Appart'etud Strasbourg Université | iSelection

LMNP :
STRASBOURG (67)

À partir de :

109 005 € HT

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

LMNP Étudiant
Ville :
STRASBOURG (67)
Rentabilité moyenne :
3,88 %
Fiscalité : 
LMNP
Résidence étudiante : 
Neuf/VEFA - Meublé
Typologies : 
T1, T1B
Livraison prév. : 
2ème trim. 2028
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Investir au cœur de Strasbourg, dans une résidence étudiante prémium

Pourquoi ce programme

Investissez à Strasbourg, capitale Européenne attractive

  • Capitale européenne, Strasbourg bénéficie d’une position géographique stratégique et d’un réseau de communication performant.
  • Ville dynamique avec 290 000 habitants et plus de 57 000 étudiants, classée 8e meilleure ville étudiante et 2e ville la plus appréciée par les étudiants en 2025.
  • Centre-ville inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, offrant un cadre de vie unique et un riche patrimoine culturel.

 

Strasbourg : un marché porté par la demande étudiante

  • Attractivité renforcée par des institutions prestigieuses (Université de Strasbourg, théâtre, opéra, BNU) et un environnement propice à la mobilité douce (600 km de pistes cyclables).
  • Quartiers animés (La Petite France, La Krutenau), nombreux espaces verts et 11 musées accessibles.
  • Potentiel locatif fort grâce à la demande étudiante et à la qualité de vie.

 

Commodités et transports

  • Localisation premium : en plein centre-ville de Strasbourg, dans sa partie Nord-Est, à proximité immédiate de la Faculté de médecine et de plusieurs écoles.
  • Transports : arrêt de tramway à seulement 350 m et gare SNCF TGV accessible en 10 min à pied, offrant des liaisons rapides vers Paris, Lyon et Bruxelles.
  • Commerces et services à portée de main : Carrefour City à 350 m, pharmacie à 240 m, complexe sportif à 500 m, médiathèque à 2,4 km
  • Accessibilité aux campus : principaux établissements (Université de Strasbourg, Faculté de médecine) accessibles en moins de 15 min à vélo.

 

Focus prestations/résidence

  • Des appartements T1 modernes, confortables et lumineux, avec cuisine équipée et espace de travail ergonomique.
  • Espaces communs favorisant la convivialité : salle de fitness, espace coworking, cuisine collaborative, salle de détente, laverie connectée, wifi.
  • Prestations soignées pour un cadre propice à la réussite académique et à l’épanouissement personnel.
  • Gestion assurée par Néméa, acteur reconnu avec plus de 30 ans d’expérience.

Le + du programme

  • Une adresse étudiante premium, proche des campus et du centre-ville, dans un quartier vivant et très bien connecté.
Localisation
Prix et disponibilités
  • 1 pièce
  • jusqu'à 25.9 m²
  • à partir de 109 005 €
  • 15 disponibles
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface19.23 m²
  • Extérieur
  • Prix117 505 €
  • OrientationNord
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation
  • TypologieT1B
  • ParkingNon
  • Surface24.13 m²
  • Extérieur
  • Prix139 280 €
  • OrientationNord
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface19.64 m²
  • Extérieur
  • Prix119 930 €
  • OrientationSud
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface19.23 m²
  • Extérieur
  • Prix118 630 €
  • OrientationNord
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface19.64 m²
  • Extérieur
  • Prix121 080 €
  • OrientationSud
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface19.64 m²
  • Extérieur
  • Prix121 080 €
  • OrientationSud
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface17.45 m²
  • Extérieur
  • Prix109 005 €
  • OrientationNord
  • TypologieT1B
  • ParkingNon
  • Surface25.9 m²
  • Extérieur
  • Prix153 755 €
  • Orientation-
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface19.26 m²
  • Extérieur
  • Prix114 855 €
  • OrientationNord
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.13 m²
  • Extérieur
  • Prix109 955 €
  • OrientationSud
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.13 m²
  • Extérieur
  • Prix111 530 €
  • OrientationSud
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.48 m²
  • Extérieur
  • Prix112 530 €
  • OrientationNord
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface22.17 m²
  • Extérieur
  • Prix136 180 €
  • OrientationNord
  • TypologieT1B
  • ParkingNon
  • Surface24.41 m²
  • Extérieur
  • Prix142 305 €
  • OrientationNord
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.63 m²
  • Extérieur
  • Prix117 230 €
  • OrientationSud

