LMNP :
MASSY (91)

Descriptif résidence

Localisation stratégique

La résidence est idéalement située dans le quartier Atlantis, à Massy-Palaiseau, au sud de Paris. Ce quartier est reconnu pour son dynamisme et son accessibilité :

• À quelques minutes à pied des gares RER B et C et TGV Massy-Palaiseau
• À proximité immédiate de plusieurs lignes de bus (199, 319)
• Accès rapide à Paris en moins de 30 minutes via le RER B 

Les atouts du quartier

Le quartier Atlantis est un centre urbain moderne, mêlant vie étudiante, professionnelle et culturelle :

• Présence de sièges d’entreprises internationales : Carrefour, Safran, Ericsson, Cemex…
• Commerces variés à proximité : supermarchés (Cora, Auchan), boulangeries, pharmacies, restaurants
• Centre-ville animé avec cafés, théâtre, espaces verts et équipements sportifs
• Environnement sécurisé et bien entretenu, idéal pour les jeunes actifs et étudiants 

Universités et écoles à proximité

La résidence est particulièrement bien placée pour les étudiants des établissements suivants :

• Université Paris-Saclay
• Université Paris-Sud
• École Polytechnique
• ENSTA Paris
• AgroParisTech
• ESTP
• IUT d’Orsay
• CFA des Métiers de l’Aérien
• CFA CCIV 

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)
• Entrée en jouissance et entretien :
Prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent à l’entrée en jouissance.
Entretenir les locaux et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les locaux en bon état à la fin du bail.

• Charges et travaux :
Payer les charges récupérables, les services de para-hôtellerie, et les frais de gestion de l’immeuble.
Contribuer aux travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.

• Assurances :
Souscrire des assurances couvrant les risques d’incendie, d’explosion, de vols, de dégâts des eaux, et de responsabilité civile.

• Sous-location et cession :
Peut sous-louer ou céder le bail, mais doit informer le bailleur et rester garant jusqu’à la fin de la première période du bail.

• Autres obligations :
Installer et entretenir les enseignes et décorations extérieures.
Respecter le règlement de copropriété et le règlement intérieur.

Obligations du Bailleur (PROPRIETAIRE(S))
• Délivrance et jouissance paisible :
Assurer la jouissance paisible des locaux et permettre un usage conforme à la destination du bail.
Interrompre le versement du loyer en cas de trouble empêchant la jouissance des locaux.

• Charges et travaux :
Prendre en charge les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, et les taxes foncières.
Financer les travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.

• Informations et gestion :
Fournir un état récapitulatif annuel des charges et un état prévisionnel des travaux tous les trois ans.
Informer le preneur des nouveaux impôts, taxes, et redevances.

• Clause d’exclusivité :
Ne pas exploiter ou louer des locaux pour une activité similaire à celle du preneur dans la copropriété.

• Assurances :
Garantir les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile en tant que propriétaire.

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

09 JUIN 2025

Principales résolutions adoptées

Comptes et gestion

1. Approbation des comptes 2024 : Adoptée
2. Quitus au syndic pour 2024 : Adopté
3. Renouvellement du mandat du syndic LAMY : Adopté (du 01/10/2025 au 30/09/2026)

Fonctionnement

1. Tenue des AG dans les locaux du syndic : Adoptée
2. Renouvellement du Conseil Syndical : M. DE CRAENE et M. DELAUNAY élus
3. Consultation obligatoire du Conseil Syndical dès 1500 € HT : Adoptée
4. Mise en concurrence obligatoire dès 1500 € HT : Adoptée

Budgets

1. Actualisation du budget 2025 à 223 182 € : Adoptée
2. Approbation du budget prévisionnel 2026 à 223 182 € : Adoptée

Travaux

1. Remplacement des luminaires (SCIJ 14 139,73 €) : Adopté
2. Installation de climatisations (100 % financé par STUDEA) : Adopté
3. Rénovation du hall d’entrée (100 % financé par STUDEA) : Adopté
4. Installation de compteurs d’eau individuels (100 % financé par STUDEA) : Adopté

Autres décisions

1. Autorisation permanente à la police/gendarmerie d’accéder aux parties communes : Adoptée
2. Information sur les procédures contentieuses : Toutes clôturées
3. Provision pour créance douteuse (feue Mme LAFINE – 2 994,90 €) : Adoptée

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

• Proposition ACCEO (6 624 €) : Rejetée

• Proposition SOCOTEC (10 650 €) : Rejetée
• Diagnostic de performance énergétique collectif (DPEC – ACCEO 3 035,95 €) : Rejeté