{"id":20273,"date":"2025-08-11T12:57:07","date_gmt":"2025-08-11T10:57:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/?post_type=page-investir&#038;p=20273"},"modified":"2026-03-17T16:19:07","modified_gmt":"2026-03-17T15:19:07","slug":"dispositif-fiscal-denormandie","status":"publish","type":"page-investir","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/","title":{"rendered":"Dispositif fiscal Denormandie : comprendre et investir"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir sur le dispositif Denormandie<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Le dispositif Denormandie est un puissant levier pour investir dans l&rsquo;immobilier. La loi Denormandie encourage l&rsquo;achat et la r\u00e9habilitation d&rsquo;un logement ancien situ\u00e9 dans des communes sp\u00e9cifiques. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage fiscal, plusieurs conditions sont indispensables :<\/p>\n<ul>\n<li>Acheter un bien dans une ville ayant sign\u00e9 une <strong>convention Op\u00e9ration de Revitalisation du Territoire<\/strong> (ORT) ou inscrite au plan Action C\u0153ur de Ville.<\/li>\n<li>R\u00e9aliser des <strong>travaux de r\u00e9novation<\/strong> repr\u00e9sentant au moins 25 % du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/li>\n<li><strong>Louer le bien nu<\/strong> \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale sur une dur\u00e9e de<strong> 6, 9 ou 12 ans.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En respectant ces crit\u00e8res, l&rsquo;investissement loi Denormandie vous octroie une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t pouvant atteindre 21 % du prix de revient du bien.Ce dispositif d&rsquo;incitation fiscale est une excellente strat\u00e9gie pour se constituer un patrimoine tout en participant activement \u00e0 l&rsquo;am\u00e9lioration de l&rsquo;habitat urbain.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-3_floating right\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content\">\n  <div class=\"lb\"  data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/27518-1_7_denormandie_img_02_1x.webp\">\n          <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/27518-1_7_denormandie_img_02_1x.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 953\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>      <\/div>\n  <div>\n    <div>\n              <h3><strong>Impact sur la revitalisation urbaine :<\/strong> une opportunit\u00e9 pour les villes<\/h3>\n      \n      <p>Le dispositif Denormandie joue un r\u00f4le crucial dans la revitalisation des c\u0153urs de villes des communes moyennes. Son impact se manifeste \u00e0 plusieurs niveaux :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Am\u00e9lioration du parc immobilier :<\/strong> En encourageant la r\u00e9novation, le dispositif contribue \u00e0 r\u00e9duire le nombre de logements v\u00e9tustes ou insalubres.<\/li>\n<li><strong>Attractivit\u00e9 du centre-ville :<\/strong> La r\u00e9novation des logements anciens participe \u00e0 l\u2019embellissement global des quartiers, rendant les c\u0153urs des villes plus attractifs pour les habitants et les commerces.<\/li>\n<li><strong>Mixit\u00e9 sociale :<\/strong> Les plafonds de loyers et de ressources des locataires favorisent une certaine mixit\u00e9 sociale dans les quartiers r\u00e9nov\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Transition \u00e9cologique\u00a0:<\/strong> L\u2019accent mis sur l\u2019am\u00e9lioration de la\u00a0performance \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0contribue \u00e0 la r\u00e9duction de l\u2019empreinte carbone du parc immobilier ancien.<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Qu\u2019est-ce que la loi Denormandie<\/strong> et pourquoi s\u2019y int\u00e9resser ?<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default background_image-top_pattern_green_f left\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content auto mobile_bottom\">\n  <div class=\"lb\" style=\" margin: auto 0;\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/26251-comprendre-le-dispositif-denormandie_iselection_2024-768960-jpg-1.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/26251-comprendre-le-dispositif-denormandie_iselection_2024-768960-jpg-1.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" alt=\"Loi Denormandie\" style=\"height: auto;\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <p>L\u2019investissement\u00a0<a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/cedef\/fiches-pratiques\/quest-ce-que-le-dispositif-denormandie-dinvestissement-locatif\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Denormandie<\/a>\u00a0a pour objectif principal d\u2019inciter \u00e0\u00a0<strong>acqu\u00e9rir et r\u00e9nover des logements dans des secteurs o\u00f9 le besoin de r\u00e9novation de l\u2019habitat est crucial<\/strong>.\u00a0Ce dispositif s\u2019inscrit dans une d\u00e9marche plus large de revitalisation des centres-villes et de lutte contre l\u2019habitat d\u00e9grad\u00e9.<\/p>\n<h3>O\u00f9 investir ? Les zones \u00e9ligibles au dispositif Denormandie<\/h3>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce dispositif, il faut que le logement soit situ\u00e9 dans une commune r\u00e9pondant \u00e0 l\u2019un de ces crit\u00e8res :<\/p>\n<ul>\n<li>concern\u00e9e par le plan national <strong>\u00ab\u00a0Action c\u0153ur de ville\u00a0\u00bb<\/strong>,<\/li>\n<li>ayant sign\u00e9 une convention d\u2019op\u00e9ration de revitalisation de territoire (<strong>ORT<\/strong>),<\/li>\n<li>ou dont le besoin de r\u00e9habilitation de l\u2019habitat est particuli\u00e8rement marqu\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette s\u00e9lection g\u00e9ographique vise \u00e0 concentrer les efforts de r\u00e9novation sur les zones les plus n\u00e9cessiteuses, maximisant ainsi l\u2019impact du dispositif sur le tissu urbain. Les villes \u00e9ligibles incluent souvent des\u00a0<strong>communes de taille moyenne<\/strong>\u00a0avec des projets de\u00a0<strong>revitalisation urbaine<\/strong>.<\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--5\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"#contact_form\" target=\"\">\n        <span>\n          Contactez nos conseillers pour en savoir plus                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-separator\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"separator-body\">\n    <div class=\"separator\"><\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--7\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Les avantages fiscaux de la loi Denormandie en d\u00e9tail<\/strong><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>L\u2019attrait majeur du Denormandie r\u00e9side dans une\u00a0<strong>\u00e9conomie d\u2019imp\u00f4ts<\/strong>\u00a0substantielle pour les investisseurs.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-grid\" id=\"block--9\">\n  <div class='grid-wrapper'>\n    <div class='grid-body'>\n                  <div class='grid'>\n        \n                      <div class='grid-item single_line_rich'>\n              \n<!--\n\nSi `right_image` n'est pas vide, alors on est dans le cas suivant (2 colonnes):\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=1478-7700&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\nSi il est vide, alors:\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=850-8404&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\n-->\n\n\n<div class=\"content \">\n  <div>\n    <h3>Jusqu\u2019\u00e0 63 000 euros de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t !