{"id":109452,"date":"2026-10-27T17:01:51","date_gmt":"2026-10-27T16:01:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?page_id=109452"},"modified":"2026-11-10T17:49:52","modified_gmt":"2026-11-10T16:49:52","slug":"reduire-ses-impots","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/reduire-ses-impots\/","title":{"rendered":"R\u00e9duire ses imp\u00f4ts"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p>Plusieurs dispositifs permettent de r\u00e9duire son imp\u00f4t sur le revenu en investissant dans l&rsquo;immobilier, dans l&rsquo;ancien r\u00e9nov\u00e9 comme dans le neuf. Avec la fin du Pinel, qui a marqu\u00e9 un tournant dans le paysage des dispositifs fiscaux immobiliers, il peut \u00eatre difficile de faire le bon choix.<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 data-el-id=\"s1-h31\"><strong>R\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t et d\u00e9duction :<\/strong> deux m\u00e9canismes \u00e0 distinguer<\/h2>\n<p>Investir dans l\u2019immobilier peut permettre de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\"><strong>se constituer un patrimoine<\/strong><\/a> tout en all\u00e9geant sa fiscalit\u00e9, <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-locatif-acheter-neuf-ou-ancien\/\"><strong>dans l\u2019ancien comme dans le neu<\/strong><\/a>f. Mais tous les avantages fiscaux ne fonctionnent pas de la m\u00eame mani\u00e8re ; deux logiques distinctes coexistent, et les confondre est l&rsquo;erreur la plus fr\u00e9quente lorsqu&rsquo;on cherche quel placement pour payer moins d&rsquo;imp\u00f4ts :<\/p>\n<ul>\n<li>certains <strong>diminuent directement l\u2019imp\u00f4t<\/strong> \u00e0 payer,<\/li>\n<li>tandis que d\u2019autres <strong>r\u00e9duisent les revenus<\/strong> sur lesquels il est calcul\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces m\u00e9canismes sont encadr\u00e9s par le <strong>Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI)<\/strong> et pr\u00e9cis\u00e9s par la doctrine administrative\u00a0; la <strong>DGFiP<\/strong> v\u00e9rifie chaque ann\u00e9e le respect des engagements pris par les investisseurs, et une remise en cause de ces engagements entra\u00eene la reprise pure et simple de l&rsquo;avantage fiscal accord\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Comprendre cette diff\u00e9rence est essentiel<\/strong> pour choisir une solution adapt\u00e9e \u00e0 sa situation.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default background_image-top_pattern_green_m\" id=\"block--3\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"title\">Le principe de la <strong>r\u00e9duction<\/strong> d&rsquo;imp\u00f4t immobili\u00e8re<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t agit directement sur le montant de l\u2019imp\u00f4t d\u00fb.<\/p>\n<ul>\n<li>Chaque dispositif de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/tout-savoir-sur-la-defiscalisation-focus-immobilier\/\"><strong>d\u00e9fiscalisation<\/strong> <\/a>immobili\u00e8re fonctionne selon la m\u00eame logique : <strong>en \u00e9change d&rsquo;un engagement<\/strong> (travaux r\u00e9alis\u00e9s, dur\u00e9e de location, type de bien concern\u00e9, etc&#8230;), l&rsquo;\u00c9tat accorde un <strong>avantage fiscal<\/strong>, sous forme de <strong>r\u00e9duction directe<\/strong> de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu d\u00fb chaque ann\u00e9e, dans la limite d&rsquo;un plafond.<\/li>\n<li>L\u2019avantage est calcul\u00e9 selon les r\u00e8gles du dispositif, \u00e0 partir du prix de l\u2019investissement ou du montant des travaux \u00e9ligibles pour l&rsquo;ancien r\u00e9nov\u00e9. C\u2019est notamment le principe des lois <strong>Denormandie<\/strong> et <strong>Malraux<\/strong>, qui soutiennent la r\u00e9novation de logements anciens ou la restauration du patrimoine.<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"title\">Le principe de la <strong>d\u00e9duction<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>La d\u00e9duction agit en amont, <strong>sur l\u2019assiette imposable<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Certaines <strong>charges<\/strong>, certains travaux ou un amortissement viennent <strong>diminuer les revenus<\/strong> soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t. Selon le r\u00e9gime applicable, cette d\u00e9duction porte sur les revenus locatifs et peut, sous conditions, s\u2019\u00e9tendre au revenu global.<\/li>\n<li>L\u2019\u00e9conomie obtenue <strong>d\u00e9pend donc notamment de la tranche marginale d\u2019imposition<\/strong> du contribuable : une somme d\u00e9duite des revenus ne correspond pas \u00e0 une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t du m\u00eame montant. \u00a0C&rsquo;est la logique du <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong> et du r\u00e9gime des <strong>Monuments Historiques <\/strong>mais aussi du nouveau <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/statut-bailleur-prive\/\"><strong>statut bailleur priv\u00e9<\/strong> <\/a>dans le neuf comme dans l&rsquo;ancien, par le jeu des amortissements.<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Quel dispositif choisir ?<\/strong><\/h3>\n<p>Ces deux logiques ne se cumulent pas de la m\u00eame fa\u00e7on avec le reste de votre fiscalit\u00e9, ce qui explique pourquoi <strong>le choix du dispositif ne peut pas se r\u00e9sumer \u00e0 comparer un taux<\/strong> affich\u00e9.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/27373-2_2_l_immobilier_neuf_img_04_1x.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/27373-2_2_l_immobilier_neuf_img_04_1x.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 953\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <p>Dans les deux cas, la question de d\u00e9part reste la m\u00eame : quel dispositif fiscal immobilier choisir partir de sa situation fiscale r\u00e9elle :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>son niveau d&rsquo;imposition,<\/strong><\/li>\n<li><strong>sa capacit\u00e9 d&rsquo;\u00e9pargne,<\/strong><\/li>\n<li><strong>son horizon de d\u00e9tention,<\/strong><\/li>\n<li><strong>et du type de bien vis\u00e9.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-el-id=\"s1-p3\"><strong>L\u2019emplacement<\/strong> du bien, la<strong> demande locative<\/strong> et les engagements \u00e0 respecter doivent \u00e9galement guider la d\u00e9cision.<br \/>\nL\u2019avantage fiscal prend tout son sens lorsqu\u2019il accompagne un <strong>projet immobilier coh\u00e9rent avec vos objectifs<\/strong> patrimoniaux.