{"id":96648,"date":"2026-08-07T04:48:33","date_gmt":"2026-08-07T02:48:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=96648"},"modified":"2026-08-07T11:32:30","modified_gmt":"2026-08-07T09:32:30","slug":"charges-deductibles-en-lmnp-guide-complet-2025-2026","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/charges-deductibles-en-lmnp-guide-complet-2025-2026\/","title":{"rendered":"Charges d\u00e9ductibles en LMNP : guide complet 2025-2026"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/strong> sur les charges d\u00e9ductibles LMNP      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <ul>\n<li>Seul le <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> (des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux) permet de <strong>d\u00e9duire int\u00e9gralement<\/strong> vos charges. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs.<\/li>\n<li><strong>Charges d\u00e9ductibles<\/strong> : int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, charges de copropri\u00e9t\u00e9, assurance PNO, taxe fonci\u00e8re, frais de gestion, travaux d&rsquo;entretien<\/li>\n<li>Le seuil de <strong>600 \u20ac TTC<\/strong> distingue les charges d\u00e9ductibles imm\u00e9diatement des immobilisations \u00e0 amortir<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;amortissement du b\u00e2ti<\/strong> (25-40 ans) et du mobilier (5-10 ans) g\u00e9n\u00e8re des charges d\u00e9ductibles <strong>sans sortie de tr\u00e9sorerie<\/strong><\/li>\n<li><strong>Les frais d&rsquo;acquisition<\/strong> (notaire, agence) peuvent \u00eatre d\u00e9duits ou amortis \u2014 <strong>choix irr\u00e9versible<\/strong> \u00e0 faire d\u00e8s la 1\u02b3\u1d49 d\u00e9claration<\/li>\n<li>Le <strong>d\u00e9ficit LMNP<\/strong> hors amortissement est <strong>reportable<\/strong> pendant <strong>10 ans <\/strong>uniquement sur les revenus locatifs <strong>meubl\u00e9s<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--2\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Comprendre l\u2019amortissement<\/strong> et les immobilisations en LMNP<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>L\u2019amortissement en LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel) est un<strong> m\u00e9canisme comptable<\/strong> permettant de d\u00e9duire le co\u00fbt d\u2019acquisition ou de construction des biens immobiliers lou\u00e9s en meubl\u00e9, sur une p\u00e9riode d\u00e9finie. Le principe est le suivant : vous d\u00e9duisez chaque ann\u00e9e une partie de la valeur <strong>de votre bien et de vos \u00e9quipements<\/strong> pour tenir compte de leur usure dans le temps. On vous explique comment \u00e7a fonctionne concr\u00e8tement. <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">L&rsquo;amortissement LMNP<\/a> au r\u00e9gime r\u00e9el constitue \u00e0 ce titre un m\u00e9canisme central du statut de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel.<\/p>\n<h3><strong>D\u00e9penses d\u00e9ductibles<\/strong> imm\u00e9diatement ou <strong>amortissables<\/strong> :<strong> le seuil de 600 \u20ac TTC<\/strong><\/h3>\n<p>Toutes vos d\u00e9penses ne se traitent pas de la m\u00eame fa\u00e7on en comptabilit\u00e9 LMNP. Tout d\u00e9pend d&rsquo;un seuil : 600 \u20ac TTC.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>En dessous de ce montant<\/strong>, une d\u00e9pense est consid\u00e9r\u00e9e comme une <strong>charge courante<\/strong>. Elle est d\u00e9ductible en une seule fois, l&rsquo;ann\u00e9e o\u00f9 vous la payez. C&rsquo;est le cas d&rsquo;un petit \u00e9lectrom\u00e9nager, d&rsquo;une r\u00e9paration ou de fournitures diverses.<\/li>\n<li><strong>Au-dessus de 600 \u20ac TTC<\/strong>, la d\u00e9pense devient une <strong>immobilisation<\/strong>. Vous ne pouvez pas la d\u00e9duire d&rsquo;un coup : ele doit \u00eatre <strong>amortie<\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire r\u00e9partie sur plusieurs ann\u00e9es selon la dur\u00e9e de vie estim\u00e9e du bien. Un canap\u00e9, un lit, un lave-linge ou encore des travaux importants entrent g\u00e9n\u00e9ralement dans cette cat\u00e9gorie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce seuil s&rsquo;applique <strong>par article<\/strong>, et non <strong>pas par facture.<\/strong> Si vous achetez deux fauteuils \u00e0 400 \u20ac chacun, chaque fauteuil reste en dessous de 600 \u20ac et peut \u00eatre d\u00e9duit imm\u00e9diatement. En revanche, si vous achetez un canap\u00e9 \u00e0 900 \u20ac, il doit \u00eatre amorti.<\/p>\n<h3>Comment fonctionne <strong>l&rsquo;amortissement par composants ?<\/strong><\/h3>\n<p>Plut\u00f4t que d&rsquo;amortir le bien immobilier ou mobilier dans sa globalit\u00e9, la m\u00e9thode par composants consiste \u00e0 le d\u00e9couper en plusieurs \u00e9l\u00e9ments distincts, <strong>chacun ayant sa propre dur\u00e9e d&rsquo;utilisation<\/strong>. Chaque composant est alors amorti sur une dur\u00e9e adapt\u00e9e \u00e0 sa nature.<br \/>\nLa combinaison de l&rsquo;amortissement par composants et des charges d\u00e9ductibles courantes<strong> peut r\u00e9duire le r\u00e9sultat imposable jusqu&rsquo;\u00e0 le ramener \u00e0 z\u00e9ro<\/strong> sur plusieurs exercices.<\/p>\n<p><strong>Voici les dur\u00e9es g\u00e9n\u00e9ralement retenues :<\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Composant              <\/div>\n                          <div data-label=\"Dur\u00e9e d'amortissement indicative\" class=\"table-block-col \">\n                Dur\u00e9e d&rsquo;amortissement indicative              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Gros \u0153uvre (structure)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Dur\u00e9e d'amortissement indicative\" class=\"table-block-col \">\n                55 \u00e0 80 ans              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Toiture              <\/div>\n                          <div data-label=\"Dur\u00e9e d'amortissement indicative\" class=\"table-block-col \">\n                20 \u00e0 25 ans              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Installations techniques              <\/div>\n                          <div data-label=\"Dur\u00e9e d'amortissement indicative\" class=\"table-block-col \">\n                15 \u00e0 20 ans              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Mobilier et \u00e9quipements              <\/div>\n                          <div data-label=\"Dur\u00e9e d'amortissement indicative\" class=\"table-block-col \">\n                5 \u00e0 10 ans              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <blockquote><p><span style=\"color: #33cccc;\"><strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong> <\/span><strong>le terrain<\/strong> sur lequel repose le b\u00e2timent <strong>n&rsquo;est jamais amortissable<\/strong>. Seule la valeur du b\u00e2ti entre dans la base de calcul.