{"id":60771,"date":"2026-03-20T13:14:54","date_gmt":"2026-03-20T12:14:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=page-investir&#038;p=60771"},"modified":"2026-04-27T15:14:58","modified_gmt":"2026-04-27T13:14:58","slug":"statut-bailleur-prive","status":"publish","type":"page-investir","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/statut-bailleur-prive\/","title":{"rendered":"Statut bailleur priv\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--1\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Qu\u2019est-ce que le statut bailleur priv\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Le statut de bailleur priv\u00e9 concerne<strong> les particuliers<\/strong> souhaitant investir dans un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 la <strong>location sur le long terme,<\/strong> tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;un avantage fiscal auparavant r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 la location meubl\u00e9e : <strong>l&rsquo;amortissement<\/strong>. En contrepartie de cet avantage, l\u2019investisseur doit se conformer \u00e0 un certain nombre d\u2019exigences, notamment en mati\u00e8re de plafonnement des loyers et de qualit\u00e9 du logement propos\u00e9.<\/p>\n<p>Contrairement au dispositif Pinel, l&rsquo;avantage fiscal ne repose plus sur une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t mais sur <strong>un m\u00e9canisme de d\u00e9duction fiscale.<\/strong><\/p>\n<p>\u00c0 la diff\u00e9rence du logement social, ce cadre repose uniquement sur une initiative priv\u00e9e<strong>,<\/strong> sans convention avec l\u2019\u00c9tat. Par ailleurs, il ne s\u2019inscrit pas dans une activit\u00e9 professionnelle au sens fiscal (comme le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP<\/a>), mais vise plut\u00f4t <strong>des investisseurs patrimoniaux<\/strong> en qu\u00eate de stabilit\u00e9 et d\u2019optimisation de leur placement.<\/p>\n<p>Le dispositif est accessible pour les logements <strong>collectifs<\/strong> sans restriction g\u00e9ographique<strong> (pas de zonage)<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>les biens immobiliers <strong>neufs<\/strong> ;<\/li>\n<li>les logements <strong>anciens<\/strong>, \u00e0 condition de r\u00e9aliser des <strong>travaux de r\u00e9novation lourde am\u00e9liorant les performances \u00e9nerg\u00e9tique.\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default right\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/51058-le-nouveau-statut-bailleur-prive.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/51058-le-nouveau-statut-bailleur-prive.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" alt=\"Le nouveau statut bailleur priv\u00e9\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h3>Avantages fiscaux<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Diminution de la base imposable :<\/strong><br \/>\nGr\u00e2ce \u00e0 l\u2019amortissement fiscal du bien, calcul\u00e9 sur 80 % du prix, avec un taux annuel variant selon 3 niveaux de loyer.<\/li>\n<li><strong>Charges 100 % d\u00e9ductibles<\/strong> : frais de gestion, assurances, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, taxe fonci\u00e8re.<\/li>\n<li><strong>Cr\u00e9ation d\u2019un d\u00e9ficit foncier imputable sur le revenu global <\/strong>dans la limite de 10 700 \u20ac\/an<sup>(1) <\/sup>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Conditions d\u2019option pour le statut<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>L\u2019option pour le statut bailleur priv\u00e9 est irr\u00e9vocable<\/strong> et doit \u00eatre exerc\u00e9e <strong>lors du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration de revenus de l\u2019ann\u00e9e d\u2019ach\u00e8vement<\/strong> du logement (ou d\u2019acquisition si elle est post\u00e9rieure).<\/li>\n<li><strong>En cas de non-respect des engagements,<\/strong> les amortissements d\u00e9duits sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s au revenu global.<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/statut-fiscal-bailleur-prive\/\" target=\"\">\n        <span>\n          En savoir plus sur le statut bailleur priv\u00e9                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>A qui s&rsquo;adresse ce statut ?<\/strong><\/h2>\n<p>Avec une tranche marginale d\u2019imposition pouvant atteindre 45 %, \u00e0 laquelle s\u2019ajoutent 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, les revenus locatifs peuvent subir une<strong> fiscalit\u00e9 globale d\u00e9passant les 60 %.<\/strong> Dans ce contexte, <strong>l\u2019optimisation fiscale<\/strong> devient un enjeu central pour les investisseurs immobiliers.<\/p>\n<p>C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment dans cette logique que s\u2019inscrit le statut de bailleur priv\u00e9, en proposant un cadre structur\u00e9 permettant de ma\u00eetriser l\u2019imposition des revenus locatifs <strong>tout en s\u00e9curisant son investissement sur le long terme.<\/strong><\/p>\n<p>Ce dispositif peut donc int\u00e9resser plusieurs profils d\u2019investisseurs :<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--6\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/regime-micro-foncier.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Investisseurs TMI 30% et plus<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p><strong>Profils assez fortement fiscalis\u00e9s <\/strong>(IR \u00e0 partir de<strong> 5000\u20ac<\/strong>)\u00a0pour lesquels l\u2019amortissement cr\u00e9e un levier d\u2019imp\u00f4t significatif.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/immobilier.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Revenus fonciers existants<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p><strong>Optimisation au r\u00e9el<\/strong> : conjuguer charges et amortissement pour r\u00e9duire l\u2019assiette imposable ou m\u00eame cr\u00e9er un d\u00e9ficit.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/keys-2.