<\/h3>\n    <div><p>En effet, \u00e0 l\u2019instar du dispositif Pinel, l\u2019\u00c9tat restitue\u00a0<strong>un pourcentage du prix du bien<\/strong>\u00a0selon la dur\u00e9e d\u2019engagement de location choisie.<br \/>\nCela repr\u00e9sente un potentiel de r\u00e9duction allant jusqu\u2019\u00e0 63000 euros si on s\u2019engage sur\u00a0<strong>12 ans<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>12%<\/strong> pour un engagement de <strong>6 ans<\/strong><\/li>\n<li><strong>18%<\/strong> pour un engagement de <strong>9 ans<\/strong><\/li>\n<li><strong>21%\u00a0<\/strong>pour un engagement de<strong>\u00a012 ans<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette r\u00e9duction s\u2019applique sur\u00a0<strong>le prix total final de l\u2019op\u00e9ration<\/strong>, incluant le prix d\u2019achat du bien\u00a0<strong>et le co\u00fbt des travaux<\/strong>\u00a0de r\u00e9novation. Il est applicable chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<p>\u2192 Il est important de noter que <strong><span style=\"color: #6ac2c2;\"><strong>ces r\u00e9ductions sont applicables jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2027<\/strong><\/span> , selon les derni\u00e8res informations.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n  <\/div>\n  <\/div>\n\n<!-- ICONS -->\n\n\n<!-- ALERT -->\n\n\n<!-- BOUTON -->\n<!-- Toujours align au centre -->\n\n\n<!-- TEXTE -->\n\n            <\/div>\n          \n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-grid\" id=\"block--10\">\n  <div class='grid-wrapper'>\n    <div class='grid-body'>\n                  <div class='grid'>\n        \n                      <div class='grid-item single_line_rich'>\n              \n<!--\n\nSi `right_image` n'est pas vide, alors on est dans le cas suivant (2 colonnes):\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=1478-7700&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\nSi il est vide, alors:\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=850-8404&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\n-->\n\n\n<div class=\"content \">\n  <div>\n    <h3>Conditions \u00e0 respecter pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages du Denormandie<\/h3>\n    <div><p>La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est calcul\u00e9e dans la limite de deux plafonds :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>300 000 \u20ac<\/strong> par contribuable par an, dans la limite de <strong>2 biens achev\u00e9s chaque ann\u00e9e<\/strong><\/li>\n<li>5 500 \u20ac par m\u00b2 de surface habitable<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces plafonds permettent de cibler les investissements de taille moyenne, favorisant ainsi une r\u00e9partition \u00e9quitable des avantages. Ils visent \u00e9galement \u00e0 \u00e9viter les abus et \u00e0 concentrer les b\u00e9n\u00e9fices sur des projets de taille raisonnable.<\/p>\n<\/div>\n  <\/div>\n  <\/div>\n\n<!-- ICONS -->\n\n\n<!-- ALERT -->\n\n\n<!-- BOUTON -->\n<!-- Toujours align au centre -->\n\n\n<!-- TEXTE -->\n\n            <\/div>\n          \n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content auto mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\" margin: auto 0;\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/20924-exemple-reduction-denormandie-768381-png-1.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/20924-exemple-reduction-denormandie-768381-png-1.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 509\" role=\"presentation\" style=\"height: auto;\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h3>Exemple concret :<\/h3>\n<p>Pour illustrer l\u2019impact fiscal du dispositif Denormandie, prenons l\u2019exemple d\u2019un bien d\u2019une valeur de<strong> 200 000 \u20ac <\/strong>(frais compris).<\/p>\n<h3>Comment s\u2019applique la r\u00e9duction ?<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Le point de d\u00e9part de la r\u00e9duction<\/strong> d\u2019imp\u00f4ts est l\u2019ann\u00e9e de l\u2019ach\u00e8vement des travaux ou de l\u2019acquisition si celle-ci est post\u00e9rieure \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement.<\/li>\n<li><strong>Les travaux<\/strong> doivent \u00eatre termin\u00e9s, au plus tard, le 31 d\u00e9cembre de la 2e\u00a0ann\u00e9e suivant l\u2019acquisition.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #6ac2c2;\"><strong>\u00c0 NOTER :<\/strong><\/span> la taxe fonci\u00e8re est due \u00e0 partir de l\u2019acquisition, contrairement \u00e0 certains dispositifs d\u2019investissement dans le neuf qui offrent une exon\u00e9ration temporaire.<\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>D\u00e9ficit foncier :<\/strong> un bonus<\/h2>\n<p>Les investisseurs\u00a0<strong>peuvent d\u00e9duire l\u2019ensemble des frais r\u00e9els li\u00e9s \u00e0 leur investissement<\/strong>, optimisant ainsi la rentabilit\u00e9 globale de l\u2019op\u00e9ration. Cela inclut les frais de gestion, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les primes d\u2019assurance, et les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt.<\/p>\n<p>Le Denormandie offre ainsi la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er des d\u00e9ficits fonciers, permettant :<\/p>\n<ul>\n<li>D\u2019\u00e9teindre d\u2019autres <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/difference-regime-reel-vs-micro-foncier\/\">revenus fonciers<\/a><\/li>\n<li>De les imputer sur le revenu global dans la limite de 10 700 \u20ac par an<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette option est particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour les investisseurs disposant d\u00e9j\u00e0 d\u2019un patrimoine locatif, car elle permet d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9 globale de leur portefeuille patrimonial.<\/p>\n<p>Concernant le cumul avec le dispositif\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-deficit-foncier\/\">D\u00e9ficit Foncier<\/a>, cela est possible mais cela d\u00e9pend de la nature des travaux et de la situation fiscale de l\u2019investisseur. Une simulation pr\u00e9cise est n\u00e9cessaire pour \u00e9valuer cette possibilit\u00e9.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--13\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"#contact_form\" target=\"\">\n        <span>\n          Pour en savoir plus sur ce dispositif, contactez nos conseillers                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-separator\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"separator-body\">\n    <div class=\"separator\"><\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Engagements de location : <\/strong>quelles sont vos obligations ?<\/h2>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux de la loi Denormandie, <strong>l\u2019investisseur doit respecter certaines conditions de location strictes.<\/strong><br \/>\nCes conditions visent \u00e0 garantir que les logements r\u00e9nov\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficient effectivement \u00e0 des m\u00e9nages aux revenus mod\u00e9r\u00e9s \u00e0 moyens, contribuant ainsi \u00e0 l\u2019objectif social du dispositif.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-4_slider_fade\" id=\"block--16\">\n  <div class='push-body'>\n    \n<div class=\"title-wrapper\">\n  <h2><\/h2>\n  <div class=\"tns-custom-controls\">\n    <button class=\"prev\"><\/button>\n    <button class=\"next\"><\/button>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"carousel push-carousel-fade\" role=\"region\" aria-label=\"Slider\" aria-roledescription=\"carousel\">\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-7.