Résidence Étudiante Studéa Jean Jaurès 2 | iSelection

LMNP :
LYON (69)

À partir de :

123 000 € TTC (mobilier inclus)

LMNP Étudiant
Ville :
LYON (69)
Fiscalité : 
LMNP
Résidence étudiante : 
Ancien - Meublé
Typologies : 
T2
Livraison prév. : 
2ème trim. 2021
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Nouveau bail de 9 ans à la signature de l’acte

Pourquoi ce programme

Descriptif résidence

Localisation & cadre de vie

La résidence est située au 28 rue des Girondins, dans le 7¿ arrondissement de Lyon, un quartier calme et agréable en bordure des quais du Rhône .
Elle se trouve à proximité des commerces (supermarchés, boulangeries, bureau de poste) et offre un cadre de vie convivial avec les berges aménagées à quelques minutes à pied

 

Accès et transports

  • Station de métro Place Jean Jaurès (ligne¿B) à environ 700¿m (~10¿min à pied) 
  • Gare Jean Macé (métro B, tramway T2, train régional) à seulement 1 minute à pied, idéal pour circuler dans la ville 

Plusieurs lignes de bus (C7, 34, 60, C14, C4, C25…) desservent les arrêts «Jean Macé» ou «Université – Jean Jaurès» à proximité immédiate

 

Etablissements d’enseignement à proximité

Plusieurs établissements supérieurs sont accessibles en quelques minutes à pied :
• ESARC Lyon, École Supérieure du Digital, École de Communication
• Mbway Lyon, EMLyon Business School, ESSCMA, ESSCA, ISEGCOM, IFOSUP dentaire
• CNAM Rhône Alpes, EAC Lyon, GFS, Espace Forma Lyon sont situés à moins de 700m

 

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

 

Localisation
Prix et disponibilités
  • 2 pièces
  • jusqu'à 27.06 m²
  • à partir de 123 000 €
  • 1 disponible
  • TypologieT2
  • ParkingOui
  • Surface27.06 m²
  • Extérieur
  • Prix123 000 €
  • Orientation-
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation
Prix hors honoraires acquéreurs : 118 726 € - Honoraires acquéreurs : 3,60%

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Nicolas A, 06/2025
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David DI MAMBRO, 05/2025
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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à 69 - Lyon ?

Lyon est une métropole dynamique, cosmopolite et hautement attractive, régulièrement classée parmi les meilleures villes de France pour investir. Située au confluent du Rhône et de la Saône, elle bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel mêlant un patrimoine architectural et culturel classé à l’UNESCO (Vieux Lyon, colline de Fourvière, Presqu’île) à une vie économique et étudiante florissante. Son offre culturelle, ses infrastructures modernes, ses espaces verts comme le parc de la Tête d’Or et son rayonnement international en font un véritable pôle d’attractivité.

Avec plus de 522 000 habitants dans la commune et plus de 2,3 millions dans l’aire urbaine, Lyon s’impose comme la deuxième agglomération française. Elle accueille environ 175 000 étudiants chaque année dans ses nombreuses universités (Lyon 1, Lyon 2, Lyon 3) et grandes écoles (INSA, EM Lyon, Sciences Po Lyon, etc.), tout en attirant chaque année des millions de touristes venus découvrir son patrimoine, sa gastronomie et ses événements de renommée internationale (Fête des Lumières, Biennale d’Art Contemporain…).

Le marché immobilier lyonnais est particulièrement tendu, avec un indice de tension à 10/10, signe d’une demande bien supérieure à l’offre. Le prix moyen d’un bien immobilier neuf est d’environ 6 975 €/m², avec une progression sur 5 ans estimée à +21 %, malgré une légère baisse récente de –5,7 %. Le loyer moyen au mètre carré atteint 22 €/m², assurant ainsi une rentabilité locative autour de 3,6 %. Ce dynamisme se justifie par une forte attractivité économique, démographique et universitaire.

Lyon est également l’un des moteurs économiques de l’Hexagone. Son tissu économique est riche, allant de la santé et la pharmacie (Sanofi, bioMérieux), au numérique, au jeu vidéo, à la finance et à la logistique. Le quartier de la Part-Dieu, en pleine transformation, concentre une grande partie de l’activité tertiaire, renforçant l’intérêt des investisseurs. Côté transport, la ville est très bien desservie : 4 lignes de métro, 7 lignes de tramway, 2 funiculaires, un aéroport international et une gare TGV reliant Paris en moins de 2 heures.

Située au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, première région industrielle de France, Lyon profite également du dynamisme régional. La diversité des pôles économiques, la densité des infrastructures et le rayonnement européen de la métropole renforcent la valeur patrimoniale des investissements immobiliers réalisés ici.

En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf à Lyon, vous misez sur un marché mature, sécurisé et en constante évolution, avec un excellent potentiel de valorisation. Nos programmes immobiliers neufs à Lyon sont conçus pour répondre aux standards les plus exigeants en matière de qualité, d’efficacité énergétique et de localisation. Nos équipes expertes sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.

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