{"id":96645,"date":"2026-11-10T16:59:07","date_gmt":"2026-11-10T15:59:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=96645"},"modified":"2026-11-10T17:21:31","modified_gmt":"2026-11-10T16:21:31","slug":"faut-il-acheter-en-vefa","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/faut-il-acheter-en-vefa\/","title":{"rendered":"Faut-il acheter en VEFA aujourd&rsquo;hui ? Avantages &amp; Inconv\u00e9nients"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Temps de lecture : 14 min \u2013 Auteur : Isabelle BIARD \u2013 Mis \u00e0 jour le 10\/11\/2026<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <ul>\n<li><strong>Acheter en VEFA<\/strong> c&rsquo;est acheter sur plan avec des frais de notaire r\u00e9duits (2-3 % contre 7-8 % dans l&rsquo;ancien)<\/li>\n<li>L&rsquo;achat VEFA est <strong>\u00e9ligible au PTZ<\/strong> 2026 et \u00e0 la TVA r\u00e9duite \u00e0 5,5 % sous conditions<\/li>\n<li><strong>Garanties l\u00e9gales<\/strong> : garantie de parfait ach\u00e8vement, biennale, d\u00e9cennale et remboursement<\/li>\n<li><strong>Risques<\/strong> de la VEFA : retard de livraison, conformit\u00e9s techniques, qualit\u00e9 du promoteur<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--3\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2>Est-il judicieux d&rsquo;<strong>acheter un bien immobilier en ce moment ?<\/strong><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Avec la hausse des taux, le ralentissement de la construction et la fin progressive des dispositifs d&rsquo;aide \u00e0 l&rsquo;investissement, la question m\u00e9rite d&rsquo;\u00eatre pos\u00e9e.<br \/>\n<strong>Faut-il acheter en VEFA aujourd&rsquo;hui,<\/strong> ou attendre ?<\/p>\n<ul>\n<li>La r\u00e9ponse d\u00e9pend de votre profil, de votre horizon d&rsquo;investissement et du type de bien vis\u00e9.<\/li>\n<li>Il n&rsquo;existe pas de r\u00e9ponse universelle, mais des <strong>crit\u00e8res objectifs permettent d&rsquo;orienter la d\u00e9cision.<\/strong><\/li>\n<li>Dans cet article, nous comparons le neuf (VEFA) et l&rsquo;ancien chiffres en main, puis nous examinons deux profils types : le primo-acc\u00e9dant et l&rsquo;investisseur locatif pour vous aider \u00e0 trancher.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--5\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>VEFA ou ancien<\/strong> : ce que dit la comparaison chiffr\u00e9e<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Avant de trancher, il est utile de poser les \u00e9l\u00e9ments c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te. Selon les experts iSelection, les diff\u00e9rences entre neuf (VEFA) et ancien sont structurelles, pas conjoncturelles.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Crit\u00e8re              <\/div>\n                          <div data-label=\"VEFA (neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                VEFA (neuf)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Ancien\" class=\"table-block-col \">\n                Ancien              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Frais de notaire              <\/div>\n                          <div data-label=\"VEFA (neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                2 \u00e0 3 % du prix              <\/div>\n                          <div data-label=\"Ancien\" class=\"table-block-col \">\n                7 \u00e0 8 % du prix              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Prix au m\u00b2              <\/div>\n                          <div data-label=\"VEFA (neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                Plus \u00e9lev\u00e9              <\/div>\n                          <div data-label=\"Ancien\" class=\"table-block-col \">\n                G\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Performance \u00e9nerg\u00e9tique              <\/div>\n                          <div data-label=\"VEFA (neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                Norme RE2020 garantie              <\/div>\n                          <div data-label=\"Ancien\" class=\"table-block-col \">\n                Variable, souvent \u00e0 r\u00e9nover              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Garanties l\u00e9gales              <\/div>\n                          <div data-label=\"VEFA (neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                Garantie d\u00e9cennale, parfait ach\u00e8vement, biennale              <\/div>\n                          <div data-label=\"Ancien\" class=\"table-block-col \">\n                Limit\u00e9es              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Disponibilit\u00e9 du bien              <\/div>\n                          <div data-label=\"VEFA (neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                Diff\u00e9r\u00e9e (livraison ~18 mois)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Ancien\" class=\"table-block-col \">\n                Imm\u00e9diate              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re              <\/div>\n                          <div data-label=\"VEFA (neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                Possible 2 ans apr\u00e8s livraison (selon commune)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Ancien\" class=\"table-block-col \">\n                Non applicable              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Acc\u00e8s au PTZ (Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro)              <\/div>\n                          <div data-label=\"VEFA (neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                Oui, sous conditions              <\/div>\n                          <div data-label=\"Ancien\" class=\"table-block-col \">\n                Non (sauf exceptions)              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Co\u00fbt de r\u00e9novation \u00e0 pr\u00e9voir              <\/div>\n                          <div data-label=\"VEFA (neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                Aucun \u00e0 court terme              <\/div>\n                          <div data-label=\"Ancien\" class=\"table-block-col \">\n                Possible, parfois significatif              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                Bon \u00e0 savoir      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Le PTZ (Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro) est un dispositif public permettant de financer une partie de l&rsquo;achat sans int\u00e9r\u00eats. Il est r\u00e9serv\u00e9 aux primo-acc\u00e9dants sous conditions de ressources et s&rsquo;applique principalement aux logements neufs. Pour en v\u00e9rifier l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9, consultez <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10871\">service-public.fr<\/a>.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--9\">\n  <div class='push-body'>\n    \n  <h3><strong>Deux profils<\/strong>, deux lectures diff\u00e9rentes<\/h3>\n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/house-day-1-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\">Cas 1 \u2014 Le primo-acc\u00e9dant<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Un primo-acc\u00e9dant (personne achetant sa r\u00e9sidence principale pour la premi\u00e8re fois) a int\u00e9r\u00eat \u00e0 examiner la VEFA pour plusieurs raisons concr\u00e8tes :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/frais-de-notaire-en-vefa-calcul-et-calendrier\/\">les frais de notaire r\u00e9duits<\/a> (2-3 %) all\u00e8gent l&rsquo;apport initial n\u00e9cessaire ;<\/li>\n<li>l&rsquo;acc\u00e8s au <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/actualites\/ptz-2026\/\">PTZ<\/a> peut r\u00e9duire le co\u00fbt total du cr\u00e9dit ;<\/li>\n<li>le bien est livr\u00e9 aux normes \u00e9nerg\u00e9tiques en vigueur, sans travaux \u00e0 pr\u00e9voir ;<\/li>\n<li>l&rsquo;exon\u00e9ration temporaire de taxe fonci\u00e8re r\u00e9duit les charges les premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Point de vigilance :<\/strong> le prix au m\u00b2 plus \u00e9lev\u00e9 du neuf peut allonger la dur\u00e9e de remboursement. Il faut \u00e9galement anticiper les int\u00e9r\u00eats intercalaires, c&rsquo;est-\u00e0-dire les int\u00e9r\u00eats dus sur les fonds d\u00e9bloqu\u00e9s progressivement pendant la construction, avant la livraison du bien.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/keys-2.