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"61\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\">Locataire<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Le bien doit \u00eatre son\u00a0habitation principale,\u00a0et il doit \u00eatre lou\u00e9 non meubl\u00e9<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-8.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"68\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\">Dur\u00e9e de location<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Engagement de 6, 9 ou 12 ans<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/coin-up-arrow-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\">Plafonds de loyer\u00a0<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Les loyers sont plafonn\u00e9s selon la zone g\u00e9ographique<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-15.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\">Plafonds de ressources<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Les locataires doivent respecter des plafonds de ressources<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--17\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"28\" height=\" 43\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>                Bon \u00e0 savoir      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Il est possible de <strong>louer son bien \u00e0 un\u00a0ascendant ou \u00e0 un descendant<\/strong>\u00a0(hors du foyer fiscal de l\u2019investisseur).<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--18\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Plafonds de loyers mensuels<\/strong> \u00e0 respecter en Denormandie<\/h3>\n<p>Ces plafonds de loyer sont r\u00e9vis\u00e9s annuellement pour s\u2019adapter aux \u00e9volutions du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n<p>Voici les derniers plafonds de loyers \u00e0 respecter en\u00a0<strong>2025<\/strong><sup>(1)<\/sup>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>19,51 \u20ac <\/strong>\/ m\u00b2 \u00e0 Paris et dans les villes de la zone A bis<\/li>\n<li><strong>14,49 \u20ac<\/strong> \/ m\u00b2 dans les villes de la zone A<\/li>\n<li><strong>11,68\u20ac<\/strong> \/ m\u00b2 dans les villes de la zone B1<\/li>\n<li><strong>10,15 \u20ac<\/strong>\u00a0\/ m\u00b2\u00a0habitable dans les villes des zones B2 et C<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>(1) Plafond mensuel de loyer par m\u00b2, charges non comprises, pour les baux conclus en m\u00e9tropole en 2025. Sous r\u00e9serve de l\u2019existence d\u2019un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral de r\u00e9gion pr\u00e9voyant la r\u00e9duction des plafonds de loyer.<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--19\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"\" style=\"\" data-src=\"#\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/27517-1_7_denormandie_img_01_1x.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 953\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h3>Comment sont d\u00e9coup\u00e9es <strong>les zones concern\u00e9es ?<\/strong><\/h3>\n<p>Il existe un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/simulateur\/calcul\/zonage-abc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">simulateur officiel<\/a>\u00a0pour d\u00e9terminer la zone dans laquelle est situ\u00e9e le bien Denormandie que vous envisager d\u2019acheter.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zone ABIS :<\/strong> Paris et communes de la petite couronne et 26 communes tendues de province.<\/li>\n<li><strong>Zone B1 :<\/strong> agglom\u00e9rations de + 250 000 habitants, grande couronne parisienne, reste C\u00f4te d\u2019Azur, villes tendues de Province (Grenoble, Chamb\u00e9ry, Limoges, Dijon\u2026), villes touristiques.<\/li>\n<li><strong>Zones B2 et C :<\/strong>\u00a0villes-centre de certaines grandes agglom\u00e9rations, autres villes de la grande couronne de Paris, autres communes tendues, communes de Corse non situ\u00e9es en zones A ou B1.<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-table background_image-bottom_pattern_green_m\" id=\"block--20\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2>Plafonds de ressources annuelles des locataires en Denormandie<\/h2>\n    <p>Ils visent \u00e0 garantir l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des logements de qualit\u00e9 pour des m\u00e9nages aux revenus mod\u00e9r\u00e9s \u00e0 moyens.<\/p>\n          <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Plafond de ressources 2025 des locataires denormandie <sup>(2)<\/sup>              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone A bis\" class=\"table-block-col \">\n                Zone A bis              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone A\" class=\"table-block-col \">\n                Zone A              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone B1\" class=\"table-block-col \">\n                Zone B1              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone B2\/C\" class=\"table-block-col \">\n                Zone B2\/C              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Personne seule              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone A bis\" class=\"table-block-col \">\n                43 953 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone A\" class=\"table-block-col \">\n                43 953 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone B1\" class=\"table-block-col \">\n                35 825 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone B2\/C\" class=\"table-block-col \">\n                32 243 \u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Couple sans enfant              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone A bis\" class=\"table-block-col \">\n                65 691 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone A\" class=\"table-block-col \">\n                65 691 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone B1\" class=\"table-block-col \">\n                47 842 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone B2\/C\" class=\"table-block-col \">\n                43 056 \u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Personne seul ou couple avec 1 enfant              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone A bis\" class=\"table-block-col \">\n                86 112 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone A\" class=\"table-block-col \">\n                78 963 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone B1\" class=\"table-block-col \">\n                57 531 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone B2\/C\" class=\"table-block-col \">\n                51 778 \u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Personne seule ou couple avec 2 enfants              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone A bis\" class=\"table-block-col \">\n                102 812 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone A\" class=\"table-block-col \">\n                94 585 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone B1\" class=\"table-block-col \">\n                69 455 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone B2\/C\" class=\"table-block-col \">\n                62 510 \u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Personne seule ou couple avec 3 enfants              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone A bis\" class=\"table-block-col \">\n                122 326 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone A\" class=\"table-block-col \">\n                111 971 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone B1\" class=\"table-block-col \">\n                81 705 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Zone B2\/C\" class=\"table-block-col \">\n                73 535 \u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n        <p><em>(2) Plafonds annuels de ressources pour les baux conclus en m\u00e9tropole en 2025 (revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence de 2023). Source :\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F35011\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr<\/a>\/<\/em><\/p>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--21\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"#contact_form\" target=\"\">\n        <span>\n          Pour en savoir plus sur ce dispositif, contactez nos conseillers                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--22\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>S\u00e9curisez votre projet : <strong>les erreurs \u00e0 \u00e9viter<\/strong><\/h2>\n<p>Comme tout investissement immobilier, le dispositif Denormandie comporte certains risques qu\u2019il convient de prendre en compte :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Perte des avantages fiscaux<\/strong> : Le non-respect des conditions (dur\u00e9e de location, plafonds de loyer, etc.) peut entra\u00eener la perte des avantages.<\/li>\n<li><strong>Risques locatifs<\/strong> : La vacance locative et les loyers impay\u00e9s sont des risques inh\u00e9rents \u00e0 l\u2019investissement locatif qui peuvent impacter la rentabilit\u00e9 du projet.<\/li>\n<li><strong>\u00c9quilibre financier<\/strong> : Ces risques peuvent remettre en cause l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement, d\u2019o\u00f9 l\u2019importance d\u2019une analyse approfondie avant de s\u2019engager.<\/li>\n<li><strong>\u00c9volution du march\u00e9 immobilier<\/strong> : Les fluctuations du march\u00e9 peuvent affecter la valeur du bien \u00e0 long terme.<\/li>\n<li><strong>Complexit\u00e9 des travaux<\/strong>\u00a0: La r\u00e9novation de biens anciens peut r\u00e9server des surprises et engendrer des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires non pr\u00e9vus initialement.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--23\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><strong>Les \u00e9tapes cl\u00e9s <\/strong>pour investir via le dispositif Denormandie<\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Identifiez une commune \u00e9ligible<\/strong> au dispositif en consultant la liste des villes officielle du dispositif Denormandie.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Acqu\u00e9rez un bien \u00e0 r\u00e9nover<\/strong> et faites r\u00e9aliser une \u00e9valuation \u00e9nerg\u00e9tique pr\u00e9cise avant d&rsquo;entamer les d\u00e9marches.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Confiez les travaux \u00e9nerg\u00e9tiques (isolation, modernisation des installations) \u00e0 un <strong>professionnel RGE<\/strong> pour atteindre la performance requise.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Mettez le bien en location<\/strong> en respectant strictement les conditions du dispositif Denormandie, notamment les plafonds de loyers et de ressources.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Finalisez votre d\u00e9marche lors de la<strong> d\u00e9claration de revenus l&rsquo;ann\u00e9e suivant l&rsquo;ach\u00e8vement,<\/strong> et optimisez \u00e9ventuellement avec le m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--24\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/message.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"24\" height=\" 22\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>                Le conseil iSelection      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Notre recommandation est de faire appel \u00e0 des professionnels qui vous proposeront une op\u00e9ration Denormandie cl\u00e9 en main, pour \u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-grid\" id=\"block--25\">\n  <div class='grid-wrapper'>\n    <div class='grid-body'>\n                  <div class='grid'>\n        \n                      <div class='grid-item triple_simple_picto'>\n              <h3><strong>Comment r\u00e9ussir votre investissement Denormandie\u00a0<\/strong><\/h3>\n<div><p>Pour maximiser les chances de r\u00e9ussite d\u2019un investissement Denormandie, voici quelques conseils essentiels :<\/p>\n<\/div>\n\n<div class='triple-simple-picto-grid'>\n      <div class='triple-simple-picto-grid-item'>\n      <div class=\"picto\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-1.svg\" width=\"40\" height=\"40\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/><\/div>\n      <h4>\n        S\u00e9lection du bien      <\/h4>\n      <div><p>Privil\u00e9gier les fondamentaux de l\u2019investissement immobilier (emplacement, qualit\u00e9 du bien, potentiel de valorisation)<\/p>\n<\/div>\n    <\/div>\n      <div class='triple-simple-picto-grid-item'>\n      <div class=\"picto\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-2.svg\" width=\"41\" height=\"40\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/><\/div>\n      <h4>\n        \u00c9tude de march\u00e9 approfondie      <\/h4>\n      <div><p>Analyser en d\u00e9tail le march\u00e9, les tendances d\u00e9mographiques et \u00e9conomiques de la zone.<\/p>\n<\/div>\n    <\/div>\n      <div class='triple-simple-picto-grid-item'>\n      <div class=\"picto\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-3.svg\" width=\"41\" height=\"40\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/><\/div>\n      <h4>\n        Gestion locative professionnelle      <\/h4>\n      <div><p>Envisager de faire appel \u00e0 un professionnel pour la gestion locative afin de minimiser les risques de vacance et d\u2019impay\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n    <\/div>\n      <div class='triple-simple-picto-grid-item'>\n      <div class=\"picto\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-4.svg\" width=\"40\" height=\"40\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/><\/div>\n      <h4>\n        Anticipation fiscale      <\/h4>\n      <div><p>Consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal pour optimiser l\u2019investissement en fonction de sa situation personnelle.<\/p>\n<\/div>\n    <\/div>\n      <div class='triple-simple-picto-grid-item'>\n      <div class=\"picto\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-5.svg\" width=\"41\" height=\"30\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/><\/div>\n      <h4>\n        Vigilance sur les plafonds\u00a0      <\/h4>\n      <div><p>\u00catre attentif aux plafonds de loyer et de ressources des locataires, qui peuvent varier selon les zones g\u00e9ographiques.<\/p>\n<\/div>\n    <\/div>\n      <div class='triple-simple-picto-grid-item'>\n      <div class=\"picto\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-6.svg\" width=\"41\" height=\"40\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/><\/div>\n      <h4>\n        Anticipation de la fin du dispositif      <\/h4>\n      <div><p>R\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 la strat\u00e9gie \u00e0 adopter \u00e0 la fin de la p\u00e9riode d\u2019engagement (revente, poursuite de la location, etc.).