Acheter un bien immobilier neuf offre une multitude d’avantages, tant sur le plan du confort que de la sécurité de votre investissement. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, opter pour l’immobilier neuf vous permet de bénéficier d’un logement moderne, respectueux des normes en vigueur et conçu pour optimiser votre bien-être. Voici pourquoi l’achat dans le neuf représente un choix judicieux.
Achat immobilier neuf : de quoi parle-t-on ?
L’immobilier neuf, dans le cadre de l’achat d’une résidence principale ou secondaire, représente une alternative moderne et rassurante. Choisir un bien neuf, maison ou appartement, c’est choisir une propriété livrée « clé en main », où les risques liés à des travaux de rénovation ou à des surprises désagréables sont largement évités. Parmi les différentes options disponibles, la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est un des choix les plus populaires.
Elle permet d’acquérir un bien (en copropriété ou une maison individuelle) sur plan ou dont la construction a déjà commencé, qui sera livré par le promoteur en 12 à 18 mois en général, garantissant que toutes les installations et parties communes (le cas échéant) sont aux standards les plus récents, gage de qualité et confort.
Vous évitez ainsi toute mauvaise surprise qui pourrait survenir dans l’ancien.
L’acquisition du logement est formalisée par la signature d’un contrat de réservation auprès du promoteur immobilier.
Le promoteur joue le rôle d’interlocuteur unique pour l’acheteur. Il reste responsable de l’ouvrage jusqu’à la livraison du bien. Il s’engage à réaliser la construction dans le respect des délais et du prix convenus.
À partir de la signature de l’acte authentique, ainsi qu’à chaque étape de l’avancement du programme, l’acheteur doit régler un pourcentage du prix correspondant à l’avancée de la construction.
L’acte authentique chez le notaire ne pourra être finalisé que lorsque les travaux auront atteint un minimum de 20% d’avancement, ce qui correspond à l’ouverture du chantier.
Dans cette optique, l’immobilier neuf offre une tranquillité d’esprit particulière, que ce soit en termes de conformité aux normes actuelles, d’économies d’énergie ou encore de sécurité. L’acheteur profite d’un bien répondant aux dernières exigences en matière de confort, de performances énergétiques, et d’innovation technologique. Autant d’atouts qui font de l’immobilier neuf une option de plus en plus choisie, que ce soit pour y vivre ou pour y investir.
Pourquoi opter pour un programme immobilier neuf ?
Un cadre de vie moderne et agréable
Les programmes immobiliers neufs s’intègrent généralement dans des quartiers modernes et dynamiques, pensés pour répondre aux modes de vie actuels. Ils bénéficient d’un environnement privilégié, avec des transports en commun, des commerces de proximité, des espaces verts et des établissements scolaires, tout en étant situés à proximité des bassins d’emplois.
Ce cadre de vie, à la fois agréable et fonctionnel, séduit autant les acquéreurs que les locataires et assure une forte demande. En offrant confort, qualité de vie et pérennité, l’immobilier neuf constitue ainsi un investissement durable et attractif sur le long terme.
Un logement moderne, écologique, plus performant et économe
Conçus selon les dernières normes environnementales (RE 2020 : Réglementation énergétique 2020) renforcée en 2025), ces logements affichent une isolation thermique et phonique optimale, avec un classement énergétique A ou B. Résultat : une consommation réduite, des factures d’énergie allégées et un cadre de vie plus respectueux de l’environnement.
Les résidences neuves intègrent également des équipements modernes et économes, tels que des systèmes de chauffage performants ou des solutions d’énergie renouvelable. À cela s’ajoute la sécurité d’un bien sans rénovation à prévoir, livré avec des matériaux durables.
En évitant les réparations imprévues et les mises aux normes coûteuses, vous maîtrisez votre budget, tout en disposant d’un bien recherché à la revente ou à la location, avec une valorisation supérieure pouvant atteindre +16 % par rapport aux logements moins bien classés énergétiquement.
Un investissement durable
Vous êtes sensible à la thématique du « développement durable » et vous souhaitez que vos investissements immobiliers aient un sens ? Dans ce cas, acheter de l’immobilier locatif neuf est l’idéal. De plus, opter pour un bien neuf constitue un investissement stratégique à long terme.
En raison de leur conformité aux dernières normes environnementales, de leur faible consommation d’énergie et de leur adaptabilité aux attentes actuelles des acheteurs, ces biens bénéficient d’une valorisation durable, résistant aux fluctuations du marché.
Achat immobilier neuf : quels types de garanties sont offertes ?
En achetant un logement neuf en VEFA vous bénéficiez d’une protection juridique solide, qui vous couvrira pendant plusieurs années après l’achèvement.
