1 pièce
jusqu'à 17.81 m²
à partir de 72 700 €
1 disponible
1 investisseur sur 10
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son investissement immobilier
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte
Pourquoi ce programme
Descriptif résidence
Une localisation stratégique au sein d’un quartier étudiant majeur
Le quartier conjugue cadre verdoyant et ambiance étudiante : on y retrouve du calme pour travailler, des espaces extérieurs et tous les commerces utiles à proximité immédiate (notamment des supermarchés et enseignes de proximité), ce qui facilite l’organisation au quotidien sans multiplier les trajets.
Grâce à ce contexte campus très structuré, les résidents bénéficient d’une vie pratique (bibliothèques, resto U, services du campus) tout en conservant l’accès rapide aux pôles de loisirs et aux centralités urbaines de la métropole lilloise.
Une accessibilité optimale grâce au métro et aux transports
La résidence est desservie par le métro M1 (station Cité Scientifique – Professeur Gabillard), qui relie directement Lille¿Centre et les grandes gares en quelques stations, ce qui simplifie autant les déplacements quotidiens que les correspondances régionales et nationales. Des lignes de bus complètent le maillage pour rejoindre les autres secteurs d’enseignement et les quartiers de vie.
À proximité immédiate des universités et grandes écoles
Depuis Studéa Lille 1, on rejoint à pied, à vélo ou en une station les établissements majeurs du pôle scientifique :
- Université de Lille – Sciences et Technologies,
- École Centrale de Lille,
- Polytech Lille,
- UFR de Chimie et plusieurs unités d’enseignement et de recherche
Cette proximité immédiate réduit les temps de trajet et optimise l’emploi du temps des étudiants en cursus scientifique
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
Extrait du bail commercial
DROITS & DEVOIRS DU PRENEUR (NEXITY STUDEA)
Obligations du Preneur
- Prendre les lieux dans leur état et respecter le règlement de copropriété.
- Assurer l’entretien courant du logement et du mobilier, et le restituer en bon état.
- Exploiter les lieux en résidence services (para¿hôtellerie – au moins 3 prestations)
- Souscrire toutes assurances obligatoires (incendie, RC, risques locatifs…)
- Payer les charges récupérables et les dépenses liées à ses services para¿hôteliers.
Droits du Preneur
- Bénéficie du statut des baux commerciaux renforcé, avec droit au renouvellement et indemnité d’éviction intégrale en cas de refus.
- Peut sous¿louer librement (activité incluse dans la destination).
- Peut obtenir la suspension du loyer en cas de trouble de jouissance grave (désordre, force majeure…).
- Peut demander le remplacement du mobilier, à la charge du bailleur.
À la charge du PRENEUR (Nexity Studéa)
- Charges récupérables (selon la loi du 6 juillet 1989).
- Dépenses liées aux services para¿hôteliers (ménage, linge, petit déjeuner…).
DROITS & DEVOIRS DU BAILLEUR (PROPRIÉTAIRE)
Obligations du Bailleur
-
Assurer la délivrance du logement et la jouissance paisible du Preneur.
-
Prendre en charge toutes les grosses réparations, la vétusté et les mises en conformité.
-
Assumer taxes foncières, charges non récupérables et remplacement du mobilier.
-
Fournir chaque année la régularisation des charges + documents justificatifs.
Droits du Bailleur
-
Peut réviser le loyer chaque année (IRL, 85 % de la variation, plafonné à 2 %).
-
Peut résilier en cas de défaut de paiement ou manquement du Preneur (après commandement).
-
Peut encadrer les cessions et donner directives au Preneur lorsqu’il le représente en AG.
À la charge du BAILLEUR (Propriétaire)
- Grosses réparations (art. 606 CC), mises en conformité, vétusté.
- Taxes foncières + TOM + CET et toutes taxes dont il est redevable légalement.
- Charges non récupérables & frais du syndic.
- Remplacement du mobilier et des équipements (obligation explicite).
Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale
13 FEVRIER 2025
Approbation des comptes 2024
- Charges nettes : 62¿134,98 €
- Comptes approuvés à l’unanimité (28 voix pour).
Budget prévisionnel 2026
-
Montant : 78¿360 €
- Payable par provisions trimestrielles.
- Adopté : 26 voix pour, 2 abstentions.
Travaux de rénovation du hall d’entrée (financés à 100 % par STUDEA)
Travaux prévus :
– Signalétique STUDEA
– Grille végétalisée décorative
– Réfection murs/plafonds
– Sol PVC grand passage
– Éclairages, ameublement si nécessaire
Aucun coût pour la copropriété.
Résolution adoptée à l’unanimité (28 voix pour).
Localisation
Prix et disponibilités
1 pièce- jusqu'à 17.81 m²
- à partir de 72 700 €
- 1 disponible
- TypologieStudio
- ParkingNon
- Surface17.81 m²
- Extérieur
- Prix72 700 €
- Orientation-
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- Typologie
- Parking
- Surface
- Extérieur
- Prix
- Orientation
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