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Multi-investisseurs<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Profils structur\u00e9s cherchant \u00e0 <strong>diversifier<\/strong> et cumuler des op\u00e9rations coh\u00e9rentes. <strong>Effort \u00e9pargne : 400 \u20ac et plus.<\/strong><\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-4.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Patrimoines long terme<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Investisseurs privil\u00e9giant la d\u00e9tention longue et la <strong>construction patrimoniale<\/strong>.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                BON A SAVOIR      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p><strong><span style=\"font-size: 14pt\"> <span style=\"color: #6ac2c2\">L&rsquo;acquisition via le statut bailleur priv\u00e9 peut se faire classiquement en nom propre mais aussi via une SCI \u00e0 condition de rester en imposition \u00e0 l&rsquo;IR (imp\u00f4t sur le revenu) et non \u00e0 l&rsquo;IS (Imp\u00f4t sur les Soci\u00e9t\u00e9s).<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--8\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Bailleur priv\u00e9 :<\/strong> conditions \u00e0 respecter<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Statut bailleur priv\u00e9 \/Jeanbrun ouvre droit \u00e0 des <strong>avantages fiscaux sous r\u00e9serve du respect de plusieurs <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000053508155\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">conditions<\/a>,<\/strong> pens\u00e9es pour encourager une offre locative \u00e0 la fois accessible et p\u00e9renne, tout en maintenant l\u2019\u00e9quilibre \u00e9conomique de l\u2019investissement.<\/p>\n<p>Ces exigences reposent principalement sur<strong> l\u2019encadrement des loyers<\/strong> pratiqu\u00e9s ainsi que sur les <strong>ressources des locataires.<\/strong> Le dispositif pr\u00e9voit ainsi plusieurs niveaux de loyers \u2014 interm\u00e9diaire, social et tr\u00e8s social \u2014 permettant d\u2019adapter l\u2019investissement aux sp\u00e9cificit\u00e9s des march\u00e9s locaux et aux profils des occupants.<\/p>\n<p>Cette modulation des loyers intervient<strong> directement dans le calcul de la rentabilit\u00e9<\/strong>, via un ajustement du m\u00e9canisme d\u2019amortissement.<strong> Plus le niveau de loyer est mod\u00e9r\u00e9, plus l\u2019impact sur la rentabilit\u00e9 globale est renforc\u00e9.<\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-3_slider\" id=\"block--10\">\n  <div class='push-body'>\n    \n<div class=\"title-wrapper\">\n  <h2><\/h2>\n  <div class=\"tns-custom-controls\">\n    <button class=\"prev\"><\/button>\n    <button class=\"next\"><\/button>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"carousel push-carousel dark\" role=\"region\" aria-label=\"Slider\" aria-roledescription=\"carousel\">\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content wow fadeInUp\" data-wow-delay=\"0.2s\" data-wow-duration=\"2s\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/keys-2.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"40\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\"><strong>Logements neufs<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li style=\"list-style-type: none\">\n<ul>\n<li>Logements <strong>neufs ou VEFA<\/strong> en b\u00e2timent collectif<\/li>\n<li>Logements que l\u2019investisseur fait construire <sup>(1)<\/sup><\/li>\n<li>Sur tout le territoire<strong> sans zonage<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content wow fadeInUp\" data-wow-delay=\"0.4s\" data-wow-duration=\"2s\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-10.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"41\" height=\"40\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\"><strong>Logements anciens<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li>En b\u00e2timent <strong>collectif<\/strong> uniquement<\/li>\n<li>Avec <strong>travaux de r\u00e9novation <\/strong>concourant \u00e0 la production d\u2019un immeuble neuf <sup>(2)<\/sup><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>OU<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Travaux de r\u00e9novation lourde<\/strong><br \/>\npour lesquels les travaux d\u2019am\u00e9lioration repr\u00e9sentent<strong> au moins 30% du prix<\/strong> d\u2019acquisition et permettent d\u2019atteindre le <strong>DPE classe A ou B<\/strong><\/li>\n<li>Sur tout le territoire <strong>sans zonage<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content wow fadeInUp\" data-wow-delay=\"0.6s\" data-wow-duration=\"2s\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-3.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"41\" height=\"40\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\"><strong>Conditions locatives<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li><strong>\u00c0 usage d\u2019habitation principale<\/strong><br \/>\ndu locataire (de mani\u00e8re continue)<\/li>\n<li><strong>Loyers plafonn\u00e9s<\/strong> : location interm\u00e9diaire, sociale, tr\u00e8s sociale <sup>(3)<\/sup><\/li>\n<li><strong>Plafonds de ressources<\/strong> pour les locataires<\/li>\n<li>Obligation de location nue <strong>pendant 9 ans minimum<\/strong> <sup>(4)<\/sup><\/li>\n<li><strong>Location interdite \u00e0 un proche<\/strong>, jusqu\u2019au 2\u00e8me rang, ou un membre du foyer fiscal<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em><sup>(1)<\/sup> PC d\u00e9pos\u00e9 entre le 21\/02\/2026 et le 30\/12\/2028<\/em><br \/>\n<em><sup>(2)<\/sup> Au sens du 2\u00b0 du 2 du I de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000023380629\/2011-01-01\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 257 du CGI<\/a><\/em><br \/>\n<em><sup>(3)<\/sup> Logement interm\u00e9diaire : article 199 novovicies , logement social ou tr\u00e8s social : article 199 tricies<\/em><br \/>\n<em><sup>(4)<\/sup> Au plus tard 1 an apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement de l\u2019immeuble ou des travaux<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;amortissement<\/strong> dans le statut bailleur priv\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Le statut repose sur un <strong>m\u00e9canisme d\u2019amortissement fiscal<\/strong>, et non sur une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t forfaitaire comme c\u2019\u00e9tait le cas avec le Pinel. Cet amortissement permet de d\u00e9duire chaque ann\u00e9e de vos revenus fonciers une partie du prix d&rsquo;acquisition du logement (hors valeur du foncier).