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Ce qui peut \u00eatre amorti en LMNP<\/strong><\/p>\n<p>Quatre cat\u00e9gories de biens sont amortissables :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le bien<\/strong> immobilier (<strong>valeur du b\u00e2timent<\/strong> hors terrain)<\/li>\n<li>Le <strong>mobilier<\/strong> et les \u00e9quipements<strong> fournis avec le logement<\/strong><\/li>\n<li>Les <strong>travaux<\/strong> de r\u00e9novation ou d&rsquo;am\u00e9nagement<\/li>\n<li><strong>Certains frais d&rsquo;acquisition<\/strong> (honoraires de notaire, commissions d&rsquo;agence), sous conditions<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Le plafonnement des amortissements<\/strong><\/p>\n<p>En LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el, l&rsquo;amortissement <strong>ne peut pas cr\u00e9er ni aggraver un d\u00e9ficit<\/strong> sur le r\u00e9sultat de la location meubl\u00e9e. Ainsi, la part d&rsquo;amortissement qui d\u00e9passerait les loyers (apr\u00e8s autres charges) n&rsquo;est donc pas perdue : <strong>elle est report\u00e9e sans limite de dur\u00e9e<\/strong> sur les revenus locatifs des ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n<blockquote><p><span style=\"color: #33cccc;\"><strong>Point de vigilance :<\/strong> <\/span>pour \u00eatre amortis, <strong>les biens doivent obligatoirement \u00eatre inscrits \u00e0 l&rsquo;actif du bilan comptable<\/strong>. Un bien non inscrit \u00e0 l&rsquo;actif ne peut pas faire l&rsquo;objet d&rsquo;un amortissement d\u00e9ductible.<\/p><\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>Exemple concret de calcul d&rsquo;amortissement en meubl\u00e9<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p><strong>Pour un appartement meubl\u00e9 acquis 200 000 \u20ac<\/strong> (dont 20 000 \u20ac de terrain non amortissable), avec 10 000 \u20ac de mobilier :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Base amortissable immeuble<\/strong> : 180 000 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Amortissement annuel du gros \u0153uvre<\/strong> (sur 50 ans) : 180 000 \u20ac \u00d7 2 % = <strong>3 600 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>Amortissement annuel du mobilier<\/strong> (sur 7 ans) : 10 000 \u20ac \/ 7 = <strong>1 430 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Soit un total de : <strong>5 030 \u20ac<\/strong> d&rsquo;amortissements annuels. Ces montants s&rsquo;ajoutent aux autres charges d\u00e9ductibles pour r\u00e9duire le r\u00e9sultat imposable, dans le strict respect de la r\u00e9glementation fiscale en vigueur.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--7\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/lmnp-fiscalite-guide\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Voir notre guide complet                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--8\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2>Quelles sont les charges <strong>d\u00e9ductibles<\/strong> en LMNP ?<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Vos revenus locatifs sur un bien mis en location meubl\u00e9e sous statut LMNP sont soumis au r\u00e9gimes des <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F32744\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC).<\/a><br \/>\nDeux statuts sont possibles : r\u00e9gime micro-BIC ou r\u00e9gime r\u00e9el, selon le niveau de vos revenus locatifs annuels.<\/p>\n<ul>\n<li>Le <strong>r\u00e9gime micro-BIC<\/strong> applique un abattement forfaitaire pour charges : 50% de vos revenus locatifs. (hors cas particuliers des meubl\u00e9s de tourisme non class\u00e9s)<\/li>\n<li><strong>Au r\u00e9gime r\u00e9el,<\/strong> le loueur en meubl\u00e9 non professionnel peut d\u00e9duire <strong>l&rsquo;ensemble des charges<\/strong> engag\u00e9es dans <strong>l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de son activit\u00e9 locative, <\/strong>soit imm\u00e9diatement en charges, soit par le biais de l&rsquo;amortissement. C\u2019est ce qui rend le dispositif particuli\u00e8rement int\u00e9ressant :\u00a0 les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 votre bien viennent r\u00e9duire votre base imposable.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ma\u00eetriser cette distinction permet d&rsquo;optimiser la fiscalit\u00e9 de votre LMNP.<br \/>\nIl n&rsquo;existe pas de liste limitative de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">charges d\u00e9ductibles en LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el<\/a> : toute <strong>d\u00e9pense justifi\u00e9e<\/strong> par l&rsquo;exploitation du bien meubl\u00e9 est, en principe, d\u00e9ductible.<\/p>\n<p>Voici les principales cat\u00e9gories de charges admises par l&rsquo;administration fiscale :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt et frais financiers<\/strong> : int\u00e9r\u00eats du cr\u00e9dit immobilier, frais de dossier bancaire, assurance emprunteur. Il s&rsquo;agit souvent du poste le plus \u00e9lev\u00e9 en montant les premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>Les travaux<\/strong> : entretien, r\u00e9paration, am\u00e9lioration ou r\u00e9novation du logement lou\u00e9.<\/li>\n<li><strong>La taxe fonci\u00e8re<\/strong> : la part non r\u00e9cup\u00e9rable aupr\u00e8s du locataire est d\u00e9ductible.<\/li>\n<li><strong>La cotisation fonci\u00e8re des entreprises (CFE)<\/strong> : due par tout loueur meubl\u00e9 exer\u00e7ant une activit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re.<\/li>\n<li><strong>Les assurances<\/strong> : assurance propri\u00e9taire non occupant (PNO), assurance multirisque habitation li\u00e9e au bien lou\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Les frais de gestion locative<\/strong> : honoraires d&rsquo;agence, mandats de gestion, frais de recherche de locataires.<\/li>\n<li><strong>Les honoraires d&rsquo;expert-comptable<\/strong> : frais de tenue de comptabilit\u00e9 et d&rsquo;\u00e9tablissement des d\u00e9clarations fiscales.<\/li>\n<li><strong>Les charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> : uniquement la part non r\u00e9cup\u00e9rable sur le locataire.<\/li>\n<li><strong>Les frais de d\u00e9placement<\/strong> : trajets li\u00e9s aux visites du bien, \u00e0 l&rsquo;accueil de locataires ou aux rendez-vous avec des prestataires.<\/li>\n<li><strong>Les frais de publicit\u00e9<\/strong> : annonces de location, photographies professionnelles du logement.