{"id":20261,"date":"2025-08-11T12:44:22","date_gmt":"2025-08-11T10:44:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/?post_type=page-investir&#038;p=20261"},"modified":"2026-02-23T11:07:20","modified_gmt":"2026-02-23T10:07:20","slug":"investir-dans-limmobilier-locatif-neuf","status":"publish","type":"page-investir","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/investir-dans-limmobilier-locatif-neuf\/","title":{"rendered":"Investir dans l\u2019immobilier locatif neuf"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><strong>L&rsquo;investissement locatif dans le neuf<\/strong> constitue une strat\u00e9gie attrayante pour diversifier son patrimoine et b\u00e9n\u00e9ficier de nombreux avantages. Si les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel (qui a pris fin en d\u00e9cembre 2024) on souvent \u00e9t\u00e9 mis en avant, il existe pourtant d\u2019autres options tout aussi int\u00e9ressantes pour les investisseurs, en dehors de ces montages fiscaux.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title background_image-top_pattern_green_m\" id=\"block--2\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2>Pourquoi l\u2019investissement locatif dans le neuf est une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante ?<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u2019investissement locatif<\/a> en g\u00e9n\u00e9ral consiste \u00e0 acheter un bien immobilier dans le but de le louer et de percevoir des recettes locatives r\u00e9guli\u00e8res. Ce type de placement, bien qu\u2019impliquant une gestion et un certain suivi, pr\u00e9sente des perspectives int\u00e9ressantes en termes de rentabilit\u00e9 \u00e0 long terme et de valorisation du patrimoine. Dans le cas particulier de l\u2019immobilier neuf, les avantages sont encore plus attractifs.<\/p>\n<p>Un appartement neuf fait r\u00eaver bien des propri\u00e9taires : il promet\u00a0<strong>confort, modernit\u00e9<\/strong>\u00a0et \u00e9vite les d\u00e9penses de travaux pendant un certain temps. Pour un investisseur, c\u2019est aussi la garantie de\u00a0<strong>louer plus facilement<\/strong>. Et les avantages ne s\u2019arr\u00eatent pas l\u00e0 !<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"#contact_form\" target=\"\">\n        <span>\n          Prendre contact avec un conseiller                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-4_slider_fade\" id=\"block--5\">\n  <div class='push-body'>\n    \n<div class=\"title-wrapper\">\n  <h2>Les <strong>avantages<\/strong> d\u2019un bien immobilier neuf<\/h2>\n  <div class=\"tns-custom-controls\">\n    <button class=\"prev\"><\/button>\n    <button class=\"next\"><\/button>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"carousel push-carousel-fade\" role=\"region\" aria-label=\"Slider\" aria-roledescription=\"carousel\">\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/coins-thin-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\"><strong>Des \u00e9conomies importantes :<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Vous profitez de\u00a0frais de notaire r\u00e9duits\u00a0et pouvez d\u00e9duire de vos recettes les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, ainsi que les frais de gestion, d\u2019entretien et de r\u00e9paration, selon le r\u00e9gime fiscal choisi. De plus, sous certaines conditions, une\u00a0exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re pendant 2 ans\u00a0apr\u00e8s la fin des travaux est possible.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/shield-check-thin-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\"><strong>Des garanties solides :<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>L\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier neuf s\u2019accompagne de\u00a0garanties constructeur sur 10 ans, comme la garantie de parfait ach\u00e8vement (GFA), la garantie biennale ou encore la garantie d\u00e9cennale. Ces protections minimisent les risques pour l\u2019investisseur, en assurant la couverture des \u00e9ventuels d\u00e9fauts de construction ou de finitions pendant plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s la livraison du bien.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/plant-care-thin-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\"><strong>Des atouts \u00e9cologiques :<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Les biens neufs sont\u00a0conformes aux\u00a0<a href=\"https:\/\/archive-2017-2022.ecologie.gouv.fr\/presse\/re2020-nouvelle-etape-vers-future-reglementation-environnementale-des-batiments-neufs-plus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">derni\u00e8res normes environnementales<\/a>, notamment la r\u00e9glementation thermique RE2020, garantissant une faible consommation \u00e9nerg\u00e9tique avec un impact \u00e9cologique et financier int\u00e9ressant pour les futurs locataires.