LMNP :
PERROS-GUIREC (22)

Descriptif résidence

Localisation idéale

Située au cœur de la Côte de Granit Rose, sur le boulevard Aristide Briand, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié. Elle est à proximité immédiate de la plage de Trestraou, du port de Perros-Guirec, du casino, du cinéma, du Palais des Congrès et du centre de thalassothérapie. Tous ces lieux sont accessibles à pied ou via la navette municipale “Le Macareux”.

Transports et accessibilité

• Arrêt de bus “Perros Hôtel de Ville” à seulement 180 mètres.
• Accès facile à la gare de Lannion, à l’autoroute et à l’aéroport, ce qui facilite les visites des proches 
• La résidence est également accessible aux personnes à mobilité réduite, avec des équipements adaptés dans les appartements et les parties communes.

Atouts pour la clientèle senior

La résidence est pensée pour offrir sécurité, autonomie et convivialité :

• 109 appartements du studio au T3, tous équipés pour répondre aux besoins des seniors : cuisine aménagée, salle d’eau avec douche à l’italienne et barre de maintien, volets roulants électriques, visiophone, balcon ou terrasse 
• Présence 24h/24 du personnel qualifié et système d’appel d’urgence.
• Espaces collectifs chaleureux : restaurant, salon bibliothèque, jardin, salle à manger privative.
• Services à la carte : restauration, animations, conciergerie, blanchisserie, services à la personne.
• Activités variées : ateliers créatifs, rencontres intergénérationnelles, gymnastique douce, conférences, etc.

Descriptif gestionnaire

Depuis 2006, le Groupe ACAPACE, à travers sa marque « Les Jardins d’Arcadie », se consacre à la construction, au développement et à la gestion de résidences services seniors de la « nouvelle génération » à travers la France. En 2014, Bouygues Immobilier et le Groupe ACAPACE ont établi un accord de partenariat stratégique visant le développement des Jardins d’Arcadie.

Cet accord offre plusieurs avantages : Pour Bouygues Immobilier, il constitue une opportunité de croissance sur le marché des seniors, en s’appuyant sur un opérateur et gestionnaire renommé. Pour Les Jardins d’Arcadie, il permet de renforcer son leadership en facilitant la construction et l’ouverture de 10 à 15 résidences par an, à travers toute la France. 

Extrait du bail commercial

Droits et obligations du Bailleur

Droits :

• Recevoir les locaux en bon état à la fin du bail, sauf usure normale.
• Être indemnisé en cas de surprimes d’assurance causées par l’activité du preneur.
• Mandater le preneur pour la facturation du loyer et la représentation en assemblée générale de copropriété.

Obligations

• Reconnaître le statut des baux commerciaux (articles L145-1 et suivants du Code de commerce).
• Renoncer à tout recours contre le preneur en cas de sinistre, sauf faute lourde ou intentionnelle.
• Assumer la taxe foncière (les autres taxes sont à la charge du preneur).
• Autoriser certaines sous-locations et cessions du bail à des entités liées à Acapace.

Droits et obligations du Preneur

Droits :

• Jouissance des locaux pour l’exploitation d’une résidence avec services.
• Sous-louer ou céder le bail à des sociétés contrôlées par Acapace ou dans le cadre de baux dérogatoires.
• Mandater des sociétés de gestion pour l’exploitation des biens loués.
• Recevoir les indemnités liées aux garanties décennales ou dommages ouvrage en cas de travaux.

Obligations :

• Respecter la destination des lieux (résidence avec services).
• Entretenir les locaux en bon état, y compris les grosses réparations (article 606 du Code civil).
• Acquitter toutes taxes et charges locatives, sauf la taxe foncière.
• Souscrire et maintenir des assurances couvrant les risques locatifs, les biens et les pertes d’exploitation.
• Respecter le règlement de copropriété et les règles de bon usage (bruits, odeurs, sécurité…).
• Ne pas effectuer de travaux majeurs sans autorisation, sauf urgence ou mise aux normes.
• Rembourser les charges de copropriété au bailleur.
• Répondre solidairement des obligations en cas de sous-location.

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

21/05/2025

Résolutions adoptées

1. Élection du bureau de séance
    Adoptée à l’unanimité

2. Approbation des comptes 2024
   Charges nettes : 11 539 €
   Adoptée à l’unanimité

3. Budget prévisionnel 2026
   Montant : 11 888 € TTC
   Charges supportées par Les Jardins d’Arcadie Exploitation
   Adoptée à l’unanimité

4. Délégation de pouvoir au gestionnaire (article 25)
   Non adoptée (46,51 % des voix, majorité absolue requise)

5. Délégation de pouvoir au gestionnaire (article 24)
   Adoptée à 97,77 % des voix exprimées

6. Ratification des contrats d’entretien
   Sociétés concernées : KONE, Herve Thermique, EUROFEU, RECORD, SARP, IGIENAIR, HEXATEL
   Adoptée à l’unanimité (1 abstention)

7. Ratification du contrat d’assurance copropriété (ALLIANZ IARD)
   Adoptée à l’unanimité (1 abstention)

8. Mise en concurrence des marchés à partir de 2 000 € TTC
   Adoptée à l’unanimité