Malraux :
BORDEAUX (33)

À partir de :

405 000 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Malraux
Ville :
BORDEAUX (33)
Fiscalité : 
Malraux
Résidence classique : 
Ancien - Nu
Typologies : 
T2, T3, T4
Livraison prév. : 
3ème trim. 2026
Demande d'informations Télécharger la plaquette

Investir en plein coeur de Bordeaux, dans un immeuble restauré de type haussmannien

Pourquoi ce programme

Investir à Bordeaux, une ville au patrimoine culturelle riche et dynamique

  • Ville reconnue pour son patrimoine architectural classé à l’UNESCO et pour ses espaces favorisant les déplacements doux.
  • Destination touristique de renommée pour sa gastronomie et ses vignobles.
  • Classée parmi les meilleures villes françaises pour sa qualité de vie, Bordeaux allie patrimoine culturel, nature, et attractivité économique.

 

Bordeaux, une ville dynamique avec une population en forte croissance

  • La ville dispose d’un réseau de tramways performant facilitant la mobilité urbaine. 
  • Avec 7 195 entreprises créées chaque année, elle se positionne comme un centre entrepreneurial de premier plan. Bordeaux attire de nombreuses entreprises et start-ups, boostant l’emploi et la demande locative.
  • Reliée à Paris en 2 heures grâce à la LGV, Bordeaux séduit par son accessibilité et ses opportunités professionnelles.

 

Commodités et transports

  • Un emplacement privilégié, au cœur du centre-ville de Bordeaux, dans un quartier très animé et commerçant et à seulement deux pas de la rue Sainte Catherine, la rue commerçante et piétonne la plus longue d’Europe.
  • À proximité des établissements scolaires, musées et services publics.
  • Ligne A du tramway à 80 m, ligne B du tramway à 120 m et gare Saint-Jean accessible en moins de 10 minutes.

 

Focus prestations/résidence

  • Un programme restauré avec soin, offrant une harmonie parfaite entre patrimoine et modernité et respectant l’architecture bordelaise et haussmannienne.
  • 10 appartements du T1 au T4, avec espaces extérieurs et 2 locaux commerciaux.

 

Le + du programme

  • En plein cœur de Bordeaux, dans un quartier vibrant, à forte demande locative.
Localisation
Prix et disponibilités
  • 2 pièces
  • jusqu'à 41.4 m²
  • à partir de 405 000 €
  • 1 disponible
  • TypologieT2
  • ParkingNon
  • Surface41.4 m²
  • ExtérieurBalcon
  • Prix405 000 €
  • OrientationSud
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation
  • 3 pièces
  • jusqu'à 67.3 m²
  • à partir de 610 000 €
  • 4 disponibles
  • TypologieT3
  • ParkingNon
  • Surface63.9 m²
  • Extérieur
  • Prix610 000 €
  • OrientationSud
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation
  • TypologieT3
  • ParkingNon
  • Surface63.2 m²
  • Extérieur
  • Prix618 000 €
  • OrientationSud
  • TypologieT3
  • ParkingNon
  • Surface67.3 m²
  • ExtérieurBalcon
  • Prix640 000 €
  • OrientationSud
  • TypologieT3
  • ParkingNon
  • Surface67.2 m²
  • ExtérieurBalcon
  • Prix640 000 €
  • OrientationSud
  • 4 pièces
  • jusqu'à 82 m²
  • à partir de 736 000 €
  • 1 disponible
  • TypologieT4
  • ParkingNon
  • Surface82 m²
  • ExtérieurTerrasse
  • Prix736 000 €
  • OrientationSud
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation

Contactez-nous pour en savoir + sur ce programme

Renseignez ces informations pour obtenir par téléphone de plus amples formations sur ce programme immobilier. C'est gratuit et sans engagement.

Contact
Validation
Optin
Mentions légales CNIL
* Champs obligatoires

Vous avez la possibilité de modifier votre consentement, d'exercer vos droits pour accéder, rectifier, effacer vos données, limiter leurs traitements, vous y opposer et demander la portabilité de celles-ci. Ces droits s'exercent soit par courrier électronique adressé à : dpo@iselection.com ou par courrier postal à l'attention du Délégué à la Protection des Données (DPO) – iSelection - 400, Promenade des Anglais - CS 23150 – 06203 Nice Cedex accompagné d’une copie d’un titre d’identité. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter sur ce lien notre Charte de protection des données à caractère personnel.

Score de 4.6
185 avis
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon crédit. Sans son assistance, j'aurais eu des conditions moins avantageuses (grâce à sa vigilance j'ai pu obtenir 75k de prêt à taux zéro, alors que la banque m'en avait proposé que 30k initialement !) Enfin il m'a également accompagné lors de la signature Notaire pour vérifier que tout soit ok. Merci encore à M El Khebir et à ISelection
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon crédit. Sans son assistance, j'aurais eu des conditions moins avantageuses (grâce à sa vigilance j'ai pu obtenir 75k de prêt à taux zéro, alors que la banque m'en avait proposé que 30k initialement !) Enfin il m'a également accompagné lors de la signature Notaire pour vérifier que tout soit ok. Merci encore à M El Khebir et à ISelection
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux ?

Bordeaux est une métropole dynamique et attractive, parmi les villes les plus prisées de France, qui séduit un nombre croissant d’investisseurs. Son cadre de vie privilégié entre Garonne, océan Atlantique et vignobles réputés, son riche patrimoine historique inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO et son bassin d’emploi florissant en font un lieu de vie très recherché, synonyme d’une demande locative constante.

Avec une agglomération de plus de 1 million d’habitants, au sein de laquelle vivent plus de 90 000 étudiants, 800 000 résidents permanents et où passent chaque année plus de 6 millions de touristes, Bordeaux offre un pôle universitaire de premier choix ainsi qu’une attractivité démographique et économique globale indéniable.

Le marché immobilier de Bordeaux se caractérise par une forte tension, avec un prix moyen au mètre carré d’environ 5 000 €/m² dans le neuf, et des prix qui ont évolué de +30 % sur les 10 dernières années. Cette dynamique s’explique par sa croissance démographique constante, le développement continu de son tissu économique (notamment dans les secteurs de l’aéronautique, du numérique et du vin), et son statut de destination touristique prisée. L’excellent réseau de transports (4 lignes de tramway, gare TGV reliant Paris en 2h04) renforce encore son attractivité, offrant ainsi un environnement propice à la valorisation de votre patrimoine.

Au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux bénéficie également de l’élan de sa région, reconnue pour son pôle technologique autour de l’aéronautique et du numérique, son dynamisme agricole et son rayonnement universitaire. La Nouvelle-Aquitaine constitue un pôle d’intérêt majeur pour les investisseurs, ce qui renforce la valeur et le potentiel de croissance de votre bien immobilier à Bordeaux.

En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux, vous misez sur un marché prometteur et stable avec un fort potentiel de plus-values à long terme. Nos programmes immobiliers neufs sont conçus pour répondre aux attentes des investisseurs et des futurs locataires, garantissant ainsi un investissement sécurisé et rentable. Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans le suivi de votre projet d’achat immobilier neuf à Bordeaux.

Nos dispositifs fiscaux pour un investissement locatif réussi

Découvrez les solutions d'optimisation fiscale pour votre projet d'investissement à Bordeaux :

Comprendre et aborder l'investissement locatif neuf