Tendances marché - fiscalité
Les bonnes stratégies pour se construire un patrimoine immobilier
Publié le 20/11/2018Quel que soit votre budget, investir dans l’immobilier locatif peut vous permettre de construire un patrimoine tout en bénéficiant d’un complément de revenus en vue de la retraite. Découvrez nos conseils pour vous constituer un patrimoine immobilier pérenne et viable.
Bien choisir l’emplacement de son bien immobilier
Dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier, l’emplacement est toujours le critère numéro 1 à prendre en compte.
Pour votre investissement locatif, veillez à choisir un secteur où la demande est forte, dans une agglomération attractive et qui affiche un réel développement économique. Ainsi, vous éviterez les vacances locatives et à terme, vous mettrez plus de chances de votre côté pour revendre votre patrimoine immobilier avec une plus-value.
Pour vous aider dans vos recherches, n’hésitez pas à prendre contact avec nos spécialistes en immobilier patrimonial. Ils vous conseilleront sur les emplacements et les typologies pour lesquels la demande est la plus forte.
Patrimoine immobilier : investir dans le neuf ou dans l’ancien ?
Les biens anciens qui nécessitent d’importants travaux de rénovation sont généralement proposés moins cher que le neuf. Mais attention : à ce prix de base, s’ajoutent des travaux qui font grimper le montant final de l’addition !
Si vous êtes intéressé par un bien ancien, dressez au préalable une liste des travaux en les budgétisant et vérifiez qu’ils soient en accord avec votre plan de financement.
Gardez à l’esprit que l’achat dans le neuf vous permet de disposer d’un bien prêt à être mis en location et en parfait état pour les visites. De quoi minimiser les risques de vacances locatives.
Découvrez tous nos programmes neufs, éligibles au dispositif Denormandie* pour vous constituer un patrimoine immobilier durable.
Emprunter grâce à l’effet de levier
Aujourd’hui, vous pouvez investir dans l’immobilier locatif en engageant un apport faible, grâce à l’effet de levier du crédit. L’emprunt bancaire vous permet, en effet, de démultiplier les revenus d’un investissement.
Plus vous empruntez, plus vous générez de revenus et plus votre argent travaille efficacement. Et avec des taux d’intérêt toujours très bas, les conditions restent aujourd’hui plus que favorables aux emprunteurs !
Vous constituer un patrimoine immobilier est une bonne solution pour dégager des revenus supplémentaires et réguliers.
Crédit Photo : Photo Adobe Stock – Auteur : Jacques Palut
*Le dispositif dit PINEL est codifié à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts, modifié par LOI n°2021-1900 du 30 décembre 2021 – art. 75 (V). Il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent avant le 31 décembre 2024, un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement résidence respectant les labels énergétiques en vigueur et qui est destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources limité et moyennant des montants de loyers également plafonnés.
En Métropole, le taux de la réduction d’impôt est fixé à : a) 12 % lorsque l’engagement de location est pris pour une durée de six ans pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31/12/2022. Par dérogation, ce taux est fixé à 10,5 % pour les acquisitions réalisées en 2023 et pour les constructions dont le permis de construire a été déposé cette même année ; il est fixé à 9 % pour les acquisitions réalisées en 2024 et pour les constructions dont le permis de construire a été déposé cette même année ; b) 18 % lorsque l’engagement de location est pris pour une durée de neuf ans pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31/12/2022. Par dérogation, ce taux est fixé à 15 % pour les acquisitions réalisées en 2023 et pour les constructions dont le permis de construire a été déposé cette même année ; il est fixé à 12 % pour les acquisitions réalisées en 2024 et pour les constructions dont le permis de construire a été déposé cette même année. Par dérogation, le dispositif Pinel première version, pourra, toutefois, continuer à être accessible au cours de 2023 et 2024, si certaines conditions sont réunies : il s’agit du dispositif PINEL PLUS.
L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvre droit à une nouvelle réduction d’impôt. Le pourcentage de réduction est calculé dans la limite des 2 plafonds suivants : 300 000 € par contribuable par an, 5 500 € par m² de surface habitable. Le nombre de logements éligibles est limité à 2 biens achevés par an (la date d’attestation d’achèvement des logements faisant foi). Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. L’éligibilité au dispositif de réduction d’impôt dépend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des ascendants et des descendants, si ceux-ci n’appartiennent pas au foyer fiscal. La réduction d’impôt est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure, et est imputée dans un premier temps sur l’impôt dû au titre de cette même année, puis sur l’impôt dû au titre de chacune des années suivant la période de son engagement de location à raison d’une fraction (1/6e ou 1/9e) de son montant total au titre de chacune de ces années, sans report possible en cas d’insuffisance d’impôt. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. (au 1er Janvier 2019, 10 000€ par an par foyer fiscal hors investissement outre-mer et Sofica).
Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt.
Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas échéant l’IFI – impôt sur la fortune immobilière…), le contexte économique (vérifier le niveau des loyers pratiqués dans le secteur qui peuvent être inférieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion…).