<\/p>\n<ul>\n<li>Un contribuable mod\u00e9r\u00e9ment impos\u00e9, propri\u00e9taire d&rsquo;un bien lou\u00e9 qui a besoin de travaux, n&rsquo;a pas le m\u00eame int\u00e9r\u00eat \u00e0 agir qu&rsquo;un contribuable tr\u00e8s fortement impos\u00e9 qui recherche un bien de caract\u00e8re en centre historique.<\/li>\n<li>Ce n&rsquo;est pas une d\u00e9cision \u00e0 prendre seul face \u00e0 la technicit\u00e9 des textes fiscaux : c&rsquo;est pr\u00e9cis\u00e9ment le r\u00f4le d&rsquo;un conseiller, qui \u00e9tudie votre situation personnelle avant de recommander un dispositif plut\u00f4t qu&rsquo;un autre.<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3 data-el-id=\"s1-h32\"><strong>Les grands leviers fiscaux<\/strong> immobiliers dans l\u2019immobilier ancien<\/h3>\n<p>Ce panorama se concentre sur les dispositifs dans l&rsquo;ancien. Il s&rsquo;adresse \u00e0 un public large : le propri\u00e9taire bailleur qui r\u00e9nove un bien d\u00e9j\u00e0 d\u00e9tenu, comme l&rsquo;investisseur qui ach\u00e8te pour la premi\u00e8re fois un bien ancien dans une logique d&rsquo;optimisation fiscale particulier.<\/p>\n<p>Quelles sont les r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts possibles en investissant <strong>dans l&rsquo;immobilier ancien<\/strong>\u00a0?<br \/>\n<strong>Quatre dispositifs<\/strong> structurent aujourd&rsquo;hui l&rsquo;essentiel de l&rsquo;offre de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re fond\u00e9e sur la r\u00e9novation du b\u00e2ti existant\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li data-el-id=\"s1-p4\">la loi <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/\">Denormandie<\/a><\/li>\n<li data-el-id=\"s1-p4\">le<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-deficit-foncier\/\"> d\u00e9ficit foncier<\/a><\/li>\n<li data-el-id=\"s1-p4\">la loi <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\">Malraux<\/a><\/li>\n<li data-el-id=\"s1-p4\">le r\u00e9gime des <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-monuments-historiques\/\">Monuments Historiques<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Chacun cible un type de bien, un montant de travaux et un profil d&rsquo;investisseur diff\u00e9rents ; <strong>le tableau ci-dessous en r\u00e9sume les grandes lignes,<\/strong> avant que chaque m\u00e9canisme soit d\u00e9taill\u00e9 dans les sections qui suivent.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Dispositif              <\/div>\n                          <div data-label=\"Type d\u2019avantage\" class=\"table-block-col \">\n                Type d\u2019avantage              <\/div>\n                          <div data-label=\"Bien concern\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Bien concern\u00e9              <\/div>\n                          <div data-label=\"Engagement\" class=\"table-block-col \">\n                Engagement              <\/div>\n                          <div data-label=\"Hors plafond niches fiscales ?\" class=\"table-block-col \">\n                Hors plafond niches fiscales ?              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Loi Denormandie              <\/div>\n                          <div data-label=\"Type d\u2019avantage\" class=\"table-block-col \">\n                R\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t (12 % \u00e0 21 % du prix d&rsquo;achat)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Bien concern\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Bien ancien, travaux \u2265 25 % du co\u00fbt              <\/div>\n                          <div data-label=\"Engagement\" class=\"table-block-col \">\n                6, 9 ou 12 ans de location nue              <\/div>\n                          <div data-label=\"Hors plafond niches fiscales ?\" class=\"table-block-col \">\n                Non : plafond 10 000 \u20ac\/an              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                D\u00e9ficit foncier              <\/div>\n                          <div data-label=\"Type d\u2019avantage\" class=\"table-block-col \">\n                D\u00e9duction sur le revenu global              <\/div>\n                          <div data-label=\"Bien concern\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Bien ancien \u00e0 r\u00e9nover, lou\u00e9 nu              <\/div>\n                          <div data-label=\"Engagement\" class=\"table-block-col \">\n                3 ans de location              <\/div>\n                          <div data-label=\"Hors plafond niches fiscales ?\" class=\"table-block-col \">\n                Oui              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Loi Malraux\t\t              <\/div>\n                          <div data-label=\"Type d\u2019avantage\" class=\"table-block-col \">\n                R\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t (22 % ou 30 %) sur les travaux              <\/div>\n                          <div data-label=\"Bien concern\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Immeuble en secteur patrimonial prot\u00e9g\u00e9              <\/div>\n                          <div data-label=\"Engagement\" class=\"table-block-col \">\n                9 ans de location nue              <\/div>\n                          <div data-label=\"Hors plafond niches fiscales ?\" class=\"table-block-col \">\n                Oui              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Monuments Historiques              <\/div>\n                          <div data-label=\"Type d\u2019avantage\" class=\"table-block-col \">\n                D\u00e9duction des charges (100 %)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Bien concern\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Bien class\u00e9 ou inscrit MH              <\/div>\n                          <div data-label=\"Engagement\" class=\"table-block-col \">\n                15 ans de d\u00e9tention minimum              <\/div>\n                          <div data-label=\"Hors plafond niches fiscales ?\" class=\"table-block-col \">\n                Oui              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"28\" height=\" 43\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>                <strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Un point commun est d\u00e9terminant avant d&rsquo;entrer dans le d\u00e9tail de chaque dispositif\u00a0: le <strong>plafonnement global des niches fiscale<\/strong>s, fix\u00e9 \u00e0 <strong>10\u00a0000\u00a0\u20ac par an<\/strong> pour la majorit\u00e9 des r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4t<sup>[2]<\/sup>, ne s&rsquo;applique pas de la m\u00eame fa\u00e7on \u00e0 ces quatre m\u00e9canismes.