{"id":20893,"date":"2026-04-08T11:39:00","date_gmt":"2026-04-08T09:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/?post_type=page-investir&#038;p=20893"},"modified":"2026-05-04T15:03:58","modified_gmt":"2026-05-04T13:03:58","slug":"dispositif-fiscal-deficit-foncier","status":"publish","type":"page-investir","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-deficit-foncier\/","title":{"rendered":"Dispositif fiscal d\u00e9ficit foncier : fonctionnement &amp; investissement"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-title background_image-top_pattern_green_m\" id=\"block--1\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Qu\u2019est-ce que le d\u00e9ficit foncier ?<\/strong><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                L&rsquo;ESSENTIEL \u00c0 RETENIR sur le d\u00e9ficit foncier      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/comment-neutraliser-les-revenus-fonciers\/\">Le d\u00e9ficit foncier<\/a> est un m\u00e9canisme fiscal incontournable pour optimiser un investissement immobilier. Il s&rsquo;applique lorsque vos charges d\u00e9ductibles (telles que les travaux d&rsquo;entretien, les travaux d&rsquo;am\u00e9lioration ou les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt) sont sup\u00e9rieures \u00e0 vos revenus locatifs.<br \/>\nPour en b\u00e9n\u00e9ficier, il est imp\u00e9ratif de quitter le r\u00e9gime micro-foncier et d&rsquo;<strong>opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition<\/strong>. Cette option vous permet de r\u00e9duire efficacement votre imp\u00f4t sur le revenu. Voici les points fondamentaux \u00e0 m\u00e9moriser :<\/p>\n<ul>\n<li>Vous devez r\u00e9aliser un investissement en<strong> location nue<\/strong> (la location meubl\u00e9e rel\u00e8ve des BIC, ce qui emp\u00eache d&rsquo;associer d\u00e9ficit foncier et LMNP).<\/li>\n<li>Le <strong>plafond<\/strong> du d\u00e9ficit imputable sur le revenu global est de <strong>10 700 \u20ac par an<\/strong> (et jusqu&rsquo;\u00e0 21 400 \u20ac sous conditions)<\/li>\n<li>Les <strong>exc\u00e9dents sont reportables sur vos revenus globaux<\/strong> ou fonciers futurs.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Le d\u00e9ficit foncier entre dans le cadre de la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/investir-dans-limmobilier\/tout-savoir-sur-le-deficit-foncier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fiscalit\u00e9 de droit commun<\/a>, c\u2019est \u00e0 dire, le r\u00e9gime auquel tout contribuable est soumis. Le d\u00e9ficit foncier n\u2019est donc pas issu d\u2019un texte de loi particulier et n\u2019est pas consid\u00e9r\u00e9 comme une \u00ab niche fiscale \u00bb qui peut \u00eatre remise en cause \u00e0 tout moment (comme le Pinel par exemple).<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"#contact_form\" target=\"\">\n        <span>\n          \u00catre recontact\u00e9 par un conseiller                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"\" style=\"\" data-src=\"#\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/70649-mecanisme-du-deficit-foncier.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" alt=\"M\u00e9canisme du D\u00e9ficit foncier\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h3>D\u00e9finition et principes de base<\/h3>\n<p>Le d\u00e9ficit foncier se cr\u00e9e lorsque les charges d\u00e9ductibles li\u00e9es \u00e0 un bien locatif (travaux, frais d\u2019entretien, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, etc.)\u00a0sont sup\u00e9rieures aux loyers\u00a0per\u00e7us. Cette situation permet aux investisseurs de diminuer leurs imp\u00f4ts de deux mani\u00e8res :<\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/comment-neutraliser-les-revenus-fonciers\/\">Neutraliser<\/a> l\u2019imp\u00f4t sur les revenus fonciers existants<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9duction des charges.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9duire le revenu global imposable<\/strong>, dans la limite de <strong>10 700 \u20ac par an<\/strong>, voire 21 400 \u20ac si les travaux concernent la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. En effet, l\u2019\u00c9tat a d\u00e9cid\u00e9 de doubler de mani\u00e8re temporaire le <strong>plafond de r\u00e9duction du d\u00e9ficit foncier<\/strong> sur le revenu global jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2027.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ainsi, un investissement en d\u00e9ficit foncier repr\u00e9sente une solution doublement avantageuse : optimiser votre fiscalit\u00e9 et constituer un patrimoine immobilier valorisable.<\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--6\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"#contact_form\" target=\"\">\n        <span>\n          Prendre contact avec un conseiller                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--7\">\n  <div class='push-body'>\n    \n  <h3><strong>\u00c0 qui s\u2019adresse<\/strong> l\u2019investissement en D\u00e9ficit Foncier ?