Résidence Étudiante Studéa Lyon Confluence | iSelection

LMNP :
LYON (69)

À partir de :

92 800 € TTC (mobilier inclus)

LMNP Étudiant
Ville :
LYON (69)
Fiscalité : 
LMNP
Résidence étudiante : 
Ancien - Meublé
Typologies : 
T1
Livraison prév. : 
2ème trim. 2026
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Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte

Pourquoi ce programme

Descriptif résidence

Localisation & Quartier

La résidence étudiante STUDEA Lyon Confluence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du quartier de Lyon Confluence, secteur emblématique du renouveau urbain lyonnais. Moderne, dynamique et particulièrement attractif pour les étudiants, le quartier offre un cadre de vie qualitatif mêlant logements récents, espaces verts, commerces, équipements culturels et bords de Saône aménagés.

Cet emplacement stratégique, au sein d’un quartier en constante valorisation, constitue un atout majeur pour une résidence étudiante alliant confort de vie, accessibilité et environnement urbain moderne.

 Accessibilité

La résidence est très bien connectée : Métro, Tram, bus urbains et régionaux, Gare de Lyon Perrache.

Universités et Écoles à Proximité

La résidence est particulièrement bien située pour les étudiants des établissements suivants : 

  • Université Lumière Lyon 2
  • Ecole normale supérieure de Lyon, campus de Gerland
  • Emlyon Business School
  • Sciences Po Lyon
  • Université Jean Moulin Lyon 3

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Localisation
Prix et disponibilités
  • 1 pièce
  • jusqu'à 20.37 m²
  • à partir de 92 800 €
  • 2 disponibles
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface20.37 m²
  • Extérieur
  • Prix92 800 €
  • Orientation-
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation
Prix hors honoraires acquéreurs : 89 575 € - Honoraires acquéreurs : 3,60%
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface19.59 m²
  • Extérieur
  • Prix97 400 €
  • Orientation-
Prix hors honoraires acquéreurs : 94 015 € - Honoraires acquéreurs : 3,60%

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Des explications claires, de bons conseils et des propositions en adéquation avec ma demande.
Gaelle R, 01/2026
Personne très à l'écoute. Des réponses claires à nos questions.
Roselyne Etienne, 12/2025
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon…
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025
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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à 69 - Lyon ?

Lyon est une métropole dynamique, cosmopolite et hautement attractive, régulièrement classée parmi les meilleures villes de France pour investir. Située au confluent du Rhône et de la Saône, elle bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel mêlant un patrimoine architectural et culturel classé à l’UNESCO (Vieux Lyon, colline de Fourvière, Presqu’île) à une vie économique et étudiante florissante. Son offre culturelle, ses infrastructures modernes, ses espaces verts comme le parc de la Tête d’Or et son rayonnement international en font un véritable pôle d’attractivité.

Avec plus de 522 000 habitants dans la commune et plus de 2,3 millions dans l’aire urbaine, Lyon s’impose comme la deuxième agglomération française. Elle accueille environ 175 000 étudiants chaque année dans ses nombreuses universités (Lyon 1, Lyon 2, Lyon 3) et grandes écoles (INSA, EM Lyon, Sciences Po Lyon, etc.), tout en attirant chaque année des millions de touristes venus découvrir son patrimoine, sa gastronomie et ses événements de renommée internationale (Fête des Lumières, Biennale d’Art Contemporain…).

Le marché immobilier lyonnais est particulièrement tendu, avec un indice de tension à 10/10, signe d’une demande bien supérieure à l’offre. Le prix moyen d’un bien immobilier neuf est d’environ 6 975 €/m², avec une progression sur 5 ans estimée à +21 %, malgré une légère baisse récente de –5,7 %. Le loyer moyen au mètre carré atteint 22 €/m², assurant ainsi une rentabilité locative autour de 3,6 %. Ce dynamisme se justifie par une forte attractivité économique, démographique et universitaire.

Lyon est également l’un des moteurs économiques de l’Hexagone. Son tissu économique est riche, allant de la santé et la pharmacie (Sanofi, bioMérieux), au numérique, au jeu vidéo, à la finance et à la logistique. Le quartier de la Part-Dieu, en pleine transformation, concentre une grande partie de l’activité tertiaire, renforçant l’intérêt des investisseurs. Côté transport, la ville est très bien desservie : 4 lignes de métro, 7 lignes de tramway, 2 funiculaires, un aéroport international et une gare TGV reliant Paris en moins de 2 heures.

Située au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, première région industrielle de France, Lyon profite également du dynamisme régional. La diversité des pôles économiques, la densité des infrastructures et le rayonnement européen de la métropole renforcent la valeur patrimoniale des investissements immobiliers réalisés ici.

En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf à Lyon, vous misez sur un marché mature, sécurisé et en constante évolution, avec un excellent potentiel de valorisation. Nos programmes immobiliers neufs à Lyon sont conçus pour répondre aux standards les plus exigeants en matière de qualité, d’efficacité énergétique et de localisation. Nos équipes expertes sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.

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