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15 juillet 2025
Nos conseils
Score de 4.6
185 avis
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon crédit. Sans son assistance, j'aurais eu des conditions moins avantageuses (grâce à sa vigilance j'ai pu obtenir 75k de prêt à taux zéro, alors que la banque m'en avait proposé que 30k initialement !) Enfin il m'a également accompagné lors de la signature Notaire pour vérifier que tout soit ok. Merci encore à M El Khebir et à ISelection
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon crédit. Sans son assistance, j'aurais eu des conditions moins avantageuses (grâce à sa vigilance j'ai pu obtenir 75k de prêt à taux zéro, alors que la banque m'en avait proposé que 30k initialement !) Enfin il m'a également accompagné lors de la signature Notaire pour vérifier que tout soit ok. Merci encore à M El Khebir et à ISelection
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
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De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à 67 - Strasbourg ?

Strasbourg est une métropole dynamique et attractive, parmi les plus importantes de l’Est de la France, qui attire un nombre croissant d’investisseurs. Située entre le Rhin et l’Ill, elle bénéficie d’un cadre de vie agréable, mêlant patrimoine historique exceptionnel (Grande-Île classée à l’UNESCO, cathédrale gothique), vie culturelle riche, et environnement verdoyant.

Avec une agglomération de plus de 511 000 habitants et une population municipale de 291 709 personnes en 2022, Strasbourg se distingue par une démographie jeune et mobile. Elle accueille plus de 85 000 étudiants, soit environ 14 % de la population, répartis entre l’Université de Strasbourg, Sciences Po, l’INSA, l’EM Strasbourg ou encore l’ENA. Ces profils génèrent une demande locative constante, en particulier sur les studios, T1 et T2 bien placés.

Le marché immobilier neuf à Strasbourg est actuellement sous forte tension, avec une offre réduite face à une demande solide. Le prix moyen dans le neuf atteint 4 918 €/m², en hausse de +10 % sur cinq ans, et de +7,6 % sur un an. Dans l’Eurométropole, les prix varient de 3 500 à 5 000 €/m², avec des pics dans les quartiers les plus centraux comme l’Orangerie, l’Esplanade ou la Grande-Île.

Côté rendement, Strasbourg offre une rentabilité brute moyenne de 4 à 5 %, grâce à des loyers moyens entre 13 et 15 €/m², pouvant atteindre 18 €/m² dans les secteurs étudiants. La forte présence universitaire, combinée à la mobilité professionnelle et à l’arrivée régulière de jeunes actifs et de fonctionnaires européens, assure une occupation stable et durable des biens.

Strasbourg est aussi un pôle économique majeur : institutions européennes, centres de recherche, pôles santé, innovation, numérique… Le TGV relie Paris en 1h50, et les connexions transfrontalières vers l’Allemagne renforcent son attractivité.

Située au cœur du Grand Est, Strasbourg profite d’un environnement régional structuré, d’une jeune population (plus de 30 % de moins de 25 ans), et d’une orientation économique internationale. Ces éléments soutiennent la valorisation du patrimoine immobilier et la pertinence de l’investissement locatif neuf.

En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf à Strasbourg, vous faites le choix d’un marché jeune, transfrontalier et solide, avec un excellent potentiel de valorisation et une demande locative diversifiée. Nos programmes sont conçus pour répondre aux attentes des étudiants, jeunes actifs et publics internationaux, avec des logements de qualité, bien situés et adaptés aux dernières normes. Nos experts sont à vos côtés pour sécuriser votre projet à Strasbourg.

Nos dispositifs fiscaux pour un investissement locatif réussi

Découvrez les solutions d'optimisation fiscale pour votre projet d'investissement à 67 - Strasbourg :

Comprendre et aborder l'investissement locatif neuf