1 pièce
jusqu'à 20.49 m²
à partir de 119 500 €
1 disponible
1 investisseur sur 10
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son investissement immobilier
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l’acte
Pourquoi ce programme
Descriptif résidence
Les atouts du quartier
Implantée au 4 rue Aimé Césaire à Saint-Ouen-sur-Seine, la résidence Studéa Saint-Ouen 2 se trouve dans un quartier en pleine mutation, aux portes de Paris. Ce secteur bénéficie d’un renouveau urbain dynamique, notamment avec le prolongement de la ligne 14 du métro et l’aménagement des Docks de Saint-Ouen. Le quartier est vivant et commerçant, avec de nombreux supermarchés (Leclerc, Carrefour, Franprix), restaurants, cafés et services de proximité. La présence de grands sièges sociaux (L’Oréal, Engie, Amazon, Burger King France…) renforce l’attractivité du secteur, tout en offrant un environnement sécurisé et bien desservi, idéal pour les étudiants.
Accessibilité et transports
La résidence est très bien connectée au réseau francilien :
- Métro ligne 13 (station Garibaldi) à quelques minutes à pied
- Métro ligne 14 (nouvelle station Mairie de Saint-Ouen)
- RER C (station Saint-Ouen à 300 m)
- Nombreuses lignes de bus, Vélib’, Autolib’, et tramway
Universités et écoles à proximité
La résidence est particulièrement bien située pour les étudiants inscrits dans les établissements suivants :
- Université Paris Diderot – UFR de Médecine
- Université Paris 8
- CFA Ducretet
- ESHOTEL Paris
- Collège Ostéopathique Sutherland
- Institut de formation en soins infirmiers
Tous ces établissements sont accessibles à pied ou en quelques minutes en transports, ce qui fait de Studéa Saint-Ouen 2 un point de départ stratégique pour les études supérieures
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
Extrait du bail commercial
Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)
• Entrée en jouissance et entretien :
Prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent à l’entrée en jouissance.
Entretenir les locaux et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les locaux en bon état à la fin du bail.
• Charges et travaux :
Payer les charges récupérables, les services de para-hôtellerie, et les frais de gestion de l’immeuble.
Contribuer aux travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.
• Assurances :
Souscrire des assurances couvrant les risques d’incendie, d’explosion, de vols, de dégâts des eaux, et de responsabilité civile.
• Sous-location et cession :
Peut sous-louer ou céder le bail, mais doit informer le bailleur et rester garant jusqu’à la fin de la première période du bail.
• Autres obligations :
Installer et entretenir les enseignes et décorations extérieures.
Respecter le règlement de copropriété et le règlement intérieur.
Obligations du Bailleur (PROPRIETAIRE(S))
• Délivrance et jouissance paisible :
Assurer la jouissance paisible des locaux et permettre un usage conforme à la destination du bail.
Interrompre le versement du loyer en cas de trouble empêchant la jouissance des locaux.
• Charges et travaux :
Prendre en charge les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, et les taxes foncières.
Financer les travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.
• Informations et gestion :
Fournir un état récapitulatif annuel des charges et un état prévisionnel des travaux tous les trois ans.
Informer le preneur des nouveaux impôts, taxes, et redevances.
• Clause d’exclusivité :
Ne pas exploiter ou louer des locaux pour une activité similaire à celle du preneur dans la copropriété.
• Assurances :
Garantir les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile en tant que propriétaire.
Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale
28 AVRIL 2025
Résolutions adoptées
Comptes et budget :
- Approbation des comptes 2024 : 145 704,47 € de charges nettes
- Budget prévisionnel 2026 : voté à 147 320,00 €
Travaux financés par Studéa :
- Autorisation donnée à Nexity Studéa pour réaliser à ses frais exclusifs des travaux de rénovation du hall d’entrée (signalétique, peinture, sol, éclairage, mobilier…)
Sécurité :
- Autorisation permanente accordée à la police municipale pour accéder aux parties communes
Résolutions rejetées
- Consultation du Conseil Syndical : seuil fixé à 2 000 € HT → rejetée (majorité absolue non atteinte)
- Mise en concurrence obligatoire : seuil fixé à 2 000 € HT → rejetée (majorité absolue non atteinte)
Points d’information
- Modalités d’inscription à l’ordre du jour : rappel des règles du décret du 17 mars 1967
- Espace privé MyNexity : accès aux documents, suivi des demandes, paiement en ligne
- Qualité de l’eau : document disponible sur l’extranet
Localisation
Prix et disponibilités
1 pièce- jusqu'à 20.49 m²
- à partir de 119 500 €
- 1 disponible
- TypologieStudio
- ParkingNon
- Surface20.49 m²
- Extérieur
- Prix119 500 €
- Orientation-
-
- Typologie
- Parking
- Surface
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- Prix
- Orientation
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