<\/li>\n<li><strong>Les abonnements et fournitures<\/strong> : logiciels de gestion locative, petits \u00e9quipements, mat\u00e9riel d&rsquo;entretien.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;amortissement du bien et du mobilier<\/strong> : il ne s&rsquo;agit pas d&rsquo;une d\u00e9pense au sens strict, mais d&rsquo;une d\u00e9duction comptable propre au r\u00e9gime des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC). Il sera trait\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment dans cet article.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><span style=\"color: #33cccc;\"><strong>\u00c0 noter :<\/strong><\/span> <strong>Les frais d&rsquo;acquisition<\/strong> du bien (frais de notaire, droits de mutation) b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un traitement sp\u00e9cifique ; ils peuvent \u00eatre soit d\u00e9duits imm\u00e9diatement en charges, soit amortis sur la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien. Ce choix a un impact sur la fiscalit\u00e9 \u00e0 long terme et m\u00e9rite d&rsquo;\u00eatre arbitr\u00e9 avec un professionnel.<\/p><\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Conditions de d\u00e9ductibilit\u00e9<\/strong> (article 39 CGI) des charges en LMNP<\/h3>\n<p>Ces conditions de d\u00e9ductibilit\u00e9 trouvent leur fondement juridique \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000046872552\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 39 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a> (CGI), qui r\u00e9git l&rsquo;imposition des <strong>b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC)<\/strong> \u2014 cat\u00e9gorie fiscale dans laquelle entre la location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP).<br \/>\nL&rsquo;administration fiscale dispose d&rsquo;une <strong>marge d&rsquo;appr\u00e9ciation<\/strong> : une d\u00e9pense jug\u00e9e excessive ou sans lien direct avec l&rsquo;exploitation locative peut \u00eatre remise en cause, m\u00eame si elle est justifi\u00e9e et effectivement pay\u00e9e. En pratique, le non-respect d&rsquo;une seule des trois conditions entra\u00eene la r\u00e9int\u00e9gration de la charge dans le r\u00e9sultat imposable, ce qui majore le b\u00e9n\u00e9fice fiscal et, par cons\u00e9quent, l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-orange \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Pour \u00eatre d\u00e9ductibles, les charges doivent r\u00e9pondre \u00e0<strong> trois conditions cumulatives<\/strong> : \u00eatre engag\u00e9es dans l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de l&rsquo;activit\u00e9 locative, \u00eatre effectivement <strong>pay\u00e9es au cours de l&rsquo;exercice<\/strong>, et \u00eatre <strong>justifi\u00e9es<\/strong> par une facture ou un justificatif. Conserver l&rsquo;ensemble des factures, relev\u00e9s et contrats est indispensable en cas de contr\u00f4le de l&rsquo;administration fiscale.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Est-il possible de d\u00e9duire <strong>les frais kilom\u00e9triques<\/strong> en LMNP ?<\/h3>\n<p>Oui, les frais kilom\u00e9triques sont d\u00e9ductibles en LMNP, \u00e0 condition d&rsquo;\u00eatre au r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9.<br \/>\nCes frais concernent l&rsquo;ensemble des <strong>d\u00e9placements directement li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 locative<\/strong> et \u00e0 la gestion du bien. Pour calculer le montant d\u00e9ductible, on applique le <strong>bar\u00e8me kilom\u00e9trique<\/strong> publi\u00e9 chaque ann\u00e9e par l&rsquo;administration fiscale. Le montant varie selon deux crit\u00e8res : la puissance administrative du v\u00e9hicule (en CV) et le nombre de kilom\u00e8tres parcourus. \u00c0 noter qu&rsquo;il existe un bar\u00e8me distinct pour les seuls frais de carburant, lequel tient compte du type de carburant.<\/p>\n<blockquote><p><span style=\"color: #33cccc;\"><strong>\u00c0 noter :<\/strong><\/span> conservez un relev\u00e9 pr\u00e9cis de vos d\u00e9placements (date, motif, kilom\u00e9trage) en cas de contr\u00f4le. Ces frais s&rsquo;imputent sur les loyers per\u00e7us au m\u00eame titre que les autres charges d\u00e9ductibles.<\/p><\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>La taxe fonci\u00e8re <\/strong>est-elle d\u00e9ductible pour une location meubl\u00e9e ?<\/h3>\n<p>La taxe fonci\u00e8re <strong>est bien d\u00e9ductible<\/strong> des recettes locatives dans le cadre d&rsquo;une location meubl\u00e9e au r\u00e9gime r\u00e9el. Elle vient r\u00e9duire le r\u00e9sultat imposable de l&rsquo;ann\u00e9e concern\u00e9e.<\/p>\n<p>Un point m\u00e9rite toutefois attention : la <strong>taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/strong> (TEOM), qui figure sur le m\u00eame avis d&rsquo;imposition que la taxe fonci\u00e8re, suit une logique diff\u00e9rente. Lorsqu&rsquo;elle est refactur\u00e9e au locataire, elle constitue une charge r\u00e9cup\u00e9rable et ne peut pas \u00eatre d\u00e9duite une seconde fois par le propri\u00e9taire. En revanche, si elle reste \u00e0 la charge du bailleur\u00a0 (parce qu&rsquo;elle n&rsquo;est pas r\u00e9percut\u00e9e) elle est alors d\u00e9ductible.<\/p>\n<blockquote><p><strong><span style=\"color: #33cccc;\">\u00c0 noter<\/span> :<\/strong> la taxe fonci\u00e8re est<strong> due par le propri\u00e9taire<\/strong> au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e. M\u00eame en cas de vente ou de changement de locataire en cours d&rsquo;ann\u00e9e, c&rsquo;est bien le propri\u00e9taire inscrit au r\u00f4le qui en supporte la charge d\u00e9ductible, sauf convention contraire act\u00e9e entre les parties.<\/p><\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Comment traiter <strong>les frais d&rsquo;acquisition du bien immobilier<\/strong> ?<\/h3>\n<p>Les frais d&rsquo;acquisition font partie des \u00e9l\u00e9ments que vous pouvez int\u00e9grer \u00e0 votre comptabilit\u00e9 LMNP, mais pas n&rsquo;importe comment.<\/p>\n<p>On parle ici des <strong>frais de notaire, des droits d&rsquo;enregistrement, ou encore des honoraires d&rsquo;agence<\/strong> pay\u00e9s lors de l&rsquo;achat du bien. Ces sommes peuvent repr\u00e9senter plusieurs milliers d&rsquo;euros, donc autant savoir comment les traiter correctement.<\/p>\n<p>Vous avez en r\u00e9alit\u00e9 deux options :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Les d\u00e9duire directement<\/strong> l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;acquisition, en les comptabilisant comme des charges.