LMNP :
LYON (69)

Descriptif résidence

Un emplacement d’exception au cœur de Lyon

Située au 23 rue Gilibert, la résidence Studéa Lyon Presqu’île bénéficie d’un emplacement stratégique au sein du 2¿ arrondissement, sur la célèbre Presqu’île lyonnaise. Ce quartier vivant et historique, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, offre un cadre de vie unique entre les deux fleuves, le Rhône et la Saône. Les résidents profitent d’un environnement urbain dynamique, riche en commerces, restaurants, marchés de quartier et lieux culturels.

Une accessibilité optimale

La résidence est parfaitement desservie par les transports en commun. À quelques minutes à pied, on retrouve :

• La gare Lyon-Perrache, un véritable hub multimodal ;
• Le métro ligne A, pour rejoindre rapidement les autres quartiers de Lyon ;
• Les trams T1 et T2, avec les arrêts « Suchet » et « Perrache » ;
• Plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers les campus universitaires.

Cette connectivité permet aux étudiants de se rendre facilement à l’Université Lyon II, à l’Université Catholique de Lyon ou encore aux écoles supérieures du centre-ville.

Un quartier riche en découvertes

Vivre à Studéa Lyon Presqu’île, c’est aussi profiter d’un quartier animé et culturellement riche. À proximité immédiate, les résidents peuvent découvrir :

• Des monuments historiques et musées emblématiques ;
• Des théâtres, cinémas et bibliothèques ;
• Une vie nocturne dynamique avec bars et cafés branchés.

Tout est réuni pour offrir un quotidien stimulant et agréable, entre études, détente et découvertes.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)
• Entrée en jouissance et entretien :
Prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent à l’entrée en jouissance.
Entretenir les locaux et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les locaux en bon état à la fin du bail.

• Charges et travaux :
Payer les charges récupérables, les services de para-hôtellerie, et les frais de gestion de l’immeuble.
Contribuer aux travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.

• Assurances :
Souscrire des assurances couvrant les risques d’incendie, d’explosion, de vols, de dégâts des eaux, et de responsabilité civile.

• Sous-location et cession :
Peut sous-louer ou céder le bail, mais doit informer le bailleur et rester garant jusqu’à la fin de la première période du bail.

• Autres obligations :
Installer et entretenir les enseignes et décorations extérieures.
Respecter le règlement de copropriété et le règlement intérieur.

Obligations du Bailleur (PROPRIETAIRE(S))
• Délivrance et jouissance paisible :
Assurer la jouissance paisible des locaux et permettre un usage conforme à la destination du bail.
Interrompre le versement du loyer en cas de trouble empêchant la jouissance des locaux.

• Charges et travaux :
Prendre en charge les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, et les taxes foncières.
Financer les travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.

• Informations et gestion :
Fournir un état récapitulatif annuel des charges et un état prévisionnel des travaux tous les trois ans.
Informer le preneur des nouveaux impôts, taxes, et redevances.

• Clause d’exclusivité :
Ne pas exploiter ou louer des locaux pour une activité similaire à celle du preneur dans la copropriété.

• Assurances :
Garantir les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile en tant que propriétaire.

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

04/11/2024 :

• Plan Pluriannuel de Travaux votés, payés avec le Fonds de Travaux

Travaux d’entreitien de l’ascenseur, payés avec le Fonds de Travaux
Installation de climatisation dans le bureau d’accueil et si besoin dans les espaces communs, payé à 100% par STUDEA

• Point procédures en cours : 

Pour information, STUDEA a assigné le syndicat des copropriétaires en contestation de la résolution n°9 de l’assemblée générale du 27 mars 2023. Lors de cette dernière il a été décidé de ne pas proroger la participation au loyer de la loge, décidé à Assemblée Générale du 19 décembre 1997 à la Résolution n°14. Maître MOINECOURT représente le syndicat des copropriétaires dans cette affaire.
Après une première audience de mise en état le 27/11/2023, l’affaire a été renvoyée une première fois le 25/03/2024 pour les conclusions de NEXITY STUDEA. Ces dernières n’ayant pas été déposées, un délai supplémentaire est octroyé par le juge le 19/06/2024. L’audience a été à nouveau renvoyée au 20 novembre prochain.