Investissement Locatif Lmnp : Grenoble (38)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Le secteur offre un cadre de vie calme et agréable, tout en étant parfaitement connecté au dynamisme de Grenoble. Proche des universités, des grandes écoles, et des pôles d’activité, il bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux tramways et bus à proximité. Les commerces, services de quartier, et espaces verts à quelques pas ajoutent au confort des résidents, tandis que la proximité des axes routiers facilite les déplacements. Idéal pour les étudiants et jeunes actifs, ce secteur combine tranquillité et praticité dans une ville à forte attractivité économique et culturelle.

Descriptif gestionnaire

Depuis trois décennies, Les Privilodges ont affirmé leur expertise en tant que gestionnaire à travers leurs enseignes Apparthôtels et Campus, présentes dans plusieurs grandes villes de France. Les établissements Apparthôtels et Campus sont établis depuis de nombreuses années à Grenoble, Annecy, Clermont-Ferrand, Lyon, et plus récemment, le HUB à Toulon. Ce dernier propose un concept novateur, alliant les avantages et la qualité des services d'une résidence hôtelière, adapté aussi bien pour les courts séjours que pour les séjours prolongés.

En 2021, le groupe a été acquis par l'exploitant Artémisia, spécialisé dans les résidences étudiantes urbaines. Cette acquisition souligne la volonté de renforcer les synergies et d'élargir l'expertise dans le domaine des résidences, en particulier celles dédiées aux étudiants et aux voyageurs.

+ DU GESTIONNAIRE
- Emplacements stratégiques en coeur de ville
- Proximité des centres d'affaires et des quartiers touristiques
- Large gamme de choix d'appartements
- Conditions idéales de qualité et de services proposés.

Arguments de vente

La résidence Privilodges Campus Université propose des logements modernes et parfaitement adaptés aux besoins des étudiants. Située à proximité immédiate de l’Université Grenoble Alpes et des grandes écoles, elle bénéficie d’un emplacement stratégique. Les studios sont entièrement équipés, avec kitchenette, espace de travail et salle de bain privée, offrant un confort optimal. Les résidents profitent également de nombreux services inclus, comme l’accès Wi-Fi, une salle de fitness, une laverie, et des espaces communs sécurisés et conviviaux. Idéalement desservie par les transports en commun et proche des commerces, la résidence allie praticité, confort et environnement propice aux études.

Informations du bail commercial

Article 5 : Charges et conditions
B. Charges, entretien et réparations
Le Preneur supportera l'ensemble des charges et réparations locatives visées au Décret 87-712 et 87-713 du 26 août 1987 dans leur rédaction à ce jour et toutes charges afférentes aux services de para-hôtellerie.
Le Preneur devra prévenir par écrit le Bailleur de tout désordre dans les lieux loués qui rendrait nécessaires des travaux ou interventions incombant au Bailleur.
Le Preneur entretiendra, et renouvellera le cas échéant, le mobilier durant la durée du bail.

C. Travaux de transformation, d'amélioration
Le Preneur s'oblige :
-à ne pouvoir faire aucun changement de distribution, ni aucune modification de quelque nature que ce soit, sauf celles nécessitées par son activité, sans avoir reçu préalablement l'accord écrit du Bailleur
-à laisser, à la fin de la location, les lieux loués dans l'état d'usure normale, avec toutes les améliorations, travaux d'embellissement que le Preneur aurait pu y faire, sans pouvoir réclamer aucune indemnité au Bailleur.

G. Contribution, taxes et charges diverses
Le Preneur acquittera les impôts et taxes auxquels les locataires sont ordinairement tenus, et, plus généralement, toute dépense locative nécessaire au bon fonctionnement de l'immeuble (eau et électricité ... ).
Le Preneur acquittera l'ensemble des charges liées aux services de la résidence et aux éléments spécifiques de l'exploitation.

B. Contribution, taxes et charges diverses
Le Bailleur conservera à sa charge, les réparations et charges autres que celles mises à la charge du Preneur aux termes de l' Article 5.B ci-avant.
Le Bailleur conservera à sa charge les impôts et taxes des propriétaires loueurs, taxe foncière (y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères), les dépenses de grosses réparations prévues à
l'article 606 du Code Civil, ainsi que les charges de copropriété usuelles non récupérables (honoraires et frais postaux de syndic, et assurances des murs) et les dépenses de remise en état des logements dont la vétusté serait due à une usure norn1ale et notamment le réfrigérateur, les radiateurs, le chauffe eau.
En cas de travaux, ceux-ci seront décidés soit en accord avec le Bailleur s'ils concernent les parties privatives, soit par l'assemblée générale des copropriétaires s'ils concernent les parties communes.