<\/li>\n<li><strong>Les amortir<\/strong>, en les int\u00e9grant au prix de revient du bien et en les r\u00e9partissant sur plusieurs ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>La plupart des experts-comptables recommandent de les amortir<\/strong> plut\u00f4t que de les d\u00e9duire d&rsquo;un coup. Pourquoi ? Parce que les amortir permet d&rsquo;\u00e9taler l&rsquo;avantage fiscal dans le temps, ce qui est souvent plus utile, surtout si vos revenus locatifs sont r\u00e9guliers d&rsquo;une ann\u00e9e sur l&rsquo;autre.<\/p>\n<p>En pratique, ces frais viennent s&rsquo;ajouter \u00e0 la valeur du bien dans votre bilan comptable. Ils sont ensuite amortis sur la m\u00eame dur\u00e9e que le b\u00e2ti, g\u00e9n\u00e9ralement entre 25 et 40 ans.<\/p>\n<blockquote><p><span style=\"color: #33cccc;\"><strong>Un point important<\/strong><\/span> : <strong>ce choix doit \u00eatre fait d\u00e8s le d\u00e9part,<\/strong> \u00e0 la premi\u00e8re d\u00e9claration. Il est difficile de revenir dessus ensuite. C&rsquo;est une bonne raison de se faire accompagner par un comptable au moment de d\u00e9marrer votre activit\u00e9 LMNP.<\/p><\/blockquote>\n<p>Que vous choisissiez de d\u00e9duire ou d&rsquo;amortir ces frais, les deux strat\u00e9gies peuvent g\u00e9n\u00e9rer un d\u00e9ficit comptable.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--15\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=lmnp&#038;tri=date\" target=\"\">\n        <span>\n          Consultez nos programmes LMNP                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--16\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Charges non d\u00e9ductibles en LMNP<\/strong><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--17\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Toutes les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 un bien lou\u00e9 meubl\u00e9 ne sont pas automatiquement d\u00e9ductibles. Certaines charges, m\u00eame l\u00e9gitimes en apparence, sont express\u00e9ment exclues par l&rsquo;administration fiscale ou ne remplissent pas les conditions g\u00e9n\u00e9rales de d\u00e9ductibilit\u00e9.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les d\u00e9penses sans justificatif probant<\/strong> sont les premi\u00e8res \u00e0 \u00eatre rejet\u00e9es. Un d\u00e9placement effectu\u00e9 pour visiter le bien ou superviser des travaux, par exemple, ne peut \u00eatre d\u00e9duit que s&rsquo;il est document\u00e9 : date, objet, distance, lien direct avec l&rsquo;activit\u00e9 de location. En l&rsquo;absence de pi\u00e8ces justificatives, la charge est non d\u00e9ductible, m\u00eame si elle est r\u00e9elle.<\/li>\n<li><strong>Les d\u00e9penses \u00e0 caract\u00e8re personnel<\/strong> ne sont pas d\u00e9ductibles, m\u00eame si elles concernent indirectement le bien. L&rsquo;achat de mobilier destin\u00e9 \u00e0 un usage mixte (personnel et locatif), ou les frais de s\u00e9jour dans un logement que vous occupez vous-m\u00eame une partie de l&rsquo;ann\u00e9e, ne peuvent pas \u00eatre imput\u00e9s sur vos revenus locatifs.<\/li>\n<li><strong>Les p\u00e9nalit\u00e9s et amendes<\/strong> de toute nature \u2014 fiscales, administratives ou contractuelles inflig\u00e9es par une autorit\u00e9 publique \u2014 ne sont jamais d\u00e9ductibles, quelle que soit l&rsquo;activit\u00e9 concern\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les charges qui ne respectent pas le rattachement \u00e0 l&rsquo;exercice en cours ou qui ne sont pas engag\u00e9es dans l&rsquo;int\u00e9r\u00eat direct de l&rsquo;activit\u00e9 locative sont \u00e9galement rejet\u00e9es. Une d\u00e9pense doit pr\u00e9senter <strong>un lien direct et exclusif avec la location meubl\u00e9e<\/strong> et \u00eatre rattach\u00e9e \u00e0 l&rsquo;exercice fiscal concern\u00e9e pour \u00eatre admise en d\u00e9duction.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--18\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>D\u00e9duction des charges : r\u00e9gime micro-BIC vs r\u00e9gime r\u00e9el :<\/strong> comparatif avec exemples chiffr\u00e9s<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--19\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Le choix entre le r\u00e9gime micro-BIC et r\u00e9gime r\u00e9el a un impact direct sur le montant d&rsquo;imp\u00f4t pay\u00e9 chaque ann\u00e9e. Les deux r\u00e9gimes ne s&rsquo;adressent pas aux m\u00eames profils de loueurs, et la diff\u00e9rence peut repr\u00e9senter plusieurs milliers d&rsquo;euros selon la situation.<\/p>\n<h3><strong>Le micro-BIC<\/strong> en bref<\/h3>\n<p>Au micro-BIC, l&rsquo;administration fiscale applique un abattement forfaitaire sur les recettes locatives brutes : 50 % pour une location meubl\u00e9e classique, 30 % pour un meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9. Le r\u00e9sultat est impos\u00e9 au bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, sans possibilit\u00e9 de d\u00e9duire les charges r\u00e9elles ni d&rsquo;amortir le bien. Ce r\u00e9gime s&rsquo;applique de plein droit tant que les recettes annuelles restent sous les seuils l\u00e9gaux en vigueur.<\/p>\n<h3><strong>Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> en bref<\/h3>\n<p>Au r\u00e9gime r\u00e9el, les charges effectivement support\u00e9es sont d\u00e9duites des recettes, et le bien immobilier ainsi que le mobilier peuvent faire l&rsquo;objet d&rsquo;un amortissement comptable. Ce m\u00e9canisme permet, dans de nombreuses situations, de ramener le r\u00e9sultat fiscal \u00e0 z\u00e9ro pendant plusieurs ann\u00e9es, et donc de ne payer aucun imp\u00f4t sur ces revenus locatifs.<\/p>\n<h3><strong>Deux exemples chiffr\u00e9s<\/strong> pour comparer<\/h3>\n<p><strong>Cas n\u00b01<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Un bien lou\u00e9 meubl\u00e9 g\u00e9n\u00e9rant <strong>12 000 \u20ac de loyers annuels<\/strong> avec :<\/li>\n<li><strong>6 000 \u20ac de charges r\u00e9elles<\/strong> (int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, assurances, frais de gestion, taxe fonci\u00e8re)<\/li>\n<li><strong>4 000 \u20ac d&rsquo;amortissements<\/strong> annuels (bien + mobilier).