Résidence Etudiante Maryse Bastié | iSelection

LMNP :
MONTPELLIER (34)

À partir de :

90 200 € TTC (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

LMNP Étudiant
Ville :
MONTPELLIER (34)
Fiscalité : 
LMNP
Résidence étudiante : 
Ancien - Meublé
Typologies : 
T1
Livraison prév. : 
3ème trim. 2026
Demande d'informations

Résidence récente, livrée en 2023 

Pourquoi ce programme

Descriptif résidence

Un investissement stratégique au cœur d’un pôle universitaire majeur

La résidence étudiante LOGIFAC Maryse Bastié, située 578 rue de Puech Villa – Montpellier, se trouve dans le quartier Euromédecine, l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés du nord de Montpellier.
Ce quartier mêle équipements médicaux, écoles, espaces verts et transports structurants, garantissant un flux constant de demande étudiante.

Un emplacement premium dans un quartier en pleine croissance : Quartier Euromédecine

Proximité du CHU de Montpellier, du Domaine d’O, du Parc Malbosc et de nombreux commerces.

Secteur calme, moderne, très bien desservi, parfait pour les étudiants recherchant confort et sécurité.

Au cœur du campus nord : un accès direct à de nombreuses écoles et universités

La résidence bénéficie d’une proximité exceptionnelle avec les principaux pôles universitaires, ce qui en fait un placement à faible vacance locative.

Universités et écoles accessibles à pied, vélo ou tram :

  • Faculté de Médecine de Montpellier 
  • Université de Montpellier (campus St¿Priest / Sciences / Médecine) → à 7 minutes en vélo selon Revenu Pierre 
  • IUT de Montpellier 
  • ESICAD 
  • ARTFX (école d’effets spéciaux et d’animation) 
  • MyDigitalSchool (école digitale) 
  • EPSI (école informatique) 

Accessibilité : un atout majeur 

Grâce à un maillage de transports performant et un quartier structuré autour de la vie étudiante, la résidence offre :

  • Accès rapide au centre-ville : 25 minutes en tramway ligne 1 
  • Accès immédiat aux zones d’enseignement (entre 5 et 10 minutes en vélo)
  • Commerces, loisirs, espaces verts à proximité immédiate 
  • Tramway ligne 1 à seulement 300 m de la résidence
  • Lignes de bus 6 et 24 à 300 m
  • Gare SNCF à 6,2 km (35 minutes en tram)

Une résidence récente, moderne et très recherchée

  • Construite en 2023 : équipements modernes et normes actuelles
  • 145 logements (studios et T1 bis de 19 à 26 m²)
  • Résidence neuve, sécurisée, avec services (coworking, laverie, jardin partagé…)

Descriptif gestionnaire

LOGIFAC, opérateur spécialisé du logement en résidences services étudiantes, est une marque du groupe OHLE, ancrée dans l’expertise de plus de 30 ans au service des étudiants et jeunes actifs.
L’entreprise gère aujourd’hui plus de 40 résidences étudiantes idéalement situées à proximité des campus et des principaux centres urbains universitaires français.
Son parc comprend environ 5 300 logements meublés et équipés, conçus pour répondre aux besoins d’autonomie, de confort et de sécurité des étudiants.

LOGIFAC se distingue par une offre accessible, éligible aux aides au logement et pensée pour faciliter l’installation et le quotidien des locataires.
Les résidences sont réparties dans environ 26 villes étudiantes, couvrant un large territoire et des bassins universitaires dynamiques.
Chaque établissement propose des services inclus et à la carte, allant des espaces communs conviviaux aux solutions pratiques (coworking, laverie, wifi, local à vélos).
L’exploitation est assurée par des équipes locales dédiées, assurant un accompagnement continu des résidents.

LOGIFAC s’appuie sur le réseau mutualiste historique de la SMERRA, renforçant sa proximité avec sa clientèle étudiante.
Le modèle de gestion d’OHLE favorise une gestion durable, stable et orientée satisfaction locative, facteur clé de performance pour les investisseurs.
Grâce à sa couverture nationale, l’exploitant offre une visibilité opérationnelle forte et une implantation diversifiée.