<\/h3>\n\n  <p>Avec une tranche marginale d\u2019imposition (TMI) pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 45 % et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 17,2 %,<strong>\u00a0les revenus locatifs<\/strong>\u00a0peuvent \u00eatre impos\u00e9s \u00e0 hauteur de plus de 60 % ! C\u2019est ici qu\u2019intervient le d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n<p>Ce dispositif peut int\u00e9resser plusieurs profils d\u2019investisseurs :<\/p>\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/regime-micro-foncier.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Les multi-investisseurs<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Ceux disposant d\u00e9j\u00e0 d\u2019un patrimoine locatif et souhaitant en optimiser la fiscalit\u00e9.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/regime-reel.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Les primo-investisseurs<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Ceux qui souhaitent acqu\u00e9rir un bien locatif tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un avantage fiscal pour r\u00e9duire le co\u00fbt global de leur investissement.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default right\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"\" style=\"\" data-src=\"#\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/30043-1_6_deficit_foncier_img_03_1x.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 953\" alt=\"D\u00e9ficit foncier\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h2>Conditions de location<\/h2>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du d\u00e9ficit foncier, vous devez respecter quelques r\u00e8gles strictes :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Engagement<\/strong> : vous devez conserver le bien en location <strong>pendant 3 ans<\/strong> minimum <strong>apr\u00e8s<\/strong> l\u2019imputation des d\u00e9ficits sur votre revenu global.<\/li>\n<li><strong>Location non meubl\u00e9e<\/strong> : le bien doit \u00eatre lou\u00e9 vide ; si ce n\u2019est pas le cas, vous relevez du r\u00e9gime fiscal des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC).<\/li>\n<li><strong>R\u00e9sidence principale du locataire<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous ne respectez pas ces conditions, l\u2019administration fiscale peut remettre en cause l\u2019imputation des d\u00e9ficits.<\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Choix du r\u00e9gime d\u2019imposition<\/strong> en d\u00e9ficit foncier<\/h2>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du d\u00e9ficit foncier, il faut imp\u00e9rativement\u00a0<strong>opter pour le r\u00e9gime d\u2019imposition au r\u00e9el<\/strong>\u00a0afin de pouvoir d\u00e9duire toutes vos charges. L\u2019option est alors irr\u00e9vocable pendant 3 ans.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/investir-dans-limmobilier\/tout-savoir-sur-le-deficit-foncier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">En savoir plus sur le site du gouvernement<\/a>.<\/p>\n<p>Si vos loyers annuels d\u00e9passent\u00a0<strong>15 000 \u20ac<\/strong>, ce r\u00e9gime devient obligatoire.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2>Les \u00e9tapes cl\u00e9s pour r\u00e9aliser le calcul du d\u00e9ficit foncier<\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>V\u00e9rifiez votre \u00e9ligibilit\u00e9<\/strong> : assurez-vous de proposer une location nue et d&rsquo;avoir choisi le r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition, car le r\u00e9gime micro-foncier ne permet pas la d\u00e9duction r\u00e9elle des charges.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Calculez vos int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt<\/strong> : la part du d\u00e9ficit provenant des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt n\u2019est imputable <strong>que sur vos futurs revenus fonciers des 10 ann\u00e9es suivantes,<\/strong> tandis que la part du d\u00e9ficit hors int\u00e9r\u00eats peut s\u2019imputer sur <strong>votre revenu global<\/strong>, dans la limite du plafond annuel.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>D\u00e9duisez les autres charges d\u00e9ductibles<\/strong> : retranchez ensuite vos charges locatives (taxe fonci\u00e8re, primes d\u2019assurance, frais de gestion, charges de copropri\u00e9t\u00e9 non r\u00e9cup\u00e9r\u00e9es, etc.), ainsi que<strong> vos factures de travaux<\/strong> d&rsquo;entretien et d&rsquo;am\u00e9lioration (incluant la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, mais hors construction \/reconstruction\/agrandissement .