<\/p>\n<\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>            <\/div>\n          \n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-separator\" id=\"block--26\">\n  <div class=\"separator-body\">\n    <div class=\"separator\"><\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-4_slider_fade\" id=\"block--27\">\n  <div class='push-body'>\n    \n<div class=\"title-wrapper\">\n  <h2>Le Denormandie : <strong>comparaison avec le dispositif Pinel<\/strong><\/h2>\n  <div class=\"tns-custom-controls\">\n    <button class=\"prev\"><\/button>\n    <button class=\"next\"><\/button>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n<p>Le dispositif Denormandie pr\u00e9sente\u00a0<strong>des similitudes avec d\u2019autres dispositifs, notamment le dispositif Pinel<\/strong>, mais s\u2019en distingue par son focus sur la r\u00e9novation de l\u2019ancien. Voici quelques points de comparaison avec le Pinel qui a pris fin au 31 d\u00e9cembre 2024 :<\/p>\n\n<div class=\"carousel push-carousel-fade\" role=\"region\" aria-label=\"Slider\" aria-roledescription=\"carousel\">\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-4.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"82\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\">Zones \u00e9ligibles<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Le Denormandie cible sp\u00e9cifiquement les territoires n\u00e9cessitant une revitalisation, contrairement au dispositif Pinel qui se concentrait sur les zones tendues.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/terms-check-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\">Type de bien<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Le Denormandie concerne l\u2019<strong>ancien \u00e0 r\u00e9nover<\/strong>, tandis que le Pinel classique s\u2019appliquait au neuf .<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-5.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\">Montant des travaux<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Le Denormandie exige des\u00a0<strong>travaux\u00a0<\/strong>repr\u00e9sentant au moins 25% du co\u00fbt total de l\u2019op\u00e9ration, une condition absente du Pinel classique.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-12.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"68\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\">Dur\u00e9e d\u2019engagement<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Les deux dispositifs proposent des dur\u00e9es d\u2019engagement similaires (6, 9 ou 12 ans).<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-13.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\">Taux de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t\u00a0<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Les taux sont identiques \u00e0 ceux du dispositif Pinel Plus, mais sup\u00e9rieurs au Pinel classique qui a pris fin le 31 d\u00e9cembre 2024.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-grid\" id=\"block--28\">\n  <div class='grid-wrapper'>\n    <div class='grid-body'>\n                  <div class='grid'>\n        \n                      <div class='grid-item single_line_rich'>\n              \n<!--\n\nSi `right_image` n'est pas vide, alors on est dans le cas suivant (2 colonnes):\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=1478-7700&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\nSi il est vide, alors:\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=850-8404&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\n-->\n\n\n<div class=\"content \">\n  <div>\n    <h3><strong>En r\u00e9sum\u00e9<\/strong><\/h3>\n    <div><p>Le dispositif Denormandie repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 unique pour les investisseurs de combiner\u00a0rentabilit\u00e9\u00a0financi\u00e8re et<strong> impact social positif<\/strong>.\u00a0En ciblant la r\u00e9novation de l\u2019ancien dans des zones \u00e0 revitaliser, il permet de participer activement \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019habitat urbain tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019avantages fiscaux significatifs. Cependant, comme pour tout investissement locatif, il est crucial de bien \u00e9tudier le march\u00e9 local, d\u2019\u00eatre conscient des risques potentiels et de s\u2019assurer de la viabilit\u00e9 du projet \u00e0 long terme.<\/p>\n<\/div>\n  <\/div>\n  <\/div>\n\n<!-- ICONS -->\n\n\n<!-- ALERT -->\n\n  \n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--29\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <p>Chez iSelection, nous vous accompagnons dans votre projet d\u2019investissement immobilier patrimonial en vous proposant des solutions adapt\u00e9es \u00e0 votre situation personnelle. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter pour en savoir plus et pour b\u00e9n\u00e9ficier de nos conseils d\u2019experts.<\/p>\n      <\/h3>\n        \n    \n    \n  <\/div>\n<\/section>\n<!-- BOUTON -->\n<!-- Toujours align au centre -->\n\n\n<!-- TEXTE -->\n\n            <\/div>\n          \n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq background_image-top_pattern_green_s\" id=\"block--30\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ<\/strong> &#8211; Denormandie<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quels logements sont concern\u00e9s ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le dispositif Denormandie s\u2019applique \u00e0 deux cat\u00e9gories de biens :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Logements anciens<\/strong> faisant l\u2019objet de travaux d\u2019am\u00e9lioration ou de transformation<\/li>\n<li><strong>Locaux transform\u00e9s<\/strong>\u00a0\u00e0 usage d\u2019habitation<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette flexibilit\u00e9 permet de cibler un large \u00e9ventail de biens immobiliers, favorisant ainsi la diversit\u00e9 des projets de r\u00e9novation.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Que se passe-t-il si les r\u00e8gles de location ne sont plus respect\u00e9es ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le non-respect des conditions li\u00e9es au dispositif Denormandie (dur\u00e9e de location, plafonds de ressources ou de loyer)<strong> entra\u00eene syst\u00e9matiquement la remise en cause de l&rsquo;avantage fiscal.<\/strong> Le contribuable devra alors rembourser la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t per\u00e7ue sur le logement ancien.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelles r\u00e9novations sont n\u00e9cessaires ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Les travaux de r\u00e9novation sont au c\u0153ur du dispositif Denormandie. Ils doivent\u00a0<strong>repr\u00e9senter au moins 25% du co\u00fbt total<\/strong> de l\u2019op\u00e9ration : prix d\u2019acquisition + frais d\u2019acquisition + co\u00fbt des travaux.<br \/>\nDe plus, ils doivent inclure au moins <strong>l\u2019un des 3 \u00e9l\u00e9ments<\/strong> suivants :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> du logement d\u2019au moins <strong>20%<\/strong> (30% pour les logements individuels)<\/li>\n<li><strong>Inclure au moins deux types de travaux<\/strong> <strong>parmi<\/strong> :\n<ul>\n<li>Changement de chaudi\u00e8re<\/li>\n<li>Changement de production d\u2019eau chaude<\/li>\n<li>R\u00e9novation des murs, des toitures, des fen\u00eatres<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Cr\u00e9ation de surface nouvelle<\/strong> comme balcon, terrasse ou garage<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ces crit\u00e8res visent \u00e0 garantir une <strong>am\u00e9lioration significative de la qualit\u00e9 et de la performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> des biens r\u00e9nov\u00e9s. Ils s\u2019inscrivent dans une d\u00e9marche plus large de transition \u00e9cologique et d\u2019am\u00e9lioration du parc locatif fran\u00e7ais.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelles sont les contraintes li\u00e9es aux travaux\u00a0?