<\/p>\n<p>Cette d\u00e9duction vient ainsi <strong>r\u00e9duire le revenu imposable global,<\/strong> sans correspondre \u00e0 une d\u00e9pense effectivement pay\u00e9e au cours de l\u2019ann\u00e9e. Le m\u00e9canisme ne prend donc pas la forme d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t : il agit directement sur l\u2019assiette taxable des loyers.<\/p>\n<p>L\u2019int\u00e9r\u00eat du dispositif n\u2019est donc pas de procurer un avantage fiscal uniforme, mais de <strong>diminuer la base imposable<\/strong> des revenus locatifs de mani\u00e8re plus encadr\u00e9e. En pratique, plus les loyers sont ma\u00eetris\u00e9s et plus le r\u00e9gime locatif retenu est social, plus le taux d\u2019amortissement peut \u00eatre favorable.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--13\">\n  <div class='button-body normal'>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--14\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=statut-bailleur-prive&amp;tri=date\" target=\"\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrir nos biens en \u00e9ligibles au statut Bailleur Priv\u00e9                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2>Taux et plafonds d\u2019amortissement<\/h2>\n    <p>D\u00e9ductions fiscales au titre des amortissements selon le type de logement.<\/p>\n          <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Loyer*              <\/div>\n                          <div data-label=\"TAUX (Neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                TAUX (Neuf)              <\/div>\n                          <div data-label=\"TAUX (Ancien)\" class=\"table-block-col \">\n                TAUX (Ancien)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Plafond annuel**\" class=\"table-block-col \">\n                Plafond annuel**              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Interm\u00e9diaire              <\/div>\n                          <div data-label=\"TAUX (Neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                3,5%              <\/div>\n                          <div data-label=\"TAUX (Ancien)\" class=\"table-block-col \">\n                3%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Plafond annuel**\" class=\"table-block-col \">\n                8 000\u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Social              <\/div>\n                          <div data-label=\"TAUX (Neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                4,5%              <\/div>\n                          <div data-label=\"TAUX (Ancien)\" class=\"table-block-col \">\n                3,5%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Plafond annuel**\" class=\"table-block-col \">\n                10 000\u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Tr\u00e8s social              <\/div>\n                          <div data-label=\"TAUX (Neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                5,5%              <\/div>\n                          <div data-label=\"TAUX (Ancien)\" class=\"table-block-col \">\n                4%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Plafond annuel**\" class=\"table-block-col \">\n                12 000\u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n        <p><em>* Selon le type de logement<br \/>\n** Plafond annuel de d\u00e9duction par foyer fiscal<\/em><\/p>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--16\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Des questions ? N&rsquo;h\u00e9sitez-pas \u00e0 nous contacter ! Nos experts sont \u00e0 votre disposition.                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--17\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Exemple simplifi\u00e9 : <\/strong>m\u00e9canisme d&rsquo;amortissement<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-image\" id=\"block--18\">\n  <div  class=\"image-body \" data-src=\"#\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image\/61064-exemple-amortissement-statut-bailleur-prive.png\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1347\" height=\" 306\" alt=\"Exemple chiffr\u00e9 amortissement statut bailleur priv\u00e9\" style=\"\"\/>            <\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--19\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>(6) Coefficient multiplicateur = 0,7 + 19\/surface fiscale<\/em><\/p>\n<h2><strong>Quelles obligations fiscales<\/strong> pour le statut de bailleur priv\u00e9 ?<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--20\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"\" style=\"\" data-src=\"#\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/61478-villers-les-nancy-investissement-bailleur-prive.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 804\" alt=\"R\u00e9sidence \u00e0 Villers-les-Nancy\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <p>Le statut de bailleur priv\u00e9 s\u2019accompagne d\u2019un<strong><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/comment-faire-pour-declarer-mon-investissement-locatif-et-beneficier-de-la\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> cadre d\u00e9claratif <\/a><\/strong>pr\u00e9cis, indispensable pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif et en s\u00e9curiser l\u2019application sur le plan fiscal.