<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--20\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                Micro-BIC              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                R\u00e9gime r\u00e9el              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Recettes locatives              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                12 000 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                12 000 \u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Abattement ou charges d\u00e9ductibles              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                \u2013 6 000 \u20ac (50 %)              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                \u2013 6 000 \u20ac (charges r\u00e9elles)              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Amortissements d\u00e9duits              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                Non applicable              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                \u2013 4 000 \u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                R\u00e9sultat imposable              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                6 000 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                2 000 \u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Imp\u00f4t estim\u00e9 (TMI 30 %)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                ~1 800 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                ~600 \u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--21\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Dans cet exemple, le<strong> r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> g\u00e9n\u00e8re une \u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4t d&rsquo;environ <strong>1 200 \u20ac par an<\/strong> par rapport au micro-BIC.<br \/>\n<strong><br \/>\nCas n\u00b02<\/strong><br \/>\nPrenons maintenant un cas plus simple :<\/p>\n<ul>\n<li>un bien lou\u00e9 <strong>8 000 \u20ac par an<\/strong>,<\/li>\n<li>avec seulement <strong>1 500 \u20ac de charges r\u00e9elles,<\/strong><\/li>\n<li>et un bien d\u00e9j\u00e0 amorti ou acquis sans emprunt<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--22\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                Micro-BIC              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                R\u00e9gime r\u00e9el              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Recettes locatives              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                8 000 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                8 000 \u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Abattement ou charges d\u00e9ductibles              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                \u2013 4 000 \u20ac (50 %)              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                \u2013 1 500 \u20ac (charges r\u00e9elles)              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Amortissements d\u00e9duits              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                Non applicable              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                \u2013 1 500 \u20ac (faible)              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                R\u00e9sultat imposable              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                4 000 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                5 000 \u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Imp\u00f4t estim\u00e9 (TMI 30 %)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                ~1 200 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                ~1 500 \u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--23\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Ici, <strong>le micro-BIC est plus avantageux<\/strong>. L&rsquo;abattement forfaitaire de 50 % d\u00e9passe les charges r\u00e9elles d\u00e9ductibles : le r\u00e9gime r\u00e9el ne pr\u00e9sente alors aucun int\u00e9r\u00eat fiscal.<\/p>\n<blockquote><p><span style=\"color: #33cccc;\"><strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong> :<\/span> Le r\u00e9gime r\u00e9el devient g\u00e9n\u00e9ralement plus int\u00e9ressant lorsque les charges r\u00e9elles (y compris les amortissements) d\u00e9passent l&rsquo;abattement forfaitaire du micro-BIC. C&rsquo;est fr\u00e9quemment le cas pour un <strong>bien r\u00e9cemment acquis avec emprunt<\/strong>, ou pour un<strong> investissement en <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/les-residences-de-services-un-marche-a-fort-potentiel-pour-investir\/\">r\u00e9sidence g\u00e9r\u00e9e<\/a><\/strong> (r\u00e9sidence \u00e9tudiante, r\u00e9sidence senior, etc.).<\/p><\/blockquote>\n<h3><strong>Comment choisir entre les deux r\u00e9gimes ?<\/strong><\/h3>\n<p>La comparaison <strong>doit \u00eatre effectu\u00e9e chaque ann\u00e9e<\/strong>, en tenant compte du niveau des charges r\u00e9elles, du montant des amortissements potentiels, et du taux marginal d&rsquo;imposition du loueur. Selon les experts iSelection, un accompagnement par un comptable sp\u00e9cialis\u00e9 en location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP) permet d&rsquo;identifier le r\u00e9gime le plus adapt\u00e9 \u00e0 chaque situation, et d&rsquo;\u00e9viter de laisser un avantage fiscal inexploit\u00e9.<\/p>\n<blockquote><p><strong><span style=\"color: #33cccc;\">\u00c0 noter :<\/span><\/strong>\u00a0Le passage au r\u00e9gime r\u00e9el est <strong>possible sur option,<\/strong> m\u00eame si les seuils du micro-BIC ne sont pas d\u00e9pass\u00e9s. Cette option est <strong>annuelle<\/strong> et doit \u00eatre formul\u00e9e avant le d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration de revenus. Une fois exerc\u00e9e, elle engage le loueur pour une dur\u00e9e minimale de deux ans.<\/p><\/blockquote>\n<p>Ces arbitrages entre micro-BIC et r\u00e9gime r\u00e9el reposent toutefois sur un cadre fiscal qui n&rsquo;est pas fig\u00e9 : plusieurs \u00e9volutions l\u00e9gislatives en 2025 et 2026 viennent modifier la fiscalit\u00e9 des loueurs en meubl\u00e9 non professionnel, parfois en profondeur.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--24\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2>R\u00e9formes fiscales 2025-2026 : ce qui change pour les LMNP<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--25\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>La fiscalit\u00e9 du loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP) a connu deux \u00e9volutions majeures r\u00e9centes, dont l&rsquo;impact varie selon le type de location pratiqu\u00e9.<\/p>\n<p><strong>La loi Le Meur, dite \u00ab\u00a0loi anti-Airbnb\u00a0\u00bb, <\/strong>promulgu\u00e9e le 19 novembre 2024 (JO 20 nov.), a profond\u00e9ment modifi\u00e9 les r\u00e8gles du micro-BIC pour les <strong>meubl\u00e9s de tourisme.<\/strong> En revanche, la <strong>location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e<\/strong> n&rsquo;est pas concern\u00e9e par ces changements.