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/clock-up-arrow-thin-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"60\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\"><strong>Un patrimoine p\u00e9renne \u2028qui se valorise dans le temps :<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Investir dans le neuf permet de se constituer un patrimoine immobilier p\u00e9renne, avec des biens qui ont souvent un potentiel de valorisation sup\u00e9rieur. Gr\u00e2ce aux performances \u00e9nerg\u00e9tiques des logements neufs, les charges sont r\u00e9duites, ce qui les rend plus attractifs pour les locataires et augmente leur valeur \u00e0 la revente.\u00a0Ces biens class\u00e9s A ou B pour leur DPE, se revendent \u00e0 des prix de 4 \u00e0 16 % plus \u00e9lev\u00e9s\u00a0que pour un logement class\u00e9 C \u00e0 F en termes d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-3_floating right\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content\">\n  <div class=\"\"  data-src=\"#\">\n          <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/30035-1_1_investir_immobilier_locatif_neuf_img_01_1x.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 953\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>      <\/div>\n  <div>\n    <div>\n              <h3>Comment fonctionne <strong>\u2028un achat dans le neuf ?<\/strong><\/h3>\n      \n      <p>L\u2019investissement dans le neuf prend souvent la forme d\u2019une\u00a0VEFA\u00a0(Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement), un m\u00e9canisme d\u2019achat d\u2019un bien immobilier sur plan. L\u2019acquisition du logement est formalis\u00e9e par la signature d\u2019un contrat de\u00a0r\u00e9servation aupr\u00e8s du promoteur\u00a0immobilier. Concr\u00e8tement, l\u2019acheteur devient propri\u00e9taire \u00e0 mesure que le chantier progresse, avec une livraison pr\u00e9vue g\u00e9n\u00e9ralement dans les 18 \u00e0 24 mois suivant la signature du contrat.<\/p>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un achat \u00ab classique \u00bb en r\u00e9gime commun ; vous d\u00e9cidez du mode de mise en location de votre bien une fois livr\u00e9. Cette flexibilit\u00e9 s\u2019av\u00e8re id\u00e9ale pour optimiser la rentabilit\u00e9 locative de votre bien\u00a0en fonction de vos objectifs\u00a0et pour en faciliter la gestion selon vos attentes.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #6ac2c2;\">La location nue<\/span> :<\/strong> un logement non meubl\u00e9 souvent adapt\u00e9 aux locataires recherchant une stabilit\u00e9 (familles, seniors, etc.). Le bail est de 3 ans renouvelable.<\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #6ac2c2;\">La location meubl\u00e9e<\/span> :<\/strong> un logement meubl\u00e9 et \u00e9quip\u00e9, attirant une client\u00e8le plus mobile comme les \u00e9tudiants ou les jeunes actifs.<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--7\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2>Nu ou meubl\u00e9 : comment louer votre bien neuf en r\u00e9gime commun ?<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>En termes de rentabilit\u00e9, le meubl\u00e9 pr\u00e9sente souvent un avantage, avec des loyers plus \u00e9lev\u00e9s. Cependant, la location nue offre une stabilit\u00e9 locative plus longue et une gestion simplifi\u00e9e. Le choix entre ces deux options\u00a0<strong>d\u00e9pend donc des objectifs de l\u2019investisseur<\/strong>\u00a0et de sa capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer le bien. Cette d\u00e9cision varie aussi selon les caract\u00e9ristiques du bien. Par exemple, un studio situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019une universit\u00e9 est peut-\u00eatre plus propice \u00e0 la location meubl\u00e9e qu\u2019un appartement avec trois chambres, situ\u00e9 pr\u00e8s des \u00e9coles.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--9\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"#contact_form\" target=\"\">\n        <span>\n          Contacter notre \u00e9quipe pour en savoir plus                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-3_slider\" id=\"block--10\">\n  <div class='push-body'>\n    \n<div class=\"title-wrapper\">\n  <h2>Location nue classique, en \u00ab r\u00e9gime commun \u00bb : l\u2019option stabilit\u00e9<\/h2>\n  <div class=\"tns-custom-controls\">\n    <button class=\"prev\"><\/button>\n    <button class=\"next\"><\/button>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n  <p>Ce type de location, soumis \u00e0 des baux de longue dur\u00e9e, garantit des loyers r\u00e9guliers et une gestion locative plus simple.