{"id":20274,"date":"2025-08-11T12:57:40","date_gmt":"2025-08-11T10:57:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/?post_type=page-investir&p=20274"},"modified":"2026-03-17T16:25:40","modified_gmt":"2026-03-17T15:25:40","slug":"investir-en-logement-locatif-intermediaire-lli","status":"publish","type":"page-investir","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/investir-en-logement-locatif-intermediaire-lli\/","title":{"rendered":"Investir en Logement Locatif Interm\u00e9diaire (LLI)"},"content":{"rendered":"\n
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Comprendre le dispositif LLI et ses objectifs<\/strong><\/h3>\n \n

Le dispositif\u00a0LLI<\/a> a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u avec un double enjeu : faciliter l\u2019acc\u00e8s au logement des classes moyennes<\/strong>\u00a0dans les secteurs o\u00f9 la demande est sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre et encourager la construction en zones tendues.<\/p>\n

Ainsi, l\u2019objectif principal du LLI est de proposer des logements neufs \u00e0\u00a0loyers mod\u00e9r\u00e9s<\/strong>\u00a0\u00e0 des m\u00e9nages dont les revenus sont trop \u00e9lev\u00e9s pour acc\u00e9der au logement social, mais insuffisants pour le march\u00e9 libre.<\/p>\n

Initialement r\u00e9serv\u00e9 aux institutionnels, le LLI\u00a0est ouvert aux particuliers depuis 2023<\/strong>,\u00a0mais\u00a0uniquement via une soci\u00e9t\u00e9<\/strong>. Ce cadre juridique permet de mutualiser l\u2019investissement, d\u2019optimiser la transmission et de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 sp\u00e9cifique.<\/p>\n

Pour l\u2019investisseur, il s\u2019agit d\u2019une opportunit\u00e9 de constituer un\u00a0patrimoine immobilier neuf \u00e0 moindre co\u00fbt, et s\u00e9curis\u00e9<\/strong>,\u00a0tout en g\u00e9n\u00e9rant des revenus compl\u00e9mentaires stables et en pr\u00e9parant la transmission de ses actifs. D\u00e9couvrez les points cl\u00e9s du dispositif.<\/p>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div> <\/div>\n<\/section>\n\n\n

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\n \n \n Contacter notre \u00e9quipe pour en savoir plus \n <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
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Les avantages du LLI pour l\u2019investisseur<\/strong><\/h2>\n

TVA r\u00e9duite \u00e0 10 %<\/h3>\n

L\u2019achat d\u2019un bien immobilier neuf dans le cadre du LLI permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une\u00a0TVA r\u00e9duite \u00e0 10 %<\/strong>\u00a0au lieu du taux habituel de 20 %. Cette r\u00e9duction s\u2019applique d\u00e8s la signature de l\u2019acte d\u2019acquisition et permet de diminuer imm\u00e9diatement le prix d\u2019achat du bien. Gr\u00e2ce \u00e0 la combinaison de la TVA r\u00e9duite et du plafonnement du prix de vente, le co\u00fbt global d\u2019acquisition est g\u00e9n\u00e9ralement\u00a015 \u00e0 18 % inf\u00e9rieur au march\u00e9.<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t sur la taxe fonci\u00e8re<\/h3>\n

Un autre avantage fiscal du LLI r\u00e9side dans l\u2019obtention d\u2019un\u00a0cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9quivalent au montant de la taxe fonci\u00e8re<\/strong>, et ce pendant une dur\u00e9e maximale de
\n20 ans<\/strong>.\u00a0Ce m\u00e9canisme permet de r\u00e9duire significativement le co\u00fbt de d\u00e9tention du bien et\u00a0d\u2019am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 nette de l\u2019investissement<\/strong>. Concr\u00e8tement, la taxe fonci\u00e8re pay\u00e9e sur le bien acquis en LLI est int\u00e9gralement rembours\u00e9e \u00e0 l\u2019investisseur sous forme de cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t chaque ann\u00e9e, ce qui repr\u00e9sente une \u00e9conomie substantielle sur la dur\u00e9e de l\u2019engagement de 20 ans.<\/p>\n

Revenus compl\u00e9mentaires s\u00e9curis\u00e9s<\/h3>\n

Le LLI impose des loyers plafonn\u00e9s, mais la\u00a0forte demande locative<\/strong>\u00a0dans les zones cibl\u00e9es (A, A bis et B1) garantit une location rapide et des\u00a0revenus locatifs r\u00e9guliers<\/strong>.\u00a0Le risque de vacance locative ou d\u2019impay\u00e9s est donc fortement r\u00e9duit.<\/p>\n

Acquisition d\u2019un logement neuf aux normes environnementales<\/h3>\n

Les logements \u00e9ligibles au LLI doivent r\u00e9pondre aux derni\u00e8res normes environnementales, notamment la r\u00e9glementation\u00a0RE2020<\/a>. Cela garantit\u00a0des logements de qualit\u00e9 et p\u00e9rennes<\/strong>,\u00a0conformes aux standards actuels en mati\u00e8re de confort et une performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9lev\u00e9e, r\u00e9duisant les charges pour le locataire comme pour l\u2019investisseur.<\/p>\n

De plus, les logements en LLI suivent une croissance moyenne de 1 % par an, renfor\u00e7ant ainsi leur\u00a0valorisation \u00e0 long terme<\/strong>\u00a0du bien , tout en s\u2019inscrivant dans une d\u00e9marche de d\u00e9veloppement durable.<\/p>\n

Transmission patrimoniale facilit\u00e9e<\/h3>\n

L\u2019investisseur particulier a d\u00e9sormais acc\u00e8s au LLI via la cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9.\u00a0La SCI<\/strong>\u00a0est la forme de soci\u00e9t\u00e9 la plus simple \u00e0 mettre en place.<\/p>\n

Par ailleurs, c\u2019est un outil particuli\u00e8rement adapt\u00e9 \u00e0 la\u00a0transmission<\/a>\u00a0progressive\u00a0du patrimoine immobilier. Elle permet d\u2019organiser la d\u00e9tention du bien entre plusieurs associ\u00e9s (membres d\u2019une m\u00eame famille ou partenaires d\u2019investissement), de faciliter la donation de parts sociales et de s\u00e9curiser la transmission en cas de succession.<\/p>\n

Ainsi, la transmission est fiscalement optimis\u00e9e\u00a0:<\/strong> les parts sociales transmises \u00e0 des h\u00e9ritiers jouissent d\u2019abattements fiscaux \u00e0 hauteur de 100 000 \u20ac par parent et par enfant tous les 15 ans et 80 724 \u20ac entre \u00e9poux tous les 15 ans.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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Quelles sont les conditions pour profiter du Logement Locatif Interm\u00e9diaire ?<\/h2>\n
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Investir via une personne morale<\/h3>\n

Depuis 2023, l\u2019investissement en LLI est r\u00e9serv\u00e9 aux personnes morales, et la SCI <\/a>constitue le v\u00e9hicule privil\u00e9gi\u00e9 pour les particuliers.<\/p>\n