Ces garanties légales ont un impact financier non négligeable, et peuvent vous faire faire des économies sur certains travaux. Elles vous protègent contre toute malfaçon et toute défaillance de la part du promoteur pendant 1 à 10 ans après l’achèvement.
Voici les principales garanties :
Les garanties d’un bien immobilier neuf
La GFA est obligatoire pour tous les programmes immobiliers à usage d’habitation (logements collectifs, maisons individuelles), depuis le 1er janvier 2015.
- Elle protège votre investissement immobilier en VEFA en vous assurant que le logement acheté sur plan sera terminé et livré, même si le promoteur rencontre de graves difficultés financières ou fait faillite.
- Un organisme tiers (banque, assureur, société de caution) s’engage à fournir les fonds nécessaires pour achever la construction si le promoteur ne peut plus la financer.
Elle couvre les défauts de conformité pendant un an après la livraison :
- Les malfaçons, désordres ou défauts signalés lors de la réception du logement ou apparus dans l’année qui suit (cela concerne aussi bien la peinture, l’électricité, les fissures, etc.).
- Le constructeur doit réparer tous les défauts notifiés par écrit par l’acquéreur.
C’est une garantie de « bon fonctionnement » . Elle est valable 2 ans à partir de la date de réception du logement.
- Elle garantit le remplacement de certains éléments « non incorporés » de votre logement, c’est-à-dire des éléments facilement remplaçables sans modifier ou détériorer le gros oeuvre (comme les volets, les portes, les radiateurs, la robinetterie, la chaudière…).
- Les réparations sont à la charge du constructeur lorsque la défaillance n’est pas liée à un mauvais entretien du propriétaire.
Elle est obligatoire et s’impose à tous les constructeurs, promoteurs et artisans intervenant sur le chantier. Elle couvre les dommages qui peuvent affecter la solidité du bien pendant une période de 10 ans après la réception du bien.
- Couvre tous les vices ou malfaçons qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination (problèmes d’étanchéité, de fondations, de toiture, de murs porteurs, etc.).
- S’applique aussi aux désordres qui pourraient rendre le logement inhabitable ou insalubre (ex : infiltrations majeures, affaissement de dalle, etc.).
- Le logement neuf doit respecter la réglementation acoustique en vigueur.
- Si le bien ne répond pas aux normes, l’acquéreur peut exiger la mise en conformité
Ces garanties légales constituent une protection solide, vous permettant d’acheter en toute confiance, avec l’assurance que le bien sera conforme à vos attentes et exempt de vices cachés.
Immobilier neuf : comment iSelection vous accompagne ?
Acheter un bien immobilier, pour y vivre tout comme pour investir, est un projet structurant, souvent porteur de grandes attentes mais parfois semé d’embûches. Une mauvaise estimation, un mauvais choix de bien, des délais mal maîtrisés : ces erreurs peuvent remettre en cause la réussite de votre projet immobilier.
Grâce à l’accompagnement personnalisé d’iSelection, vous évitez les erreurs les plus fréquentes et sécurisez chaque étape de votre parcours immobilier.
Votre expert dans l’immobilier neuf
Chez iSelection, nous vous apportons notre expertise et notre connaissance approfondie du marché immobilier neuf pour vous aider à faire les meilleurs choix. Notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, en vous guidant vers des biens conformes aux standards les plus récents et respectueux de vos attentes.
Grâce à notre expérience, nous sélectionnons pour vous des projets immobiliers de qualité, en mettant l’accent sur la durabilité, la performance énergétique et le confort de vie.
Un accompagnement sur-mesure pour votre achat immobilier
En plus de vous conseiller sur les biens, nous vous accompagnons dans toutes les démarches liées à l’acquisition, du financement à la livraison du bien.
Notre service Administration des ventes est à votre disposition pour coordonner les différents intervenants et fluidifier chaque étape.
- Vérification du contrat de réservation
- Suivi administratif et financier complet de votre dossier de prêt
- Vérification, prise de rendez-vous et relance éventuelle auprès du notaire.
- Assistance pour le 1er appel de fonds en relation avec votre banque et le notaire.
Notre service Relation Client vous assiste pour la livraison de votre résidence neuve :
- La gestion avec le promoteur d’un éventuel retard de livraison
- La vérification de la conformité du bien lors de la livraison
- Le contrôle des équipements et finitions
Vous avez un projet ? Parlons-en !
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FAQ : Toutes vos questions sur l’immobilier neuf
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est un contrat par lequel vous acquérez un bien immobilier à construire ou en cours de construction. Vous devenez propriétaire du sol à la signature du contrat de vente, puis propriétaire des constructions déjà réalisées lors de la signature chez le notaire.