<\/p>\n\n<div class=\"carousel push-carousel\" role=\"region\" aria-label=\"Slider\" aria-roledescription=\"carousel\">\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/coin-up-arrow-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\">Loyers non plafonn\u00e9s<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Contrairement au Pinel vous n\u2019\u00eates pas soumis aux plafonnements de loyers. Vous les fixez librement en fonction de la demande du march\u00e9, augmentant ainsi votre rentabilit\u00e9.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/coins-shield-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"81\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\">S\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 long terme<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Les biens lou\u00e9s nus ont des baux plus longs que les meubl\u00e9s. Avec des\u00a0<strong>baux de 3 ans<\/strong>\u00a0renouvelables par tacite reconduction, vous r\u00e9duisez le risque de vacances locatives. Par ailleurs, vous n\u2019avez pas de budget \u00e0 pr\u00e9voir pour l\u2019entretien et le renouvellement des meubles et \u00e9quipements du logement.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/speedometer-arrow-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"81\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\">Gestion simplifi\u00e9e<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Vous avez moins de d\u00e9marches et de formalit\u00e9s \u00e0 accomplir que dans le cas d\u2019un meubl\u00e9 sous statut LMNP.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-grid\" id=\"block--11\">\n  <div class='grid-wrapper'>\n    <div class='grid-body'>\n                  <div class='grid'>\n        \n                      <div class='grid-item double_simple_picto'>\n              <h3>La fiscalit\u00e9 de la location nue classique<\/h3>\n<div><p>Les recettes locatives sont \u00e0 d\u00e9clarer en tant que\u00a0<strong>revenus fonciers<\/strong>.<br \/>\nDans ce cas, deux r\u00e9gimes sont possibles : <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/difference-regime-reel-vs-micro-foncier\/\">le r\u00e9gime micro-foncier et le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/a><\/p>\n<p>Ces revenus fonciers sont soumis \u00e0 l\u2019<strong>imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>\u00a0.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class='double-simple-picto-grid'>\n  <div class='double-simple-picto-grid-item'>\n    <h4>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/regime-micro-foncier.svg\" width=\"40\" height=\"40\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n      1. Le r\u00e9gime micro foncier    <\/h4>\n    <div><p>Le r\u00e9gime micro foncier\u00a0s\u2019applique automatiquement si les loyers n\u2019exc\u00e8dent pas la\u00a0<strong>limite de 15 000 \u20ac \/ an<\/strong>.\u00a0Pour ce calcul, il faut prendre en compte toutes les recettes locatives de l\u2019ann\u00e9e. Vous devez donc ajouter \u00e9galement le cas \u00e9ch\u00e9ant :<\/p>\n<ul>\n<li>les recettes exceptionnelles : des indemnit\u00e9s d\u2019assurance re\u00e7ues pour des loyers impay\u00e9s par exemple<\/li>\n<li>les recettes accessoires : pour un emplacement publicitaire par exemple.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le r\u00e9gime micro-foncier, il faut d\u00e9clarer les loyers <span style=\"text-decoration: underline;\">hors charges<\/span>\u00a0afin de profiter d\u2019un\u00a0<strong>abattement forfaitaire de 30%<\/strong>\u00a0sur le montant total. L\u2019imposition se fait alors sur les 70% restants.\u00a0<strong>Par exemple, si vous avez re\u00e7u 10 000\u20ac de loyers bruts, votre imposition portera sur 70% de cette somme soit sur 7 000\u20ac.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class='double-simple-picto-grid-item'>\n    <h4>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/regime-reel.svg\" width=\"40\" height=\"40\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n      2. Le r\u00e9gime r\u00e9el    <\/h4>\n    <div><p>Le r\u00e9gime r\u00e9el, contrairement au r\u00e9gime micro-foncier, est la m\u00e9thode de calcul du r\u00e9sultat imposable qui consiste \u00e0\u00a0<strong>d\u00e9duire toutes vos charges<\/strong>\u00a0selon les d\u00e9penses que vous avez r\u00e9ellement engag\u00e9es au cours de l\u2019ann\u00e9e fiscale.