<\/p>\n<ul>\n<li>La loi Malraux, le r\u00e9gime des Monuments historiques et le d\u00e9ficit foncier y \u00e9chappent totalement.<\/li>\n<li>Le Denormandie, lui, entre bien dans le plafonnement global de 10 000 \u20ac. C&rsquo;est un crit\u00e8re de choix aussi important que le taux affich\u00e9, en particulier pour les contribuables les plus fortement impos\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--9\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"#contact_form\" target=\"\">\n        <span>\n          Demandez l&rsquo;aide d&rsquo;un conseiller                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 id=\"denormandie\" data-el-id=\"s5-h21\"><strong>La loi Denormandie<\/strong><\/h2>\n<h3 data-el-id=\"s5-h31\">Comment \u00e7a fonctionne ?<\/h3>\n<ul>\n<li data-el-id=\"s5-p1\">La loi Denormandie offre <strong>une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong> aux particuliers qui ach\u00e8tent un <strong>logement ancien \u00e0 r\u00e9nover<\/strong> dans une commune \u00e9ligible, notamment celles du programme Action c\u0153ur de ville, \u00e0 condition d&rsquo;y r\u00e9aliser des <strong>travaux repr\u00e9sentant au moins<\/strong> <strong>25\u00a0%<\/strong> du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration, puis de louer le bien<sup>[4]<\/sup>. Le d\u00e9tail des communes \u00e9ligibles, des taux et des plafonds applicables est d\u00e9velopp\u00e9 sur notre page d\u00e9di\u00e9e \u00e0 l&rsquo;investissement en <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/\">loi Denormandie<\/a>.<\/li>\n<li data-el-id=\"s5-p1\">Le taux de r\u00e9duction est calcul\u00e9 sur le prix de revient de l&rsquo;op\u00e9ration, achat et travaux compris, dans la limite de <strong>300\u00a0000\u00a0\u20ac<\/strong>\u00a0: <strong>12\u00a0%<\/strong> pour un engagement de location de 6\u00a0ans, <strong>18\u00a0%<\/strong> pour 9\u00a0ans, <strong>21\u00a0%<\/strong> pour 12\u00a0ans. Contrairement \u00e0 Malraux et Monuments Historiques, la r\u00e9duction Denormandie reste soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10\u00a0000\u00a0\u20ac par an.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le dispositif est prorog\u00e9<strong> jusqu&rsquo;au 31\u00a0d\u00e9cembre\u00a02027.<\/strong><\/p>\n<h3 data-el-id=\"s5-h32\"><strong>Pour quel profil<\/strong> d&rsquo;investisseur ?<\/h3>\n<p><strong>La diff\u00e9rence entre la loi Denormandie et le d\u00e9ficit foncier<\/strong> tient \u00e0 la fois au m\u00e9canisme et au profil vis\u00e9\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La loi Denormandie<\/strong> s\u2019adresse \u00e0 un investisseur qui souhaite acheter un bien ancien \u00e0 r\u00e9nover, plut\u00f4t qu\u2019un bien neuf, avec un <strong>budget d\u2019entr\u00e9e souvent plus accessible que dans le neuf<\/strong>. En contrepartie d\u2019une location nue pendant 6, 9 ou 12 ans, elle ouvre droit \u00e0 une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 12%, 18% ou 21% du prix de revient, \u00e0 condition que les travaux repr\u00e9sentent au moins 25% du co\u00fbt total de l\u2019op\u00e9ration.<\/li>\n<li><strong>Le d\u00e9ficit foncier<\/strong> s\u2019adresse plut\u00f4t \u00e0 un<strong> propri\u00e9taire qui d\u00e9tient d\u00e9j\u00e0<\/strong>\u00a0<strong>un bien immobilier locatif<\/strong> soumis au r\u00e9gime r\u00e9el des revenus fonciers. Contrairement au Denormandie, le d\u00e9ficit foncier ne repose pas sur un taux de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t ni sur un engagement de location long. <strong>Le bien doit simplement rester lou\u00e9 pendant trois ans<\/strong> apr\u00e8s l\u2019imputation du d\u00e9ficit sur le revenu global, sous peine de remise en cause de l\u2019avantage.Le d\u00e9ficit foncier est donc adapt\u00e9 \u00e0 un investisseur qui privil\u00e9gie la cr\u00e9ation ou l\u2019augmentation d\u2019un patrimoine locatif et la r\u00e9duction de son revenu imposable, sans n\u00e9cessairement viser un bien de prestige comme en loi Malraux ou en Monuments historiques.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"is-cta\">\n<p><a class=\"is-btn\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/\">\u00c9tudier mon projet en loi Denormandie<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--11\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=denormandie&#038;tri=date\" target=\"\">\n        <span>\n          Voir nos programmes Denormandie                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text background_image-top_pattern_green_l\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Le d\u00e9ficit foncier<\/strong><\/h2>\n<h3>Comment \u00e7a fonctionne ?<\/h3>\n<p>Comment <strong>r\u00e9duire son imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> quand on est d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d&rsquo;un bien lou\u00e9 ? Le d\u00e9ficit foncier r\u00e9pond directement \u00e0 cette situation, l&rsquo;une des plus fr\u00e9quentes chez les propri\u00e9taires bailleurs qui engagent des travaux.<\/p>\n<ul>\n<li data-el-id=\"s2-p1\"><strong>En r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition<\/strong> des revenus fonciers, lorsque les charges d\u00e9ductibles, les travaux en particulier, d\u00e9passent les loyers per\u00e7us sur une ann\u00e9e, il se cr\u00e9e un d\u00e9ficit foncier.<\/li>\n<li data-el-id=\"s2-p1\">Ce d\u00e9ficit s&rsquo;impute d&rsquo;abord sur les revenus fonciers de la m\u00eame ann\u00e9e.<\/li>\n<li data-el-id=\"s2-p1\">La<strong>\u00a0fraction restante, <\/strong>lorsqu\u2019elle provient de d\u00e9penses <strong>autres que les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt,<\/strong> peut ensuite \u00eatre imput\u00e9e <strong>sur le revenu global<\/strong> du foyer fiscal,\u00a0 toutes cat\u00e9gories de revenus confondues.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-el-id=\"s2-p2\"><strong>Ce m\u00e9canisme est plafonn\u00e9 :<\/strong> l&rsquo;imputation sur le revenu global est limit\u00e9e \u00e0 <strong>10\u00a0700\u00a0\u20ac par an<\/strong>, ce plafond \u00e9tant port\u00e9 \u00e0 <strong>21\u00a0400\u00a0\u20ac<\/strong> pour des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique faisant passer un bien class\u00e9 E, F ou G au moins en classe D, un rehaussement prorog\u00e9 jusqu&rsquo;au 31\u00a0d\u00e9cembre\u00a02027<sup>[1]<\/sup>.