Pluri'elles (tranche 2) - Rc | iSelection

Investissement Locatif Neuf :
CLERMONT-FERRAND (63)

À partir de :

210 900 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Régime commun
Ville :
CLERMONT-FERRAND (63)
Rentabilité moyenne :
3,10 %
Fiscalité : 
Investissement Locatif Neuf
Résidence classique : 
Neuf/VEFA - Nu
Typologies : 
T2
Livraison prév. : 
2ème trim. 2024
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Habiter ou investir à 10 minutes de l’hypercentre de Clermont-Ferrand !

Pourquoi ce programme

DERNIER LOT LIVRÉ LE 4 JUILLET 2024

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LA VILLE

Clermont-Ferrand, commune attractive et dynamique au positionnement géographique stratégique (véritable carrefour commercial entre Bordeaux-Lyon et Paris-Montpellier). Elle offre à ses habitants une qualité de vie urbaine au cœur d’un paysage unique : la chaîne des Puys, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ville en plein essor, elle bénéficie de nombreux pôles de compétitivité et représente un bassin de 200 000 emplois. 

LE QUARTIER & SES COMMODITÉS

Une résidence située au nord-est de la ville, à 3km de l’hypercentre, dans le quartier Montferrand. Le quartier République, nouveau cœur de ville tourné vers l’avenir, est à deux pas. Les services et commerces sont accessibles à pied : supermarchés, espaces santé, restaurants, infrastructures scolaires, culturelles et sportives… Le CHU d’Estaing et l’UFR d’Odontologie sont à 800m.

ACCÈS & TRANSPORTS

Une très bonne accessibilité : ligne A du tramway à 2.4km (arrêt « Delille Montlosier ») et bus (lignes 7, 12, 35 et 36) à 400m, gare SNCF à 2km (pour rejoindre Lyon en 2h20 et Paris en 3h25), station de vélo à 300m, aéroport de Clermont-Ferrand à 4.5km, axes routiers à proximité (N89, A71/A75).

LA RÉSIDENCE

Une résidence contemporaine à taille humaine dotée d’un bel espace vert partagé et des appartements offrant des espaces extérieurs confortables dont quelques jardins privatifs et tous dotés d’une cuisine équipée.

LES + ENVIRONNEMENTAUX

L’emplacement de la résidence est propice à une mobilité décarbonée. En effet, il répond aux principaux critères de la « ville du quart d’heure » qui offre aux futurs habitants un accès facilité à toutes les commodités en moins de 15 min à pied ou 5 min à vélo (écoles, commerces, divertissement, santé). L’aménagement du terrain permettra de réorganiser les sols. Ainsi les surfaces actuellement imperméables et minérales laisseront place à de grands espaces verts et aux revêtements végétalisés sur les toitures. C’est une démarche qui favorise les îlots de fraîcheur et la biodiversité urbaine. Enfin, à la livraison, les résidents seront sensibilisés aux bonnes pratiques environnementales.

Localisation
Prix et disponibilités
  • 2 pièces
  • jusqu'à 47.1 m²
  • à partir de 210 900 €
  • 1 disponible
  • TypologieT2
  • ParkingOui
  • Surface47.1 m²
  • ExtérieurTerrasse
  • Prix210 900 €
  • OrientationNord-Est
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation

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07 décembre 2016
Nos conseils
Score de 4.6
185 avis
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon crédit. Sans son assistance, j'aurais eu des conditions moins avantageuses (grâce à sa vigilance j'ai pu obtenir 75k de prêt à taux zéro, alors que la banque m'en avait proposé que 30k initialement !) Enfin il m'a également accompagné lors de la signature Notaire pour vérifier que tout soit ok. Merci encore à M El Khebir et à ISelection
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon crédit. Sans son assistance, j'aurais eu des conditions moins avantageuses (grâce à sa vigilance j'ai pu obtenir 75k de prêt à taux zéro, alors que la banque m'en avait proposé que 30k initialement !) Enfin il m'a également accompagné lors de la signature Notaire pour vérifier que tout soit ok. Merci encore à M El Khebir et à ISelection
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à 63 - Clermont-Ferrand ?

Clermont-Ferrand est une ville attractive et en plein essor, régulièrement classée parmi les métropoles les plus prometteuses de France. Son environnement naturel exceptionnel, entre le parc naturel régional des volcans d’Auvergne, les vallées boisées et les cours d’eau comme l’Allier, son patrimoine historique remarquable, avec notamment la Chaîne des Puys inscrite à l’UNESCO, ainsi qu’un tissu économique solide, en font une destination privilégiée pour l’investissement immobilier.

Située au cœur d’une agglomération de plus de 295 000 habitants, Clermont-Ferrand accueille environ 40 000 étudiants et attire chaque année des visiteurs nombreux, séduits par la richesse culturelle, les stations thermales et la nature environnante. La présence de pôles universitaires reconnus et le dynamisme économique local assurent une demande locative soutenue et durable.

Le marché immobilier neuf clermontois présente une tension notable, avec un prix moyen d’environ 4 500 €/m², incluant stationnement, et une hausse des prix de +21,5 % sur les cinq dernières années. Cette évolution est portée par une population en croissance, des projets urbains structurants, et une économie dynamique centrée sur les secteurs de l’industrie, des biotechnologies, de l’agroalimentaire et de l’innovation. Le réseau de transports, comprenant un tramway, une gare avec liaisons nationales et un maillage efficace de bus, renforce encore l’attractivité de la ville et la valorisation du patrimoine immobilier.

Ancrée au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Clermont-Ferrand bénéficie également du dynamisme régional. Ce territoire est reconnu pour son écosystème industriel innovant, son rôle majeur dans la recherche scientifique et ses atouts touristiques naturels. Cet environnement contribue à consolider le potentiel de valorisation et de rentabilité de votre investissement immobilier dans la métropole clermontoise.

En investissant dans l’immobilier neuf à Clermont-Ferrand, vous faites le choix d’un marché équilibré, porteur, avec une vraie perspective de valorisation à long terme. Nos programmes immobiliers neufs sont pensés pour répondre aux besoins des futurs locataires et aux attentes des investisseurs soucieux de sécurité et de rendement. Nos équipes sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier à Clermont-Ferrand.

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