<br \/>\nSi vous percevez\u00a0<strong>plus de 15 000 euros de recettes locatives par an<\/strong>, vous y \u00eates automatiquement assujetti. Vous pouvez ainsi notamment d\u00e9duire, avant imposition, les frais suivants,\u00a0<strong>sans limitation de montant<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>frais de gestion locative, de proc\u00e9dure, d\u2019avocat et d\u2019huissier<\/li>\n<li>frais de travaux et r\u00e9paration l\u00e9g\u00e8re,<\/li>\n<li>primes d\u2019assurance<\/li>\n<li>taxes fonci\u00e8res et charges non r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire<\/li>\n<li>int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et assurance li\u00e9e au pr\u00eat<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n  <\/div>\n<\/div>            <\/div>\n          \n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"28\" height=\" 43\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>                Bon \u00e0 savoir      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <ul>\n<li>Les charges d\u00e9ductibles cit\u00e9es pr\u00e9c\u00e9demment sont \u00e0 renseigner lors de votre d\u00e9claration annuelle, \u00e0 effectuer par le biais du <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/formulaire\/2044\/declaration-des-revenus-fonciers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">formulaire n\u00b02044<\/a>, \u00e0 joindre \u00e0 votre d\u00e9claration de revenus globale, renseign\u00e9e gr\u00e2ce au <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/formulaire\/2042\/declaration-des-revenus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">formulaire n\u00b0 204<\/a><\/li>\n<li>Les\u00a0travaux\u00a0de construction, reconstruction ou d\u2019agrandissement ne peuvent pas \u00eatre d\u00e9duits de votre revenu foncier.<\/li>\n<li>Les\u00a0frais li\u00e9s aux int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt\u00a0ne sont pas d\u00e9ductibles de la m\u00eame mani\u00e8re que les autres frais : elles sont\u00a0d\u00e9ductibles de votre seul revenu foncier. Vous ne pouvez donc pas les d\u00e9duire de votre revenu global.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><strong>Si le montant de vos charges est sup\u00e9rieur \u00e0 vos revenus fonciers, cette situation g\u00e9n\u00e8re un d\u00e9ficit foncier qui peut \u00eatre d\u00e9duit de votre revenu global afin de diminuer le montant de votre imp\u00f4t global.<\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--14\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/\" target=\"\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrir nos programmes en investissement locatif                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--15\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2>Location meubl\u00e9e : des loyers plus \u00e9lev\u00e9s pour une client\u00e8le diversifi\u00e9e<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--16\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>En achetant un logement neuf en r\u00e9gime commun, vide, vous pouvez n\u00e9anmoins\u00a0<strong>d\u00e9cider de le mettre en location meubl\u00e9e<\/strong>,\u00a0et b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<p>En effet, la location meubl\u00e9e s\u2019adresse \u00e0 une client\u00e8le plus vari\u00e9e, comme les \u00e9tudiants, les professionnels en mobilit\u00e9 ou les jeunes actifs. Cette option permet de proposer des loyers plus \u00e9lev\u00e9s (car le bien est meubl\u00e9) et, en parall\u00e8le, de b\u00e9n\u00e9ficier de certaines\u00a0<strong>optimisations fiscales comme le r\u00e9gime<\/strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">LMNP format amortissement<\/a>.<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #6ac2c2;\">\u00c0 NOTER :\u00a0<\/span><\/strong>Pour faciliter la gestion, il est possible de\u00a0<strong>recourir \u00e0 des \u00ab packs meubl\u00e9s \u00bb<\/strong>,\u00a0simplifiant ainsi l\u2019am\u00e9nagement et la gestion du logement.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--17\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"\" style=\"\" data-src=\"#\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/30036-1_1_investir_immobilier_locatif_neuf_img_02_1x.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 953\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h3>Certes parfois plus contraignante, la location meubl\u00e9e en LMNP a bien des atouts :<\/h3>\n<ul>\n<li>Un bien meubl\u00e9 <strong>se loue g\u00e9n\u00e9ralement plus cher<\/strong> qu\u2019un logement vide.<\/li>\n<li><strong>La dur\u00e9e du bail est plus flexible :<\/strong> elle est en g\u00e9n\u00e9ral de<strong> 1 an<\/strong> renouvelable et vous avez la possibilit\u00e9 de conclure un bail de seulement 9 mois, afin de louer votre bien de septembre \u00e0 juin \u00e0 un \u00e9tudiant, puis de le mettre sur le march\u00e9 pour louer \u00e0 des touriste durant l\u2019\u00e9t\u00e9. Cela vous permet \u00e9galement de r\u00e9cup\u00e9rer rapidement votre bien si vous souhaitez le vendre.