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\">Cas 2 \u2014 L&rsquo;investisseur locatif<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Pour un investisseur visant la valorisation patrimoniale et des revenus locatifs, la VEFA pr\u00e9sente des atouts sp\u00e9cifiques :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>conformit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique garantie<\/strong>, ce qui s\u00e9curise la mise en location sur le long terme (les logements class\u00e9s F ou G seront progressivement interdits \u00e0 la location) ;<\/li>\n<li><strong>dispositifs fiscaux<\/strong> accessibles sur le neuf (selon les zones et conditions en vigueur) ;<\/li>\n<li><strong>garanties constructeur<\/strong> qui limitent les charges d&rsquo;entretien les premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Selon les experts iSelection, l&rsquo;ancien peut rester pertinent pour un investisseur disposant d&rsquo;un budget d&rsquo;acquisition plus contraint, \u00e0 condition d&rsquo;int\u00e9grer le co\u00fbt des travaux de r\u00e9novation dans le calcul de rentabilit\u00e9 global.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--10\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/habiter-immobilier-neuf\/\" target=\"\">\n        <span>\n          En savoir plus sur le neuf                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--11\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Quel est l&rsquo;avantage<\/strong> d&rsquo;acheter en VEFA ?<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Acheter en VEFA (vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement) consiste \u00e0 acqu\u00e9rir un logement neuf avant m\u00eame sa construction. Le choix de ce mod\u00e8le d&rsquo;acquisition s&rsquo;articule aujourd&rsquo;hui autour de deux avantages principaux : l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 des dispositifs financiers et fiscaux sp\u00e9cifiques, ainsi que le respect de la r\u00e9glementation environnementale visant \u00e0 optimiser les performances \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Atouts financiers<\/strong> et dispositifs fiscaux d&rsquo;un achat en VEFA<\/h3>\n<p>L&rsquo;achat en VEFA ouvre droit \u00e0 plusieurs avantages financiers concrets, absents dans l&rsquo;ancien.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les frais de notaire sont r\u00e9duits<\/strong> : ils s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 2 \u00e0 3 % du prix d&rsquo;acquisition dans le neuf, contre 7 \u00e0 8 % dans l&rsquo;ancien. Sur un bien \u00e0 300 000 \u20ac, l&rsquo;\u00e9conomie peut d\u00e9passer 15 000 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Sous conditions<\/strong> de ressources et de localisation, certains acqu\u00e9reurs peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une <strong>TVA r\u00e9duite<\/strong> \u00e0 5,5 % au lieu de 20 %, notamment dans les zones d&rsquo;am\u00e9nagement prioritaires.<\/li>\n<li>\u00c0 cela s&rsquo;ajoute une exon\u00e9ration partielle de <strong>taxe fonci\u00e8re<\/strong> pendant les deux ann\u00e9es suivant l&rsquo;ach\u00e8vement du logement, sur d\u00e9lib\u00e9ration de la commune concern\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les investisseurs, l\u2019immobilier neuf conserve plusieurs atouts fiscaux.<\/p>\n<ul>\n<li>Le nouveau statut du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/landing-page\/investissez-avec-le-statut-du-bailleur-prive\/\"><strong>bailleur priv\u00e9<\/strong><\/a>, applicable sous conditions, vise notamment \u00e0 renforcer l\u2019attractivit\u00e9 de l\u2019investissement locatif en permettant une d\u00e9duction fiscale sur les revenus locatifs.<\/li>\n<li><strong>La location meubl\u00e9e <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/lmnp-fiscalite-guide\/\">LMNP<\/a><\/strong> au r\u00e9gime r\u00e9el, permet notamment de d\u00e9duire certaines charges et amortissements,<\/li>\n<li>L&rsquo;investissement en <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/preparer-sa-retraite-et-optimiser-sa-fiscalite-est-possible-via-la-nue-propriete\/\">nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a> <\/strong>permet de se constituer un patrimoine sans percevoir de revenus fonciers pendant la p\u00e9riode de d\u00e9membrement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Enfin, jusqu\u2019au <strong>31 d\u00e9cembre 2026<\/strong>, certains <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/actualites\/fiscalites-donation-pour-achat-immobilier\/\">dons familiaux<\/a> <\/strong>destin\u00e9s \u00e0 financer l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf ou en VEFA peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration de droits de donation, sous r\u00e9serve du respect des conditions pr\u00e9vues par la loi.