<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Appliquez le plafond sur le revenu global :<\/strong> si le r\u00e9sultat est un <strong>d\u00e9ficit<\/strong> (hors int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt), d\u00e9duisez-le de votre <strong>revenu global<\/strong> <strong>dans la limite du plafond<\/strong> du d\u00e9ficit de<strong> 10 700 \u20ac<\/strong> (ou 21 400 \u20ac pour des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique), r\u00e9duisant ainsi votre imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Reportez les exc\u00e9dents :<\/strong> la partie du d\u00e9ficit\u00a0 foncier qui exc\u00e8de 10 700 \u20ac ou qui provient des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt est\u00a0<strong>uniquement imputable sur les revenus fonciers<\/strong> <strong>pendant 10 ans<\/strong>. Ce m\u00e9canisme s\u2019applique m\u00eame si vous combinez le d\u00e9ficit foncier avec d\u2019autres dispositifs, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles propres \u00e0 chacun.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--11\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?tri=date\" target=\"\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrir nos programmes D\u00e9ficit Foncier du moment                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-4_slider_fade\" id=\"block--13\">\n  <div class='push-body'>\n    \n<div class=\"title-wrapper\">\n  <h2><strong>Avantages du d\u00e9ficit foncier<\/strong><\/h2>\n  <div class=\"tns-custom-controls\">\n    <button class=\"prev\"><\/button>\n    <button class=\"next\"><\/button>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n<p>Investir en d\u00e9ficit foncier, c\u2019est profiter d\u2019<strong>une combinaison d\u2019avantages uniques<\/strong> :<\/p>\n\n<div class=\"carousel push-carousel-fade\" role=\"region\" aria-label=\"Slider\" aria-roledescription=\"carousel\">\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/coins-thin-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\"><strong>Une \u00e9conomie fiscale imm\u00e9diate<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>L\u2019\u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t commence d\u00e8s l\u2019ann\u00e9e des travaux.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-8.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"68\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\"><strong>Un report des d\u00e9ficits non utilis\u00e9s<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Si vos charges d\u00e9passent le plafond annuel de 10 700 \u20ac, le surplus peut \u00eatre report\u00e9 sur vos revenus fonciers des 10 ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/coin-up-arrow-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\"><strong>Pas de plafonnement<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Des niches fiscales. Contrairement \u00e0 d\u2019autres dispositifs, comme la loi Pinel, le d\u00e9ficit foncier n\u2019est pas limit\u00e9 par le plafond des 10 000 \u20ac d\u2019avantages fiscaux annuels.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-15.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\">Un patrimoine valoris\u00e9<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Les travaux r\u00e9alis\u00e9s augmentent la qualit\u00e9 et la valeur locative du bien sur le long terme<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--14\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Comment d\u00e9clarer <\/strong>le d\u00e9ficit foncier ?<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"\" style=\"\" data-src=\"#\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/70650-comment-declarer-ses-revenus-fonciers-iselection-2026.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" alt=\"de\u0301clarer ses revenus fonciers-iselection-2026\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h3>\u00c9tapes et documents n\u00e9cessaires<\/h3>\n<p>Voici quelques conseils pour mieux comprendre comment se calcule le d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n<ol>\n<li>D\u00e9terminer le\u00a0<strong>total des revenus<\/strong> immobiliers bruts, le total des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et des charges.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9duire les charges<\/strong> du revenu brut global. Si le r\u00e9sultat est n\u00e9gatif, il constitue un d\u00e9ficit d\u00e9ductible des revenus fonciers des ann\u00e9es suivantes.<\/li>\n<li><strong>Imputer ensuite les autres d\u00e9penses sur les revenus nets<\/strong>\u00a0(hors charges relatives aux int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt). Si le r\u00e9sultat est n\u00e9gatif, vous \u00eates en d\u00e9ficit foncier, ce montant est d\u00e9ductible du revenu global dans la limite des 10 700 \u20ac, ce qui va all\u00e9ger votre imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<\/ol>\n<p>La\u00a0d\u00e9claration\u00a0des charges d\u00e9ductibles pour cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier se fait en deux \u00e9tapes :<\/p>\n<ol>\n<li>Formulaire n\u00b02044 : c\u2019est la d\u00e9claration des revenus fonciers. <strong>D\u00e9taillez les d\u00e9penses engag\u00e9es<\/strong>, la nature des travaux et les justificatifs associ\u00e9s.