<\/p>\n<p>L\u2019acc\u00e8s au r\u00e9gime est conditionn\u00e9 par <strong>la formalisation d\u2019un engagement de location aupr\u00e8s de l\u2019administration fiscale<\/strong>. Cette d\u00e9marche d\u00e9clarative permet de justifier du respect des crit\u00e8res fix\u00e9s par la loi et d\u2019ouvrir droit aux avantages associ\u00e9s.<\/p>\n<p>Dans tous les cas, cette d\u00e9claration devra int\u00e9grer un ensemble d\u2019informations permettant \u00e0 l\u2019administration de v\u00e9rifier la conformit\u00e9 de l\u2019investissement, notamment :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>l\u2019identification du bien<\/strong> et ses principales caract\u00e9ristiques<\/li>\n<li><strong>la date d\u2019acquisition<\/strong>, d\u2019ach\u00e8vement ou de r\u00e9alisation des travaux<\/li>\n<li><strong>la typologie du logement<\/strong> (neuf ou ancien avec r\u00e9novation)<\/li>\n<li><strong>la dur\u00e9e d\u2019engagement<\/strong> de location<\/li>\n<li><strong>le respect des plafonds<\/strong> de loyers impos\u00e9s par le dispositif<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--21\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Au-del\u00e0 de cette obligation initiale, le bailleur doit \u00eatre en mesure de <strong>justifier<\/strong> sa situation \u00e0 tout moment. Cela implique la conservation rigoureuse de l\u2019ensemble des pi\u00e8ces justificatives utiles en cas de contr\u00f4le fiscal :<\/p>\n<ul>\n<li>bail sign\u00e9<\/li>\n<li>quittances de loyer<\/li>\n<li>diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/li>\n<li>les devis et factures de travaux lorsque le bien a fait l\u2019objet d\u2019une r\u00e9novation.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--22\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                BON A SAVOIR      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p><strong><span style=\"font-size: 14pt\"> <span style=\"color: #6ac2c2\">\u00c0 ce jour, les modalit\u00e9s exactes de d\u00e9claration (formulaire sp\u00e9cifique ou adaptation d\u2019un imprim\u00e9 existant) restent \u00e0 pr\u00e9ciser.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--23\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Fiscalit\u00e9 \u00e0 <strong>la revente<\/strong><\/h2>\n<p>Si le statut de bailleur priv\u00e9 pr\u00e9sente des avantages fiscaux significatifs pendant la phase de d\u00e9tention, il est essentiel <strong>d\u2019anticiper \u00e9galement les cons\u00e9quences fiscales au moment de la revente.<\/strong> En effet, le traitement fiscal de la plus-value tient compte des optimisations r\u00e9alis\u00e9es en amont, ce qui peut impacter le gain net final.<\/p>\n<p>Dans ce cadre, la loi de finances 2025 a introduit un principe d\u00e9j\u00e0 applicable au LMNP, d\u00e9sormais \u00e9tendu au statut bailleur priv\u00e9 :<strong> les amortissements<\/strong> pratiqu\u00e9s durant la p\u00e9riode de d\u00e9tention <strong>doivent \u00eatre r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s<\/strong> dans le calcul de la plus-value imposable.<\/p>\n<p>Deux m\u00e9canismes principaux sont alors \u00e0 consid\u00e9rer :<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--24\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span>R\u00e9int\u00e9gration des amortissements d\u00e9duits<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Les amortissements pratiqu\u00e9s viennent <strong>en d\u00e9duction du prix d\u2019acquisition<\/strong> retenu pour le calcul de la plus-value. Cela entra\u00eene m\u00e9caniquement une augmentation de la plus-value brute imposable, et donc potentiellement de l\u2019imp\u00f4t d\u00fb lors de la cession.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span>Taxation de la plus-value immobili\u00e8re<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>La plus-value reste soumise au <strong>r\u00e9gime classique des particuliers,<\/strong> avec des <strong>abattements progressifs<\/strong> en fonction de la dur\u00e9e de d\u00e9tention. Plus le bien est conserv\u00e9 longtemps, plus la fiscalit\u00e9 s\u2019all\u00e8ge : une <strong>exon\u00e9ration totale d\u2019imp\u00f4t<\/strong> sur le revenu est atteinte <strong>apr\u00e8s 22 ans<\/strong>, et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans.<\/p>\n<p>Il est donc conseill\u00e9 de conserver le bien plus de 10 ans et au mieux plus de 22 ans afin de compenser en partie l\u2019impact de la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--25\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>EN R\u00c9SUM\u00c9<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Le dispositif repose sur un <strong>double levier fiscal<\/strong> : un m\u00e9canisme d\u2019<strong>amortissement annuel<\/strong>, applicable aussi bien dans le neuf que dans l\u2019ancien avec travaux, et un <strong>d\u00e9ficit foncier optimis\u00e9<\/strong>. L\u2019amortissement permet de diminuer directement les revenus fonciers imposables, en compl\u00e9ment des charges habituelles, avec une logique incitative : plus le niveau de loyer est mod\u00e9r\u00e9, plus l\u2019avantage fiscal est important.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, il est possible d\u2019amortir jusqu\u2019\u00e0 5 % par an de la valeur du bien (hors foncier). Le dispositif s\u2019applique \u00e0 des logements neufs ou anciens sous r\u00e9serve de travaux significatifs, avec trois niveaux de loyers (interm\u00e9diaire, social, tr\u00e8s social) adapt\u00e9s aux diff\u00e9rents march\u00e9s.<\/p>\n<p>L\u2019investissement implique un engagement de location d\u2019au moins 9 ans, sur un bien destin\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence principale du locataire, et situ\u00e9 dans un immeuble collectif.<\/p>\n<p><strong>Ce cadre est particuli\u00e8rement pertinent pour les contribuables fortement fiscalis\u00e9s, notamment ceux dont la tranche marginale d\u2019imposition atteint 30 % ou plus, voire 45 %.