Investissez en statut du bailleur privé
Né de la loi de finances 2026, le statut du bailleur privé récompense la location nue longue durée.
Il vous permet d’amortir votre bien et de réduire la part imposable de vos loyers, dans le neuf comme dans l’ancien rénové.
- Cadre fiscal clair
- Charges déductibles à 100%
- Approche patrimoniale durable
- Logique de déduction plutôt que de réduction d’impôt
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Pourquoi choisir le statut du bailleur privé ?
Le statut du bailleur privé a été conçu pour redonner de l’attractivité à l’immobilier locatif nu, après la fin du Pinel, tout en répondant aux besoins de logements accessibles sur l’ensemble du territoire. Il s’adresse aux investisseurs patrimoniaux souhaitant conjuguer vision long terme, stabilité locative et optimisation fiscale.
Location nue
sur une longue durée
Jusqu'à 12 000 €
d'amortissement par an
100% de déduction
pour les charges
Pas de zonage géographique
dans le dispositif
Les avantages du statut du bailleur privé
Le dispositif permet d’amortir comptablement une partie du bien immobilier (hors terrain), réduisant ainsi la base imposable des revenus fonciers.
Ce statut est particulièrement adapté pour :
- constituer un patrimoine immobilier,
- générer des revenus locatifs dans la durée,
- préparer des compléments de revenus futurs.
Dans le cadre du régime réel, l’ensemble des charges liées à votre investissement peut être déduit des revenus fonciers. Ce mécanisme permet de réduire la base imposable et d’optimiser durablement la fiscalité de vos loyers, sous réserve du respect des conditions du statut.
Comment fonctionne le statut du bailleur privé* ?
Un processus simple et encadré pour optimiser le succès de votre investissement immobilier en toute sérénité.
Acquisition d’un logement éligible
Bien immobilier neuf ou ancien avec travaux lourds, destiné à la location nue longue durée.
Mise en location sous conditions
Engagement de location à usage de résidence principale, avec respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires selon le logement (intermédiaire, social ou très social).
Optimisation fiscale dans le temps
Application de l’amortissement et des déductions fiscales sur les revenus fonciers, selon les règles du dispositif.
Le statut du bailleur privé :
Les points à comprendre
Contrairement aux anciens dispositifs de réduction d’impôt, le statut du bailleur privé repose sur un mécanisme de déduction fiscale via l’amortissement du bien, calculé sur une base représentant environ 80 % de sa valeur.
Conditions à respecter
- Location nue pendant 9 ans minimum (résidence principale du locataire)
- Respect des plafonds de loyers et de ressources
- Mise en location obligatoire sous 12 mois
- Interdiction de location à un proche
Paramètres
- Régime réel obligatoire pour l’amortissement
- Base amortissable de 80% du prix du bien
- Charges 100% déductibles
- Déficit imputable sur le revenu global (max. 10 700€/ an)
- Surplus cumlable et reportable sur les revenus fonciers pendant 10 ans
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FAQ – Vos questions sur le statut du bailleur privé
Le dispositif concerne les logements destinés à la location nue longue durée, qu’il s’agisse de biens immobiliers neufs ou de logements anciens faisant l’objet de travaux de rénovation lourde, sous conditions définies par la loi de finances 2026
L’investisseur s’engage à louer le logement à usage de résidence principale pendant une durée minimale de 9 ans, fixée par le dispositif, afin de bénéficier des avantages fiscaux associés.
Oui. En contrepartie de l’amortissement fiscal, le statut du bailleur privé prévoit le respect de plafonds de loyers, définis selon le type de logements (intermédiaire, social, très social), ainsi que des plafonds de ressources pour les locataires.
Le statut du bailleur privé repose sur un régime fiscal spécifique. Il ne se cumule pas avec les dispositifs fondés sur une réduction d’impôt, comme l’ancien Pinel. Une analyse personnalisée est recommandée pour valider la compatibilité avec votre situation patrimoniale.
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Le statut du bailleur privé, issu de la loi de finances pour 2026, concerne les acquisitions ou dépôts de permis de construire entre le 21/02/2026 et le 31/12/2028. Le statut relève du I de l’article 31 i) et j) du CGI. Le dispositif est ouvert aux personnes physiques percevant des revenus fonciers, ainsi qu’à certaines structures non soumises à l’impôt sur les sociétés, sous réserve du respect des conditions légales.
Il concerne les logements situés dans des bâtiments d’habitation collectifs (notamment logements neufs ou en VEFA), ainsi que certains logements anciens ayant fait l’objet de travaux de rénovation ou de réhabilitation répondant aux critères fiscaux en vigueur. Le dispositif est applicable sur l’ensemble du territoire, sans condition de zonage. Conditions locatives : logements loués nus à titre de résidence principale du locataire (de manière continue), avec un engagement de location de 9 ans minimum ; loyers et ressources plafonnés selon le type de logement : intermédiaire, social, très social. Location interdite à un membre du foyer fiscal. Avantage fiscal : le dispositif permet aux propriétaires bailleurs de pratiquer un amortissement fiscal sur la valeur du bâti (hors terrain), déductible des revenus fonciers, dans des limites annuelles comprises entre 8000 € et 12 000 € par an selon le niveau de loyer pratiqué, avec des taux d’amortissement compris entre 3,5% et 5,5% par an pour les logements neufs. Le déficit foncier éventuellement généré est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an pour un logement neuf ; l’excédent étant reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Le bénéfice du dispositif est subordonné au respect de l’ensemble des conditions prévues par les textes, et peut être remis en cause en cas de non-respect de celles-ci. Certaines modalités d’application du dispositif, notamment relatives au calcul de l’amortissement et des loyers, pourront être précisées par l’administration fiscale. Elles doivent être appréciées en fonction de la situation individuelle de chaque investisseur.