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <ul>\n<li>Tout d\u2019abord, les travaux \u00e9ligibles au Denormandie doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s\u00a0<strong>par un professionnel certifi\u00e9 RGE<\/strong> (reconnu garant de l\u2019environnement) ; un annuaire est disponible sur le site officiel France R\u00e9nov&rsquo;. <strong>Vous ne pouvez pas effectuer vous-m\u00eame les travaux<\/strong> pour b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts.<\/li>\n<li>Quant aux aides financi\u00e8res, un contribuable peut b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 la fois du dispositif Denormandie dans l\u2019ancien et b\u00e9n\u00e9ficier de certaines aides et cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Cependant dans ce cas de figure, le prix de revient du logement retenu pour la d\u00e9termination du dispositif Denormandie dans l\u2019ancien <strong>est diminu\u00e9 du montant du cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t obtenu<\/strong>. Il en est de m\u00eame s\u2019il y a des subventions vers\u00e9es par <a href=\"https:\/\/www.anah.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019ANAH <\/a>: la base de l\u2019avantage fiscal doit n\u00e9cessairement s\u2019entendre d\u00e9duction faite de cette subvention.<\/li>\n<\/ul>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quels types de travaux d&rsquo;am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique sont les plus recommand\u00e9s ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Outre l&rsquo;<strong>isolation thermique<\/strong>, la mise en place d&rsquo;un syst\u00e8me de <strong>r\u00e9gulation de chauffage performant<\/strong> et la <strong>modernisation<\/strong> des installations de production d&rsquo;eau chaude sont des travaux \u00e9nerg\u00e9tiques tr\u00e8s efficaces. Ils facilitent l&rsquo;atteinte de l&rsquo;\u00e9valuation \u00e9nerg\u00e9tique requise par ce dispositif d&rsquo;incitation fiscale.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Le dispositif est-il cumulable avec le d\u00e9ficit foncier ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Oui<\/strong>, il est tout \u00e0 fait possible de cumuler la loi Denormandie avec le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-deficit-foncier\/\">d\u00e9ficit foncier<\/a>. Les <strong>d\u00e9penses<\/strong> de travaux de r\u00e9novation qui d\u00e9passent le plafond de 300 000 \u20ac ou qui ne rentrent pas dans l&rsquo;assiette de d\u00e9fiscalisation <strong>peuvent \u00eatre d\u00e9duites de vos autres revenus fonciers<\/strong>.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Comment d\u00e9clarer son investissement pour b\u00e9n\u00e9ficier de l&rsquo;avantage fiscal ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Lors de votre d\u00e9claration de revenus, vous devez remplir le <strong>formulaire 2044 EB<\/strong> pour valider votre engagement de location, ainsi que les <strong>annexes 2044 et 2042 RICI pour reporter le montant de l&rsquo;investissement<\/strong> loi Denormandie. Cette \u00e9tape est indispensable pour enclencher la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-contact-form variant-2_homepage\" id=\"contact_form\">\n  \n<div class=\"contact-form-wrapper\">\n  <div class=\"contact-form-body\">\n    <div class=\"contact-form-col\">\n      <div>\n                  <div class=\"picture\">\n            <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/contact-form-variant-2\/23268-accompagnement-iselection-investissement-locatif.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"473\" role=\"presentation\" \/>\n          <\/div>\n                <div class=\"content p-600 px-d-800 pt-d-800 pb-d-0\">\n          <h3 class=\"mb-600\"><strong>Un accompagnement<\/strong>\u00a0sur mesure<\/h3>          <p>Chez iSelection, nous croyons qu\u2019un projet immobilier r\u00e9ussi repose sur un accompagnement humain et personnalis\u00e9 \u00e0 chaque \u00e9tape. Nous sommes \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s de la d\u00e9finition de votre strat\u00e9gie patrimoniale \u00e0 la s\u00e9lection des biens adapt\u00e9s, en comptant la gestion administrative et le suivi apr\u00e8s-vente.<\/p>\n<p>Notre \u00e9quipe de plus de 150 conseillers, r\u00e9partie \u00e0 travers la France et DOM-TOM, met tout en \u0153uvre pour vous offrir une exp\u00e9rience sereine, claire et s\u00e9curis\u00e9e, que vous soyez investisseur, primo-acc\u00e9dant ou vendeur. Nous travaillons main dans la main avec des promoteurs de confiance et un large r\u00e9seau de partenaires pour vous garantir des solutions performantes et p\u00e9rennes.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"contact-form-col\">\n      <div class=\"form-contact\">\n        <h2 class=\"mb-600\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/themes\/iselection\/img\/contact_form_icon.svg\"\/> <strong>Contactez-nous<\/strong><\/h2>\n        <div class=\"frm_forms \" id=\"frm_form_1_container\" >\n<form enctype=\"multipart\/form-data\" method=\"post\" class=\"frm-show-form  frm_js_validate  frm_ajax_submit  frm_pro_form \" id=\"form_contact\" >\n<div class=\"frm_form_fields \">\n<fieldset>\n<legend class=\"frm_screen_reader\">Contact<\/legend>\r\n\r\n<div class=\"frm_fields_container\">\n<input type=\"hidden\" name=\"frm_action\" value=\"create\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"1\" \/>\n<input type=\"hidden\" 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class=\"frm-select-placeholder\" value=\"\" data-placeholder=\"true\">Civilit\u00e9*<\/option><option  value=\"Madame\">Madame<\/option><option  value=\"Monsieur\">Monsieur<\/option>\t<\/select>\n\t\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_4_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_required_field frm_none_container frm6\">\r\n\t<label for=\"field_2ltx3\" id=\"field_2ltx3_label\" class=\"frm_primary_label\">Pr\u00e9nom*\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\">*<\/span>\r\n\t<\/label>\r\n\t<input  type=\"text\" id=\"field_2ltx3\" name=\"item_meta[4]\" value=\"\"  maxlength=\"32\" placeholder=\"Pr\u00e9nom*\" data-reqmsg=\"Pr\u00e9nom* cannot be blank.\" aria-required=\"true\" data-invmsg=\"Pr\u00e9nom* est invalide.\" aria-invalid=\"false\"   \/>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_5_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_required_field frm_none_container frm6 frm_first\">\r\n\t<label for=\"field_btfbq\" id=\"field_btfbq_label\" class=\"frm_primary_label\">Nom\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\">*<\/span>\r\n\t<\/label>\r\n\t<input  type=\"text\" id=\"field_btfbq\" name=\"item_meta[5]\" value=\"\"  maxlength=\"32\" placeholder=\"Nom*\" data-reqmsg=\"Nom ne peut pas \u00eatre vide.\" aria-required=\"true\" data-invmsg=\"Nom est invalide.\" aria-invalid=\"false\"   \/>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_6_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_none_container frm6  input-only-number\">\r\n\t<label for=\"field_s25uq\" id=\"field_s25uq_label\" class=\"frm_primary_label\">Code postal*\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\r\n\t<\/label>\r\n\t<input  type=\"text\" id=\"field_s25uq\" name=\"item_meta[6]\" value=\"\"  maxlength=\"5\" placeholder=\"Code postal*\" data-invmsg=\"Code postal* est invalide.\" aria-invalid=\"false\"   \/>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_7_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_required_field 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id=\"field_7uukw\" name=\"item_meta[8]\" value=\"\"  placeholder=\"Email*\" data-reqmsg=\"Email ne peut pas \u00eatre vide.