<\/li>\n<li>Formulaire n\u00b02042 : reportez les informations dans <strong>votre\u00a0d\u00e9claration de revenus globale<\/strong>\u00a0et joignez le formulaire 2044.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Il est essentiel de\u00a0<strong>conserver tous vos justificatifs<\/strong>,\u00a0car l\u2019administration fiscale peut demander des preuves en cas de contr\u00f4le.<\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--16\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"#contact_form\" target=\"\">\n        <span>\n          En savoir plus sur le dispositif                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--17\">\n  <div class='push-body'>\n    \n  <h3>Quelles charges peut-on d\u00e9duire pour cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier ?<\/h3>\n\n  <p>Il existe diff\u00e9rentes charges que vous pouvez <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/declaration-de-revenus-ce-quil-faut-savoir\/\">d\u00e9duire de vos revenus fonciers<\/a>. Ces <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/quels-travaux-puis-je-deduire-de-mes-revenus-fonciers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">charges<\/a> doivent \u00eatre\u00a0directement li\u00e9es \u00e0 la location de votre bien\u00a0et doivent \u00eatre justifi\u00e9es par des documents officiels. Ils doivent concerner :<\/p>\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-9.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>L\u2019entretien<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Par exemple, refaire une peinture<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-10.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"41\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>La r\u00e9paration<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Comme le remplacement d\u2019une toiture endommag\u00e9e<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-11.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"41\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>L\u2019am\u00e9lioration<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Installer un syst\u00e8me de chauffage moderne<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--18\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h4>Exemple de charges d\u00e9ductibles :<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Les charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> : il s\u2019agit des d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la gestion et \u00e0 l\u2019entretien de la copropri\u00e9t\u00e9, telles que les frais d\u2019ascenseur, les travaux de r\u00e9paration, les honoraires du syndic, etc.<\/li>\n<li><strong>Les frais de gestion<\/strong> : il s\u2019agit des frais li\u00e9s \u00e0 la gestion de votre bien tels que les frais d\u2019agence immobili\u00e8re, les frais de location, les frais de gestion locative, etc.<\/li>\n<li><strong>Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt<\/strong> : si vous avez contract\u00e9 un pr\u00eat immobilier pour financer votre bien locatif, vous pouvez d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt de vos revenus fonciers. Attention : la quote-part du d\u00e9ficit foncier provenant des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt est imputable uniquement sur les revenus fonciers pendant dix ans (et non directement sur le revenu global).<\/li>\n<li><strong>Les frais d\u2019assurance\u00a0:<\/strong> il s\u2019agit des primes d\u2019assurance que vous payez pour couvrir les risques li\u00e9s \u00e0 votre bien locatif, notamment l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant (PNO).<\/li>\n<li><strong>Les frais de travaux\u00a0:<\/strong> il s\u2019agit des d\u00e9penses que vous avez engag\u00e9es pour r\u00e9aliser des travaux d\u2019am\u00e9lioration ou de r\u00e9paration (entretenir un ascenseur, r\u00e9parer les fa\u00e7ades, canalisations ou \u00e9lectricit\u00e9, entretenir le chauffage, am\u00e9liorer la chaudi\u00e8re, remettre en \u00e9tat la cuisine.<\/li>\n<li><strong>Les imp\u00f4ts et taxes\u00a0:<\/strong> il s\u2019agit des imp\u00f4ts et taxes que vous payez en rapport avec le bien lou\u00e9, tels que la taxe fonci\u00e8re, la taxe d\u2019habitation, CFE, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Ce qui n\u2019est pas d\u00e9ductible :<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Les travaux de construction ou d\u2019agrandissement\u00a0:<\/strong> en effet, ceux-ci engendrent des modifications trop importantes sur les biens immobiliers qui peuvent \u00eatre alors consid\u00e9r\u00e9s comme des reconstructions ou des extensions de la surface habitable d\u00e9j\u00e0 existante : d\u00e9molir un \u00e9tage, destruction des toitures, planchers, agrandissement du nombre de pi\u00e8ces, destruction des cloisons, plafonds, consolidation des murs ext\u00e9rieurs ou int\u00e9rieurs.