LMNP :
BORDEAUX (33)

Descriptif résidence

Emplacement et quartier

La résidence Studéa Bordeaux Centre 2 est idéalement située au 51 passage Hermitte, en plein cœur du centre-ville de Bordeaux. Ce quartier dynamique et vivant offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du centre commercial Mériadeck, des commerces alimentaires, des restaurants et des services essentiels. 

Les résidents bénéficient d’un environnement urbain animé, tout en étant proches de lieux culturels et historiques emblématiques de Bordeaux, comme : La Place Gambetta, Le Palais Rohan, Les quais de la Garonne récemment réaménagés.

Accessibilité

La résidence est très bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements quotidiens des étudiants :

• Tramway ligne A (à quelques minutes à pied)
• Plus de 100 arrêts de bus dans le quartier
• Stations de vélo en libre-service (Vélib’)
• Parking à vélo et station de taxi
• Accès rapide aux grands axes routiers et à la gare

Cette accessibilité permet de rejoindre facilement les campus universitaires, les bibliothèques, les hôpitaux et les lieux de vie étudiante.

Universités et établissements à proximité

Studéa Bordeaux Centre 2 est particulièrement bien placée pour les étudiants inscrits dans les établissements d’enseignement supérieur bordelais. Plusieurs écoles et facultés sont accessibles à pied ou en quelques minutes en tram :

• Faculté de Médecine
• École Nationale de la Magistrature
• Institut de formation en masso-kinésithérapie (IMS Pellegrin)
• École de sages-femmes
• Cours Galien
• École française supérieure des opticiens
• Institut privé de formation en prothèse dentaire – IPSO
• École privée d’ingénierie informatique
• Académy Spa
• Lycée professionnel Toulouse Lautrec

Cette proximité avec les pôles d’études fait de la résidence un point d’ancrage stratégique pour les étudiants souhaitant vivre au cœur de Bordeaux tout en restant proches de leurs lieux de formation.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Située en centre-ville A proximité de la Faculté de Médecine et de l’École Nationale de la Magistrature Superficie comprise entre 16 et 34 m2 (du studio au T2) Studios meublés, équipés et connectés au très haut débit Résidence sécurisée A quelques minutes à pieds du Tram A A proximité du Centre commercial Mériadeck Commerces alimentaire à proximité de la résidence Logements éligibles à l’aide au logement (ALS ou APL) RESIDENCE STUDEA : Programme d’animations réguliers et variés : cours de sport, de cuisine, ateliers DIY Accompagnement des locataires avec un réseaux de psychologues, des ateliers de sensibilisation, coaching scolaire Résidence connectée grâce à une application mobile et un écran qui diffusent de nombreuses informations

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA) 

• Entrée en jouissance :
  Prendre les lieux loués dans l’état où ils se trouvent à l’entrée en jouissance.
  Jouir des biens loués en bon père de famille et se conformer au règlement de copropriété. 

• Entretien des locaux :
  Entretenir les logements et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
  Restituer les locaux en bon état d’entretien et de réparation locative à la fin du contrat.  

• Charges et travaux :
  Prendre en charge les dépenses afférentes aux services de para-hôtellerie.
  Rembourser au bailleur la quote-part des charges récupérables sur présentation d’une régularisation annuelle.
  Contribuer aux travaux de rénovation (montant mentionné sur le projet si plan de rénovation il y a). 

• Assurances :
  Contracter des assurances couvrant les risques d’incendie, d’explosion, de vols, de dégâts des eaux, les risques locatifs, la responsabilité civile, et la perte des loyers.
  Justifier de ces assurances à toute réquisition du bailleur. 

• Mobilier :
  Entretenir le mobilier et les équipements mis à disposition dans les locaux loués.
  Utiliser de manière paisible et raisonnable les éléments d’équipement des parties communes. 

• Sous-location :
  Mettre à disposition ou sous-louer les biens loués sans remise en cause de l’unité économique d’exploitation du fonds de commerce.

Obligations du Bailleur (Propriétaire) : 

• Réparations et travaux :
  Prendre en charge les grosses réparations mentionnées à l’article 606 du Code civil.
  Réaliser les travaux nécessaires pour remédier à la vétusté ou mettre en conformité avec la loi.
  Financer les travaux de rénovation des logements (montant mentionné sur le projet si plan de rénovation il y a).
  Assumer les impôts, taxes et redevances dont il est le redevable légal, y compris les taxes foncières et la taxe sur les ordures ménagères.
  Prendre en charge les honoraires liés à la gestion du local ou de l’immeuble. 

• Jouissance paisible :
  Assurer au preneur une jouissance paisible des locaux.
  Permettre un usage des locaux conforme à la destination du bail. 

• Clause d’exclusivité commerciale :
  Ne pas exploiter ou louer des lots pour y exercer une activité similaire à celle du preneur. 

• Cession et sous-location :
  Autoriser la cession du bail au successeur du preneur dans son fonds de commerce.
  Ne pas être tenu au renouvellement vis-à-vis du sous-occupant. 

• Informations et diagnostics :
  Informer le preneur des risques et pollutions liés aux biens loués.
  Communiquer le diagnostic de performance énergétique des lieux loués. 

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

05/09/2024 :

RAS