<\/li>\n<li>Vous b\u00e9n\u00e9ficiez de la\u00a0<strong>fiscalit\u00e9 int\u00e9ressante du statut de LMNP<\/strong>\u00a0notamment en optant pour le r\u00e9gime BIC r\u00e9el, en\u00a0<strong>d\u00e9duisant 100 % de vos charges<\/strong>\u00a0et en pratiquant l\u2019amortissement du bien, jusqu\u2019\u00e0\u00a0<strong>85% du prix de revient du\u00a0bien<\/strong>.\u00a0Cela\u00a0r\u00e9duit fortement la base imposable et vous permet de g\u00e9n\u00e9rer des\u00a0<strong>revenus non fiscalises<\/strong>\u00a0pendant 15 ans minimum* !<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--18\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-orange \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"30\" height=\" 25\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>                Rappel      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Pour \u00eatre \u00e9ligible au statut de loueur meubl\u00e9 non professionnel, il faut respecter les conditions suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>G\u00e9n\u00e9rer des recettes locatives inf\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac par an ou \u00e0 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.<\/li>\n<li>\u00catre inscrit au centre de formalit\u00e9s des entreprises (CFE) et choisir son r\u00e9gime fiscal (micro ou r\u00e9el).<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-faq background_image-top_pattern_green_s\" id=\"block--19\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>Les crit\u00e8res essentiels pour r\u00e9ussir votre investissement locatif dans le neuf<\/strong><\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Emplacement : le secret pour maximiser la valeur de votre bien<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>L\u2019emplacement du bien est un crit\u00e8re primordial pour maximiser la rentabilit\u00e9 et assurer une bonne valorisation \u00e0 long terme. Il est conseill\u00e9 de privil\u00e9gier les zones proches des commodit\u00e9s, des transports en commun, des \u00e9coles et des p\u00f4les d\u2019emploi. Une bonne s\u00e9lection g\u00e9ographique permet \u00e9galement de r\u00e9duire les risques de vacance locative.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Gestion locative : simplifiez-vous la vie avec des solutions cl\u00e9s en main<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Pour les investisseurs moins impliqu\u00e9s, la gestion locative peut \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 des professionnels, avec des services de gestion cl\u00e9s en main. Ces solutions permettent de d\u00e9l\u00e9guer toutes les t\u00e2ches administratives et op\u00e9rationnelles, garantissant une gestion sereine et efficace.<\/p>\n<p>Par exemple, la location meubl\u00e9e vous int\u00e9resse, mais vous ne souhaitez pas vous encombrer de formalit\u00e9s, d\u2019achat de meubles et de d\u00e9marches de gestion ?<\/p>\n<p><strong>Le pack meubl\u00e9 propos\u00e9 par un gestionnaire pourrait bien \u00eatre la solution.\u00a0<\/strong><br \/>\nCe syst\u00e8me consiste \u00e0 d\u00e9l\u00e9guer, ou au moins \u00e0 simplifier, la gestion locative de votre bien meubl\u00e9.<\/p>\n<ul>\n<li>Le gestionnaire vous livrera l\u2019<strong>appartement enti\u00e8rement<\/strong> \u00e9quip\u00e9 du mobilier et de la cuisine, pr\u00eat \u00e0 \u00eatre lou\u00e9, conforme au dispositif LMNP.<\/li>\n<li>Il pourra aussi faciliter les d\u00e9marches comptables et fiscales.<\/li>\n<li>Il s\u2019occupera de la recherche de locataires, du suivi des loyers, de l\u2019entretien du logement, etc.<\/li>\n<li>Ainsi, vous conjuguez rentabilit\u00e9 d\u2019un bien meubl\u00e9 et facilit\u00e9 de gestion.<\/li>\n<\/ul>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--20\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"#contact_form\" target=\"\">\n        <span>\n          Pour en savoir plus sur les fiscalit\u00e9s, contactez-nos conseillers                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-separator\" id=\"block--21\">\n  <div class=\"separator-body\">\n    <div class=\"separator\"><\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-grid\" id=\"block--22\">\n  <div class='grid-wrapper'>\n    <div class='grid-body'>\n                  <div class='grid'>\n        \n                      <div class='grid-item single_line_rich'>\n              \n<!