<\/p>\n<p><strong>Au-del\u00e0 de ce plafond, l&rsquo;exc\u00e9dent ne dispara\u00eet pas\u00a0<\/strong>: il <strong>se reporte sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es<\/strong> suivantes. Les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt suivent une r\u00e8gle distincte\u00a0: ils restent imputables uniquement sur les revenus fonciers, jamais sur le revenu global.<\/p>\n<h3>Condition essentielle \u00e0 ne pas n\u00e9gliger<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire doit <strong>s&rsquo;engager \u00e0 louer le bien nu,<\/strong>\u00a0<strong>jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre de la troisi\u00e8me ann\u00e9e<\/strong> suivant celle au titre de laquelle le d\u00e9ficit a \u00e9t\u00e9 imput\u00e9 sur le revenu global. Ainsi, pour un d\u00e9ficit imput\u00e9 au titre de 2026, la location doit donc \u00eatre maintenue jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2029.<\/p>\n<p>Le non-respect de cet engagement, par une vente anticip\u00e9e ou une longue interruption de la location, entra\u00eene la remise en cause de l&rsquo;avantage fiscal par l&rsquo;administration.<\/p>\n<h3 data-el-id=\"s2-h32\"><strong>Pour quel profil<\/strong> d&rsquo;investisseur ?<\/h3>\n<ul>\n<li>Le d\u00e9ficit foncier s&rsquo;adresse en priorit\u00e9 \u00e0 un profil pr\u00e9cis : un investisseur <strong>d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d&rsquo;un bien locatif en nu<\/strong>, qui engage des travaux de r\u00e9novation d&rsquo;ampleur, souvent dans une logique de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour faire sortir un bien class\u00e9 E, F ou G de sa cat\u00e9gorie.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Contrairement \u00e0 la loi Malraux ou au r\u00e9gime des Monuments Historiques, ce dispositif <strong>ne n\u00e9cessite pas d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien dans un secteur prot\u00e9g\u00e9 particulier<\/strong>\u00a0: c&rsquo;est un m\u00e9canisme accessible \u00e0 tout propri\u00e9taire bailleur en r\u00e9gime r\u00e9el qui souhaite investir dans l&rsquo;ancien pour d\u00e9fiscaliser tout en valorisant un patrimoine qu&rsquo;il d\u00e9tient d\u00e9j\u00e0, plut\u00f4t que d&rsquo;en acqu\u00e9rir un nouveau.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--13\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-deficit-foncier\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Tout savoir sur le d\u00e9ficit foncier                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 id=\"malraux\" data-el-id=\"s3-h21\"><strong>La loi Malraux<\/strong><\/h2>\n<h3 data-el-id=\"s3-h31\">Comment \u00e7a fonctionne ?<\/h3>\n<p data-el-id=\"s3-p1\">La loi Malraux est un <strong>dispositif de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong> r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 la restauration compl\u00e8te d&rsquo;un immeuble b\u00e2ti situ\u00e9 <strong>dans un secteur patrimonial prot\u00e9g\u00e9\u00a0: site patrimonial remarquable,<\/strong> quartier ancien d\u00e9grad\u00e9 ou quartier faisant l&rsquo;objet d&rsquo;un programme de renouvellement urbain.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le propri\u00e9taire s&rsquo;engage<\/strong>, en contrepartie de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t, \u00e0 <strong>louer le bien nu pendant 9 ans<\/strong>, \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale du locataire<sup><a href=\"#src-immeubles\">[3]<\/a><\/sup>.<\/li>\n<li data-el-id=\"s3-p2\"><strong>Le taux de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong> d\u00e9pend de la localisation pr\u00e9cise du bien\u00a0: <strong>30\u00a0%<\/strong> du montant des travaux pour un immeuble situ\u00e9 dans un site patrimonial remarquable couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), dans un quartier ancien d\u00e9grad\u00e9 ou un quartier du NPNRU\u00a0; <strong>22\u00a0%<\/strong> pour un site patrimonial remarquable non couvert par un PSMV.<\/li>\n<li data-el-id=\"s3-p2\"><strong>Les d\u00e9penses \u00e9ligibles<\/strong> sont plafonn\u00e9es \u00e0 <strong>400\u00a0000\u00a0\u20ac<\/strong> sur une p\u00e9riode de 4\u00a0ann\u00e9es cons\u00e9cutives.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-el-id=\"s3-p3\">Particularit\u00e9 d\u00e9terminante pour l&rsquo;arbitrage fiscal\u00a0: la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t Malraux est <strong>hors plafonnement global des niches fiscales.<\/strong> Elle peut donc se cumuler int\u00e9gralement avec d&rsquo;autres avantages fiscaux, sans \u00eatre \u00e9cras\u00e9e par le plafond de 10\u00a0000\u00a0\u20ac par an qui limite la plupart des autres dispositifs.<\/p>\n<h3 data-el-id=\"s3-h32\"><strong>Pour quel profil<\/strong> d&rsquo;investisseur ?<\/h3>\n<p data-el-id=\"s3-p4\">La loi Malraux s&rsquo;adresse \u00e0 des investisseurs <strong>fortement impos\u00e9s<\/strong>, disposant d&rsquo;une capacit\u00e9 d&rsquo;investissement significative\u00a0: les biens concern\u00e9s sont des immeubles de caract\u00e8re en centre historique, dont le prix d&rsquo;acquisition et le montant des travaux sont nettement sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux d&rsquo;un investissement locatif classique.<br \/>\nC&rsquo;est un dispositif pens\u00e9 pour un contribuable qui recherche \u00e0 la fois un avantage fiscal important et non plafonn\u00e9, <strong>et un bien patrimonial \u00e0 forte valeur,<\/strong> plut\u00f4t qu&rsquo;un rendement locatif imm\u00e9diat.<\/p>\n<p data-el-id=\"s3-p5\">Le d\u00e9tail des zones \u00e9ligibles, des taux applicables et des conditions de location est d\u00e9velopp\u00e9 sur notre page d\u00e9di\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\">l&rsquo;investissement en loi Malraux<\/a>.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--15\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=malraux&#038;tri=date\" target=\"\">\n        <span>\n          Voir nos programmes Malraux                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--16\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 id=\"monuments-historiques\" data-el-id=\"s4-h21\"><strong>Les Monuments Historiques<\/strong><\/h2>\n<h3 data-el-id=\"s4-h31\">Comment \u00e7a fonctionne ?