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--26\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/loi-de-finance-2026\/\" target=\"\">\n        <span>\n          En savoir plus sur la r\u00e9forme 2026                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--27\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2>Ce qui change pour les <strong>meubl\u00e9s de tourisme au micro-BIC<\/strong><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--28\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Les meubl\u00e9s de tourisme <strong>non class\u00e9s<\/strong> subissent <strong>une baisse des taux d\u2019abattement<\/strong> pour charges afin de rester dans le cadre du r\u00e9gime micro-BIC. Le plafond de revenus est \u00e9galement revu \u00e0 la baisse.<br \/>\nEn clair, les imp\u00f4ts vont grimper parall\u00e8lement \u00e0 la baisse du seuil de revenus locatifs faisant basculer au r\u00e9gime r\u00e9el. La fiscalit\u00e9 du r\u00e9gime micro-BIC en meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 s\u2019aligne d\u00e9sormais sur le r\u00e9gime micro-foncier de la location nue classique.<\/p>\n<p>Voici les nouveaux seuils pour tous les meubl\u00e9s de tourisme, pour les revenus impos\u00e9s en 2026. A noter une augmentation des plafonds de revenus 2026 qui seront <strong>d\u00e9clar\u00e9s en<\/strong> <strong>2027 <\/strong>(ils seront de <strong>83 600\u20ac<\/strong> vs ancien plafond : 77 700 \u20ac).<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--29\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Type de location              <\/div>\n                          <div data-label=\"Plafond micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                Plafond micro-BIC              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement forfaitaire\" class=\"table-block-col \">\n                Abattement forfaitaire              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9              <\/div>\n                          <div data-label=\"Plafond micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                15 000 \u20ac (contre 77 700 \u20ac avant)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement forfaitaire\" class=\"table-block-col \">\n                30 % (contre 50 % avant)              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 et chambres d&rsquo;h\u00f4tes              <\/div>\n                          <div data-label=\"Plafond micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                77 700 \u20ac (depuis revenus 2025)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement forfaitaire\" class=\"table-block-col \">\n                50 % (contre 71 % avant)              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e              <\/div>\n                          <div data-label=\"Plafond micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                77 700 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement forfaitaire\" class=\"table-block-col \">\n                50 %  &#8211; inchang\u00e9              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--30\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Ces modifications rendent le r\u00e9gime micro-BIC nettement moins avantageux <strong>pour les propri\u00e9taires qui louent en courte dur\u00e9e non class\u00e9e<\/strong>. Selon les experts iSelection, ce r\u00e9\u00e9quilibrage incite de nombreux propri\u00e9taires \u00e0 basculer vers le r\u00e9gime r\u00e9el, ou \u00e0 reconsid\u00e9rer leur strat\u00e9gie locative.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Point de vigilance :<\/strong> si vous louez un meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9, le plafond de 15 000 \u20ac est bas. Au-del\u00e0, vous basculez automatiquement au r\u00e9gime r\u00e9el. Il est donc conseill\u00e9 d&rsquo;<strong>anticiper ce seuil<\/strong> d\u00e8s le d\u00e9but de l&rsquo;ann\u00e9e fiscale.<\/p><\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--31\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/lmnp-meuble-de-tourisme\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Consultez notre guide meubl\u00e9s de tourisme                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--32\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>La r\u00e9int\u00e9gration des amortissements<\/strong> dans le calcul de la plus-value<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--33\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>C&rsquo;est la deuxi\u00e8me r\u00e9forme significative, issue de la <strong>loi de finances pour 2025<\/strong>. Elle concerne tous les LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el,<span style=\"color: #33cccc;\"><strong> sauf les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, seniors ou EHPAD.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Jusqu&rsquo;ici, les amortissements d\u00e9duits chaque ann\u00e9e au r\u00e9gime r\u00e9el n&rsquo;avaient <strong>aucun impact sur la plus-value imposable<\/strong> lors de la revente du bien. C&rsquo;\u00e9tait l&rsquo;un des atouts majeurs du statut.<\/p>\n<p>D\u00e9sormais, les amortissements pratiqu\u00e9s <strong>viennent r\u00e9duire le prix d&rsquo;acquisition retenu<\/strong> pour le calcul de la plus-value. En d&rsquo;autres termes : plus vous avez amorti, plus la plus-value imposable \u00e0 la revente sera \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>Exemple simplifi\u00e9 :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bien achet\u00e9 200 000 \u20ac<\/strong>, revendu <strong>280 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>Amortissements cumul\u00e9s : <strong>40 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>Prix d&rsquo;acquisition retenu apr\u00e8s r\u00e9int\u00e9gration :<strong> 160 000 \u20ac<\/strong> (200 000 \u20ac &#8211; 40 000 \u20ac)<\/li>\n<li><strong>Plus-value imposable<\/strong> : <span style=\"color: #33cccc;\"><strong>1<\/strong><strong>20 000 \u20ac<\/strong><\/span> (au lieu de <strong>80 000 \u20ac<\/strong> auparavant)<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong> cette r\u00e9forme ne remet pas en cause l&rsquo;int\u00e9r\u00eat du r\u00e9gime r\u00e9el pendant la phase de d\u00e9tention. Les d\u00e9ductions de charges et les amortissements restent pleinement applicables. Elle modifie uniquement l&rsquo;arbitrage fiscal <strong>au moment de la revente<\/strong>. Pour minimiser son impact, il est conseill\u00e9 de conserver le bien pendant <strong>environ 20 ans.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--34\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Erreurs fr\u00e9quentes \u00e0 \u00e9viter<\/strong> en mati\u00e8re de charges d\u00e9ductibles LMNP<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--35\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Plusieurs erreurs r\u00e9currentes r\u00e9duisent l&rsquo;efficacit\u00e9 fiscale du r\u00e9gime r\u00e9el en location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP), et certaines peuvent avoir des cons\u00e9quences durables.