LMNP :
ORLÉANS (45)

Descriptif résidence

La résidence est située en centre ville à proximité des commerces et à 5 minutes à pied du projet ECOCAMPUS (2 000 étudiants à terme) Orléans, capitale de la région Centre à 1h de Paris. Second pôle étudiant de la région Centre (16 000 étudiants). Un lieu convivial et sécurisant pour l’étudiant (cafétéria, salle de fitness, bureau d’accueil…) Des prestations adaptées, les appartements sont meublés et équipés pour le plus grand confort des étudiants. Des compétences fortes et reconnues BOUYGUES IMMOBILIER et ODALYS CAMPUS

Descriptif gestionnaire

Odalys Vacances, créé en 1998 par François Mariette, est une filiale du Groupe Duval. Spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme, Odalys Vacances gère plus de 325 résidences réparties en France, Italie, Espagne et Croatie. Le groupe prévoit d’ouvrir 21 nouvelles résidences d’ici 2025 pour répondre à la demande croissante de logements touristiques dans les grandes destinations de vacances.

Les valeurs d’Odalys Vacances reposent sur le partage, l’agilité et l’audace. Le groupe s’engage à collaborer avec les collectivités locales et les partenaires économiques, à diversifier ses offres pour répondre aux besoins changeants des clients, et à innover pour conquérir de nouveaux marchés. En parallèle, Odalys Vacances met en œuvre des actions responsables et durables, telles que le tri sélectif, les économies d’eau et d’énergie, et le soutien aux personnes en situation de handicap.

En résumé, Odalys Vacances est un acteur dynamique et innovant dans le secteur des résidences de tourisme, avec une forte orientation vers le développement durable et la satisfaction des besoins de ses clients. Le groupe continue de croître et de se développer, tout en restant fidèle à ses valeurs fondamentales.

Extrait du bail commercial

Obligations du Bailleur
• Cession de droit au bail et sous-location :
Autoriser le Preneur à céder son droit au bail dans le cadre de la cession du fonds de commerce, sous certaines conditions.
La sous-location nécessite l’autorisation expresse et écrite du Bailleur, sauf pour les sociétés du Groupe Holding Tourisme.

• Mandat de représentation aux assemblées générales de copropriété :
Donner mandat au Preneur pour le représenter aux assemblées générales de copropriété.

• Garanties de construction :
Autoriser le Preneur à mettre en jeu les garanties de construction et à encaisser les indemnités éventuelles.

• Taxe foncière et taxe d’enlèvement des ordures ménagères :
Conserver à sa charge la taxe foncière, sauf la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Obligations du Preneur (Locataire)
• Réparations, entretien et remplacement des meubles :
Prendre les lieux loués dans l’état où ils se trouvent et réaliser toutes les réparations, y compris les grosses réparations.
Entretenir les lieux en bon état et les rendre tels à la fin du bail.
Prendre en charge l’entretien des parties communes et le remplacement des meubles et équipements.

• Assurances :
S’assurer contre les risques résultant de l’exploitation commerciale des biens loués et justifier de ces assurances à toute réquisition du Bailleur.

• Charges de copropriété :
Supporter les charges de toute nature de l’immeuble, y compris les charges de copropriété non récupérables.

• Cession de droit au bail et sous-location :
Informer le Bailleur au moins un mois à l’avance en cas de cession du droit au bail et demeurer garant solidaire du cessionnaire.
Obtenir l’autorisation du Bailleur pour toute sous-location, sauf pour les sociétés du Groupe Holding Tourisme.

• Mandat de facturation :
Établir les factures de loyer au nom et pour le compte du Bailleur, en respectant les obligations en matière de facturation et de TVA.

• Respect des lois et règlements :
Se conformer aux lois et règlements applicables en matière de baux commerciaux.

Conditions spécifiques
• Durée du bail :
Le bail est consenti pour une durée de 15 ans, avec renonciation du Preneur à son droit de résiliation triennale.

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

16/02/2024 : 

RAS