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-separator\" id=\"block--26\">\n  <div class=\"separator-body\">\n    <div class=\"separator\"><\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--27\">\n  <div class=\"text-body\">\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--28\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><span style=\"font-size: 10pt\">Le statut du bailleur priv\u00e9, issu de la loi de finances pour 2026, concerne les acquisitions ou d\u00e9p\u00f4ts de permis de construire entre le 21\/02\/2026 et le 31\/12\/2028. Le statut rel\u00e8ve du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000049642048\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">I de l&rsquo;article 31 i) et j) du CGI.<\/a><br \/>\nLe dispositif est ouvert aux personnes physiques percevant des revenus fonciers, ainsi qu\u2019\u00e0 certaines structures non soumises \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, sous r\u00e9serve du respect des conditions l\u00e9gales. Il concerne les logements situ\u00e9s dans des b\u00e2timents d\u2019habitation collectifs (notamment logements neufs ou en VEFA), ainsi que certains logements anciens ayant fait l\u2019objet de travaux de r\u00e9novation ou de r\u00e9habilitation r\u00e9pondant aux crit\u00e8res fiscaux en vigueur. Le dispositif est applicable sur l\u2019ensemble du territoire, sans condition de zonage.. Conditions locatives : logements lou\u00e9s nus \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale du locataire (de mani\u00e8re continue), avec un engagement de location de 9 ans minimum ; loyers et ressources plafonn\u00e9s selon le type de logement : interm\u00e9diaire, social, tr\u00e8s social. Location interdite \u00e0 un membre du foyer fiscal.<br \/>\nLe dispositif permet aux propri\u00e9taires bailleurs de pratiquer un amortissement fiscal sur la valeur du b\u00e2ti (hors terrain), d\u00e9ductible des revenus fonciers, dans des limites annuelles comprises entre 8000 \u20ac et 12 000 \u20ac par an selon le niveau de loyer pratiqu\u00e9, avec des taux d\u2019amortissement compris entre 3,5% et 5,5% par an pour les logements neufs.\u00a0 Le d\u00e9ficit foncier \u00e9ventuellement g\u00e9n\u00e9r\u00e9 est imputable sur le revenu global dans la limite de 10\u00a0700\u00a0\u20ac\/an pour un logement neuf\u00a0; l\u2019exc\u00e9dent \u00e9tant reportable sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes.<br \/>\n<em>Le b\u00e9n\u00e9fice du dispositif est subordonn\u00e9 au respect de l\u2019ensemble des conditions pr\u00e9vues par les textes, et peut \u00eatre remis en cause en cas de non-respect de celles-ci.<\/em><br \/>\n<em>Certaines modalit\u00e9s d\u2019application du dispositif, notamment relatives au calcul de l\u2019amortissement et des loyers, pourront \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9es par l\u2019administration fiscale. Elles doivent \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9es en fonction de la situation individuelle de chaque investisseur.<\/em><br \/>\n<\/span><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--29\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ &#8211;<\/strong> Statut bailleur priv\u00e9<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Les propri\u00e9taires d\u00e9j\u00e0 bailleurs peuvent-ils b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>NON<\/strong> &#8211; Le nouveau statut Bailleur Priv\u00e9 \/ Jeanbrun cible les <strong>nouvelles acquisitions r\u00e9alis\u00e9es entre le 21 f\u00e9vrier 2026 et le 31 d\u00e9cembre 2028.<\/strong> Un propri\u00e9taire d\u00e9j\u00e0 bailleur ne peut pas appliquer l&rsquo;amortissement \u00ab\u00a0Jeanbrun\u00a0\u00bb sur un bien qu&rsquo;il d\u00e9tient d\u00e9j\u00e0. En revanche, s&rsquo;il acquiert un nouveau logement \u00e9ligible pendant cette p\u00e9riode, il peut en b\u00e9n\u00e9ficier sur ce nouveau bien.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Peut-on cumuler le dispositif Jeanbrun avec une SCI ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>OUI<\/strong>, sous conditions.<br \/>\nLa SCI doit \u00eatre soumise \u00e0 <strong>l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> (IR) et non \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS). Chaque associ\u00e9 d\u00e9clare sa quote-part des revenus fonciers et l&rsquo;amortissement s&rsquo;applique au niveau de la soci\u00e9t\u00e9, r\u00e9parti entre associ\u00e9s selon leurs parts sociales.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelle diff\u00e9rence entre les logements \u00e9ligibles au statut bailleur priv\u00e9 et le logement social traditionnel ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le dispositif bailleur priv\u00e9 2026 rel\u00e8ve du secteur priv\u00e9 avec des plafonds de loyers environ 15% sous le march\u00e9. Le logement social HLM propose des loyers 30 \u00e0 50% sous le march\u00e9 pour un public tr\u00e8s modeste. Les deux offres sont compl\u00e9mentaires et r\u00e9pondent \u00e0 des segments de demande diff\u00e9rents.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--30\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Copyright iSelection \u2013 cr\u00e9dit photos : Adobestock<br \/>\nMise \u00e0 jour le : 20\/03\/2026<\/p>\n<p><strong>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales.<\/strong> L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif)\u00a0susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-contact-form variant-2_homepage\" id=\"block--31\">\n  \n<div class=\"contact-form-wrapper\">\n  <div class=\"contact-form-body\">\n    <div class=\"contact-form-col\">\n      <div>\n                  <div class=\"picture\">\n            <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/contact-form-variant-2\/20282-img.