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                Bon \u00e0 savoir      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Les conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 ces dispositifs varient selon la localisation du bien, le profil de l&rsquo;acqu\u00e9reur et l&rsquo;usage pr\u00e9vu (r\u00e9sidence principale ou investissement locatif). Il est recommand\u00e9 de v\u00e9rifier les crit\u00e8res applicables sur <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\">service-public.fr<\/a> avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Normes RE2020 :<\/strong> \u00e9cologie et \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie<\/h3>\n<p>Acheter en VEFA aujourd&rsquo;hui, c&rsquo;est b\u00e9n\u00e9ficier de la R\u00e9glementation Environnementale 2020-2025 (<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-neuf-et-developpement-durable\/\">RE2020<\/a>), la norme en vigueur pour tous les logements neufs depuis janvier 2022.Elle succ\u00e8de \u00e0 la RT2012 et va sensiblement plus loin sur deux points essentiels : la performance \u00e9nerg\u00e9tique et l&#8217;empreinte carbone du b\u00e2timent.<\/p>\n<ul>\n<li>Concr\u00e8tement, un logement RE2020 consomme au maximum 75 \u00e0 85 kWh\/m\u00b2\/an d&rsquo;\u00e9nergie primaire selon sa nature, gr\u00e2ce \u00e0 <strong>une isolation renforc\u00e9e<\/strong>, une conception orient\u00e9e pour limiter les besoins en chauffage et des \u00e9quipements comme les pompes \u00e0 chaleur.<\/li>\n<li><strong>Le confort thermique estival<\/strong> est \u00e9galement pris en compte, ce qui distingue ces logements des constructions plus anciennes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour l&rsquo;acqu\u00e9reur, l&rsquo;int\u00e9r\u00eat est double : des <strong>factures \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9duites<\/strong> d\u00e8s l&#8217;emm\u00e9nagement, et un bien qui ne risque pas de se retrouver class\u00e9 \u00ab\u00a0passoire thermique\u00a0\u00bb \u00e0 moyen terme. Les exigences de la RE2020 se durcissent par paliers jusqu&rsquo;en 2031, ce qui garantit que les logements neufs construits aujourd&rsquo;hui conservent leur valeur face aux futures r\u00e9glementations.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--16\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                \u00c0 noter      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Les logements class\u00e9s F ou G au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) font l&rsquo;objet de restrictions locatives progressives depuis 2025. Un bien neuf RE2020 n&rsquo;est pas concern\u00e9 par ces contraintes.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--17\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>\u00a0Quels sont les inconv\u00e9nients<\/strong> d&rsquo;acheter en VEFA ?<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--18\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Acheter en VEFA pr\u00e9sente des avantages r\u00e9els, mais ce type d&rsquo;acquisition comporte aussi des contraintes sp\u00e9cifiques qu&rsquo;il convient d&rsquo;anticiper. Les experts iSelection identifient principalement <strong>trois points de vigilance : l<\/strong>es d\u00e9lais de livraison, les risques li\u00e9s au promoteur et le d\u00e9calage entre la signature et l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--19\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Les principaux risques<\/strong> de l&rsquo;achat sur plan<\/h3>\n<p>Acheter en VEFA (vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement) implique d&rsquo;accepter une part d&rsquo;incertitude li\u00e9e \u00e0 la nature m\u00eame du projet : le bien n&rsquo;existe pas encore au moment de la signature.<\/p>\n<p>Plusieurs al\u00e9as inh\u00e9rents \u00e0 l&rsquo;acquisition sur plan doivent \u00eatre anticip\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>les retards de livraison<\/strong> : la date contractuelle est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9finie de fa\u00e7on trimestrielle, exposant l&rsquo;op\u00e9ration \u00e0 de potentiels glissements de calendrier. Ce d\u00e9calage g\u00e9n\u00e8re d&rsquo;\u00e9ventuels frais suppl\u00e9mentaires pour l&rsquo;acheteur, tout particuli\u00e8rement lors du paiement d&rsquo;un loyer en parall\u00e8le du d\u00e9blocage des fonds.