<\/h3>\n<p data-el-id=\"s4-p1\">Pour un<strong> immeuble class\u00e9<\/strong> au titre des monuments historiques ou inscrit \u00e0 l&rsquo;inventaire suppl\u00e9mentaire,<strong> les charges de restauration<\/strong>, d&rsquo;entretien et de r\u00e9paration peuvent \u00eatre <strong>d\u00e9duites du revenu global<\/strong> du propri\u00e9taire, <strong>sans limitation de montant<\/strong> lorsque le bien est lou\u00e9 et g\u00e9n\u00e8re des recettes<sup><a href=\"#src-immeubles\">[3]<\/a><\/sup>. C&rsquo;est un r\u00e9gime d\u00e9rogatoire bien plus favorable que le r\u00e9gime foncier de droit commun, o\u00f9 la d\u00e9duction des charges reste plafonn\u00e9e.<\/p>\n<p>Ce r\u00e9gime est soumis \u00e0 <strong>trois conditions cumulatives<\/strong> depuis 2009\u00a0:<\/p>\n<ol>\n<li data-el-id=\"s4-p2\">un engagement de <strong>conserver la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> du bien pendant <strong>15\u00a0ans<\/strong> au minimum \u00e0 compter de son acquisition,<\/li>\n<li data-el-id=\"s4-p2\">une <strong>d\u00e9tention directe<\/strong> de l&rsquo;immeuble (sauf via une soci\u00e9t\u00e9 civile familiale ou sp\u00e9cifiquement agr\u00e9\u00e9e),<\/li>\n<li data-el-id=\"s4-p2\">l&rsquo;<strong>absence de mise en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> du bien (sauf agr\u00e9ment du ministre charg\u00e9 du Budget apr\u00e8s avis du ministre charg\u00e9 de la Culture).<\/li>\n<\/ol>\n<p data-el-id=\"s4-p3\">Comme la loi Malraux, la d\u00e9duction Monuments Historiques \u00e9chappe au plafonnement global des niches fiscales de 10\u00a0000\u00a0\u20ac par an, ce qui en fait, avec Malraux, l&rsquo;un des deux seuls dispositifs de ce panorama \u00e0 ne subir aucun \u00e9cr\u00eatement.<\/p>\n<h3 data-el-id=\"s4-h32\"><strong>Pour quel profil<\/strong> d&rsquo;investisseur ?<\/h3>\n<p data-el-id=\"s4-p4\">Le r\u00e9gime des Monuments Historiques est le plus haut de gamme des quatre dispositifs pr\u00e9sent\u00e9s ici\u00a0: il s&rsquo;adresse \u00e0 des <strong>contribuables tr\u00e8s fortement impos\u00e9s,<\/strong> pr\u00eats \u00e0 s&rsquo;engager sur une<strong> d\u00e9tention longue<\/strong> de 15\u00a0ans minimum et sur un bien class\u00e9 ou inscrit, souvent motiv\u00e9s autant par la dimension patrimoniale et par le prestige du bien que par l&rsquo;avantage fiscal lui-m\u00eame.<br \/>\nC&rsquo;est un dispositif de niche, au sens propre du terme\u00a0: <strong>peu de biens sont \u00e9ligibles,<\/strong> et l&rsquo;accompagnement dans leur s\u00e9lection est d\u00e9terminant.<\/p>\n<p data-el-id=\"s4-p5\">Consultez notre page d\u00e9di\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-monuments-historiques\/\">l&rsquo;investissement en Monuments Historiques<\/a> pour le d\u00e9tail des conditions de d\u00e9duction et des immeubles \u00e9ligibles.<\/p>\n<div class=\"is-cta\"><\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--17\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=denormandie&#038;tri=date\" target=\"\">\n        <span>\n          Voir nos programmes Monuments Historiques                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--18\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>EN R\u00c9SUM\u00c9<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>R\u00e9duire ses imp\u00f4ts n&rsquo;est souvent qu&rsquo;un des objectifs d&rsquo;une <strong>strat\u00e9gie patrimoniale<\/strong> plus large : le choix du dispositif fiscal immobilier d\u00e9pend aussi de ce que vous cherchez \u00e0 construire au-del\u00e0 de l&rsquo;avantage fiscal lui-m\u00eame.<\/p>\n<p>Si votre priorit\u00e9 est de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/preparer-sa-retraite\/\">pr\u00e9parer votre retraite avec l&rsquo;immobilier<\/a>, de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/completer-ses-revenus-investissement-locatif\/\">compl\u00e9ter vos revenus avec l&rsquo;investissement locatif<\/a> d\u00e8s aujourd&rsquo;hui, ou encore de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/proteger-sa-famille-investissement-locatif\/\">prot\u00e9ger votre famille gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;investissement locatif<\/a> dans une logique de transmission, ces objectifs se combinent souvent avec l&rsquo;un des quatre dispositifs pr\u00e9sent\u00e9s ici.<\/p>\n<ul>\n<li data-el-id=\"s0-li2\">Certains dispositifs agissent directement sur l&rsquo;imp\u00f4t (en <strong>r\u00e9duction<\/strong> imm\u00e9diate), d&rsquo;autres agissent sur l&rsquo;assiette imposable, en la diminuant (principe de <strong>d\u00e9duction<\/strong>).<\/li>\n<li data-el-id=\"s0-li2\">Chaque dispositif cible un<strong> profil diff\u00e9rent<\/strong> : capacit\u00e9 \u00e0 financer des travaux, secteur patrimonial vis\u00e9, ou budget d&rsquo;entr\u00e9e plus accessible.<\/li>\n<li data-el-id=\"s0-li3\"><strong>Le plafonnement global des niches fiscales<\/strong> (10 000 \u20ac\/an) ne s&rsquo;applique pas de la m\u00eame fa\u00e7on \u00e0 tous les dispositifs.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-separator\" id=\"block--19\">\n  <div class=\"separator-body\">\n    <div class=\"separator\"><\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--20\">\n  <div class=\"text-body\">\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--21\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p>Vous souhaitez \u00e9valuer quel dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re correspond \u00e0 votre situation fiscale et patrimoniale\u00a0? Un conseiller iSelection \u00e9tudie votre projet avec vous, sans engagement.<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--22\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"#contact_form\" target=\"\">\n        <span>\n          Contactez nos experts                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--23\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 id=\"sources\" data-el-id=\"s6-h21\">Sources &amp; r\u00e9f\u00e9rences l\u00e9gales<\/h2>\n<p data-el-id=\"s6-p1\">Les donn\u00e9es chiffr\u00e9es et les m\u00e9canismes pr\u00e9sent\u00e9s dans cette page reposent sur les sources officielles suivantes, publi\u00e9es par la <strong>DGFiP<\/strong> et <strong>Bercy<\/strong>, en vigueur \u00e0 la date de mise \u00e0 jour indiqu\u00e9e en t\u00eate d&rsquo;article\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li id=\"src-deficit\" data-el-id=\"s6-li1\">[1] <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1991\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Service-public.fr, Revenus locatifs (location non meubl\u00e9e)<\/a>, plafond du d\u00e9ficit foncier imputable sur le revenu global.