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Investissement Locatif Neuf :
METZ (57)

À partir de :

210 000 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Régime commun
Ville :
METZ (57)
Rentabilité moyenne :
3,12 %
Fiscalité : 
Investissement Locatif Neuf
Résidence classique : 
Neuf/VEFA - Nu
Typologies : 
T2
Livraison prév. : 
3ème trim. 2025
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Habiter ou investir à Metz, à seulement 1h20 de Paris en TGV

Pourquoi ce programme

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Investir à Metz, une ville nature située dans la plaine de la Moselle à seulement 1h20 de Paris en TGV

  • Une ville qui bénéficie d’une situation géographique privilégiée : au cœur de la région historique de Lorraine et à cheval sur les frontières allemandes, luxembourgeoises et belges.
  • Metz offre un cadre de vie idéal aux habitants grâce à ses 580 ha d’espaces verts, à son port de plaisance labellisé « Pavillon bleu » et ses 36 km de promenades le long des cours d’eau.
  • Dotée d’un patrimoine architectural exceptionnel, la cité dispose de la plus vieille église de France datant du IVème siècle et du centre d’Art contemporain Pompidou-Metz ouvert en 2010.

 

Metz, une ville dynamique, attractive et créative

  • Avec Thionville, Nancy et Épinal, Metz fait partie du 1er pôle métropolitain de France regroupant 1.4 million d’habitants.
  • Elle propose une offre culturelle variée en accueillant des événements incontournables comme le Festival Constellations dédié à l’art numérique ou le Festival international du spectacle de rue « Hop Hop Hop ».
  • Une ville universitaire qui a développé une filière des technologies, de l’ingénierie, de la finance, de l’information et de la communication de premier plan.
  • Un marché locatif actif qui compte 41% de locataires et une demande locative émanant de tous les profils.

 

Focus prestations/résidence

  • Une résidence RE2020 qui bénéficie d’un parc végétalisé de 2000 m² en cœur d’îlot pensé pour favoriser la biodiversité, et d’une terrasse partagée de 260 m² en toiture du bâtiment B.  
  • Des intérieurs lumineux prolongés par un espace extérieur privatif (balcon, terrasse et/ou jardin), dotés d’une cuisine équipée ouverte, et qui comprennent des rangements spacieux complétés par un cellier.
  • Tous les appartements ont une place de stationnement attribuée.

 

Commodités et transports

  • Au cœur d’un environnement verdoyant, la résidence s’inscrit à proximité immédiate du parc central et d’un espace boisé classé, ainsi qu’à 15 min en voiture du centre-ville de Metz.
  • Proche d’une école maternelle, d’un collège et d’un supermarché, dans un rayon d’1 km.
  • Un arrêt de bus (ligne 12) à 150 m, la gare de Metz à 3 km et des bornes de vélo électrique à 280 m de la résidence.

 

Le + du programme

  • Un ensemble immobilier qui profite d’un jardin commun de 2000 m² avec un mobilier de qualité et une oasis de nature conçue pour plus de convivialité entre les résidents.
Localisation
Prix et disponibilités
  • 2 pièces
  • jusqu'à 45.92 m²
  • à partir de 210 000 €
  • 1 disponible
  • TypologieT2
  • ParkingOui
  • Surface45.92 m²
  • ExtérieurBalcon
  • Prix210 000 €
  • Orientation-
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation

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07 décembre 2016
Nos conseils
Score de 4.6
185 avis
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon crédit. Sans son assistance, j'aurais eu des conditions moins avantageuses (grâce à sa vigilance j'ai pu obtenir 75k de prêt à taux zéro, alors que la banque m'en avait proposé que 30k initialement !) Enfin il m'a également accompagné lors de la signature Notaire pour vérifier que tout soit ok. Merci encore à M El Khebir et à ISelection
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l'achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j'ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon crédit. Sans son assistance, j'aurais eu des conditions moins avantageuses (grâce à sa vigilance j'ai pu obtenir 75k de prêt à taux zéro, alors que la banque m'en avait proposé que 30k initialement !) Enfin il m'a également accompagné lors de la signature Notaire pour vérifier que tout soit ok. Merci encore à M El Khebir et à ISelection
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j'espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu'il serait possible de faire...
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d'analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C'est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d'épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à 57 - Metz ?

Metz est une métropole dynamique, verte et stratégiquement située au carrefour de l’Europe. Nichée sur les rives de la Moselle, la ville séduit par son cadre de vie agréable, son riche patrimoine historique (Cathédrale Saint-Étienne, Centre Pompidou-Metz, Portes des Allemands) et ses nombreux espaces verts. Alliant modernité et traditions, Metz offre une qualité de vie recherchée pour les étudiants, les familles et les seniors.

Avec environ 122 000 habitants en commune et près de 376 600 dans l’aire métropolitaine, Metz attire une population variée, portée par une vie culturelle dense et une accessibilité remarquable. Elle accueille près de 23 000 étudiants au sein de l’Université de Lorraine, de l’IUT ou encore sur le campus du Saulcy. En parallèle, la ville développe de nombreuses infrastructures adaptées aux familles (crèches, écoles, équipements sportifs) et aux seniors (résidences services, soins, mobilités douces), renforçant une demande locative pluri-générationnelle.

Le marché de l’immobilier neuf à Metz est actuellement en forte tension, avec des délais de vente courts et une offre limitée face à une demande soutenue. Le prix moyen d’un bien immobilier neuf s’élève à 4 370 €/m², avec une hausse des prix estimée à +2 % au dernier semestre. Le parc ancien reste attractif, avec une moyenne de 2 250 à 2 312 €/m² pour les appartements. L’accès à la propriété reste donc encore abordable, tout en offrant une réelle perspective de valorisation à moyen terme.

La rentabilité locative est particulièrement intéressante, avec un rendement moyen d’environ 6,7 %, porté par des loyers situés entre 12 € et 13,5 €/m². Un T2 de 35 m² peut ainsi générer un loyer mensuel compris entre 405 € et 415 €, avec une demande forte sur les petites et moyennes surfaces.

Située à seulement 1h23 de Paris en TGV, Metz dispose d’un réseau de transports performant et d’une position stratégique à proximité immédiate du Luxembourg, de l’Allemagne et de la Belgique. Son économie est portée par des secteurs tels que la logistique, les technologies de l’information, l’enseignement supérieur, la culture et la santé, et s’appuie sur un tissu d’entreprises locales et transfrontalières en plein développement.

Au cœur de la région Grand Est, Metz bénéficie d’un environnement régional porteur. La région est reconnue pour son dynamisme industriel, ses axes logistiques européens, sa qualité de vie et son ouverture internationale. L’Eurométropole de Metz s’inscrit également dans des démarches innovantes, autour de la durabilité, de l’économie verte et du numérique, renforçant l’attractivité de la ville et la valorisation future des investissements immobiliers.

Investir dans l’immobilier neuf à Metz, c’est s’engager dans un marché en croissance, avec une demande locative variée et constante, et des opportunités de valorisation patrimoniale. Nos programmes immobiliers neufs à Metz sont conçus pour répondre aux besoins de chaque profil locatif – étudiants, jeunes actifs, familles, retraités – dans des résidences modernes, bien situées et éligibles aux principaux dispositifs fiscaux.

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