Studio 166 | iSelection

LMNP :
METZ (57)

À partir de :

88 815 € HT

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

LMNP Étudiant
Ville :
METZ (57)
Rentabilité moyenne :
3,98 %
Fiscalité : 
LMNP
Résidence étudiante : 
Neuf/VEFA - Meublé
Typologies : 
T1
Livraison prév. : 
2ème trim. 2027
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Investissez en LMNP dans une résidence étudiante à Metz, à seulement 1h20 de Paris en TGV ! 

Pourquoi ce programme

Investissez à Metz, une ville d’art et d’histoire au cadre de vie recherché !

  • Metz séduit par son patrimoine architectural exceptionnel, avec des monuments emblématiques comme la cathédrale Saint-Étienne ou le Musée de la Cour d’Or.
  • Ville verte, elle offre un cadre de vie apaisant grâce à ses nombreux parcs et jardins, ainsi que les berges de la Moselle.
  • Forte attractivité culturelle avec des institutions de renom : Centre Pompidou-Metz, Opéra-Théâtre, Arsenal.
     

Une ville étudiante au rayonnement européen et au fort potentiel locatif

  • Pôle universitaire majeur avec plus de 25 000 étudiants, dont une part significative d’internationaux.
  • Intégrée à l’Université de Lorraine et connectée à la Grande Région, Metz favorise les échanges académiques et l’innovation.
  • Position stratégique au cœur de l’Europe, à proximité immédiate de l’Allemagne, la Belgique, la Suisse et le Luxembourg.
  • Dynamisme économique renforcé par les échanges transfrontaliers : plus de 100 000 travailleurs franchissent chaque jour les frontières.
     

Commodités et transports

  • Résidence idéalement située dans un environnement dynamique, à proximité des écoles, centres de recherche et entreprises.
  • Ligne MB (bus à haut niveau de service) au pied de la résidence, permettant de rejoindre le centre-ville de Metz en seulement 20 minutes.
  • Commerces accessibles à proximité immédiate : hypermarché Carrefour et centre commercial Metzanine à moins de 5 minutes.
     

Focus prestations/résidence

  • Appartements meublés tout confort, pensés pour l’autonomie des étudiants : kitchenette équipée, salle d’eau privative, espace de travail et coin nuit.
  • Espaces communs complets favorisant la vie étudiante : accueil, salle de sport, laverie, espace détente, local vélos et terrasse.
     

Le + du programme

Un emplacement idéal pour des étudiants ou jeunes actifs, au cœur du Technopôle de Metz, un pôle d’innovation regroupant écoles, entreprises et centres de recherche.

Localisation
Prix et disponibilités
  • 1 pièce
  • jusqu'à 18.32 m²
  • à partir de 88 815 €
  • 19 disponibles
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix88 815 €
  • OrientationNord-Ouest
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix88 815 €
  • OrientationNord-Ouest
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix90 579 €
  • OrientationNord-Est
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix90 579 €
  • OrientationNord-Est
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix90 579 €
  • OrientationNord-Ouest
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix90 579 €
  • OrientationNord-Ouest
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix92 344 €
  • OrientationNord-Est
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix92 344 €
  • OrientationNord-Est
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix92 344 €
  • OrientationNord-Est
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix92 344 €
  • OrientationNord-Est
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix92 344 €
  • OrientationNord-Ouest
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix92 344 €
  • OrientationNord-Ouest
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix92 344 €
  • OrientationNord-Ouest
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix92 344 €
  • OrientationNord-Ouest
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix92 344 €
  • OrientationNord-Ouest
  • TypologieT1
  • ParkingOui
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix100 109 €
  • OrientationNord-Est
  • TypologieT1
  • ParkingNon
  • Surface17.94 m²
  • Extérieur
  • Prix92 291 €
  • OrientationNord-Est
  • TypologieT1
  • ParkingOui
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix100 109 €
  • OrientationNord-Est
  • TypologieT1
  • ParkingOui
  • Surface18.32 m²
  • Extérieur
  • Prix100 109 €
  • OrientationNord-Est