Pour les investisseurs particuliers, LOGIFAC constitue une opportunité d’investissement immobilier en LMNP avec une exploitation structurée et lisible.
Pour les partenaires B2B, LOGIFAC est un allié reconnu dans le logement étudiant, combinant expertise opérationnelle et réactivité sur les marchés locaux

Localisation
Prix et disponibilités
  • 1 pièce
  • jusqu'à 18.67 m²
  • à partir de 90 200 €
  • 1 disponible
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.67 m²
  • Extérieur
  • Prix90 200 €
  • OrientationNord
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation

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Des explications claires, de bons conseils et des propositions en adéquation avec ma demande.
Gaelle R, 01/2026
Personne très à l'écoute. Des réponses claires à nos questions.
Roselyne Etienne, 12/2025
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon…
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025
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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à 34 - Montpellier ?

Montpellier est une métropole jeune, dynamique et en pleine croissance, qui s’impose comme l’une des villes les plus attractives du sud de la France. Proche de la mer Méditerranée, dotée d’un patrimoine historique riche (centre médiéval, aqueduc Saint-Clément, Cathédrale Saint-Pierre) et de quartiers modernes comme Port-Marianne, elle séduit particulièrement les étudiants et jeunes actifs à la recherche d’un cadre de vie agréable et animé.

Avec plus de 300 000 habitants dans la ville et 813 000 dans l’aire urbaine, Montpellier est la 7ᵉ ville de France. Elle se distingue par une population très jeune : plus de 70 000 étudiants fréquentent chaque année ses universités, écoles de commerce et centres de recherche, ce qui représente près d’un quart de la population municipale. Cet afflux régulier génère une demande locative massive, saisonnière et constante, en particulier pour les studios, T1 et T2 proches des pôles universitaires, du tramway et du centre-ville.

Le marché de l’immobilier neuf y est extrêmement tendu (indice 10/10), avec des programmes souvent rapidement commercialisés. Le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 4 000 €/m², avec des hausses constatées de +17 à +21 % sur les 5 dernières années, reflétant la forte pression démographique. Certains quartiers comme Port-Marianne peuvent atteindre les 5 500 €/m².

Côté rendement, Montpellier offre une rentabilité brute moyenne d’environ 5 %, avec des loyers compris entre 14 € et 17 €/m², et jusqu’à 22 €/m² dans les zones à forte demande étudiante. Un T2 bien situé peut générer une rentabilité nette atteignant jusqu’à 7,8 %, notamment dans des quartiers émergents ou en périphérie bien desservie.

L’économie montpelliéraine repose sur des secteurs porteurs : santé, biotechnologies, numérique, recherche et éducation, soutenus par la présence de grands groupes (IBM, Sanofi, Dell) et de centres hospitaliers de référence. L’attractivité de la ville est également renforcée par un réseau de transports efficace (4 lignes de tramway, gare TGV, aéroport) et une qualité de vie reconnue dans toute la région.

Au cœur de l’Occitanie, Montpellier profite de l’élan régional d’une des régions les plus dynamiques de France, réputée pour son pôle d’innovation, sa croissance démographique et ses investissements dans le tourisme et l’agroalimentaire. Cet environnement structurel solide soutient la valorisation des biens immobiliers sur le long terme.

Investir dans l’immobilier neuf à Montpellier, c’est miser sur une ville étudiante en plein essor, avec un potentiel de rendement élevé, une demande locative soutenue et des perspectives de valorisation solides. Nos programmes neufs sont pensés pour répondre aux besoins spécifiques des jeunes locataires – proximité, confort, performance énergétique – et optimiser votre investissement sur la durée.

Nos dispositifs fiscaux pour un investissement locatif réussi

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Comprendre et aborder l'investissement locatif neuf