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"473\" role=\"presentation\" \/>\n          <\/div>\n                <div class=\"content p-600 px-d-800 pt-d-800 pb-d-0\">\n          <h3 class=\"mb-600\"><strong>Un accompagnement sur mesure<\/strong><\/h3>          <p>Chez iSelection, nous croyons qu\u2019un projet immobilier r\u00e9ussi repose sur un <strong>accompagnement humain et personnalis\u00e9 \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/strong> Nous sommes \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s de la d\u00e9finition de votre strat\u00e9gie patrimoniale \u00e0 la s\u00e9lection des biens adapt\u00e9s, en comptant la gestion administrative et le suivi apr\u00e8s-vente.<\/p>\n<p>Notre \u00e9quipe de plus de 150 conseillers, r\u00e9partie \u00e0 travers la France et DOM-TOM, met tout en \u0153uvre pour vous offrir une exp\u00e9rience sereine, claire et s\u00e9curis\u00e9e, que vous soyez investisseur, primo-acc\u00e9dant ou vendeur. Nous travaillons avec des promoteurs de confiance et un large r\u00e9seau de partenaires pour vous garantir des solutions performantes et p\u00e9rennes.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"contact-form-col\">\n      <div class=\"form-contact\">\n        <h2 class=\"mb-600\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/themes\/iselection\/img\/contact_form_icon.svg\"\/> <strong>Contactez-nous<\/strong><\/h2>\n        <div class=\"frm_forms \" id=\"frm_form_1_container\" >\n<form enctype=\"multipart\/form-data\" method=\"post\" class=\"frm-show-form  frm_js_validate  frm_ajax_submit  frm_pro_form \" id=\"form_contact\" >\n<div class=\"frm_form_fields \">\n<fieldset>\n<legend class=\"frm_screen_reader\">Contact<\/legend>\r\n\r\n<div class=\"frm_fields_container\">\n<input type=\"hidden\" name=\"frm_action\" value=\"create\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"1\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"frm_hide_fields_1\" id=\"frm_hide_fields_1\" value=\"\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"form_key\" value=\"contact\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"item_meta[0]\" value=\"\" \/>\n<input type=\"hidden\" id=\"frm_submit_entry_1\" name=\"frm_submit_entry_1\" value=\"fb277ef012\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wp_http_referer\" value=\"\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/page-investir\/60771\" \/><div id=\"frm_field_2_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_required_field frm_none_container frm6 frm_first\">\r\n\t<label for=\"field_qjym\" id=\"field_qjym_label\" class=\"frm_primary_label\">Civilit\u00e9\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\">*<\/span>\r\n\t<\/label>\r\n\t\t\t<select name=\"item_meta[2]\" id=\"field_qjym\"  data-placeholder=\"Civilit\u00e9*\"  placeholder=\"Civilit\u00e9*\" data-reqmsg=\"Civilit\u00e9 ne peut pas \u00eatre vide.\" aria-required=\"true\" data-invmsg=\"Civilit\u00e9 est invalide.\" aria-invalid=\"false\"  >\n\t\t<option  class=\"frm-select-placeholder\" value=\"\" data-placeholder=\"true\">Civilit\u00e9*<\/option><option  value=\"Madame\">Madame<\/option><option  value=\"Monsieur\">Monsieur<\/option>\t<\/select>\n\t\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_4_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_required_field frm_none_container frm6\">\r\n\t<label for=\"field_2ltx3\" id=\"field_2ltx3_label\" class=\"frm_primary_label\">Pr\u00e9nom*\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\">*<\/span>\r\n\t<\/label>\r\n\t<input  type=\"text\" id=\"field_2ltx3\" name=\"item_meta[4]\" value=\"\"  maxlength=\"32\" placeholder=\"Pr\u00e9nom*\" data-reqmsg=\"Pr\u00e9nom* cannot be blank.\" aria-required=\"true\" data-invmsg=\"Pr\u00e9nom* est invalide.\" aria-invalid=\"false\"   \/>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_5_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_required_field frm_none_container frm6 frm_first\">\r\n\t<label for=\"field_btfbq\" id=\"field_btfbq_label\" class=\"frm_primary_label\">Nom\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\">*<\/span>\r\n\t<\/label>\r\n\t<input  type=\"text\" id=\"field_btfbq\" name=\"item_meta[5]\" value=\"\"  maxlength=\"32\" placeholder=\"Nom*\" data-reqmsg=\"Nom ne peut pas \u00eatre vide.\" aria-required=\"true\" data-invmsg=\"Nom est invalide.\" aria-invalid=\"false\"   \/>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_6_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_none_container frm6  input-only-number\">\r\n\t<label for=\"field_s25uq\" id=\"field_s25uq_label\" class=\"frm_primary_label\">Code postal*\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\r\n\t<\/label>\r\n\t<input  type=\"text\" id=\"field_s25uq\" name=\"item_meta[6]\" value=\"\"  maxlength=\"5\" placeholder=\"Code postal*\" data-invmsg=\"Code postal* est invalide.\" aria-invalid=\"false\"   \/>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_7_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_required_field 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id=\"field_7uukw\" name=\"item_meta[8]\" value=\"\"  placeholder=\"Email*\" data-reqmsg=\"Email ne peut pas \u00eatre vide.\" aria-required=\"true\" data-invmsg=\"Email est invalide.\" aria-invalid=\"false\"  \/>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_11_container\" class=\"frm_form_field  frm_first form-contact-ml frm_mandatory frm_html_container form-field\">* Champs obligatoires<\/div>\n<div id=\"frm_field_9_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_required_field frm_none_container vertical_radio\">\r\n\t<div  id=\"field_bw22q_label\" class=\"frm_primary_label\">Validation\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\">*<\/span>\r\n\t<\/div>\r\n\t<div class=\"frm_opt_container\" aria-labelledby=\"field_bw22q_label\" role=\"group\">\t\t<div class=\"frm_checkbox\" id=\"frm_checkbox_9-0\">\t\t\t<label  for=\"field_bw22q-0\">\n\t\t\t<input type=\"checkbox\" name=\"item_meta[9][]\" id=\"field_bw22q-0\" value=\"En soumettant ce formulaire, j\u2019accepte qu\u2019iSelection exploite mes donn\u00e9es personnelles dans le cadre de ma demande de contact et de la relation commerciale qui pourrait en d\u00e9couler.