Citadines Apart'hotel Part-dieu Lyon | iSelection

LMNP :
LYON (69)

À partir de :

120 200 € TTC (mobilier inclus)

LMNP Tourisme / affaires
Ville :
LYON (69)
Fiscalité : 
LMNP
Résidence affaire : 
Ancien - Meublé
Typologies : 
T1, T2
Livraison prév. : 
4ème trim. 2023
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Travaux logement et climatisation payés par le vendeur

Pourquoi ce programme

Descriptif résidence

Localisation & Quartier

Située en plein cœur du 3¿ arrondissement de Lyon, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique dans le quartier de la Part-Dieu, principal centre d’affaires de la ville. Ce quartier dynamique est également un hub de transports, de commerces et de vie culturelle. 

  • À 150 mètres du centre commercial La Part-Dieu, l’un des plus grands d’Europe.
  • À 10 minutes à pied de la gare TGV Lyon Part-Dieu, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
  • À proximité immédiate de la station de métro Place Guichard (ligne B) et de l’arrêt de tram Moncey.

Accessibilité

La résidence est parfaitement desservie :

  • Métro B (Place Guichard)
  • Tram T1 et T3
  • Bus et Vélos en libre-service
  • Accès rapide à l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry via Rhônexpress depuis la gare Part-Dieu

Centres d’intérêt à proximité

  • Centre commercial Part-Dieu : boutiques, restaurants, cinéma
  • Berges du Rhône : espaces verts, promenades, activités sportives
  • Université Lyon 3 et autres établissements d’enseignement supérieur
  • Quartier Saint-Jean (Vieux Lyon) : patrimoine UNESCO, traboules, bouchons lyonnais
  • Auditorium de Lyon, Bibliothèque Part-Dieu, Halles Paul Bocuse

 

Descriptif gestionnaire

Fondé en 1984, Citadines est une filiale de CapitaLand, qui détient également d’autres marques telles que Ascott, Citadines, Citadines Connect, Somerset, Quest, The Crest Collection, lyf, Préférence, Vertu, Harris, Fox, Yello et POP!. CapitaLand Limited, basé à Singapour et coté en bourse, est l’un des plus grands groupes immobiliers diversifiés d’Asie, avec un portefeuille mondial évalué à plus de 94,2 milliards de dollars américains au 30 juin 2019. Le portefeuille de CapitaLand englobe diverses classes d’actifs immobiliers, notamment le commerce de détail, les parcs d’activités commerciales, l’industrie et la logistique, les promotions immobilières intégrées, le développement urbain, ainsi que l’hébergement et le résidentiel. Le groupe hôtelier, The Ascott Limited, annonce une croissance significative de son portefeuille international, dépassant les 112 000 unités réparties dans plus de 700 établissements. Son objectif mondial est d’atteindre 160 000 unités d’ici 2023. Le portefeuille d’Ascott couvre plus de 180 villes réparties dans plus de 30 pays.

 

Localisation
Prix et disponibilités
  • 1 pièce
  • jusqu'à 18.83 m²
  • à partir de 120 200 €
  • 1 disponible
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.83 m²
  • ExtérieurTerrasse
  • Prix120 200 €
  • OrientationNord-Ouest
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation
Prix hors honoraires acquéreurs : 116 023 € - Honoraires acquéreurs : 3,60%
  • 2 pièces
  • jusqu'à 28.97 m²
  • à partir de 184 800 €
  • 1 disponible
  • TypologieT2
  • ParkingOui
  • Surface28.97 m²
  • Extérieur
  • Prix184 800 €
  • OrientationNord-Ouest
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation
Prix hors honoraires acquéreurs : 178 378 € - Honoraires acquéreurs : 3,60%

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Roselyne Etienne, 12/2025
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
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Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon…
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Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
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Nicolas A, 06/2025
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David DI MAMBRO, 05/2025
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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à 69 - Lyon ?

Lyon est une métropole dynamique, cosmopolite et hautement attractive, régulièrement classée parmi les meilleures villes de France pour investir. Située au confluent du Rhône et de la Saône, elle bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel mêlant un patrimoine architectural et culturel classé à l’UNESCO (Vieux Lyon, colline de Fourvière, Presqu’île) à une vie économique et étudiante florissante. Son offre culturelle, ses infrastructures modernes, ses espaces verts comme le parc de la Tête d’Or et son rayonnement international en font un véritable pôle d’attractivité.

Avec plus de 522 000 habitants dans la commune et plus de 2,3 millions dans l’aire urbaine, Lyon s’impose comme la deuxième agglomération française. Elle accueille environ 175 000 étudiants chaque année dans ses nombreuses universités (Lyon 1, Lyon 2, Lyon 3) et grandes écoles (INSA, EM Lyon, Sciences Po Lyon, etc.), tout en attirant chaque année des millions de touristes venus découvrir son patrimoine, sa gastronomie et ses événements de renommée internationale (Fête des Lumières, Biennale d’Art Contemporain…).

Le marché immobilier lyonnais est particulièrement tendu, avec un indice de tension à 10/10, signe d’une demande bien supérieure à l’offre. Le prix moyen d’un bien immobilier neuf est d’environ 6 975 €/m², avec une progression sur 5 ans estimée à +21 %, malgré une légère baisse récente de –5,7 %. Le loyer moyen au mètre carré atteint 22 €/m², assurant ainsi une rentabilité locative autour de 3,6 %. Ce dynamisme se justifie par une forte attractivité économique, démographique et universitaire.

Lyon est également l’un des moteurs économiques de l’Hexagone. Son tissu économique est riche, allant de la santé et la pharmacie (Sanofi, bioMérieux), au numérique, au jeu vidéo, à la finance et à la logistique. Le quartier de la Part-Dieu, en pleine transformation, concentre une grande partie de l’activité tertiaire, renforçant l’intérêt des investisseurs. Côté transport, la ville est très bien desservie : 4 lignes de métro, 7 lignes de tramway, 2 funiculaires, un aéroport international et une gare TGV reliant Paris en moins de 2 heures.

Située au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, première région industrielle de France, Lyon profite également du dynamisme régional. La diversité des pôles économiques, la densité des infrastructures et le rayonnement européen de la métropole renforcent la valeur patrimoniale des investissements immobiliers réalisés ici.

En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf à Lyon, vous misez sur un marché mature, sécurisé et en constante évolution, avec un excellent potentiel de valorisation. Nos programmes immobiliers neufs à Lyon sont conçus pour répondre aux standards les plus exigeants en matière de qualité, d’efficacité énergétique et de localisation. Nos équipes expertes sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.

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