LMNP :
RENNES (35)

Descriptif résidence

Une résidence au cœur du campus universitaire

Située au 6 avenue du Bois Labbé, 35000 Rennes, la résidence Studéa Atalante bénéficie d’un emplacement stratégique au sein du campus Rennes II – Villejean, dans un quartier étudiant dynamique, commerçant et bien desservi. Elle offre un cadre de vie idéal pour les étudiants souhaitant allier proximité des établissements d’enseignement, confort moderne et ambiance conviviale.

Un quartier vivant et parfaitement connecté

La résidence se trouve à quelques minutes à pied de la station de métro Villejean-Université (ligne A), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Rennes. Le quartier est animé et dispose de nombreux commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, restaurants, pharmacie, etc. Le Parc de Beauregard et les infrastructures sportives du campus offrent également un environnement agréable pour se détendre ou pratiquer une activité physique.

Une proximité directe avec les établissements d’enseignement supérieur

Studéa Atalante est particulièrement bien située pour les étudiants inscrits dans les établissements suivants :

• Université Rennes 2 – UFR STAPS
• Rennes School of Business
• IFPEK (kinésithérapie, ergothérapie, podologie)
• EHESP (École des Hautes Études en Santé Publique)
• Facultés de médecine, pharmacie, odontologie
• Institut de formation en soins infirmiers du CHU de Rennes

Tous ces établissements sont accessibles à pied ou en quelques minutes en transport en commun.

Descriptif gestionnaire

Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d’un savoir-faire acquis et d’un engagement fort vis-à-vis de ses clients. Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l’exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d’implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)

• Entrée en jouissance et entretien :
Prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent à l’entrée en jouissance.
Entretenir les locaux et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les locaux en bon état à la fin du bail.

• Charges et travaux :
Payer les charges récupérables, les services de para-hôtellerie, et les frais de gestion de l’immeuble.
Contribuer aux travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.

• Assurances :
Souscrire des assurances couvrant les risques d’incendie, d’explosion, de vols, de dégâts des eaux, et de responsabilité civile.

• Sous-location et cession :
Peut sous-louer ou céder le bail, mais doit informer le bailleur et rester garant jusqu’à la fin de la première période du bail.

• Autres obligations :
Installer et entretenir les enseignes et décorations extérieures.
Respecter le règlement de copropriété et le règlement intérieur.

Obligations du Bailleur (PROPRIETAIRE(S))

• Délivrance et jouissance paisible :
Assurer la jouissance paisible des locaux et permettre un usage conforme à la destination du bail.
Interrompre le versement du loyer en cas de trouble empêchant la jouissance des locaux.

• Charges et travaux :
Prendre en charge les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, et les taxes foncières.
Financer les travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.

• Informations et gestion :
Fournir un état récapitulatif annuel des charges et un état prévisionnel des travaux tous les trois ans.
Informer le preneur des nouveaux impôts, taxes, et redevances.

• Clause d’exclusivité :
Ne pas exploiter ou louer des locaux pour une activité similaire à celle du preneur dans la copropriété.

• Assurances :
Garantir les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile en tant que propriétaire.

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

18/06/2025 :

Résolutions adoptées

1. Approbation des comptes 2024 : Charges nettes : 83 797,54 € – Adopté
2. Actualisation du budget 2025 : Révisé à 85 776 € – Adopté
3. Budget prévisionnel 2026 : Fixé à 87 274 € – Adopté
4. Renouvellement du syndic (LAMY) : Mandat reconduit du 01/07/2025 au 30/06/2026 – Adopté

Travaux et projets votés

• Élaboration d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) incluant un DPE collectif : Adopté
  • Coût à définir selon devis, Honoraires syndic : 420 € TTC
• Autorisation de travaux de rénovation du hall d’entrée par Studéa : Adopté
  • Travaux financés à 100 % par Studéa
• Accord de principe pour la location du toit-terrasse à FREE pour installation d’une antenne relais (loyer proposé : 10 000 €/an) : Accordé

Points d’information

• Obligation légale du PPT (Loi Climat et Résilience)
• Entretien général de la copropriété
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