*\"  data-reqmsg=\"Vous devez cocher cette case pour continuer\" data-invmsg=\"Validation est invalide.\"   aria-required=\"true\"  \/> En soumettant ce formulaire, j\u2019accepte qu\u2019iSelection exploite mes donn\u00e9es personnelles dans le cadre de ma demande de contact et de la relation commerciale qui pourrait en d\u00e9couler.*<\/label><\/div>\n<\/div>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_10_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_none_container vertical_radio\">\r\n\t<div  id=\"field_4rihm_label\" class=\"frm_primary_label\">Optin\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\r\n\t<\/div>\r\n\t<div class=\"frm_opt_container\" aria-labelledby=\"field_4rihm_label\" role=\"group\">\t\t<div class=\"frm_checkbox\" id=\"frm_checkbox_10-0\">\t\t\t<label  for=\"field_4rihm-0\">\n\t\t\t<input type=\"checkbox\" name=\"item_meta[10][]\" id=\"field_4rihm-0\" value=\"J\u2019accepte de communiquer ces informations pour des communications commerciales et informatives sur l\u2019immobilier patrimonial, de la part d\u2019iSelection et de ses partenaires.\"  data-invmsg=\"Optin est invalide.\"   \/> J\u2019accepte de communiquer ces informations pour des communications commerciales et informatives sur l\u2019immobilier patrimonial, de la part d\u2019iSelection et de ses partenaires.<\/label><\/div>\n<\/div>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n\t\t<input  type=\"hidden\" name=\"item_meta[49]\" id=\"field_utm_1\" value=\"\"     \/>\n\t\t\t\t<input  type=\"hidden\" name=\"item_meta[52]\" id=\"field_referer_1\" value=\"\"     \/>\n\t\t<div id=\"frm_field_1_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_first frm-submit\">\r\n\t<button class=\"frm_button_submit cta bleu-is-light my-600\" type=\"submit\"><span>Soumettre<\/span><\/button>\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_13_container\" class=\"frm_form_field  frm_first form-contact-ml frm_ml frm_html_container form-field\">Vous avez la possibilit\u00e9 de modifier votre consentement, d&rsquo;exercer vos droits pour acc\u00e9der, rectifier, effacer vos donn\u00e9es, limiter leurs traitements, vous y opposer et demander la portabilit\u00e9 de celles-ci. Ces droits s&rsquo;exercent soit par courrier \u00e9lectronique adress\u00e9 \u00e0 : <a href=\"mailto:dpo@iselection.com\">dpo@iselection.com<\/a>\u00a0ou par courrier postal \u00e0 l&rsquo;attention du D\u00e9l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 la Protection des Donn\u00e9es (DPO) \u2013 iSelection &#8211; 400, Promenade des Anglais &#8211; CS 23150 \u2013 06203 Nice Cedex accompagn\u00e9 d\u2019une copie d\u2019un titre d\u2019identit\u00e9. Pour plus d\u2019informations, vous pouvez consulter sur ce lien notre\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/donnees-personnelles\/\">Charte de protection des donn\u00e9es \u00e0 caract\u00e8re personnel<\/a>.<\/div>\n<div id=\"frm_field_12_container\" class=\"frm_form_field  frm_cnil frm_html_container form-field\"><a href=\"#0\" data-micromodal-trigger=\"modal-ml\">Mentions l\u00e9gales CNIL<\/a><\/div>\n\t<input type=\"hidden\" name=\"item_key\" value=\"\" \/>\n\t\t\t<div id=\"frm_field_72_container\">\n\t\t\t<label for=\"field_qx58q\" >\n\t\t\t\tSi vous \u00eates un humain, ne remplissez pas ce champ.\t\t\t<\/label>\n\t\t\t<input  id=\"field_qx58q\" type=\"text\" class=\"frm_form_field form-field frm_verify\" name=\"item_meta[72]\" value=\"\"  \/>\n\t\t<\/div>\n\t\t<input name=\"frm_state\" type=\"hidden\" value=\"B\/RaLgAmHaAiS77hx+Y1j88yRQQ4BuPSuib13G1goioTGJhP9S7Kjw59xxtpJV8H\" \/><\/div>\n<\/fieldset>\n<\/div>\n\n<\/form>\n<\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n  <section id=\"carousel-program\" class=\"block block-carousel-programs\">\n    <div class=\"carousel-program-body\">\n      <div id=\"carousel-program-wrapper\">\n        <div class=\"title-wrapper\">\n          <h3><\/h3>\n          <div class=\"tns-custom-controls\">\n            <button class=\"prev\"><\/button>\n            <button class=\"next\"><\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"carousel carousel-program\">\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-statut-bailleur-prive-classique-76-mont-saint-aignan-76-st-exupery-13913\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/76486-programme-76485-69fc8827d66a235ac8b64250.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #6e0824; color: #FFFFFF;\" >Statut bailleur priv\u00e9<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Mont-Saint-Aignan (76)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">189 350\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,34 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-statut-bailleur-prive-classique-85-la-tranche-sur-mer-85-les-terrasses-de-la-griere-13924\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/76379-programme-76378-69fc5240d66a235ac8b6401a.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #6e0824; color: #FFFFFF;\" >Statut bailleur priv\u00e9<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">La Tranche-sur-Mer (85)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">219 350\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,28 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-statut-bailleur-prive-classique-68-huningue-68-le-jardin-des-eaux-vives-13719\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/73847-programme-73846-69ef5220d66a235ac8b5c76a.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #6e0824; color: #FFFFFF;\" >Statut bailleur priv\u00e9<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Huningue (68)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">164 900\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,15 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-statut-bailleur-prive-classique-37-saint-cyr-sur-loire-37-le-domaine-des-lys-13839\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/67942-programme-67941-69d64a5153126b70632c7a0e.