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15 juillet 2025
Nos conseils
Score de 4.6
185 avis
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon crédit. Sans son assistance, j'aurais eu des conditions moins avantageuses (grâce à sa vigilance j'ai pu obtenir 75k de prêt à taux zéro, alors que la banque m'en avait proposé que 30k initialement !) Enfin il m'a également accompagné lors de la signature Notaire pour vérifier que tout soit ok. Merci encore à M El Khebir et à ISelection
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon crédit. Sans son assistance, j'aurais eu des conditions moins avantageuses (grâce à sa vigilance j'ai pu obtenir 75k de prêt à taux zéro, alors que la banque m'en avait proposé que 30k initialement !) Enfin il m'a également accompagné lors de la signature Notaire pour vérifier que tout soit ok. Merci encore à M El Khebir et à ISelection
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à 57 - Metz ?

Metz est une métropole dynamique, verte et stratégiquement située au carrefour de l’Europe. Nichée sur les rives de la Moselle, la ville séduit par son cadre de vie agréable, son riche patrimoine historique (Cathédrale Saint-Étienne, Centre Pompidou-Metz, Portes des Allemands) et ses nombreux espaces verts. Alliant modernité et traditions, Metz offre une qualité de vie recherchée pour les étudiants, les familles et les seniors.

Avec environ 122 000 habitants en commune et près de 376 600 dans l’aire métropolitaine, Metz attire une population variée, portée par une vie culturelle dense et une accessibilité remarquable. Elle accueille près de 23 000 étudiants au sein de l’Université de Lorraine, de l’IUT ou encore sur le campus du Saulcy. En parallèle, la ville développe de nombreuses infrastructures adaptées aux familles (crèches, écoles, équipements sportifs) et aux seniors (résidences services, soins, mobilités douces), renforçant une demande locative pluri-générationnelle.

Le marché de l’immobilier neuf à Metz est actuellement en forte tension, avec des délais de vente courts et une offre limitée face à une demande soutenue. Le prix moyen d’un bien immobilier neuf s’élève à 4 370 €/m², avec une hausse des prix estimée à +2 % au dernier semestre. Le parc ancien reste attractif, avec une moyenne de 2 250 à 2 312 €/m² pour les appartements. L’accès à la propriété reste donc encore abordable, tout en offrant une réelle perspective de valorisation à moyen terme.

La rentabilité locative est particulièrement intéressante, avec un rendement moyen d’environ 6,7 %, porté par des loyers situés entre 12 € et 13,5 €/m². Un T2 de 35 m² peut ainsi générer un loyer mensuel compris entre 405 € et 415 €, avec une demande forte sur les petites et moyennes surfaces.

Située à seulement 1h23 de Paris en TGV, Metz dispose d’un réseau de transports performant et d’une position stratégique à proximité immédiate du Luxembourg, de l’Allemagne et de la Belgique. Son économie est portée par des secteurs tels que la logistique, les technologies de l’information, l’enseignement supérieur, la culture et la santé, et s’appuie sur un tissu d’entreprises locales et transfrontalières en plein développement.

Au cœur de la région Grand Est, Metz bénéficie d’un environnement régional porteur. La région est reconnue pour son dynamisme industriel, ses axes logistiques européens, sa qualité de vie et son ouverture internationale. L’Eurométropole de Metz s’inscrit également dans des démarches innovantes, autour de la durabilité, de l’économie verte et du numérique, renforçant l’attractivité de la ville et la valorisation future des investissements immobiliers.

Investir dans l’immobilier neuf à Metz, c’est s’engager dans un marché en croissance, avec une demande locative variée et constante, et des opportunités de valorisation patrimoniale. Nos programmes immobiliers neufs à Metz sont conçus pour répondre aux besoins de chaque profil locatif – étudiants, jeunes actifs, familles, retraités – dans des résidences modernes, bien situées et éligibles aux principaux dispositifs fiscaux.

Nos dispositifs fiscaux pour un investissement locatif réussi

Découvrez les solutions d'optimisation fiscale pour votre projet d'investissement à 57 - Metz :

Comprendre et aborder l'investissement locatif neuf