--\n\nSi `right_image` n'est pas vide, alors on est dans le cas suivant (2 colonnes):\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=1478-7700&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\nSi il est vide, alors:\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=850-8404&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\n-->\n\n\n<div class=\"content \">\n  <div>\n    <h3><strong>Les risques \u00e0 ne pas sous-estimer pour un investissement locatif r\u00e9ussi<\/strong><\/h3>\n    <div><p>L\u2019investissement locatif dans le neuf n\u2019est pas exempt de risques. La vacance locative peut affecter la rentabilit\u00e9, notamment si le bien est mal plac\u00e9 ou s\u2019il n\u2019attire pas suffisamment de locataires. De plus, il est crucial de respecter les conditions l\u00e9gales du bail pour \u00e9viter des litiges avec les locataires.<\/p>\n<\/div>\n  <\/div>\n  <\/div>\n\n<!-- ICONS -->\n\n  <div class=\"grid-icons-wrapper grid-icons-wrapper--1_default\">\n          <!--\n      https:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=712-8333&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n      -->\n      <h4><p>Les facteurs cl\u00e9s pour minimiser ces risques<\/p>\n<\/h4>              <div class=\"grid-icons-item\">\n          <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/buildings-1.svg\" width=\"80\" height=\"81\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n          <h5>Une bonne gestion<\/h5>        <\/div>\n              <div class=\"grid-icons-item\">\n          <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/keys-1.svg\" width=\"80\" height=\"81\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n          <h5>Une s\u00e9lection rigoureuse des<br \/>\nlocataires<\/h5>        <\/div>\n              <div class=\"grid-icons-item\">\n          <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/like.svg\" width=\"70\" height=\"71\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n          <h5>Un logement bien situ\u00e9<\/h5>        <\/div>\n            <\/div>\n\n<!-- ALERT -->\n\n  \n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--23\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-orange \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <p>En conclusion<\/p>\n      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>L\u2019investissement locatif dans le neuf, m\u00eame sans dispositif fiscal sp\u00e9cifique, reste une option performante pour constituer un patrimoine solide et rentable, tout en profitant de garanties et de conditions fiscales avantageuses.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n<!-- BOUTON -->\n<!-- Toujours align au centre -->\n\n\n<!-- TEXTE -->\n\n            <\/div>\n          \n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-contact-form variant-2_homepage\" id=\"contact_form\">\n  \n<div class=\"contact-form-wrapper\">\n  <div class=\"contact-form-body\">\n    <div class=\"contact-form-col\">\n      <div>\n                  <div class=\"picture\">\n            <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/contact-form-variant-2\/23268-accompagnement-iselection-investissement-locatif.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"473\" role=\"presentation\" \/>\n          <\/div>\n                <div class=\"content p-600 px-d-800 pt-d-800 pb-d-0\">\n          <h3 class=\"mb-600\"><strong>Un accompagnement<\/strong> sur mesure<\/h3>          <p>Chez iSelection, nous croyons qu\u2019un projet immobilier r\u00e9ussi repose sur un accompagnement humain et personnalis\u00e9 \u00e0 chaque \u00e9tape. Nous sommes \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s de la d\u00e9finition de votre strat\u00e9gie patrimoniale \u00e0 la s\u00e9lection des biens adapt\u00e9s, en comptant la gestion administrative et le suivi apr\u00e8s-vente.<\/p>\n<p>Notre \u00e9quipe de plus de 150 conseillers, r\u00e9partie \u00e0 travers la France et DOM-TOM, met tout en \u0153uvre pour vous offrir une exp\u00e9rience sereine, claire et s\u00e9curis\u00e9e, que vous soyez investisseur, primo-acc\u00e9dant ou vendeur. Nous travaillons main dans la main avec des promoteurs de confiance et un large r\u00e9seau de partenaires pour vous garantir des solutions performantes et p\u00e9rennes.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"contact-form-col\">\n      <div class=\"form-contact\">\n        <h2 class=\"mb-600\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/themes\/iselection\/img\/contact_form_icon.svg\"\/> <strong>Contactez-nous<\/strong><\/h2>\n        <div class=\"frm_forms \" id=\"frm_form_1_container\" >\n<form enctype=\"multipart\/form-data\" method=\"post\" class=\"frm-show-form  frm_js_validate  frm_ajax_submit  frm_pro_form \" id=\"form_contact\" >\n<div class=\"frm_form_fields \">\n<fieldset>\n<legend class=\"frm_screen_reader\">Contact<\/legend>\r\n\r\n<div class=\"frm_fields_container\">\n<input type=\"hidden\" name=\"frm_action\" value=\"create\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"1\" \/>\n<input type=\"hidden\" 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qu\u2019iSelection exploite mes donn\u00e9es personnelles dans le cadre de ma demande de contact et de la relation commerciale qui pourrait en d\u00e9couler.