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #6e0824; color: #FFFFFF;\" >Statut bailleur priv\u00e9<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Saint-Cyr-sur-Loire (37)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">197 000\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,41 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-statut-bailleur-prive-classique-14-cabourg-14-le-domaine-deugenie-13776\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/51919-programme-51918-69970abec4cbd52502341eea.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #6e0824; color: #FFFFFF;\" >Statut bailleur priv\u00e9<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Cabourg (14)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">251 300\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,23 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-statut-bailleur-prive-classique-29-crozon-29-iroiz-13441\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/32217-programme-32216-68f21aecb15974074f3dc01b.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #6e0824; color: #FFFFFF;\" >Statut bailleur priv\u00e9<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Crozon (29)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">179 900\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">2,95 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-statut-bailleur-prive-classique-54-villers-les-nancy-54-ville-et-nature-rc-13270\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/24082-programme-24081-68405e870015fd1cf82c9937.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #6e0824; 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Ce guide d\u00e9taille comment la loi Denormandie vous permet de transformer des biens \u00e0 r\u00e9nover en actifs rentables&#8230;<\/p>\n      <div class=\"date\">04 mai 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                            \n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/difference-regime-reel-vs-micro-foncier\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/20989-article-image-342-6993.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">Revenus fonciers : quelle est la diff\u00e9rence entre le r\u00e9gime r\u00e9el et le r\u00e9gime micro-foncier ?<\/div>\n      <p>Les propri\u00e9taires d&rsquo;un bien immobilier locatif ont l\u2019obligation de d\u00e9clarer les loyers qu\u2019ils per\u00e7oivent. Dans le cadre d&rsquo;une location non meubl\u00e9e, ils ont le choix entre le r\u00e9gime micro-foncier et le r\u00e9gime r\u00e9el. Zoom sur les caract\u00e9ristiques &#8230;<\/p>\n      <div class=\"date\">15 avril 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                            \n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/plus-value-residence-principale\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/71814-plus-value-residence-principale.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffPlus-value sur la r\u00e9sidence principale : ce qu&rsquo;il faut savoir en 2026<\/div>\n      <p>La vente d\u2019une r\u00e9sidence principale b\u00e9n\u00e9ficie en principe d\u2019une exon\u00e9ration totale de plus-value. Mais derri\u00e8re cette r\u00e8gle simple se cachent plusieurs conditions et cas particuliers \u00e0 conna\u00eetre. Voici les r\u00e8gles en 2026.<\/p>\n      <div class=\"date\">26 mars 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Nos conseils<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n              <\/div>\n\n      <div class=\"carousel carousel-post-desktop\">\n        <div>\n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/loi-denormandie-villes-eligibles-en-2026-liste-complete-et-meilleures-communes-pour-investir\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/75629-ville-ou-investir-en-denormandie.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">Loi Denormandie : villes \u00e9ligibles en 2026, liste compl\u00e8te et meilleures communes pour investir<\/div>\n      <p>Souhaitez-vous s\u00e9curiser votre avenir patrimonial tout en r\u00e9duisant significativement votre pression fiscale gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;immobilier ancien ? Ce guide d\u00e9taille comment la loi Denormandie vous permet de transformer des biens \u00e0 r\u00e9nover en actifs rentables&#8230;<\/p>\n      <div class=\"date\">04 mai 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n\n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/difference-regime-reel-vs-micro-foncier\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/20989-article-image-342-6993.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">Revenus fonciers : quelle est la diff\u00e9rence entre le r\u00e9gime r\u00e9el et le r\u00e9gime micro-foncier ?<\/div>\n      <p>Les propri\u00e9taires d&rsquo;un bien immobilier locatif ont l\u2019obligation de d\u00e9clarer les loyers qu\u2019ils per\u00e7oivent. Dans le cadre d&rsquo;une location non meubl\u00e9e, ils ont le choix entre le r\u00e9gime micro-foncier et le r\u00e9gime r\u00e9el. Zoom sur les caract\u00e9ristiques &#8230;<\/p>\n      <div class=\"date\">15 avril 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n\n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/plus-value-residence-principale\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/71814-plus-value-residence-principale.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffPlus-value sur la r\u00e9sidence principale : ce qu&rsquo;il faut savoir en 2026<\/div>\n      <p>La vente d\u2019une r\u00e9sidence principale b\u00e9n\u00e9ficie en principe d\u2019une exon\u00e9ration totale de plus-value. Mais derri\u00e8re cette r\u00e8gle simple se cachent plusieurs conditions et cas particuliers \u00e0 conna\u00eetre. 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