<\/li>\n<li id=\"src-niches\" data-el-id=\"s6-li2\">[2] <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31179\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Service-public.fr, Plafonnement global des niches fiscales<\/a>.<\/li>\n<li id=\"src-immeubles\" data-el-id=\"s6-li3\">[3] <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/immeubles-speciaux-0\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">impots.gouv.fr, Immeubles sp\u00e9ciaux<\/a> (dispositifs Malraux et Monuments Historiques\u00a0: taux, plafonds, conditions).<\/li>\n<li id=\"src-denormandie\" data-el-id=\"s6-li4\">[4] <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/cedef\/les-fiches-pratiques\/quest-ce-que-le-dispositif-denormandie-dinvestissement-locatif\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">economie.gouv.fr, Qu&rsquo;est-ce que le dispositif Denormandie d&rsquo;investissement locatif\u00a0?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--24\">\n  <div class=\"text-body\">\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--25\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ<\/strong> &#8211; R\u00e9duire ses imp\u00f4ts<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Comment r\u00e9duire ses imp\u00f4ts gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019immobilier\u00a0?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Plusieurs dispositifs permettent de r\u00e9duire son imp\u00f4t sur le revenu en investissant dans l\u2019immobilier neuf ou ancien \u00e0 r\u00e9nover : le statut <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/statut-bailleur-prive\/\">bailleur priv\u00e9<\/a> (Jeanbrun), le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-deficit-foncier\/\">d\u00e9ficit foncier<\/a>, la loi <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\">Malraux<\/a>, le dispositif <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-monuments-historiques\/\">Monuments Historiques<\/a> et la loi <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/loi-denormandie-defiscalisation-conditions-et-fonctionnement\/\">Denormandie<\/a>. Chacun r\u00e9pond \u00e0 des r\u00e8gles propres, encadr\u00e9es par le Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI). Un conseiller iSelection identifie avec vous le dispositif adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Qu\u2019est-ce que le d\u00e9ficit foncier\u00a0?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le d\u00e9ficit foncier est un m\u00e9canisme qui permet <strong>d\u2019imputer les travaux de r\u00e9novation<\/strong> d\u2019un bien lou\u00e9 sur vos revenus fonciers, afin de cr\u00e9er un d\u00e9ficit. Le d\u00e9ficit foncier sera imputable sur <strong>votre revenu global<\/strong> dans la limite de 10 700 \u20ac par an (port\u00e9e \u00e0 21 400 \u20ac pour certains travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique jusqu\u2019en 2027). <strong>Le d\u00e9ficit exc\u00e9dentaire<\/strong> est reportable pendant 10 ans <strong>sur les revenus fonciers<\/strong> uniquement. C&rsquo;est un m\u00e9canisme notamment adapt\u00e9 aux propri\u00e9taires bailleurs <strong>ayant d\u00e9j\u00e0 des revenus fonciers<\/strong> \u00e0 \u00e9teindre.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">\u00c0 qui s\u2019adresse la loi Malraux\u00a0?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La loi Malraux s\u2019adresse aux investisseurs qui <strong>r\u00e9novent un bien situ\u00e9 dans un secteur sauvegard\u00e9<\/strong> ou un site patrimonial remarquable. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t porte sur le montant des travaux, sous conditions pr\u00e9cis\u00e9es par Bercy et d\u00e9taill\u00e9es dans le BOFiP. Elle s\u2019adresse \u00e0 des profils avec une capacit\u00e9 d\u2019investissement significative.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Le d\u00e9ficit foncier ou les dispositifs Malraux et Monuments Historiques entrent-ils dans le plafonnement global des niches fiscales ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le plafonnement global des niches fiscales est fix\u00e9 \u00e0 10 000 \u20ac par an pour la majorit\u00e9 des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4t (impots.gouv.fr). Les dispositifs d\u00e9ficit foncier, Malraux et Monuments Historiques <strong>ne sont pas soumis \u00e0 ce plafonnement.<\/strong><\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelle est la diff\u00e9rence entre la loi Denormandie et le d\u00e9ficit foncier\u00a0?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La loi Denormandie offre une <strong>r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t calcul\u00e9e sur le prix d\u2019acquisition d\u2019un bien ancien<\/strong> \u00e0 r\u00e9nover dans certaines communes, tandis que le d\u00e9ficit foncier porte sur l\u2019<strong>imputation des travaux sur vos revenus.<\/strong> Le choix d\u00e9pend de votre profil d\u2019investisseur et de votre objectif, \u00e0 \u00e9tudier avec un conseiller iSelection.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-contact-form variant-1_default\" id=\"block--26\">\n  \n<div class=\"contact-form-wrapper nobg\" style='background-image : url(\"#\")'>\n  <div class=\"contact-form-body\">\n    <div class=\"contact-form-col\">\n              <div class=\"picture\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/contact-form-variant-1\/20498-form-contact-simple.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"660\" height=\"1297\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n          <\/div>\n    <div class=\"contact-form-col\">\n      <div class=\"form-contact\">\n        <h2><\/h2>\n        <div class=\"form-contact-text\">\n                  <\/div>\n        <div class=\"frm_forms \" id=\"frm_form_1_container\" >\n<form enctype=\"multipart\/form-data\" method=\"post\" class=\"frm-show-form  frm_js_validate  frm_ajax_submit  frm_pro_form \" id=\"form_contact\" >\n<div class=\"frm_form_fields \">\n<fieldset>\n<legend 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id=\"field_8x2cl\"  data-placeholder=\"Quand souhaitez-vous concr\u00e9tiser votre projet ?*\"  placeholder=\"Quand souhaitez-vous concr\u00e9tiser votre projet ?*\" data-reqmsg=\"Quand souhaitez-vous concr\u00e9tiser votre projet ? cannot be blank.\" aria-required=\"true\" data-invmsg=\"Quand souhaitez-vous concr\u00e9tiser votre projet ? is invalid\" aria-invalid=\"false\"  >\n\t\t<option  class=\"frm-select-placeholder\" value=\"\" data-placeholder=\"true\">Quand souhaitez-vous concr\u00e9tiser votre projet ?