<\/li>\n<li>Les d\u00e9penses\u00a0<strong>non justifi\u00e9es\u00a0par des factures<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-grid\" id=\"block--19\">\n  <div class='grid-wrapper'>\n    <div class='grid-body'>\n                  <div class='grid'>\n        \n                      <div class='grid-item single_line_rich'>\n              \n<!--\n\nSi `right_image` n'est pas vide, alors on est dans le cas suivant (2 colonnes):\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=1478-7700&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\nSi il est vide, alors:\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=850-8404&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\n-->\n\n\n<div class=\"content \">\n  <div>\n    <h3><strong>Conclusion : le d\u00e9ficit foncier, un levier patrimonial puissant<\/strong><\/h3>\n    <div><p>Investir en d\u00e9ficit foncier, c\u2019est plus qu\u2019une simple r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts :\u00a0<strong>c\u2019est une strat\u00e9gie patrimoniale \u00e0 long terme<\/strong>.<br \/>\nCet investissement vous permet de :<\/p>\n<ul>\n<li>Supprimer 100% de l\u2019imp\u00f4t relatif aux revenus fonciers <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/comment-neutraliser-les-revenus-fonciers\/\">via leur neutralisation<\/a><\/strong><\/li>\n<li>Supprimer la CSG\/CRDS sur la m\u00eame p\u00e9riode<\/li>\n<li>Se constituer un patrimoine<\/li>\n<\/ul>\n<p>Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous envisagiez votre premier achat, ce dispositif vous offre une opportunit\u00e9 unique de faire fructifier votre patrimoine tout en all\u00e9geant la pression fiscale.<br \/>\nAlors, pourquoi attendre ? D\u00e9couvrez nos programmes \u00e9ligibles et lancez-vous dans un investissement en d\u00e9ficit foncier d\u00e8s aujourd\u2019hui.<\/p>\n<\/div>\n  <\/div>\n  <\/div>\n\n<!-- ICONS -->\n\n\n<!-- ALERT -->\n\n\n<!-- BOUTON -->\n<!-- Toujours align au centre -->\n\n  \n<section class=\" block block-button\" id=\"block--20\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"\" target=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-deficit-foncier\/#contact_form\">\n        <span>\n          Pour en savoir plus, contactez-nos conseillers                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- TEXTE -->\n\n  \n<section class=\" block block-text\" id=\"block--21\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif)\u00a0susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<span style=\"width: 0px;overflow: hidden;line-height: 0\" data-mce-type=\"bookmark\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n            <\/div>\n          \n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--22\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>Copyright iSelection \u2013 cr\u00e9dits photos Adobestock<\/em><br \/>\n<em>Mise \u00e0 jour : Avril 2026<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-contact-form variant-2_homepage\" id=\"contact_form\">\n  \n<div class=\"contact-form-wrapper\">\n  <div class=\"contact-form-body\">\n    <div class=\"contact-form-col\">\n      <div>\n                  <div class=\"picture\">\n            <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/contact-form-variant-2\/23268-accompagnement-iselection-investissement-locatif.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"473\" role=\"presentation\" \/>\n          <\/div>\n                <div class=\"content p-600 px-d-800 pt-d-800 pb-d-0\">\n          <h3 class=\"mb-600\"><strong>Un accompagnement<\/strong>\u00a0sur mesure<\/h3>          <p>Chez iSelection, nous croyons qu\u2019un projet immobilier r\u00e9ussi repose sur un accompagnement humain et personnalis\u00e9 \u00e0 chaque \u00e9tape. Nous sommes \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s de la d\u00e9finition de votre strat\u00e9gie patrimoniale \u00e0 la s\u00e9lection des biens adapt\u00e9s, en comptant la gestion administrative et le suivi apr\u00e8s-vente.<\/p>\n<p>Notre \u00e9quipe de plus de 150 conseillers, r\u00e9partie \u00e0 travers la France et DOM-TOM, met tout en \u0153uvre pour vous offrir une exp\u00e9rience sereine, claire et s\u00e9curis\u00e9e, que vous soyez investisseur, primo-acc\u00e9dant ou vendeur. Nous travaillons main dans la main avec des promoteurs de confiance et un large r\u00e9seau de partenaires pour vous garantir des solutions performantes et p\u00e9rennes.