*\"  data-reqmsg=\"Vous devez cocher cette case pour continuer\" data-invmsg=\"Validation est invalide.\"   aria-required=\"true\"  \/> En soumettant ce formulaire, j\u2019accepte qu\u2019iSelection exploite mes donn\u00e9es personnelles dans le cadre de ma demande de contact et de la relation commerciale qui pourrait en d\u00e9couler.*<\/label><\/div>\n<\/div>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_10_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_none_container vertical_radio\">\r\n\t<div  id=\"field_4rihm_label\" class=\"frm_primary_label\">Optin\r\n\t\t<span class=\"frm_required\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\r\n\t<\/div>\r\n\t<div class=\"frm_opt_container\" aria-labelledby=\"field_4rihm_label\" role=\"group\">\t\t<div class=\"frm_checkbox\" id=\"frm_checkbox_10-0\">\t\t\t<label  for=\"field_4rihm-0\">\n\t\t\t<input type=\"checkbox\" name=\"item_meta[10][]\" id=\"field_4rihm-0\" value=\"J\u2019accepte de communiquer ces informations pour des communications commerciales et informatives sur l\u2019immobilier patrimonial, de la part d\u2019iSelection et de ses partenaires.\"  data-invmsg=\"Optin est invalide.\"   \/> J\u2019accepte de communiquer ces informations pour des communications commerciales et informatives sur l\u2019immobilier patrimonial, de la part d\u2019iSelection et de ses partenaires.<\/label><\/div>\n<\/div>\r\n\t\r\n\t\r\n<\/div>\n\t\t<input  type=\"hidden\" name=\"item_meta[49]\" id=\"field_utm_1\" value=\"\"     \/>\n\t\t\t\t<input  type=\"hidden\" name=\"item_meta[52]\" id=\"field_referer_1\" value=\"\"     \/>\n\t\t<div id=\"frm_field_1_container\" class=\"frm_form_field form-field  frm_first frm-submit\">\r\n\t<button class=\"frm_button_submit cta bleu-is-light my-600\" type=\"submit\"><span>Soumettre<\/span><\/button>\r\n<\/div>\n<div id=\"frm_field_13_container\" class=\"frm_form_field  frm_first form-contact-ml frm_ml frm_html_container form-field\">Vous avez la possibilit\u00e9 de modifier votre consentement, d&rsquo;exercer vos droits pour acc\u00e9der, rectifier, effacer vos donn\u00e9es, limiter leurs traitements, vous y opposer et demander la portabilit\u00e9 de celles-ci. Ces droits s&rsquo;exercent soit par courrier \u00e9lectronique adress\u00e9 \u00e0 : <a href=\"mailto:dpo@iselection.com\">dpo@iselection.com<\/a>\u00a0ou par courrier postal \u00e0 l&rsquo;attention du D\u00e9l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 la Protection des Donn\u00e9es (DPO) \u2013 iSelection &#8211; 400, Promenade des Anglais &#8211; CS 23150 \u2013 06203 Nice Cedex accompagn\u00e9 d\u2019une copie d\u2019un titre d\u2019identit\u00e9. Pour plus d\u2019informations, vous pouvez consulter sur ce lien notre\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/donnees-personnelles\/\">Charte de protection des donn\u00e9es \u00e0 caract\u00e8re personnel<\/a>.<\/div>\n<div id=\"frm_field_12_container\" class=\"frm_form_field  frm_cnil frm_html_container form-field\"><a href=\"#0\" data-micromodal-trigger=\"modal-ml\">Mentions l\u00e9gales CNIL<\/a><\/div>\n\t<input type=\"hidden\" name=\"item_key\" value=\"\" \/>\n\t\t\t<div id=\"frm_field_72_container\">\n\t\t\t<label for=\"field_1mx42\" >\n\t\t\t\tSi vous \u00eates un humain, ne remplissez pas ce champ.\t\t\t<\/label>\n\t\t\t<input  id=\"field_1mx42\" type=\"text\" class=\"frm_form_field form-field frm_verify\" name=\"item_meta[72]\" value=\"\"  \/>\n\t\t<\/div>\n\t\t<input name=\"frm_state\" type=\"hidden\" value=\"B\/RaLgAmHaAiS77hx+Y1jxjSUgiAsNkdgbL39ViZhuATGJhP9S7Kjw59xxtpJV8H\" \/><\/div>\n<\/fieldset>\n<\/div>\n\n<\/form>\n<\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n  <section class=\" block block-carousel-articles background_image-bottom_pattern_green_m\" id=\"block--24\">\n    <div class=\"carousel-post-body\">\n      <div class=\"title-wrapper\">\n        <h3><strong>Articles \u00e0 l\u2019affiche<\/strong>\u00a0du dispositif <strong>Investissement Locatif Neuf<\/strong><\/h3>\n        <div class=\"tns-custom-controls\">\n          <button class=\"prev\"><\/button>\n          <button class=\"next\"><\/button>\n        <\/div>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"carousel carousel-post\">\n                            \n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/statut-lmp-guide-complet-du-loueur-en-meuble-professionnel\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/56301-.