*<\/option><option  value=\"\u00c0 court terme (d\u00e8s maintenant)\">\u00c0 court terme (d\u00e8s maintenant)<\/option><option  value=\"\u00c0 moyen terme (dans les 6 prochains mois)\">\u00c0 moyen terme (dans les 6 prochains mois)<\/option><option  value=\"\u00c0 long terme (d&#039;ici 1 an ou plus)\">\u00c0 long terme (d&#039;ici 1 an ou plus)<\/option><option  value=\"Je suis en r\u00e9flexion\">Je suis en r\u00e9flexion<\/option>\t<\/select>\n\t\n\t\n\t\n<\/div>\n<div 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trait\u00e9es par iSelection, et \/ ou ses partenaires dans le cadre de ma demande d&rsquo;information sur l&rsquo;offre immobili\u00e8re iSelection et de la relation commerciale qui pourrait en d\u00e9couler*<\/label><\/div>\n<\/div>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_10_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_none_container vertical_radio\">\r\n\t<div  id=\"field_4rihm_label\" class=\"frm_primary_label\">Optin\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\r\n\t<\/div>\r\n\t<div class=\"frm_opt_container\" aria-labelledby=\"field_4rihm_label\" role=\"group\">\t\t<div class=\"frm_checkbox\" id=\"frm_checkbox_10-0\">\t\t\t<label  for=\"field_4rihm-0\">\n\t\t\t<input type=\"checkbox\" name=\"item_meta[10][]\" id=\"field_4rihm-0\" value=\"J\u2019accepte de communiquer ces informations pour des communications commerciales et informatives sur l\u2019immobilier patrimonial, de la part d\u2019iSelection et de ses partenaires.\"  data-invmsg=\"Optin est 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modifier votre consentement, d&rsquo;exercer vos droits pour acc\u00e9der, rectifier, effacer vos donn\u00e9es, limiter leurs traitements, vous y opposer et demander la portabilit\u00e9 de celles-ci. Ces droits s&rsquo;exercent soit par courrier \u00e9lectronique adress\u00e9 \u00e0 : <a href=\"mailto:dpo@iselection.com\">dpo@iselection.com<\/a>\u00a0ou par courrier postal \u00e0 l&rsquo;attention du D\u00e9l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 la Protection des Donn\u00e9es (DPO) \u2013 iSelection &#8211; 400, Promenade des Anglais &#8211; CS 23150 \u2013 06203 Nice Cedex accompagn\u00e9 d\u2019une copie d\u2019un titre d\u2019identit\u00e9. Pour plus d\u2019informations, vous pouvez consulter sur ce lien notre\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/donnees-personnelles\/\">Charte de protection des donn\u00e9es \u00e0 caract\u00e8re personnel<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_12_container\" class=\"frm_form_field  frm_cnil frm_html_container form-field\"><a href=\"#0\" data-micromodal-trigger=\"modal-ml\">Mentions l\u00e9gales CNIL<\/a><\/div>\n\t<input type=\"hidden\" name=\"item_key\" value=\"\" \/>\n\t\t\t<div id=\"frm_field_75_container\">\n\t\t\t<label for=\"field_io6wi\" >\n\t\t\t\tSi vous \u00eates un humain, ne remplissez pas ce champ.\t\t\t<\/label>\n\t\t\t<input  id=\"field_io6wi\" type=\"text\" class=\"frm_form_field form-field frm_verify\" name=\"item_meta[75]\" value=\"\"  \/>\n\t\t<\/div>\n\t\t<input name=\"frm_state\" type=\"hidden\" value=\"B\/RaLgAmHaAiS77hx+Y1j4Mdx7zrZyJVkBg\/JvEzg2YrwZueXX7QlxX+ckMHX69N\" \/><\/div>\n<\/fieldset>\n<\/div>\n\n<\/form>\n<\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n<section class=\" block block-contact-form\" id=\"block--27\">\n  \n<div class=\"contact-form-wrapper nobg\" style='background-image : url(\"#\")'>\n  <div class=\"contact-form-body\">\n    <div class=\"contact-form-col\">\n          <\/div>\n    <div class=\"contact-form-col\">\n      <div class=\"form-contact\">\n        <h2><\/h2>\n        <div class=\"form-contact-text\">\n                  <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--28\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p><strong>Le non-respect des engagements<\/strong> de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e s<strong>ur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif<\/strong> (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--29\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le dispositif \u00ab\u00a0Denormandie\u00a0\u00bb est une extension du dispositif d&rsquo;investissement locatif \u00ab\u00a0Pinel\u00a0\u00bb. Il est codifi\u00e9 \u00e0 <strong>l&rsquo;article 199 novovicies<\/strong> <strong>du Code g\u00e9n\u00e9ral<\/strong> des imp\u00f4ts. Il s&rsquo;adresse aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent, <strong>entre le 28 mars 2019 et le 31 d\u00e9cembre 2027<\/strong>, <strong>un logement ancien \u00e0 r\u00e9nover ou un local \u00e0 transformer en habitation<\/strong>, situ\u00e9 dans certaines communes \u00e9ligibles. Les travaux mentionn\u00e9s au 5\u00b0 du\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;idArticle=LEGIARTI000026876399&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\">B du I de l&rsquo;article 199 novovicies du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts\u00a0<\/a>) am\u00e9liorant la performance \u00e9nerg\u00e9tique ou de cr\u00e9ation de surface habitable nouvelle doivent repr\u00e9senter au moins 25\u202f% du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration. Le bien doit \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, avec des loyers et des ressources des locataires respectant des plafonds fix\u00e9s par d\u00e9cret.<\/p>\n<p>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est calcul\u00e9e sur le prix de revient du logement, dans la limite de 300\u202f000\u202f\u20ac par an et de 5\u202f500\u202f\u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, et varie en fonction de la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement de location\u202f: <strong>12\u202f%<\/strong> pour <strong>six ans<\/strong>, <strong>18\u202f%<\/strong> pour <strong>neuf ans<\/strong> et<strong> 21\u202f%<\/strong> pour <strong>douze an<\/strong>s. Cette r\u00e9duction entre dans le calcul du plafonnement global des avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article 200-0 A du CGI. Comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel de consid\u00e9rer votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt et de prendre en compte les aspects fiscaux et \u00e9conomiques, tels que les taxes locales, le r\u00e9gime fiscal des revenus locatifs et les charges associ\u00e9es.