Marché de l’investissement locatif à Montpellier

Les projets immobiliers attractifs pour investir à Montpellier

Boostée par l’afflux de population et par les mesures gouvernementales, le marché de l’immobilier neuf explose à Montpellier.

Cette métropole du Sud occupera bientôt la place de septième ville la plus peuplée de France avec plus de 600 000 habitants. Il est donc peu étonnant que les projets d’immobilier s’y multiplient. La santé, les biotechnologies, l’environnement, les technologies de l’information, l’agronomie sont autant de domaines d’activités dans lesquels la ville excelle et qui attirent les actifs. Des dizaines de milliers d’étudiants sont également présents dans la ville, ce qui incite davantage les indécis à investir là-bas.

De nombreux projets urbains attirent les investisseurs à Montpellier

Pour répondre aux demandes des investisseurs, Montpellier poursuit son expansion.  De nombreux projets de Zac (une dizaine en tout), combinant logements et bureaux , et l’implantation de la future halle numérique dans l’ancienne mairie (où vont s’établir 500 start-ups), sont en cours.

Port Marianne est ainsi l’un des projets immobiliers les plus incontournables et les plus convoités. Ce quartier s’étend sur 400 hectares et compte une multitude de Zac. Il remporte actuellement un vif succès auprès des jeunes cadres et des couples qui apprécient le confort de ses logements neufs.
Parc Marianne, situé au cœur de Port Marianne est un écoquartier qui accueillera à lui seul environ 2500 logements, ainsi que des bureaux et des commerces.

Deux autres projets sont en cours et offriront des possibilités en termes de programmes immobiliers neufs.

• Rive Gauche, situé aux bords du Lez, accueillera 1200 logements
• la ZAC République à l’Est, offrira près de 1800 logements supplémentaires, dont les prix oscillent entre 4000€ et 5000 € le m².
• le quartier Cambacérès, proche de la nouvelle gare TGV, verra d’ici à deux ans la réalisation d’une partie des 2 500 logements prévus, de bureaux, d’écoles mais aussi d’une Halle numérique, emblème de la French Tech.

En plus de ces projets en construction, la ville met tout en œuvre pour moderniser les quartiers actuels.

• À Aiguelongue par exemple, quartier prisé du nord-est de Montpellier, de nombreux programmes neufs ont émergé notamment le long de l’avenue de la Justice de Castelnau .
• Dans le Quartier des Hôpitaux, des studios neufs seront accessibles à partir de 116 000€.

Le marché de l’immobilier montpellierain fonctionne à plusieurs vitesses. Certains quartiers proposent des tarifs très élevés comme du côté du centre historique. Les petits appartements pourront s’y négocier entre 3200€ et 4500€ le m² en fonction de leur état et de leur emplacement. Pour des prix plus abordables, mieux vaut se diriger au Nord (quartier des Hôpitaux) ou à l’Ouest de Montpellier où les prix pourront varier entre 2200€ et 3400€ le m².

À noter : Il ne faut pas hésiter à investir en périphérie de Montpellier, en direction de Lattes ou de Pérols par exemple, où les résidences récentes et les maisons sont très recherchées.

Montpellier en quelques chiffres-clés

Découvrez ci-dessous les indicateurs clés* concernant la ville de Montpellier.

• Population : 273.000 habitants intra muros et 435.000 dans l’aire urbaine.
• 3e ville étudiante de France – plus de 70 500 étudiants (classement 2015/2016 L’Etudiant)
• Prix moyen dans le neuf : 4180€/m² (+1,9 %)
• Evolution taxe foncière sur 5 ans : + 6,79 %
• Évolution des loyers pour un 2 pièces : 13,10 €/m² (+ 2% en 1 an)
• Démographie : +7,93% sur 5 ans
• Emploi : +6,45% en 5 ans

*Sources : www.explorimmoneuf.com , Notaires de France, Fédération des promoteurs immobiliers, Observatoire SFL, Clameur, Insee, www.lexpress.fr , www.montpellier-tourisme.fr/Preparer-Reserver/Pro-Presse/Chiffres-cles-Observatoire, www.bureaudescongres-montpellier.fr.

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