3 pièces
jusqu'à 62.63 m²
à partir de 354 000 €
1 disponible
1 investisseur sur 10
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son investissement immobilier
Pourquoi ce programme
À Bussy-Saint-Georges, dans un quartier de la gare en pleine transformation, le programme s’implante à proximité immédiate d’un pôle de transports en commun. La résidence se situe à environ 6 minutes à pied de la gare RER A, et les commerces du quotidien sont annoncés à moins de 500 mètres : boulangerie, supermarché et pharmacie. Le centre-ville se trouve à moins de 10 minutes, avec des écoles de la crèche à la primaire rejointes en moins de 10 minutes à pied, puis collège et lycée annoncés à 12 et 15 minutes. Côté nature, des sentiers de promenade partent du “Petit Bois” (environ 300 mètres) pour rejoindre notamment le parc de Guermantes, et le parc du Génitoy avec sa “plage” est indiqué à environ 13 minutes à pied. L’environnement combine ainsi vie urbaine et espaces verts, avec une verdure annoncée comme présente au quotidien.
La résidence adopte une architecture contemporaine, conçue pour s’inscrire entre deux résidences récentes et compléter le front bâti du boulevard de Lagny, tout en s’ouvrant sur la rue du Souvenir Français. Le projet se compose de deux immeubles mitoyens, séparés comme posés dos à dos, chacun avec son ouverture sur sa rue. Une entrée est accessible via un hall équipé d’un digicode et d’un vidéophone, avec un hall côté boulevard annoncé en double hauteur pour refléter le standing et s’adapter au dénivelé du terrain. Les stationnements sont prévus dans un parking en sous-sol, accessible uniquement par la rue du Souvenir Français, avec des places réparties sur deux niveaux ; la plupart des places sont indiquées comme prééquipées pour recevoir une borne de recharge électrique.
Les appartements sont pensés pour bénéficier de belles orientations, principalement Est, Ouest ou plein Sud, et certains disposent d’une double exposition. Les séjours sont en majorité prolongés par des cuisines ouvertes, et le plan vise aussi une séparation des chambres pour préserver la tranquillité. Tous ou presque disposent d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse. Aux étages supérieurs, des duplex s’ouvrent sur de vastes terrasses. Au rez-de-chaussée côté Ouest, quelques duplex sont indiqués avec des séjours en double hauteur. Les parties communes bénéficient de finitions annoncées, tandis que la résidence valorise la nature grâce à des jardins en cœur d’îlot : au Nord, un jardin en escalier destiné à offrir une vue depuis les appartements ; au Sud, une promenade en pente douce reliant les deux rues, avec accès aux locaux à vélos et des plantations d’arbustes et de haies vives, complétée par un dernier jardin d’agrément au Nord-Est. Les halles sont décrits comme protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
Les déplacements et le quotidien sont facilités par une accessibilité renforcée : l’annonce évoque la gare RER A (6 minutes à pied) ainsi que 5 lignes de bus et l’autoroute A4, pour rejoindre Val d’Europe ou Paris. Les commodités de la vie courante (commerces, écoles) sont également présentées à une distance permettant de s’y rendre à pied, tandis que les possibilités de balades s’appuient sur les sentiers et parcs indiqués autour du quartier, dont le parc du Génitoy et le “Petit Bois”.
Localisation
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