1 pièce
jusqu'à 19.69 m²
à partir de 75 400 €
6 disponibles
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l’acte
Pourquoi ce programme
Descriptif résidence
Localisation & quartier
Située au 42 avenue des Genottes, à Cergy, la résidence est installée dans un quartier calme, à proximité immédiate de la mairie, de l’Île de Loisirs (golf, activités de plein air) et des commerces de centre-ville
Transports & accessibilité
À seulement 5 à 10 minutes à pied de la gare RER A (Cergy Saint-Christophe ou Préfecture), offrant un accès direct à Paris (environ 50 min) et à La Défense
Lignes de bus fréquentes, y compris les Noctiliens, desservant efficacement l’agglomération urbaine
Universités et écoles à proximité
La résidence permet un accès facile, à pied ou en transport, à plusieurs établissements d’enseignement supérieur :
- Université de Cergy Pontoise (site principal)
- ESSEC Business School
- CNAM Île de France (site Cergy)
- IUT de Cergy Pontoise
- EBI – École de Biologie Industrielle
Ces institutions sont situées à moins de 2km de la résidence
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
Extrait du bail commercial
Preneur : Nexity Studea (gestionnaire)
Bailleur : Propriétaire(s)
Durée et stabilité locative : Article 3
Le bail est conclu pour une durée ferme de 9 ans, avec possibilité de résiliation triennale à l’initiative du preneur, selon le régime classique des baux commerciaux.
Répartition des charges et gestion : Article 5.4
Contrairement à certains montages classiques :
- À la charge du bailleur :
- Taxe foncière (incluant TEOM)
- Gros travaux (article 606 du Code civil)
- Travaux de mise en conformité et vétusté
- Charges non récupérables et certains frais de copropriété
- À la charge du preneur :
- Charges liées à l’exploitation (services para-hôteliers)
- Entretien courant et réparations locatives
Assurances et entretien : Article 5.6
- Le preneur :
- assure les risques (incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, etc.)
- entretient le mobilier et les locaux
- Le bailleur :
- conserve les obligations liées à la propriété (responsabilité civile propriétaire).
Travaux de rénovation : Article 5.4 (Plan de rénovation)
- Un programme de rénovation partagé est prévu.
- Le coût des travaux est réparti entre le Preneur et les Bailleurs.
- Lorsque le lot est concerné, les modalités d’intervention sont précisées à l’article 5.4 du bail commercial.
Objectif :- maintien du niveau de qualité
- pérennisation de l’exploitation
- préservation de la valeur patrimoniale
Revenus sécurisés et indexation : Articles 7 et 8
- Loyer annuel HT fixé, payable trimestriellement
- Indexation annuelle :
- basée sur l’IRL INSEE
- plafonnée à +2 % par an
- Cela garantit :
- une bonne visibilité des revenus
- une revalorisation encadrée et prudente.
Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale
08 OCTOBRE 2025
Approbation des comptes
- Exercice clos au 30/06/2025 : Approuvé sans réserve
Syndic
- Renouvellement du cabinet SYNDIL : Adopté au 2¿ tour (majorité art. 24)
- Durée du mandat : Jusqu’au 31/03/2028
- Honoraires : 38 178 € TTC
Budgets prévisionnels
- 2025-2026 : 167 000 € approuvé
- 2026-2027 : 167 000 € approuvé
Travaux votés
- Réfection des cages d’escaliers : Principe + choix entreprise FREDY FILLIETTE
- Réfection des paliers : Principe + choix entreprise FREDY FILLIETTE
- Remplacement de 3 candélabres : Principe + mandat au conseil syndical
- Installation de compteurs d’eau froide : Principe adopté au 2¿ tour
- Entreprises OCEA et ISTA : Non retenues
- Travaux financés à 100% par STUDEA (hall d’entrée) : Autorisation donnée
Honoraires sur travaux
- Approuvés à 3% HT pour chaque type de travaux (cages, paliers, candélabres, compteurs)
Consultation et mise en concurrence
- Consultation obligatoire dès 1000 €
- Mise en concurrence dès 1500 €
Autorisation permanente
- Accordée à la police nationale, municipale et gendarmerie pour accéder aux parties communes
Informations diverses
- Accès aux documents via www.syndil.fr, rubrique « MA COPRO »
- STUDEA devra informer sur :
- La marche à suivre pour le remboursement des charges récupérables
- La proportion d’étudiants dans la résidence
Localisation
Prix et disponibilités
1 pièce- jusqu'à 19.69 m²
- à partir de 75 400 €
- 6 disponibles
- TypologieT1
- ParkingNon
- Surface18.72 m²
- Extérieur
- Prix75 600 €
- Orientation-
-
- Typologie
- Parking
- Surface
- Extérieur
- Prix
- Orientation
- TypologieT1
- ParkingNon
- Surface18.77 m²
- Extérieur
- Prix75 600 €
- Orientation-
- TypologieStudio
- ParkingNon
- Surface18.88 m²
- Extérieur
- Prix78 000 €
- Orientation-
- TypologieT1
- ParkingNon
- Surface18.86 m²
- Extérieur
- Prix75 400 €
- Orientation-
- TypologieStudio
- ParkingOui
- Surface19.69 m²
- ExtérieurBalcon
- Prix88 100 €
- Orientation-
- TypologieStudio
- ParkingOui
- Surface18.7 m²
- Extérieur
- Prix80 000 €
- Orientation-
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