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"contact-form-col\">\n      <div class=\"form-contact\">\n        <h2 class=\"mb-600\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/themes\/iselection\/img\/contact_form_icon.svg\"\/> <strong>Contactez-nous<\/strong><\/h2>\n        <div class=\"frm_forms \" id=\"frm_form_1_container\" >\n<form enctype=\"multipart\/form-data\" method=\"post\" class=\"frm-show-form  frm_js_validate  frm_ajax_submit  frm_pro_form \" id=\"form_contact\" >\n<div class=\"frm_form_fields \">\n<fieldset>\n<legend class=\"frm_screen_reader\">Contact<\/legend>\r\n\r\n<div class=\"frm_fields_container\">\n<input type=\"hidden\" name=\"frm_action\" value=\"create\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"1\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"frm_hide_fields_1\" id=\"frm_hide_fields_1\" value=\"\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"form_key\" value=\"contact\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"item_meta[0]\" value=\"\" \/>\n<input type=\"hidden\" id=\"frm_submit_entry_1\" name=\"frm_submit_entry_1\" value=\"aa6a51ee8f\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wp_http_referer\" value=\"\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/page-investir\/20893\" \/><div id=\"frm_field_2_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_required_field frm_none_container frm6 frm_first\">\r\n\t<label for=\"field_qjym\" id=\"field_qjym_label\" class=\"frm_primary_label\">Civilit\u00e9\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\">*<\/span>\r\n\t<\/label>\r\n\t\t\t<select name=\"item_meta[2]\" id=\"field_qjym\"  data-placeholder=\"Civilit\u00e9*\"  placeholder=\"Civilit\u00e9*\" data-reqmsg=\"Civilit\u00e9 ne peut pas \u00eatre vide.\" aria-required=\"true\" data-invmsg=\"Civilit\u00e9 est invalide.\" aria-invalid=\"false\"  >\n\t\t<option  class=\"frm-select-placeholder\" value=\"\" data-placeholder=\"true\">Civilit\u00e9*<\/option><option  value=\"Madame\">Madame<\/option><option  value=\"Monsieur\">Monsieur<\/option>\t<\/select>\n\t\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_4_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_required_field frm_none_container frm6\">\r\n\t<label for=\"field_2ltx3\" id=\"field_2ltx3_label\" class=\"frm_primary_label\">Pr\u00e9nom*\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\">*<\/span>\r\n\t<\/label>\r\n\t<input  type=\"text\" id=\"field_2ltx3\" name=\"item_meta[4]\" value=\"\"  maxlength=\"32\" placeholder=\"Pr\u00e9nom*\" data-reqmsg=\"Pr\u00e9nom* cannot be blank.\" aria-required=\"true\" data-invmsg=\"Pr\u00e9nom* est invalide.\" aria-invalid=\"false\"   \/>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_5_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_required_field frm_none_container frm6 frm_first\">\r\n\t<label for=\"field_btfbq\" id=\"field_btfbq_label\" class=\"frm_primary_label\">Nom\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\">*<\/span>\r\n\t<\/label>\r\n\t<input  type=\"text\" id=\"field_btfbq\" name=\"item_meta[5]\" value=\"\"  maxlength=\"32\" placeholder=\"Nom*\" data-reqmsg=\"Nom ne peut pas \u00eatre vide.\" aria-required=\"true\" data-invmsg=\"Nom est invalide.\" aria-invalid=\"false\"   \/>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_6_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_none_container frm6  input-only-number\">\r\n\t<label for=\"field_s25uq\" id=\"field_s25uq_label\" class=\"frm_primary_label\">Code postal*\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\r\n\t<\/label>\r\n\t<input  type=\"text\" id=\"field_s25uq\" name=\"item_meta[6]\" value=\"\"  maxlength=\"5\" placeholder=\"Code postal*\" data-invmsg=\"Code postal* est invalide.\" aria-invalid=\"false\"   \/>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_7_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_required_field 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qu\u2019iSelection exploite mes donn\u00e9es personnelles dans le cadre de ma demande de contact et de la relation commerciale qui pourrait en d\u00e9couler.*\"  data-reqmsg=\"Vous devez cocher cette case pour continuer\" data-invmsg=\"Validation est invalide.\"   aria-required=\"true\"  \/> En soumettant ce formulaire, j\u2019accepte qu\u2019iSelection exploite mes donn\u00e9es personnelles dans le cadre de ma demande de contact et de la relation commerciale qui pourrait en d\u00e9couler.*<\/label><\/div>\n<\/div>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_10_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_none_container vertical_radio\">\r\n\t<div  id=\"field_4rihm_label\" class=\"frm_primary_label\">Optin\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\r\n\t<\/div>\r\n\t<div class=\"frm_opt_container\" aria-labelledby=\"field_4rihm_label\" role=\"group\">\t\t<div class=\"frm_checkbox\" id=\"frm_checkbox_10-0\">\t\t\t<label  for=\"field_4rihm-0\">\n\t\t\t<input type=\"checkbox\" name=\"item_meta[10][]\" id=\"field_4rihm-0\" value=\"J\u2019accepte de communiquer ces informations pour des communications commerciales et informatives sur l\u2019immobilier patrimonial, de la part d\u2019iSelection et de ses partenaires.\"  data-invmsg=\"Optin est invalide.