\" aria-required=\"true\" data-invmsg=\"Email est invalide.\" aria-invalid=\"false\"  \/>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_11_container\" class=\"frm_form_field  frm_first form-contact-ml frm_mandatory frm_html_container form-field\">* Champs obligatoires<\/div>\n<div id=\"frm_field_9_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_required_field frm_none_container vertical_radio\">\r\n\t<div  id=\"field_bw22q_label\" class=\"frm_primary_label\">Validation\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\">*<\/span>\r\n\t<\/div>\r\n\t<div class=\"frm_opt_container\" aria-labelledby=\"field_bw22q_label\" role=\"group\">\t\t<div class=\"frm_checkbox\" id=\"frm_checkbox_9-0\">\t\t\t<label  for=\"field_bw22q-0\">\n\t\t\t<input type=\"checkbox\" name=\"item_meta[9][]\" id=\"field_bw22q-0\" value=\"En soumettant ce formulaire, j\u2019accepte qu\u2019iSelection exploite mes donn\u00e9es personnelles dans le cadre de ma demande de contact et de la relation commerciale qui pourrait en d\u00e9couler.*\"  data-reqmsg=\"Vous devez cocher cette case pour continuer\" data-invmsg=\"Validation est invalide.\"   aria-required=\"true\"  \/> En soumettant ce formulaire, j\u2019accepte qu\u2019iSelection exploite mes donn\u00e9es personnelles dans le cadre de ma demande de contact et de la relation commerciale qui pourrait en d\u00e9couler.*<\/label><\/div>\n<\/div>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_10_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_none_container vertical_radio\">\r\n\t<div  id=\"field_4rihm_label\" class=\"frm_primary_label\">Optin\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\r\n\t<\/div>\r\n\t<div class=\"frm_opt_container\" aria-labelledby=\"field_4rihm_label\" role=\"group\">\t\t<div class=\"frm_checkbox\" id=\"frm_checkbox_10-0\">\t\t\t<label  for=\"field_4rihm-0\">\n\t\t\t<input type=\"checkbox\" name=\"item_meta[10][]\" id=\"field_4rihm-0\" value=\"J\u2019accepte de communiquer ces informations pour des communications commerciales et informatives sur l\u2019immobilier patrimonial, de la part d\u2019iSelection et de ses partenaires.\"  data-invmsg=\"Optin est invalide.\"   \/> J\u2019accepte de communiquer ces informations pour des communications commerciales et informatives sur l\u2019immobilier patrimonial, de la part d\u2019iSelection et de ses partenaires.<\/label><\/div>\n<\/div>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n\t\t<input  type=\"hidden\" name=\"item_meta[49]\" id=\"field_utm_1\" value=\"\"     \/>\n\t\t\t\t<input  type=\"hidden\" name=\"item_meta[52]\" id=\"field_referer_1\" value=\"\"     \/>\n\t\t<div id=\"frm_field_1_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_first frm-submit\">\r\n\t<button class=\"frm_button_submit cta bleu-is-light my-600\" type=\"submit\"><span>Soumettre<\/span><\/button>\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_13_container\" class=\"frm_form_field  frm_first form-contact-ml frm_ml frm_html_container form-field\">Vous avez la possibilit\u00e9 de modifier votre consentement, d&rsquo;exercer vos droits pour acc\u00e9der, rectifier, effacer vos donn\u00e9es, limiter leurs traitements, vous y opposer et demander la portabilit\u00e9 de celles-ci. Ces droits s&rsquo;exercent soit par courrier \u00e9lectronique adress\u00e9 \u00e0 : <a href=\"mailto:dpo@iselection.com\">dpo@iselection.com<\/a>\u00a0ou par courrier postal \u00e0 l&rsquo;attention du D\u00e9l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 la Protection des Donn\u00e9es (DPO) \u2013 iSelection &#8211; 400, Promenade des Anglais &#8211; CS 23150 \u2013 06203 Nice Cedex accompagn\u00e9 d\u2019une copie d\u2019un titre d\u2019identit\u00e9. Pour plus d\u2019informations, vous pouvez consulter sur ce lien notre\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/donnees-personnelles\/\">Charte de protection des donn\u00e9es \u00e0 caract\u00e8re personnel<\/a>.<\/div>\n<div id=\"frm_field_12_container\" class=\"frm_form_field  frm_cnil frm_html_container form-field\"><a href=\"#0\" data-micromodal-trigger=\"modal-ml\">Mentions l\u00e9gales CNIL<\/a><\/div>\n\t<input type=\"hidden\" name=\"item_key\" value=\"\" \/>\n\t\t\t<div id=\"frm_field_72_container\">\n\t\t\t<label for=\"field_ql8yy\" >\n\t\t\t\tSi vous \u00eates un humain, ne remplissez pas ce champ.\t\t\t<\/label>\n\t\t\t<input  id=\"field_ql8yy\" type=\"text\" class=\"frm_form_field form-field frm_verify\" name=\"item_meta[72]\" value=\"\"  \/>\n\t\t<\/div>\n\t\t<input name=\"frm_state\" type=\"hidden\" value=\"B\/RaLgAmHaAiS77hx+Y1j5HXZ+Yp\/ZttDTN+dixXsIYTGJhP9S7Kjw59xxtpJV8H\" \/><\/div>\n<\/fieldset>\n<\/div>\n\n<\/form>\n<\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--31\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p style=\"font-size: 10px;\">Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif)\u00a0susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/p>\n<p style=\"font-size: 10px;\"> *Le dispositif \u00ab Denormandie \u00bb est une extension du dispositif d\u2019investissement locatif \u00ab Pinel \u00bb. Il est codifi\u00e9 \u00e0\u00a0l\u2019article 199 novovicies\u00a0du Code g\u00e9n\u00e9ral\u00a0des imp\u00f4ts. Il s\u2019adresse aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent,\u00a0entre le 28 mars 2019 et le 31 d\u00e9cembre 2027,\u00a0un logement ancien \u00e0 r\u00e9nover ou un local \u00e0 transformer en habitation, situ\u00e9 dans certaines communes \u00e9ligibles. Les travaux mentionn\u00e9s au 5\u00b0 du\u00a0B du I de l\u2019article 199 novovicies du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts\u00a0) am\u00e9liorant la performance \u00e9nerg\u00e9tique ou de cr\u00e9ation de surface habitable nouvelle doivent repr\u00e9senter au moins 25 % du co\u00fbt total de l\u2019op\u00e9ration. Le bien doit \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, avec des loyers et des ressources des locataires respectant des plafonds fix\u00e9s par d\u00e9cret.<br \/>\nLa r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est calcul\u00e9e sur le prix de revient du logement, dans la limite de 300 000 \u20ac par an et de 5 500 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, et varie en fonction de la dur\u00e9e de l\u2019engagement de location :\u00a012 %\u00a0pour\u00a0six ans,\u00a018 %\u00a0pour\u00a0neuf ans\u00a0et\u00a021 %\u00a0pour\u00a0douze ans. Cette r\u00e9duction entre dans le calcul du plafonnement global des avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 200-0 A du CGI. Comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel de consid\u00e9rer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et de prendre en compte les aspects fiscaux et \u00e9conomiques, tels que les taxes locales, le r\u00e9gime fiscal des revenus locatifs et les charges associ\u00e9es.<\/p>\n<p style=\"font-size: 10px;\"> Pour plus d\u2019informations, consultez le\u00a0site officiel du gouvernement.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n  <section class=\" block block-carousel-articles background_image-bottom_pattern_green_f\" id=\"block--32\">\n    <div class=\"carousel-post-body\">\n      <div class=\"title-wrapper\">\n        <h3><strong>Articles \u00e0 l\u2019affiche<\/strong>\u00a0du dispositif <strong>Denormandie<\/strong><\/h3>\n        <div class=\"tns-custom-controls\">\n          <button class=\"prev\"><\/button>\n          <button class=\"next\"><\/button>\n        <\/div>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"carousel carousel-post\">\n                            \n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/statut-lmp-guide-complet-du-loueur-en-meuble-professionnel\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/56301-.