Malraux :
METZ (57)

Metz est une métropole dynamique, verte et stratégiquement située au carrefour de l’Europe. Nichée sur les rives de la Moselle, la ville séduit par son cadre de vie agréable, son riche patrimoine historique (Cathédrale Saint-Étienne, Centre Pompidou-Metz, Portes des Allemands) et ses nombreux espaces verts. Alliant modernité et traditions, Metz offre une qualité de vie recherchée pour les étudiants, les familles et les seniors.

Avec environ 122 000 habitants en commune et près de 376 600 dans l’aire métropolitaine, Metz attire une population variée, portée par une vie culturelle dense et une accessibilité remarquable. Elle accueille près de 23 000 étudiants au sein de l’Université de Lorraine, de l’IUT ou encore sur le campus du Saulcy. En parallèle, la ville développe de nombreuses infrastructures adaptées aux familles (crèches, écoles, équipements sportifs) et aux seniors (résidences services, soins, mobilités douces), renforçant une demande locative pluri-générationnelle.

Le marché de l’immobilier neuf à Metz est actuellement en forte tension, avec des délais de vente courts et une offre limitée face à une demande soutenue. Le prix moyen d’un bien immobilier neuf s’élève à 4 370 €/m², avec une hausse des prix estimée à +2 % au dernier semestre. Le parc ancien reste attractif, avec une moyenne de 2 250 à 2 312 €/m² pour les appartements. L’accès à la propriété reste donc encore abordable, tout en offrant une réelle perspective de valorisation à moyen terme.

La rentabilité locative est particulièrement intéressante, avec un rendement moyen d’environ 6,7 %, porté par des loyers situés entre 12 € et 13,5 €/m². Un T2 de 35 m² peut ainsi générer un loyer mensuel compris entre 405 € et 415 €, avec une demande forte sur les petites et moyennes surfaces.

Située à seulement 1h23 de Paris en TGV, Metz dispose d’un réseau de transports performant et d’une position stratégique à proximité immédiate du Luxembourg, de l’Allemagne et de la Belgique. Son économie est portée par des secteurs tels que la logistique, les technologies de l’information, l’enseignement supérieur, la culture et la santé, et s’appuie sur un tissu d’entreprises locales et transfrontalières en plein développement.

Au cœur de la région Grand Est, Metz bénéficie d’un environnement régional porteur. La région est reconnue pour son dynamisme industriel, ses axes logistiques européens, sa qualité de vie et son ouverture internationale. L’Eurométropole de Metz s’inscrit également dans des démarches innovantes, autour de la durabilité, de l’économie verte et du numérique, renforçant l’attractivité de la ville et la valorisation future des investissements immobiliers.

Investir dans l’immobilier neuf à Metz, c’est s’engager dans un marché en croissance, avec une demande locative variée et constante, et des opportunités de valorisation patrimoniale. Nos programmes immobiliers neufs à Metz sont conçus pour répondre aux besoins de chaque profil locatif – étudiants, jeunes actifs, familles, retraités – dans des résidences modernes, bien situées et éligibles aux principaux dispositifs fiscaux.