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Confondre charge d\u00e9ductible et amortissement.<\/strong> Une erreur courante consiste \u00e0 tenter d&rsquo;amortir une charge d\u00e9j\u00e0 d\u00e9duite l&rsquo;ann\u00e9e de son paiement, ou inversement \u00e0 d\u00e9duire imm\u00e9diatement un bien qui rel\u00e8ve de l&rsquo;amortissement sur plusieurs ann\u00e9es. Chaque d\u00e9pense doit \u00eatre affect\u00e9e au bon m\u00e9canisme d\u00e8s le d\u00e9part.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Mal traiter les frais d&rsquo;acquisition.<\/strong> Le choix entre d\u00e9duction imm\u00e9diate et amortissement est <strong>irr\u00e9versible<\/strong> et doit \u00eatre arr\u00eat\u00e9 d\u00e8s la premi\u00e8re d\u00e9claration, sous peine d&rsquo;une optimisation fiscale r\u00e9duite sur toute la dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>N\u00e9gliger les cotisations CFE dans les projections.<\/strong> Cette charge, bien que d\u00e9ductible, est fr\u00e9quemment omise des pr\u00e9visions budg\u00e9taires, faussant ainsi l&rsquo;\u00e9valuation de la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle de l&rsquo;investissement.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Oublier l&rsquo;impact des amortissements \u00e0 la revente.<\/strong> Les amortissements pratiqu\u00e9s pendant la dur\u00e9e de location ne r\u00e9duisent pas la plus-value imposable en LMNP. Int\u00e9grer cette donn\u00e9e d\u00e8s l&rsquo;origine \u00e9vite toute mauvaise surprise au moment de la cession.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Point de vigilance :<\/strong> selon les experts iSelection, le choix du r\u00e9gime fiscal et le traitement des charges doivent \u00eatre arr\u00eat\u00e9s avant la premi\u00e8re d\u00e9claration. Une erreur initiale peut difficilement \u00eatre corrig\u00e9e a posteriori sans risque de redressement.<\/p><\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--36\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ<\/strong> &#8211; Charges d\u00e9ductibles en LMNP<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>Que deviennent les charges non imput\u00e9es faute de b\u00e9n\u00e9fice suffisant ?<\/strong><\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Lorsque le total des charges d\u00e9ductibles d\u00e9passe le montant des loyers per\u00e7us sur l&rsquo;ann\u00e9e, un d\u00e9ficit est constat\u00e9. Les charges elles-m\u00eames ne sont pas perdues : elles sont reportables sur les r\u00e9sultats futurs de la m\u00eame activit\u00e9, dans la limite de 10 ans. Un suivi comptable rigoureux est n\u00e9cessaire pour conserver la trace de ces reports.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>Les charges engag\u00e9es avant la premi\u00e8re mise en location sont-elles d\u00e9ductibles ?<\/strong><\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Oui, sous conditions. Les d\u00e9penses r\u00e9alis\u00e9es avant le d\u00e9marrage effectif de la location peuvent \u00eatre d\u00e9duites, \u00e0 condition que la location d\u00e9bute r\u00e9ellement. Il peut s&rsquo;agir de travaux de remise en \u00e9tat, de frais d&rsquo;ameublement ou de primes d&rsquo;assurance. Ces charges sont rattach\u00e9es au premier exercice d&rsquo;activit\u00e9.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>Les charges li\u00e9es \u00e0 un bien vendu en cours d&rsquo;ann\u00e9e sont-elles d\u00e9ductibles ?<\/strong><\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Les charges aff\u00e9rentes \u00e0 un bien c\u00e9d\u00e9 en cours d&rsquo;ann\u00e9e sont d\u00e9ductibles jusqu&rsquo;\u00e0 la date de cession. En revanche, les \u00e9ventuels d\u00e9ficits ant\u00e9rieurs non encore absorb\u00e9s restent reportables sur les r\u00e9sultats des autres biens relevant de la m\u00eame activit\u00e9 LMNP.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--37\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Des questions ? Contactez nos conseillers                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n  <section id=\"carousel-program\" class=\"block block-carousel-programs background_image-bottom_pattern_grey_f\">\n    <div class=\"carousel-program-body\">\n      <div id=\"carousel-program-wrapper\">\n        <div class=\"title-wrapper\">\n          <h3><strong>Notre s\u00e9lection de programmes immobiliers LMNP<\/strong><\/h3>\n          <div class=\"tns-custom-controls\">\n            <button class=\"prev\"><\/button>\n            <button class=\"next\"><\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"carousel carousel-program\">\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-76-le-havre-76-student-factory-le-havre-les-docks-14124\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/96002-programme-95459-6a69ac0146e3ad515c030cba.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Le Havre (76)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">77 500\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-69-lyon-69-lyon-staycity-apparthotel-14129\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/95142-programme-95141-6a6774ce46e3ad515c02fc11.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; color: #FFF;\" >LMNP Tourisme \/ affaires<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Lyon (69)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">112 300\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence tourisme<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-75-paris-75-residence-etudiante-studea-buttes-chaumont-1-14112\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/94087-programme-94048-6a5febe746e3ad515c013c4a.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Paris (75)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">101 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-67-strasbourg-67-residence-etudiante-studea-strasbourg-rieth-14113\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/93217-programme-93216-6a58abad46e3ad515c00ea17.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Strasbourg (67)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">68 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-33-bordeaux-33-tribequa-14093\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/91677-programme-91676-6a4cc27246e3ad515c0076c5.