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Denormandie :
METZ (57)

À partir de :

253 000 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Denormandie
Ville :
METZ (57)
Fiscalité : 
Denormandie
Résidence classique : 
Ancien - Nu
Typologies : 
T1B, T2
Livraison prév. : 
3ème trim. 2027
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Une adresse rare en secteur sauvegardé, au cœur du centre historique de Metz

Pourquoi ce programme

Investissez à Metz, une métropole Européenne dynamique

  • Ville jeune et attractive : plus de 23 000 étudiants, en hausse de +11 % en 10 ans, avec une part croissante d’étudiants internationaux.
  • Bassin d’emplois solide et diversifié : 118 000 emplois / présence de grands groupes / secteurs porteurs : technologies de l’information, ingénierie, R&D, santé-innovation, logistique et services.
  • Qualité de vie reconnue : 625 hectares d’espaces verts, 120 km de pistes cyclables, ville labellisée « ville jardin ».
  • Ville culturelle et patrimoniale majeure : plus de 100 monuments classés ou inscrits, 6 musées, 9 salles de spectacles, forte attractivité touristique.

Metz et son centre historique : un potentiel locatif durable

  • Adresse patrimoniale rare, très recherchée par les locataires sensibles au charme de l’ancien rénové.
  • Centre historique vivant, alliant commerces, universités, culture et services accessibles à pied.
  • Potentiel locatif pérenne, porté par une demande constante des étudiants, des actifs et des frontaliers.
  • Marché soutenu par la rareté de l’offre en logements de caractère rénovés dans le centre ancien.

Commodités et transports 

  • Transports en commun accessibles à pied : arrêts de bus à moins de 3 minutes.
  • Tous les commerces et services sont accessibles à pied : campus universitaire de Saulcy, square du Luxembourg et hôtel de Ville
  • Gare TGV en centre-ville : Paris à 1h20, Strasbourg à 55 min, Luxembourg à 35 min.
  • Deux aéroports à proximité : Metz–Nancy–Lorraine à 20 km et Luxembourg-Findel à 70 km

Focus Prestations/Résidence

  • Immeuble bourgeois du XIXème siècle, entièrement restauré dans les règles de l’art.
  • Seulement 25 logements, du studio au 3 pièces : un programme intimiste et rare.
  • Restauration patrimoniale haut de gamme : façade en pierre de Jaumont, ferronneries d’époque, porte monumentale, décors sculptés, parquets restaurés, boiseries et cheminées en marbre.
  • Prestations intérieures soignées : cuisine aménagée sur mesure, salle de bain équipée, menuiseries rénovées selon prescriptions ABF, fibre, visiophone, caves et local vélos
  • Cour intérieure privée, avec la fontaine Saint-Jacques, élément patrimonial emblématique.

Le + du programme : 

  • Deux fiscalités possibles : Denormandie et Malraux
Localisation
Prix et disponibilités
  • 1 pièce
  • jusqu'à 37.05 m²
  • à partir de 253 000 €
  • 1 disponible
  • TypologieT1B
  • ParkingNon
  • Surface37.05 m²
  • Extérieur
  • Prix253 000 €
  • OrientationNord-Est
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation
  • 2 pièces
  • jusqu'à 68.35 m²
  • à partir de 399 000 €
  • 1 disponible
  • TypologieT2
  • ParkingNon
  • Surface68.35 m²
  • Extérieur
  • Prix399 000 €
  • OrientationSud-Ouest
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation

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Score de 4.6
185 avis
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon…
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon…
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à 57 - Metz ?

Metz est une métropole dynamique, verte et stratégiquement située au carrefour de l’Europe. Nichée sur les rives de la Moselle, la ville séduit par son cadre de vie agréable, son riche patrimoine historique (Cathédrale Saint-Étienne, Centre Pompidou-Metz, Portes des Allemands) et ses nombreux espaces verts. Alliant modernité et traditions, Metz offre une qualité de vie recherchée pour les étudiants, les familles et les seniors.

Avec environ 122 000 habitants en commune et près de 376 600 dans l’aire métropolitaine, Metz attire une population variée, portée par une vie culturelle dense et une accessibilité remarquable. Elle accueille près de 23 000 étudiants au sein de l’Université de Lorraine, de l’IUT ou encore sur le campus du Saulcy. En parallèle, la ville développe de nombreuses infrastructures adaptées aux familles (crèches, écoles, équipements sportifs) et aux seniors (résidences services, soins, mobilités douces), renforçant une demande locative pluri-générationnelle.

Le marché de l’immobilier neuf à Metz est actuellement en forte tension, avec des délais de vente courts et une offre limitée face à une demande soutenue. Le prix moyen d’un bien immobilier neuf s’élève à 4 370 €/m², avec une hausse des prix estimée à +2 % au dernier semestre. Le parc ancien reste attractif, avec une moyenne de 2 250 à 2 312 €/m² pour les appartements. L’accès à la propriété reste donc encore abordable, tout en offrant une réelle perspective de valorisation à moyen terme.

La rentabilité locative est particulièrement intéressante, avec un rendement moyen d’environ 6,7 %, porté par des loyers situés entre 12 € et 13,5 €/m². Un T2 de 35 m² peut ainsi générer un loyer mensuel compris entre 405 € et 415 €, avec une demande forte sur les petites et moyennes surfaces.

Située à seulement 1h23 de Paris en TGV, Metz dispose d’un réseau de transports performant et d’une position stratégique à proximité immédiate du Luxembourg, de l’Allemagne et de la Belgique. Son économie est portée par des secteurs tels que la logistique, les technologies de l’information, l’enseignement supérieur, la culture et la santé, et s’appuie sur un tissu d’entreprises locales et transfrontalières en plein développement.

Au cœur de la région Grand Est, Metz bénéficie d’un environnement régional porteur. La région est reconnue pour son dynamisme industriel, ses axes logistiques européens, sa qualité de vie et son ouverture internationale. L’Eurométropole de Metz s’inscrit également dans des démarches innovantes, autour de la durabilité, de l’économie verte et du numérique, renforçant l’attractivité de la ville et la valorisation future des investissements immobiliers.

Investir dans l’immobilier neuf à Metz, c’est s’engager dans un marché en croissance, avec une demande locative variée et constante, et des opportunités de valorisation patrimoniale. Nos programmes immobiliers neufs à Metz sont conçus pour répondre aux besoins de chaque profil locatif – étudiants, jeunes actifs, familles, retraités – dans des résidences modernes, bien situées et éligibles aux principaux dispositifs fiscaux.

Nos dispositifs fiscaux pour un investissement locatif réussi

Découvrez les solutions d'optimisation fiscale pour votre projet d'investissement à 57 - Metz :

Comprendre et aborder l'investissement locatif neuf