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffStatut LMP : Guide complet du Loueur en Meubl\u00e9 Professionnel<\/div>\n      <p>Face \u00e0 une pression fiscale croissante, le recours au du statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP) devient une strat\u00e9gie indispensable pour pr\u00e9server vos rendements locatifs.<\/p>\n      <div class=\"date\">10 mars 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                            \n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/statut-fiscal-bailleur-prive\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/58065-statut-fiscal-bailleur-prive.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffStatut fiscal du bailleur priv\u00e9 en 2026 : obligations et fiscalit\u00e9<\/div>\n      <p>Ce nouveau statut favorise un investissement locatif sur le long terme, avec un bien lou\u00e9 comme r\u00e9sidence principale, non meubl\u00e9.\u00a0Le dispositif combine deux m\u00e9canismes : un amortissement annuel (applicable au neuf comme \u00e0 l\u2019ancien) et un d\u00e9ficit foncier re&#8230;<\/p>\n      <div class=\"date\">09 mars 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                            \n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/nue-propriete-achat-guide-complet\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/56692-achat-nue-propriete-concept-immobilier-croissance.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffNue-propri\u00e9t\u00e9 achat : guide complet des avantages et limites <\/div>\n      <p>Vous souhaitez optimiser votre fiscalit\u00e9 tout en s\u00e9curisant votre patrimoine ? D\u00e9couvrez comment la nue-propri\u00e9t\u00e9 transforme la pression fiscale et les contraintes locatives en un levier de capitalisation durable.<\/p>\n      <div class=\"date\">05 mars 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n              <\/div>\n\n      <div class=\"carousel carousel-post-desktop\">\n        <div>\n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/statut-lmp-guide-complet-du-loueur-en-meuble-professionnel\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/56301-.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffStatut LMP : Guide complet du Loueur en Meubl\u00e9 Professionnel<\/div>\n      <p>Face \u00e0 une pression fiscale croissante, le recours au du statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP) devient une strat\u00e9gie indispensable pour pr\u00e9server vos rendements locatifs.<\/p>\n      <div class=\"date\">10 mars 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n\n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/statut-fiscal-bailleur-prive\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/58065-statut-fiscal-bailleur-prive.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffStatut fiscal du bailleur priv\u00e9 en 2026 : obligations et fiscalit\u00e9<\/div>\n      <p>Ce nouveau statut favorise un investissement locatif sur le long terme, avec un bien lou\u00e9 comme r\u00e9sidence principale, non meubl\u00e9.\u00a0Le dispositif combine deux m\u00e9canismes : un amortissement annuel (applicable au neuf comme \u00e0 l\u2019ancien) et un d\u00e9ficit foncier re&#8230;<\/p>\n      <div class=\"date\">09 mars 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n\n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/nue-propriete-achat-guide-complet\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/56692-achat-nue-propriete-concept-immobilier-croissance.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffNue-propri\u00e9t\u00e9 achat : guide complet des avantages et limites <\/div>\n      <p>Vous souhaitez optimiser votre fiscalit\u00e9 tout en s\u00e9curisant votre patrimoine ? D\u00e9couvrez comment la nue-propri\u00e9t\u00e9 transforme la pression fiscale et les contraintes locatives en un levier de capitalisation durable.<\/p>\n      <div class=\"date\">05 mars 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n<\/div>      <\/div>\n\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n\n\n\n  <section id=\"carousel-program\" class=\"block block-carousel-programs\">\n    <div class=\"carousel-program-body\">\n      <div id=\"carousel-program-wrapper\">\n        <div class=\"title-wrapper\">\n          <h3><strong>Nos derniers programmes<\/strong> en Investissement Locatif Neuf<\/h3>\n          <div class=\"tns-custom-controls\">\n            <button class=\"prev\"><\/button>\n            <button class=\"next\"><\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"carousel carousel-program\">\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-33-lacanau-33-la-canopee-oceane-13860\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/70042-programme-70041-69de2ea153126b70632ccc5b.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; 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