Investissement Locatif Neuf :
MONTPELLIER (34)

Montpellier est une métropole jeune, dynamique et en pleine croissance, qui s’impose comme l’une des villes les plus attractives du sud de la France. Proche de la mer Méditerranée, dotée d’un patrimoine historique riche (centre médiéval, aqueduc Saint-Clément, Cathédrale Saint-Pierre) et de quartiers modernes comme Port-Marianne, elle séduit particulièrement les étudiants et jeunes actifs à la recherche d’un cadre de vie agréable et animé.

Avec plus de 300 000 habitants dans la ville et 813 000 dans l’aire urbaine, Montpellier est la 7ᵉ ville de France. Elle se distingue par une population très jeune : plus de 70 000 étudiants fréquentent chaque année ses universités, écoles de commerce et centres de recherche, ce qui représente près d’un quart de la population municipale. Cet afflux régulier génère une demande locative massive, saisonnière et constante, en particulier pour les studios, T1 et T2 proches des pôles universitaires, du tramway et du centre-ville.

Le marché de l’immobilier neuf y est extrêmement tendu (indice 10/10), avec des programmes souvent rapidement commercialisés. Le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 4 000 €/m², avec des hausses constatées de +17 à +21 % sur les 5 dernières années, reflétant la forte pression démographique. Certains quartiers comme Port-Marianne peuvent atteindre les 5 500 €/m².

Côté rendement, Montpellier offre une rentabilité brute moyenne d’environ 5 %, avec des loyers compris entre 14 € et 17 €/m², et jusqu’à 22 €/m² dans les zones à forte demande étudiante. Un T2 bien situé peut générer une rentabilité nette atteignant jusqu’à 7,8 %, notamment dans des quartiers émergents ou en périphérie bien desservie.

L’économie montpelliéraine repose sur des secteurs porteurs : santé, biotechnologies, numérique, recherche et éducation, soutenus par la présence de grands groupes (IBM, Sanofi, Dell) et de centres hospitaliers de référence. L’attractivité de la ville est également renforcée par un réseau de transports efficace (4 lignes de tramway, gare TGV, aéroport) et une qualité de vie reconnue dans toute la région.

Au cœur de l’Occitanie, Montpellier profite de l’élan régional d’une des régions les plus dynamiques de France, réputée pour son pôle d’innovation, sa croissance démographique et ses investissements dans le tourisme et l’agroalimentaire. Cet environnement structurel solide soutient la valorisation des biens immobiliers sur le long terme.

Investir dans l’immobilier neuf à Montpellier, c’est miser sur une ville étudiante en plein essor, avec un potentiel de rendement élevé, une demande locative soutenue et des perspectives de valorisation solides. Nos programmes neufs sont pensés pour répondre aux besoins spécifiques des jeunes locataires – proximité, confort, performance énergétique – et optimiser votre investissement sur la durée.