<\/p>\n<p>Pour plus d\u2019informations, consultez le<strong> <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F35011\">site officiel du gouvernement\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n  <section id=\"carousel-program\" class=\"block block-carousel-programs\">\n    <div class=\"carousel-program-body\">\n      <div id=\"carousel-program-wrapper\">\n        <div class=\"title-wrapper\">\n          <h3><strong>Voir nos derniers programmes<\/strong> immobiliers<\/h3>\n          <div class=\"tns-custom-controls\">\n            <button class=\"prev\"><\/button>\n            <button class=\"next\"><\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"carousel carousel-program\">\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-45-orleans-45-campus-pasteur-14223\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/115828-programme-115827-6aef9d15393bb30e736424f9.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n          <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n        <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Orl\u00e9ans (45)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">84 049\u20ac<\/span><\/div>\n                              <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,10 %<\/span><\/div>\n                    <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n                        <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-statut-bailleur-prive-classique-56-saint-ave-56-ty-lann-14237\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/115169-programme-115168-6ae9bc6176e9454cd8362424.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n          <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #6e0824; color: #FFFFFF;\" >Statut bailleur priv\u00e9<\/div>\n        <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Saint-Av\u00e9 (56)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">196 300\u20ac<\/span><\/div>\n                              <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,35 %<\/span><\/div>\n                    <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n                        <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-91-palaiseau-91-residence-etudiante-studea-palaiseau-centre-13656\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/113632-programme-113631-6ae0610e439a2e28ca781ae7.jpg\" loading=\"lazy\" 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src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/themes\/iselection\/img\/fallback_program.png\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"0\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n          <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #2A89CA; color: #FFFFFF;\" >Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/div>\n        <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Paris (75)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">315 000\u20ac<\/span><\/div>\n                            <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence nue-propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/div>\n                        <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-nue-propriete-nue_propriete-91-orsay-91-coeur-orsay-14230\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/109228-programme-109227-6ac4fa35ea80896b42595903.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n          <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #2A89CA; color: #FFFFFF;\" >Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/div>\n        <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Orsay (91)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">174 100\u20ac<\/span><\/div>\n                            <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence nue-propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/div>\n                        <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En 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class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence nue-propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/div>\n                        <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-malraux-classique-33-bordeaux-33-arabesque-13812-2\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/114790-programme-108415-6abd714fea80896b4258ee2b.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n          <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #5C267B; color: #FFFFFF;\" >Malraux<\/div>\n        <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Bordeaux (33)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">499 500\u20ac<\/span><\/div>\n                            <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n                        <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-nue-propriete-nue_propriete-92-vanves-92-alba-14218\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/114820-programme-108184-6ad0e11a439a2e28ca779b39.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n          <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #2A89CA; color: #FFFFFF;\" >Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/div>\n        <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Vanves (92)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">159 400\u20ac<\/span><\/div>\n                            <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence nue-propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/div>\n                        <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                  <\/div>\n\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Investir \u203a R\u00e9duire ses imp\u00f4ts<br \/>\nR\u00e9duire ses imp\u00f4ts avec l&rsquo;immobilier<br \/>\nL&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/p>\n<p>Plusieurs dispositifs permettent de r\u00e9duire son imp\u00f4t sur le revenu en investissant dans l&rsquo;immobilier ancien \u00e0 r\u00e9nover\u00a0: le d\u00e9ficit&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":true,"footnotes":""},"class_list":["post-109452","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.6 (Yoast SEO v28.6) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>R\u00e9duire ses imp\u00f4ts | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"R\u00e9duire ses imp\u00f4ts avec l\u2019immobilier : comparez les dispositifs tels que le Denormandie, d\u00e9ficit foncier, Malraux et Monuments historiques.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/reduire-ses-impots\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta 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