1 pièce
jusqu'à 19.41 m²
à partir de 96 500 €
1 disponible
1 investisseur sur 10
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son investissement immobilier
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l’acte
Pourquoi ce programme
Descriptif résidence
Localisation & cadre de vie
La résidence se situe au 1, route de Galice, à proximité immédiate du centre-ville d’Aix-en-Provence, dans un quartier calme et résidentiel. Elle offre un bon compromis entre tranquillité et proximité des commodités, à seulement 15 minutes à pied de la Rotonde, cœur de la ville.
Accès et transports
La résidence est bien desservie par les transports en commun : un arrêt de bus « Galice » se trouve juste devant l’immeuble, facilitant les déplacements vers le centre ou les campus.
La gare TER d’Aix est accessible en une quinzaine de minutes à pied, et la gare TGV se situe à une vingtaine de kilomètres, avec des navettes disponibles.
Établissements d’enseignement à proximité
Studéa Aix Galice bénéficie d’un emplacement stratégique pour les étudiants, à proximité de nombreuses écoles et universités :
ESSCA, AMU (Aix-Marseille Université), Écoles d’art et de design (ESDAC, Intuit-Lab), Institut de Management Public, Beaux-Arts, etc.
La plupart des établissements sont accessibles en moins de 15 minutes à pied ou en bus.
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
Extrait du bail commercial
Obligations du Preneur (lEXITY STUDEA)
- Utilisation des lieux :
Exploiter les locaux pour une activité de résidence-services para-hôtelière (location meublée avec au moins 3 services parmi ménage, petit déjeuner, linge de maison, accueil).
Respecter le règlement de copropriété.
- Entretien et réparations :
Entretenir les locaux et le mobilier (entretien courant).
Rendre les lieux en bon état à la fin du bail.
Suivre les travaux de rénovation, sans en être responsable en cas de retard (obligation de moyens).
- Assurances :
Souscrire à des assurances multirisques (incendie, vol, dégâts des eaux, responsabilité civile…).
- Charges :
Supporter les charges récupérables (article 23 de la loi de 1989) et les frais liés à son activité (services para-hôteliers).
Rembourser certaines charges sur présentation d’un état récapitulatif annuel.
- Rénovation :
Participer aux travaux de remise en état (montant à sa charge mentionné dans le bail).
Gérer les travaux (suivi, coordination, paiement sur délégation du bailleur).
- Sous-location autorisée :
Peut sous-louer librement dans le cadre de son activité, sans devoir demander l’accord du bailleur pour chaque sous-location.
- Installation d’enseignes :
Peut installer enseignes et décorations extérieures, avec autorisation administrative si nécessaire.
Obligations du Bailleur (propriétaire)
- Délivrance des lieux :
Garantir la jouissance paisible des locaux.
Effectuer les gros travaux (article 606 du Code civil) et ceux liés à la vétusté ou à la mise en conformité.
- Charges à sa charge :
Taxes foncières, dépenses non récupérables, frais de syndic, frais de diagnostic.
Travaux de rénovation à sa charge pour un montant mentionné dans le bail (peinture, revêtements, équipements kitchenette…).
Fourniture et remplacement du mobilier initial (liste conforme au décret du 31 juillet 2015).
- Exclusivité d’exploitation :
Ne pas exploiter ou louer d’autres lots de la résidence à une activité concurrente du preneur.
- Information et transparence : fournir au preneur :
Un état récapitulatif annuel des charges.
Tous les 3 ans : un état prévisionnel des travaux futurs et un bilan des travaux passés.
Toute information sur risques naturels, technologiques ou de pollution.
- Révision du loyer :
Indexation annuelle selon 85 % de l’IRL, plafonnée à 2 %.
Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale
25/03/2025 :
- Travaux de remplacement du système de production d’eau chaude : Offre ENGIE adoptée – Paiement programmé sur Avril, Mai, Juin et Juillet 2025
- Travaux de remplacement des compteurs d’eau froide
Localisation
Prix et disponibilités
1 pièce- jusqu'à 19.41 m²
- à partir de 96 500 €
- 1 disponible
- TypologieT1
- ParkingNon
- Surface19.41 m²
- Extérieur
- Prix96 500 €
- Orientation-
-
- Typologie
- Parking
- Surface
- Extérieur
- Prix
- Orientation
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