Nemea Appart'hotel So Cloud Lyon Gare Part Dieu | iSelection

LMNP :
LYON (69)

À partir de :

146 100 € TTC (mobilier inclus)

LMNP Tourisme / affaires
Ville :
LYON (69)
Fiscalité : 
LMNP
Résidence tourisme : 
Ancien - Meublé
Typologies : 
T1
Livraison prév. : 
2ème trim. 2025
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Pourquoi ce programme

Descriptif résidence

Localisation & Quartier

Située dans le 3¿ arrondissement de Lyon, la résidence bénéficie d’un emplacement central à deux pas de la gare Lyon Part-Dieu, au cœur du quartier d’affaires et à proximité immédiate du centre-ville.

  • À 500 mètres de la gare Part-Dieu
  • À 400 mètres du centre commercial Westfield La Part-Dieu
  • À proximité du Parc de la Tête d’Or, des Halles Paul Bocuse, et de la Place Bellecour 

Accessibilité

La résidence est très bien desservie :

  • Métro B (station Part-Dieu)
  • Tram T1, T3, T4
  • Bus C13, C6, C3
  • Accès rapide à l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry (30 min en voiture)

Universités et Grandes Écoles à Proximité

La résidence est idéale pour les étudiants grâce à sa proximité avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur :

  • ISEG Business & Finance School Lyon – à 350 m 
  • Université Lyon 3 Jean Moulin – campus à moins de 15 min en transports
  • Université Lyon 2 Lumière – accessible via tram ou métro
  • INSEEC U. Lyon, EM Lyon (campus urbain), Sciences Po Lyon, ECAM LaSalle, ESDES, ESME Sudria, Campus René Cassin – tous situés dans un rayon de 2 à 4 km

Descriptif gestionnaire

Le Groupe Nemea a été créé en 1994 par Pascal Rocorbet et s’est établi au fil des années comme l’un des leaders dans l’exploitation de résidences services. Il gère plus de 88 établissements sous les enseignes Nemea Résidences Vacances (tourisme), Nemea Appart’hôtel (affaires) et Nemea Appart’Etudes (étudiants). Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière, avec environ deux tiers de son capital détenu par son dirigeant. Afin de soutenir sa croissance, le Groupe Nemea a renforcé ses partenariats bancaires.

Localisation
Prix et disponibilités
  • 1 pièce
  • jusqu'à 22.47 m²
  • à partir de 146 100 €
  • 1 disponible
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface22.47 m²
  • Extérieur
  • Prix146 100 €
  • Orientation-
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation
Prix hors honoraires acquéreurs : 141 023 € - Honoraires acquéreurs : 3,60%

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Personne très à l'écoute. Des réponses claires à nos questions.
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Très bien 👍
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Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
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Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
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Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
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De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à 69 - Lyon ?

Lyon est une métropole dynamique, cosmopolite et hautement attractive, régulièrement classée parmi les meilleures villes de France pour investir. Située au confluent du Rhône et de la Saône, elle bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel mêlant un patrimoine architectural et culturel classé à l’UNESCO (Vieux Lyon, colline de Fourvière, Presqu’île) à une vie économique et étudiante florissante. Son offre culturelle, ses infrastructures modernes, ses espaces verts comme le parc de la Tête d’Or et son rayonnement international en font un véritable pôle d’attractivité.

Avec plus de 522 000 habitants dans la commune et plus de 2,3 millions dans l’aire urbaine, Lyon s’impose comme la deuxième agglomération française. Elle accueille environ 175 000 étudiants chaque année dans ses nombreuses universités (Lyon 1, Lyon 2, Lyon 3) et grandes écoles (INSA, EM Lyon, Sciences Po Lyon, etc.), tout en attirant chaque année des millions de touristes venus découvrir son patrimoine, sa gastronomie et ses événements de renommée internationale (Fête des Lumières, Biennale d’Art Contemporain…).

Le marché immobilier lyonnais est particulièrement tendu, avec un indice de tension à 10/10, signe d’une demande bien supérieure à l’offre. Le prix moyen d’un bien immobilier neuf est d’environ 6 975 €/m², avec une progression sur 5 ans estimée à +21 %, malgré une légère baisse récente de –5,7 %. Le loyer moyen au mètre carré atteint 22 €/m², assurant ainsi une rentabilité locative autour de 3,6 %. Ce dynamisme se justifie par une forte attractivité économique, démographique et universitaire.

Lyon est également l’un des moteurs économiques de l’Hexagone. Son tissu économique est riche, allant de la santé et la pharmacie (Sanofi, bioMérieux), au numérique, au jeu vidéo, à la finance et à la logistique. Le quartier de la Part-Dieu, en pleine transformation, concentre une grande partie de l’activité tertiaire, renforçant l’intérêt des investisseurs. Côté transport, la ville est très bien desservie : 4 lignes de métro, 7 lignes de tramway, 2 funiculaires, un aéroport international et une gare TGV reliant Paris en moins de 2 heures.

Située au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, première région industrielle de France, Lyon profite également du dynamisme régional. La diversité des pôles économiques, la densité des infrastructures et le rayonnement européen de la métropole renforcent la valeur patrimoniale des investissements immobiliers réalisés ici.

En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf à Lyon, vous misez sur un marché mature, sécurisé et en constante évolution, avec un excellent potentiel de valorisation. Nos programmes immobiliers neufs à Lyon sont conçus pour répondre aux standards les plus exigeants en matière de qualité, d’efficacité énergétique et de localisation. Nos équipes expertes sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.

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