(studea) Résidence Étudiante Studéa Villeurbanne République 1 | iSelection

LMNP :
VILLEURBANNE
 (69)

À partir de :

82 500 € TTC (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

LMNP Étudiant
Ville :
VILLEURBANNE (69)
Fiscalité : 
LMNP
Résidence étudiante : 
Ancien - Meublé
Typologies : 
Studio
Livraison prév. : 
2ème trim. 2023

Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte

Pourquoi ce programme

Descriptif résidence

A une dizaine de minutes à pied du campus de la Doua, et proche de nombreux espaces verts, dont le Parc de la Tête d’Or, les locataires de cette résidence ont un cadre idéal pour mener à bien leurs études, tout en profitant d’un cadre de vie agréable et pratique. Proche de la ligne de métro A, vous pourrez facilement vous rendre dans le centre historique de Lyon.

De nombreux commerces sont à proximité (supermarchés, restaurants, boulangeries, médecins, …). La résidence étudiante Studéa Villeurbanne République 1 offre de nombreux services à ses occupants, dont un accès internet fibre et haut débit illimité, une cafétéria et une salle d’études, un local à deux roues, un parking, une laverie, la possibilité de louer du linge de maison, ainsi que des distributeurs de boissons et de plats chauds. Services ménage et petit-déjeuner en supplément.

 

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

 

Localisation
Prix et disponibilités
  • 1 pièce
  • jusqu'à 18.82 m²
  • à partir de 82 500 €
  • 2 disponibles
  • TypologieStudio
  • ParkingNon
  • Surface18.8 m²
  • Extérieur
  • Prix82 500 €
  • Orientation-
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation
  • TypologieStudio
  • ParkingNon
  • Surface18.82 m²
  • Extérieur
  • Prix82 500 €
  • Orientation-

Contactez-nous pour en savoir + sur ce programme

Renseignez ces informations pour obtenir par téléphone de plus amples formations sur ce programme immobilier. C'est gratuit et sans engagement.

Contact
* Champs obligatoires
Validation
Optin
Vous avez la possibilité de modifier votre consentement, d'exercer vos droits pour accéder, rectifier, effacer vos données, limiter leurs traitements, vous y opposer et demander la portabilité de celles-ci. Ces droits s'exercent soit par courrier électronique adressé à : dpo@iselection.com ou par courrier postal à l'attention du Délégué à la Protection des Données (DPO) – iSelection - 400, Promenade des Anglais - CS 23150 – 06203 Nice Cedex accompagné d’une copie d’un titre d’identité. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter sur ce lien notre Charte de protection des données à caractère personnel.
Score de 4.6
192 avis
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à 69 - Villeurbanne ?

Villeurbanne est une ville dynamique et attractive, en lien direct avec la métropole lyonnaise, qui attire un nombre croissant d’investisseurs. Sa situation privilégiée entre quartiers commerçants comme Gratte-Ciel et Charpennes, son accès immédiat au campus scientifique de La Doua, et ses nombreux parcs urbains en font un territoire équilibré entre cadre de vie urbain et attractivité locative.

Avec plus de 113 000 habitants en 2022, Villeurbanne se distingue par une population jeune : près de 45 % des habitants ont moins de 30 ans. La ville accueille plus de 16,3% étudiants, majoritairement concentrés autour du campus de La Doua (INSA, Université Lyon 1, écoles d’ingénieurs et de commerce), générant une demande locative constante, en particulier pour des logements de petite typologie (studios, T1 et T2) proches des transports et des établissements scolaires.

Le marché immobilier de Villeurbanne se caractérise par une tension forte, avec un prix médian dans le neuf autour de 5 223 €/m². Le marché de l’ancien reste actif avec un prix moyen de 3 780 €/m², et des écarts de valeur selon les quartiers. La valeur patrimoniale se maintient grâce à une proximité immédiate avec Lyon et un accès rapide aux grands axes de transport.

La rentabilité locative à Villeurbanne est très attractive, avec un rendement brut qui peut dépasser 6 % pour les studios ou T1 bien situés. Les loyers moyens se situent autour de 16 €/m², et peuvent atteindre 24 €/m² pour les petites surfaces meublées destinées à une population étudiante. Cette tension locative et la proximité de la gare Part-Dieu, de Lyon centre et de nombreux pôles d’emploi garantissent une occupation régulière.

Villeurbanne bénéficie d’un excellent réseau de transports (ligne A du métro, tramway T1, nombreuses lignes de bus) et d’un environnement urbain complet, avec des commerces de proximité, des équipements publics, et une vie associative et culturelle développée. Elle combine ainsi les atouts d’un centre-ville tout en étant plus accessible que Lyon en matière d’investissement immobilier.

Au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Villeurbanne profite de la vitalité de l’agglomération lyonnaise, l’une des plus dynamiques de France sur les plans économique, universitaire et culturel. Ces éléments garantissent une stabilité et une valorisation durable de votre bien immobilier neuf à Villeurbanne.

En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf à Villeurbanne, vous misez sur un marché rentable et sécurisé, avec une clientèle jeune et dynamique. Nos programmes sont conçus pour répondre à cette demande, avec des logements fonctionnels, performants sur le plan énergétique et idéalement situés. Nos conseillers sont à vos côtés pour accompagner chaque étape de votre projet immobilier à Villeurbanne.

Nos dispositifs fiscaux pour un investissement locatif réussi

Découvrez les solutions d'optimisation fiscale pour votre projet d'investissement à 69 - Villeurbanne :

Comprendre et aborder l'investissement locatif neuf