Hôtel Des Mines | iSelection

Malraux :
METZ (57)

À partir de :

203 354 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Malraux
Ville :
METZ (57)
Fiscalité : 
Malraux
Résidence classique : 
Neuf/VEFA - Nu
Typologies : 
T1B, T2
Livraison prév. : 
3ème trim. 2028
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Investissez à Metz, un marché accessible au fort potentiel locatif

Pourquoi ce programme

Investissez à Metz, une adresse recherchée entre patrimoine et dynamisme économique

  • Ville historique du Grand Est, Metz bénéficie d’un patrimoine architectural riche et d’un cadre de vie qualitatif entre nature et urbanité.
  • Métropole de plus de 220 000 habitants (aire urbaine > 400 000 habitants), offrant un équilibre entre dynamisme et qualité de vie.
  • Marché immobilier encore accessible comparé à d’autres grandes villes françaises.
  • Potentiel de valorisation intéressant à moyen / long terme.

Une demande locative soutenue par les étudiants et frontaliers

  • Position stratégique à proximité du Luxembourg, créant un bassin d’emploi transfrontalier dynamique.
  • Forte demande locative liée aux actifs frontaliers.
  • Ville universitaire avec plus de 20 000 étudiants (Université de Lorraine).

Commodités et transports 

  • Situation en cœur de ville, dans le quartier Impérial, secteur recherché.
  • À proximité immédiate de la Gare TGV Metz-Ville (connexions vers Paris en environ 1h30).
  • Accès rapide aux axes autoroutiers (A31), reliant Luxembourg, Nancy et Thionville.
  • Réseau de transports en commun (bus) desservant efficacement l’ensemble de la ville.
  • Environnement commerçant complet : commerces de proximité, marché, services du quotidien.
  • À distance piétonne des principales centralités : Place de la République, centre-ville.

Focus Prestations/Résidence

  • Résidence issue de la réhabilitation d’un bâtiment existant.
  • Appartements aux typologies variées, incluant des duplex et des logements optimisés pour l’investissement locatif.
  • Mise en valeur du cachet architectural : charpente apparente selon les lots, volumes atypiques.
  • Prestations modernes intégrées dans un bâti ancien avec des espaces lumineux et fonctionnels.
  • Rénovation respectueuse du patrimoine, portée par un acteur reconnu (Icade).
  • Adapté aux attentes actuelles des locataires (confort, centralité, charme). 

Le + du programme : 

  • Positionnement différenciant sur le marché : offre rare alliant cachet et un emplacement central
Localisation
Prix et disponibilités
  • 1 pièce
  • jusqu'à 33.86 m²
  • à partir de 203 354 €
  • 3 disponibles
  • TypologieT1B
  • ParkingNon
  • Surface32.85 m²
  • Extérieur
  • Prix215 716 €
  • OrientationSud-Est
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation
  • TypologieT1B
  • ParkingNon
  • Surface33.86 m²
  • Extérieur
  • Prix222 420 €
  • OrientationNord
  • TypologieT1B
  • ParkingNon
  • Surface32 m²
  • Extérieur
  • Prix203 354 €
  • OrientationSud
  • 2 pièces
  • jusqu'à 46.25 m²
  • à partir de 303 458 €
  • 1 disponible
  • TypologieT2
  • ParkingNon
  • Surface46.25 m²
  • Extérieur
  • Prix303 458 €
  • OrientationNord
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation

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10 avril 2025
Fiscalités
Score de 4.6
192 avis
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier
Des explications claires, de bons conseils et des propositions en adéquation avec ma demande.
Gaelle R, 01/2026
Personne très à l'écoute. Des réponses claires à nos questions.
Roselyne Etienne, 12/2025
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon…
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025
Des explications claires, de bons conseils et des propositions en adéquation avec ma demande.
Gaelle R, 01/2026
Personne très à l'écoute. Des réponses claires à nos questions.
Roselyne Etienne, 12/2025
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon…
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à 57 - Metz ?

Metz est une métropole dynamique, verte et stratégiquement située au carrefour de l’Europe. Nichée sur les rives de la Moselle, la ville séduit par son cadre de vie agréable, son riche patrimoine historique (Cathédrale Saint-Étienne, Centre Pompidou-Metz, Portes des Allemands) et ses nombreux espaces verts. Alliant modernité et traditions, Metz offre une qualité de vie recherchée pour les étudiants, les familles et les seniors.

Avec environ 122 000 habitants en commune et près de 376 600 dans l’aire métropolitaine, Metz attire une population variée, portée par une vie culturelle dense et une accessibilité remarquable. Elle accueille près de 23 000 étudiants au sein de l’Université de Lorraine, de l’IUT ou encore sur le campus du Saulcy. En parallèle, la ville développe de nombreuses infrastructures adaptées aux familles (crèches, écoles, équipements sportifs) et aux seniors (résidences services, soins, mobilités douces), renforçant une demande locative pluri-générationnelle.

Le marché de l’immobilier neuf à Metz est actuellement en forte tension, avec des délais de vente courts et une offre limitée face à une demande soutenue. Le prix moyen d’un bien immobilier neuf s’élève à 4 370 €/m², avec une hausse des prix estimée à +2 % au dernier semestre. Le parc ancien reste attractif, avec une moyenne de 2 250 à 2 312 €/m² pour les appartements. L’accès à la propriété reste donc encore abordable, tout en offrant une réelle perspective de valorisation à moyen terme.

La rentabilité locative est particulièrement intéressante, avec un rendement moyen d’environ 6,7 %, porté par des loyers situés entre 12 € et 13,5 €/m². Un T2 de 35 m² peut ainsi générer un loyer mensuel compris entre 405 € et 415 €, avec une demande forte sur les petites et moyennes surfaces.

Située à seulement 1h23 de Paris en TGV, Metz dispose d’un réseau de transports performant et d’une position stratégique à proximité immédiate du Luxembourg, de l’Allemagne et de la Belgique. Son économie est portée par des secteurs tels que la logistique, les technologies de l’information, l’enseignement supérieur, la culture et la santé, et s’appuie sur un tissu d’entreprises locales et transfrontalières en plein développement.

Au cœur de la région Grand Est, Metz bénéficie d’un environnement régional porteur. La région est reconnue pour son dynamisme industriel, ses axes logistiques européens, sa qualité de vie et son ouverture internationale. L’Eurométropole de Metz s’inscrit également dans des démarches innovantes, autour de la durabilité, de l’économie verte et du numérique, renforçant l’attractivité de la ville et la valorisation future des investissements immobiliers.

Investir dans l’immobilier neuf à Metz, c’est s’engager dans un marché en croissance, avec une demande locative variée et constante, et des opportunités de valorisation patrimoniale. Nos programmes immobiliers neufs à Metz sont conçus pour répondre aux besoins de chaque profil locatif – étudiants, jeunes actifs, familles, retraités – dans des résidences modernes, bien situées et éligibles aux principaux dispositifs fiscaux.

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