\"   \/> J\u2019accepte de communiquer ces informations pour des communications commerciales et informatives sur l\u2019immobilier patrimonial, de la part d\u2019iSelection et de ses partenaires.<\/label><\/div>\n<\/div>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n\t\t<input  type=\"hidden\" name=\"item_meta[49]\" id=\"field_utm_1\" value=\"\"     \/>\n\t\t\t\t<input  type=\"hidden\" name=\"item_meta[52]\" id=\"field_referer_1\" value=\"\"     \/>\n\t\t<div id=\"frm_field_1_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_first frm-submit\">\r\n\t<button class=\"frm_button_submit cta bleu-is-light my-600\" type=\"submit\"><span>Soumettre<\/span><\/button>\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_13_container\" class=\"frm_form_field  frm_first form-contact-ml frm_ml frm_html_container form-field\">Vous avez la possibilit\u00e9 de modifier votre consentement, d&rsquo;exercer vos droits pour acc\u00e9der, rectifier, effacer vos donn\u00e9es, limiter leurs traitements, vous y opposer et demander la portabilit\u00e9 de celles-ci. Ces droits s&rsquo;exercent soit par courrier \u00e9lectronique adress\u00e9 \u00e0 : <a href=\"mailto:dpo@iselection.com\">dpo@iselection.com<\/a>\u00a0ou par courrier postal \u00e0 l&rsquo;attention du D\u00e9l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 la Protection des Donn\u00e9es (DPO) \u2013 iSelection &#8211; 400, Promenade des Anglais &#8211; CS 23150 \u2013 06203 Nice Cedex accompagn\u00e9 d\u2019une copie d\u2019un titre d\u2019identit\u00e9. Pour plus d\u2019informations, vous pouvez consulter sur ce lien notre\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/donnees-personnelles\/\">Charte de protection des donn\u00e9es \u00e0 caract\u00e8re personnel<\/a>.<\/div>\n<div id=\"frm_field_12_container\" class=\"frm_form_field  frm_cnil frm_html_container form-field\"><a href=\"#0\" data-micromodal-trigger=\"modal-ml\">Mentions l\u00e9gales CNIL<\/a><\/div>\n\t<input type=\"hidden\" name=\"item_key\" value=\"\" \/>\n\t\t\t<div id=\"frm_field_72_container\">\n\t\t\t<label for=\"field_q194q\" >\n\t\t\t\tSi vous \u00eates un humain, ne remplissez pas ce champ.\t\t\t<\/label>\n\t\t\t<input  id=\"field_q194q\" type=\"text\" class=\"frm_form_field form-field frm_verify\" name=\"item_meta[72]\" value=\"\"  \/>\n\t\t<\/div>\n\t\t<input name=\"frm_state\" type=\"hidden\" value=\"B\/RaLgAmHaAiS77hx+Y1j81yy6BwacRwu+1Wz5v680gTGJhP9S7Kjw59xxtpJV8H\" \/><\/div>\n<\/fieldset>\n<\/div>\n\n<\/form>\n<\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n<section class=\" block block-faq background_image-top_pattern_green_s\" id=\"block--23\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ &#8211; <\/strong>D\u00e9ficit Foncier<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Est-ce que le D\u00e9ficit Foncier est fait pour moi ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <ul>\n<li>Vous \u00eates <strong>d\u00e9j\u00e0 au r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> d\u2019imposition ou vous y basculez.<\/li>\n<li>Vous percevez <strong>plus de 15 000 \u20ac de loyers<\/strong> annuels (rendant ce r\u00e9gime obligatoire).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous cochez ces cases, le d\u00e9ficit foncier peut \u00eatre une excellente solution pour optimiser vos investissements.<\/p>\n<p><strong>A noter :<\/strong> il existe d\u2019autres solutions immobili\u00e8res permettant de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/comment-neutraliser-les-revenus-fonciers\/\">neutraliser vos revenus fonciers<\/a>.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quels types de biens sont concern\u00e9s ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le dispositif fiscal est applicable \u00e0<strong>\u00a0tous les biens anciens<\/strong>, quel que soit leur emplacement. Afin d\u2019optimiser le dispositif, vous devez acheter un bien n\u00e9cessitant d\u2019<strong>importants travaux<\/strong> de r\u00e9novation, qui seront d\u00e9ductibles de vos revenus fonciers pendant 10 ans. En g\u00e9n\u00e9ral,\u00a0<strong>les\u00a0travaux repr\u00e9sentent 60 \u00e0 70 % du prix total<\/strong>\u00a0de l\u2019acquisition.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelle est la dur\u00e9e de l\u2019engagement de location en d\u00e9ficit foncier ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La dur\u00e9e d\u2019engagement de location obligatoire\u00a0<strong>est de trois ans<\/strong>.\u00a0Cela signifie que le bien immobilier doit \u00eatre maintenu en location pour les trois ann\u00e9es qui suivent directement l\u2019ann\u00e9e de l\u2019imputation du d\u00e9ficit sur le revenu global. Par exemple, pour des travaux effectu\u00e9s en 2023 qui entra\u00eenent un\u00a0<strong>d\u00e9ficit foncier en 2024<\/strong>, la location doit se poursuivre au moins jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre\u00a0<strong>2027<\/strong>.