En optant pour une VEFA, vous devenez propriétaire d’un bien entièrement neuf choisi sur plan, sur la base d’un descriptif précis du promoteur. Cela vous permet de bénéficier d’un bien personnalisé à vos besoins tout en ayant l’assurance que la construction respecte les dernières normes de qualité et de sécurité : RT2012/RE2020 et bientôt RE2025. Vous bénéficiez également de nombreuses garanties.
Une fois le bien sélectionné, vous signez un contrat de réservation avec le promoteur. Lors de la signature, vous devrez verser un dépôt de garantie, généralement compris entre 2% et 5% du prix de d’acquisition. Ce montant est encadré par la loi et sera consigné sur un compte spécial. Vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours après réception de la lettre recommandée vous notifiant le contrat.
Après la signature du contrat de réservation, vous devez organiser le financement du projet. Le financement en VEFA a ses spécificités, notamment le déblocage des fonds qui se fait par tranches, selon un échéancier précis fixé par le contrat de vente, correspondant à l’avancement du chantier. Il se dispatche en général comme suit :
- 35% lors de l’achèvement des fondations ;
- 70% à la mise hors d’eau (toitures posées) ;
- 95% à l’achèvement de l’immeuble ou de la maison ;
- 100% à la remise des clés, en l’absence de réserves, c’est-à-dire si le logement est conforme au contrat.
Oui, dans de nombreux cas en VEFA, il est possible de personnaliser votre bien avant sa livraison. Cela peut inclure le choix des matériaux de finition, l’agencement des pièces – de la cuisine aux chambres en passant par la salle de bains et les pièces de vie – ou certains équipements spécifiques. Ces personnalisations vous permettent de créer un logement qui correspond pleinement à vos goûts et besoins. Les promoteurs immobiliers proposent des plans conçus pour optimiser au mieux la surface des logements, mais chaque projet immobilier est unique, et rien n’interdit la possibilité de modifier l’agencement des pièces.
Comment fonctionne la Garantie Financière d’Achèvement (GFA) ?
La GFA s’active uniquement en cas de défaillance du promoteur (faillite, dépôt de bilan, etc.). Si cela se produit, le garant du promoteur (généralement un établissement bancaire ou une compagnie d’assurance) prend le relais en finançant l’achèvement de la construction.
Pour déclencher cette garantie, l’acheteur doit d’abord mettre le promoteur en demeure de reprendre et terminer le chantier dans un délai imparti. Si le promoteur ne réagit pas, cette mise en demeure peut alors être étendue à son garant.
Il est recommandé de faire constater l’arrêt du chantier par un huissier afin d’avoir une preuve officielle de l’inexécution des travaux et de ce qu’il reste à réaliser. Ensuite, faites appel à des professionnels du bâtiment pour établir un devis précis des travaux restants. Ce devis servira de base à l’assureur ou au garant financier pour débloquer les fonds nécessaires à la finalisation de l’ouvrage. Dans certains cas, l’inachèvement du bien n’est découvert qu’au moment de sa réception. Si tel est le cas, le vendeur doit en faire mention dans le procès-verbal de réception, qui servira alors de justificatif pour activer la GFA. Les équipes Relation Client d’iSelection sont à vos côtés pour vous accompagner dans ces démarches.
En matière d’achat en VEFA, les avantages fiscaux sont au nombre de trois : les frais de notaire réduits (de 2 à 3% versus 6 à 7% pour l’ancien), l’exonération de la taxe foncière pendant deux ans et la TVA réduite à 5,5 % (sous conditions). A noter, La TVA à 5,5 % s’applique si le bien est situé en zone ANRU ou QPV, destiné à la résidence principale, et sous réserve de plafonds de ressources et d’un engagement de détention de 10 ans.
En outre, un bien neuf offre un meilleur potentiel de valorisation à long terme, ce qui en fait un investissement intéressant, avec des prix 4 à 16% plus élevés que pour un logement avec une étiquette énergétique C à F.
Oui, un bien neuf est plus économique à long terme. Grâce à son excellente performance énergétique (DPE A ou B), vos frais de chauffage et d’énergie sont réduits, ce qui diminue vos dépenses mensuelles. Par exemple, pour un logement neuf de 30 m2, la consommation électrique sera de l’ordre de 120 € par an, soit 6000 € d’économies sur 10 ans, comparé à un logement de même type classé D. (consommation de 740 € par an). De plus, un logement neuf ne nécessite pas de rénovation lourde immédiate, ce qui vous permet de maîtriser votre budget sans mauvaises surprises.