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffStatut LMP : Guide complet du Loueur en Meubl\u00e9 Professionnel<\/div>\n      <p>Face \u00e0 une pression fiscale croissante, le recours au du statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP) devient une strat\u00e9gie indispensable pour pr\u00e9server vos rendements locatifs.<\/p>\n      <div class=\"date\">10 mars 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                            \n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/statut-fiscal-bailleur-prive\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/58065-statut-fiscal-bailleur-prive.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffStatut fiscal du bailleur priv\u00e9 en 2026 : obligations et fiscalit\u00e9<\/div>\n      <p>Ce nouveau statut favorise un investissement locatif sur le long terme, avec un bien lou\u00e9 comme r\u00e9sidence principale, non meubl\u00e9.\u00a0Le dispositif combine deux m\u00e9canismes : un amortissement annuel (applicable au neuf comme \u00e0 l\u2019ancien) et un d\u00e9ficit foncier re&#8230;<\/p>\n      <div class=\"date\">09 mars 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                            \n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/nue-propriete-achat-guide-complet\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/56692-achat-nue-propriete-concept-immobilier-croissance.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffNue-propri\u00e9t\u00e9 achat : guide complet des avantages et limites <\/div>\n      <p>Vous souhaitez optimiser votre fiscalit\u00e9 tout en s\u00e9curisant votre patrimoine ? D\u00e9couvrez comment la nue-propri\u00e9t\u00e9 transforme la pression fiscale et les contraintes locatives en un levier de capitalisation durable.<\/p>\n      <div class=\"date\">05 mars 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n              <\/div>\n\n      <div class=\"carousel carousel-post-desktop\">\n        <div>\n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/statut-lmp-guide-complet-du-loueur-en-meuble-professionnel\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/56301-.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffStatut LMP : Guide complet du Loueur en Meubl\u00e9 Professionnel<\/div>\n      <p>Face \u00e0 une pression fiscale croissante, le recours au du statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP) devient une strat\u00e9gie indispensable pour pr\u00e9server vos rendements locatifs.<\/p>\n      <div class=\"date\">10 mars 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n\n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/statut-fiscal-bailleur-prive\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/58065-statut-fiscal-bailleur-prive.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffStatut fiscal du bailleur priv\u00e9 en 2026 : obligations et fiscalit\u00e9<\/div>\n      <p>Ce nouveau statut favorise un investissement locatif sur le long terme, avec un bien lou\u00e9 comme r\u00e9sidence principale, non meubl\u00e9.\u00a0Le dispositif combine deux m\u00e9canismes : un amortissement annuel (applicable au neuf comme \u00e0 l\u2019ancien) et un d\u00e9ficit foncier re&#8230;<\/p>\n      <div class=\"date\">09 mars 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n\n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/nue-propriete-achat-guide-complet\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/56692-achat-nue-propriete-concept-immobilier-croissance.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffNue-propri\u00e9t\u00e9 achat : guide complet des avantages et limites <\/div>\n      <p>Vous souhaitez optimiser votre fiscalit\u00e9 tout en s\u00e9curisant votre patrimoine ? D\u00e9couvrez comment la nue-propri\u00e9t\u00e9 transforme la pression fiscale et les contraintes locatives en un levier de capitalisation durable.<\/p>\n      <div class=\"date\">05 mars 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n<\/div>      <\/div>\n\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n\n\n\n  <section id=\"carousel-program\" class=\"block block-carousel-programs\">\n    <div class=\"carousel-program-body\">\n      <div id=\"carousel-program-wrapper\">\n        <div class=\"title-wrapper\">\n          <h3>Nos <strong>derniers programmes<\/strong> en <strong>Denormandie<\/strong><\/h3>\n          <div class=\"tns-custom-controls\">\n            <button class=\"prev\"><\/button>\n            <button class=\"next\"><\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"carousel carousel-program\">\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-denormandie-classique-40-mont-de-marsan-40-cour-richelieu-13717\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/65467-programme-46583-69834c710012346f025e2e30.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #E84B0F; color: #FFFFFF;\" >Denormandie<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Mont-de-Marsan (40)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">154 900\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n 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class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-denormandie-classique-40-dax-40-les-jardins-daugusta-13557\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/32225-programme-32224-68fb776acddb654b170dc964.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #E84B0F; color: #FFFFFF;\" >Denormandie<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Dax (40)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">144 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-denormandie-classique-59-dunkerque-59-la-maison-du-marin-13462\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/32251-programme-26315-68fb2560cddb654b170dc4d8.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #E84B0F; color: #FFFFFF;\" >Denormandie<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Dunkerque (59)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">173 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-denormandie-classique-22-dinan-22-la-caserne-beaumanoir-13437\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/23443-programme-23442-68ba966b8c223904257632bd.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #E84B0F; color: #FFFFFF;\" >Denormandie<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Dinan (22)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">215 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-denormandie-classique-16-angouleme-16-les-ecuries-du-rempart-13411\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/23341-programme-23340-688fd1a6675a45561944b7e3.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #E84B0F; color: #FFFFFF;\" >Denormandie<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Angoul\u00eame (16)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">319 200\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-denormandie-classique-11-carcassonne-11-hotel-de-sauzede-13201\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/23387-programme-21113-680241584e74895ebdc6a04c.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #E84B0F; color: #FFFFFF;\" >Denormandie<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Carcassonne (11)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">178 640\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-denormandie-classique-16-cognac-16-20-rue-magdeleine-13146\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/23415-programme-21137-67e54f9636fe0058680583ad.jpg\" loading=\"lazy\" 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