1 pièce
jusqu'à 32.92 m²
à partir de 123 000 €
1 disponible
1 investisseur sur 10
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son investissement immobilier
Pourquoi ce programme
Descriptif résidence
Localisation & cadre de vie
La résidence est située au 66 rue Feuillat, 69003 Lyon, dans le 3¿ arrondissement, en plein cœur du vaste quartier d’affaires et d’études de La Part-Dieu, proche du centre commercial et des établissements universitaires majeurs. Elle bénéficie d’un environnement urbain et dynamique, idéal pour les étudiants
Accès et transports
- Station métro D – Monplaisir Lumière à environ 300¿m, assurant une liaison rapide avec le centre-ville et les axes principaux.
- Tramway T3 accessible à proximité, ainsi que les bus C13 / C16 (arrêt Feuillat), parfaitement intégrés au réseau TCL
- La gare Lyon Part-Dieu est à environ 2,1 km, facilement accessible en tram ou bus.
- Station Vélov’ disponible dans la zone
Établissements d’enseignement à proximité
La résidence est idéalement positionnée à proximité de nombreux établissements supérieurs réputés :
• Université Jean Moulin Lyon 3 (~1,4 km)
• Université Claude Bernard Lyon 1 – Faculté de médecine (~800¿m)
• Sciences U, SEPR, IUT Lyon 3, IFSI Croix-Rouge, SUPINFO et Écoles spécialisées santé & digital
Ces établissements sont accessibles à pied ou via les transports en commun en quelques minutes
Descriptif gestionnaire
La marque Studilodge a été créée en 2008. Elle appartient au groupe lyonnais C3F est un acteur immobilier reconnu, notamment à travers sa marque Promoval, spécialisée dans la promotion et la construction. Studilodge a permis au groupe de diversifier ses activités en se lançant dans la gestion de résidences étudiantes.
Ses 7 résidences, implantées à Lyon, Villeurbanne, Marseille et Bourg-en-Bresse, bénéficient d’emplacements privilégiés à proximité des Grandes Écoles et des Universités. Studilodge s’appuie sur l’expertise et le savoir-faire de l’ensemble du groupe C3F pour assurer la conception, la construction et l’exploitation de ses résidences.
Fort de plus de 30 ans d’expérience, le groupe immobilier bénéficie d’une solide expertise qu’il met au service du développement de résidences étudiantes haut de gamme, proposant des équipements et aménagements de qualité. Sa stratégie repose sur une croissance maîtrisée avec l’ouverture progressive de nouvelles résidences. Par ailleurs, le groupe est également actif dans le secteur médico-social, en concevant, réalisant et gérant des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) sous la marque Valmont Santé.
Extrait du bail commercial
Obligations du Preneur (STUDILODGE)
• Paiement du Loyer :
Le preneur doit payer le loyer selon les termes définis, avec des indexations triennales basées sur l’indice IRL.
La variation du loyer est plafonnée à 1,5 % par an.
• Utilisation des Locaux :
Les locaux doivent être utilisés conformément à leur destination, c’est-à-dire pour une résidence étudiante avec services.
• Entretien et Réparations :
Le preneur est responsable de l’entretien courant et des réparations locatives des locaux loués.
• Assurances :
Le preneur doit souscrire une assurance couvrant les risques locatifs.
• Élection de Domicile :
Pour l’exécution des présentes, le preneur fait élection de domicile à son siège social.
Obligations du Bailleur
• Mise à Disposition des Locaux :
Le bailleur doit mettre à disposition les locaux en bon état d’usage et de réparations.
• Entretien des Parties Communes :
Le bailleur est responsable de l’entretien des parties communes de l’immeuble.
• Assurances :
Le bailleur doit souscrire une assurance couvrant les risques de l’immeuble.
• Élection de Domicile :
Pour l’exécution des présentes, le bailleur fait élection de domicile à son siège social.
• Frais de Timbres et d’Enregistrement :
Les frais de timbres et d’enregistrement relatifs au bail sont à la charge de la partie qui demande cette formalité.
Clauses Diverses
• Renouvellement et Indexation :
Le bail est renouvelé pour une durée de 11 ans et 9 mois, avec des indexations triennales du loyer.
Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale
16 SEPTEMBRE 2024
Résolutions adoptées (principales)
Fonctionnement
- Désignation du président, secrétaire et scrutateur (selon les cas) : adopté
- Approbation des comptes 2023 : adopté
- Quitus au syndic : adopté
- Budgets prévisionnels 2024 et 2025 : adoptés
Syndic
- Renouvellement du syndic GEDIRA :
- 1 an : rejeté (majorité non atteinte)
- 3 ans : adopté après second vote à l’article 24
Travaux
-
Nouvelle ligne électrique pour enseigne :
- Principe des travaux : adopté
- Devis RCF (550 € HT) : adopté
- Devis ELED PRO (1 723,93 € HT) : rejeté
- Honoraires syndic pour suivi : adopté
- Financement par fonds travaux : adopté
- Financement par appel de fonds : rejeté
-
Réfection du rez-de-chaussée :
- Enveloppe de 73 500 € HT : adoptée
- Devis GTECH, BFE, groupement artisans : tous rejetés
- Honoraires syndic pour suivi : adopté
- Financement par fonds travaux et appel de fonds : adoptés
Fonds de travaux
- Maintien du taux à 5 % du budget prévisionnel : adopté après second vote
Résolutions rejetées
- Mise en concurrence obligatoire pour le syndic (article 25) : rejetée, mais acceptée au second vote (article 24)
- Plusieurs devis de travaux (GTECH, BFE, artisans locaux)
- Appel de fonds pour certains travaux (électrique, rez-de-chaussée)
Localisation
Prix et disponibilités
1 pièce- jusqu'à 32.92 m²
- à partir de 123 000 €
- 1 disponible
- TypologieT1B
- ParkingNon
- Surface32.92 m²
- Extérieur
- Prix123 000 €
- Orientation-
-
- Typologie
- Parking
- Surface
- Extérieur
- Prix
- Orientation
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