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Comment utiliser les d\u00e9ficits ant\u00e9rieurs non encore imput\u00e9s ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Les d\u00e9ficits ant\u00e9rieurs peuvent avoir 2 origines :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00eatre issus de la partie sup\u00e9rieure \u00e0 10 700 \u20ac d\u00e9ductibles sur le revenu global de chaque ann\u00e9e : cette part sera d\u00e9ductible uniquement\u00a0<strong>des revenus fonciers<\/strong>\u00a0sur les\u00a0<strong>10 ann\u00e9es suivantes<\/strong>, tant qu\u2019il n\u2019y a pas de b\u00e9n\u00e9fice. Cependant, il n\u2019est plus possible de les d\u00e9duire du revenu global.<\/li>\n<li>provenir des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt qui d\u00e9passent le montant total des loyers : la part du d\u00e9ficit g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt non utilis\u00e9s est d\u00e9ductible uniquement des revenus fonciers des\u00a0<strong>10 ann\u00e9es suivantes<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour un investissement r\u00e9alis\u00e9 en 2024, vous pourrez donc d\u00e9duire les d\u00e9ficits non imput\u00e9s sur vos futurs revenus fonciers jusqu\u2019\u00e0 2034 en cas de b\u00e9n\u00e9fice !<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Que se passe-t-il en cas de revente d&rsquo;un bien en d\u00e9ficit foncier ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Pour conserver l&rsquo;avantage fiscal appliqu\u00e9 sur le revenu global (limit\u00e9 par le plafond du d\u00e9ficit), vous devez maintenir votre investissement locatif <strong>en location nue pendant au moins 3 ans apr\u00e8s l&rsquo;imputation<\/strong>. Dans le cas contraire, l&rsquo;administration fiscale proc\u00e8dera \u00e0 un nouveau calcul de votre imp\u00f4t sur le revenu. Pendant cette p\u00e9riode, il est impossible de revendre le logement ou de le r\u00e9cup\u00e9rer pour un usage personnel, au risque de devoir\u00a0rembourser les avantages fiscaux obtenus gr\u00e2ce au m\u00e9canisme.<\/p>\n<p>Ainsi,\u00a0<strong>en cas de d\u00e9part du locataire<\/strong>\u00a0avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance des trois ans, le propri\u00e9taire doit rapidement trouver un nouveau locataire pour respecter l\u2019engagement de location.<\/p>\n<ul>\n<li>Une fois cette p\u00e9riode de trois ans \u00e9coul\u00e9e, la revente d\u2019un bien r\u00e9nov\u00e9 gr\u00e2ce au d\u00e9ficit foncier peut s\u2019av\u00e9rer avantageuse.<\/li>\n<li>Les travaux r\u00e9alis\u00e9s augmentent la valeur du bien, permettant de g\u00e9n\u00e9rer une plus-value int\u00e9ressante.<\/li>\n<\/ul>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelle est la diff\u00e9rence entre ce dispositif et la loi Malraux ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\">loi Malraux<\/a> offre <strong>une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong> sur le revenu, cibl\u00e9e sur les biens anciens en zone sauvegard\u00e9e (Sites Patrimoniaux Remarquables).<br \/>\nQuant au d\u00e9ficit foncier, il consiste \u00e0 <strong>d\u00e9duire vos charges<\/strong> (comme les travaux d&rsquo;am\u00e9lioration) de vos revenus fonciers puis de votre revenu global, et concerne n&rsquo;importe quel bien immobilier ancien<strong> lou\u00e9 nu<\/strong> (non meubl\u00e9), et soumis \u00e0 <strong>l&rsquo;imposition au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/strong><\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Le passage du r\u00e9gime micro-foncier au r\u00e9gime r\u00e9el est-il obligatoire ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Oui<\/strong>. Pour d\u00e9duire vos charges locatives, vos int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt et le co\u00fbt de vos travaux, l&rsquo;application du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/difference-regime-reel-vs-micro-foncier\/\">r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition<\/a> est indispensable. Le r\u00e9gime micro-foncier ne permet qu&rsquo;un abattement forfaitaire, interdisant toute cr\u00e9ation de d\u00e9ficit.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n  <section id=\"carousel-program\" class=\"block block-carousel-programs\">\n    <div class=\"carousel-program-body\">\n      <div id=\"carousel-program-wrapper\">\n        <div class=\"title-wrapper\">\n          <h3>Nos <strong>derniers programmes<\/strong> en <strong>D\u00e9ficit foncier<\/strong><\/h3>\n          <div class=\"tns-custom-controls\">\n            <button class=\"prev\"><\/button>\n            <button class=\"next\"><\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"carousel carousel-program\">\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-deficit-foncier-classique-76-le-havre-76-le-square-st-michel-13795\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/61115-programme-61114-69baa33ca17e0a4ea919dd98.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #1da5df; 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