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Bordeaux (33)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">111 113\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,10 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-69-lyon-69-mama-shelter-lyon-14056\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/89390-programme-89389-6a3ba5f946e3ad515cffb333.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; color: #FFF;\" >LMNP Tourisme \/ affaires<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Lyon (69)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">141 800\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence tourisme<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-13-marseille-13-mama-shelter-marseille-14051\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88661-programme-88660-6a33c1a846e3ad515cff5ee5.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; color: #FFF;\" >LMNP Tourisme \/ affaires<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Marseille (13)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">154 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence tourisme<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-92-issy-les-moulineaux-92-residence-etudiante-studea-porte-dissy-14044\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88658-programme-88657-6a33c1a746e3ad515cff5ee3.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Issy-les-Moulineaux (92)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">104 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-68-mulhouse-68-le-quai-13911\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88648-programme-88647-6a33bf5046e3ad515cff5c78.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Mulhouse (68)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">70 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-94-bry-sur-marne-94-les-loges-de-bry-13914\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88477-programme-88476-6a32a86846e3ad515cff517f.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Bry-sur-Marne (94)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">110 250\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,00 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-54-nancy-54-residence-etudiante-nemea-nancy-campus-14019\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88102-programme-88101-6a2fedf8d66a235ac8b82117.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Nancy (54)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">68 700\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-senior-10-troyes-10-les-rosaces-13897\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/84982-programme-84981-6a216b20d66a235ac8b768ad.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #79ac2b; color: #FFF;\" >LMNP Seniors<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Troyes (10)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">208 000\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,29 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence senior<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-senior-26-valence-26-residence-services-seniors-les-jardins-darcadie-valence-14013\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/85228-programme-85227-6a1d8bb9d66a235ac8b737b6.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #79ac2b; color: #FFF;\" >LMNP Seniors<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Valence (26)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">104 500\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence senior<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-73-aime-la-plagne-73-le-coeur-des-cimes-13962\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/79851-programme-79850-6a0c6a91d66a235ac8b6a741.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; color: #FFF;\" >LMNP Tourisme \/ affaires<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Aime-la-Plagne (73)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">246 167\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">0,00 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence tourisme<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-49-angers-49-studio-142-13926\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/76404-programme-76403-69fc7c6ed66a235ac8b6415b.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Angers (49)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">109 789\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,80 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-33-villenave-dornon-33-vertigo-2-13936\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/76206-programme-76205-69fb5775d66a235ac8b63113.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; 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color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Grenoble (38)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">86 500\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-94-villiers-sur-marne-94-athenee-ii-13940\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/74772-programme-74401-69f1f06ed66a235ac8b5ee2d.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; 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color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Colombes (92)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">138 200\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,89 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                  <\/div>\n\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--38\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements \u00e0 une location meubl\u00e9e et dont les revenus de ces locations ne d\u00e9passent pas 23 000\u20ac TTC par an et 50% de leur revenu global.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel rel\u00e8ve fiscalement de la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux d\u00e9finis \u00e0 l\u2019article 34 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--39\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p><strong>Le non-respect des engagements<\/strong> de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e s<strong>ur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif<\/strong> (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":92013,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32690],"ctag":[],"class_list":["post-96648","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.2 (Yoast SEO v28.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Charges d\u00e9ductibles en LMNP : guide complet 2025-2026 | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Charges d\u00e9ductibles LMNP : liste compl\u00e8te, exemples chiffr\u00e9s micro-BIC vs r\u00e9el et r\u00e9formes 2025-2026. 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