<\/li>\n<li><strong>les non-conformit\u00e9s techniques<\/strong> : le r\u00e9sultat final diff\u00e8re parfois des \u00e9l\u00e9ments valid\u00e9s lors de la r\u00e9servation du logement. La formulation de r\u00e9serves \u00e9crites lors de l&rsquo;inspection de remise des cl\u00e9s permet d&rsquo;obliger les entreprises \u00e0 effectuer les corrections n\u00e9cessaires.<\/li>\n<li><strong>les d\u00e9faillances du promoteur<\/strong> : des difficult\u00e9s budg\u00e9taires ou une proc\u00e9dure de sauvegarde risquent de suspendre momentan\u00e9ment l&rsquo;avanc\u00e9e du chantier de construction.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--20\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-orange \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                Point de vigilance      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>En cas de retard injustifi\u00e9, le cadre l\u00e9gal apporte des solutions concr\u00e8tes pour prot\u00e9ger l&rsquo;acqu\u00e9reur. Ces m\u00e9canismes incluent la suspension du cr\u00e9dit, le paiement d&rsquo;indemnit\u00e9s ou un recours en annulation de la vente, dont les modalit\u00e9s d&rsquo;application sont d\u00e9taill\u00e9es sur <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2679\">service-public.fr<\/a>.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--21\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Les garanties l\u00e9gales<\/strong> pour se pr\u00e9munir des pi\u00e8ges<\/h3>\n<p>La VEFA b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un cadre l\u00e9gal solide qui prot\u00e8ge l&rsquo;acheteur \u00e0 chaque \u00e9tape, de la construction \u00e0 la livraison.<\/p>\n<p>La garantie financi\u00e8re d&rsquo;ach\u00e8vement (GFA) est la plus structurante : elle assure que le bien sera livr\u00e9 m\u00eame en cas de d\u00e9faillance du promoteur. Un \u00e9tablissement bancaire ou un assureur s&rsquo;engage \u00e0 financer l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux si n\u00e9cessaire.<\/p>\n<p>Une fois le bien livr\u00e9, trois garanties prennent le relais :<\/p>\n<ul>\n<li>la garantie de parfait ach\u00e8vement : elle couvre pendant un an tous les d\u00e9fauts signal\u00e9s \u00e0 la r\u00e9ception ou dans l&rsquo;ann\u00e9e qui suit.<\/li>\n<li>la garantie biennale : valable deux ans, elle concerne les \u00e9quipements dissociables du b\u00e2timent (volets, robinetterie, etc.).<\/li>\n<li>la garantie d\u00e9cennale : elle prot\u00e8ge pendant dix ans contre les malfa\u00e7ons qui compromettent la solidit\u00e9 de l&rsquo;ouvrage ou le rendent impropre \u00e0 sa destination.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--22\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                Bon \u00e0 savoir      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Ces garanties sont automatiquement attach\u00e9es au contrat de vente en VEFA. Elles s&rsquo;appliquent sans d\u00e9marche particuli\u00e8re de l&rsquo;acheteur, et les d\u00e9lais courent \u00e0 compter de la date de r\u00e9ception des travaux. Les modalit\u00e9s sont pr\u00e9cis\u00e9es sur <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2679\">service-public.fr<\/a>.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--23\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Financement et aides<\/strong> : faire aboutir son achat en VEFA<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--24\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Financer un achat en VEFA (Vente en \u00c9tat Futur d&rsquo;Ach\u00e8vement) suit une logique diff\u00e9rente de celle d&rsquo;un achat dans l&rsquo;ancien. <strong>La banque<\/strong> ne d\u00e9bloque pas l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du pr\u00eat en une seule fois : elle <strong>suit un calendrier d&rsquo;appels de fonds,<\/strong> cal\u00e9 sur l&rsquo;avancement du chantier.<\/p>\n<h3><strong>Les appels de fonds : comment \u00e7a fonctionne<\/strong><\/h3>\n<p>\u00c0 chaque \u00e9tape cl\u00e9 de la construction, le promoteur envoie un appel de fonds \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur. La banque verse alors la tranche correspondante, dans la limite des plafonds l\u00e9gaux fix\u00e9s par la loi :<\/p>\n<ul>\n<li>35 % du prix \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement des fondations,<\/li>\n<li>70 % \u00e0 la mise hors d&rsquo;eau (toiture pos\u00e9e),<\/li>\n<li>95 % \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux,<\/li>\n<li>100 % \u00e0 la remise des cl\u00e9s (sous r\u00e9serve de l&rsquo;absence de r\u00e9serves).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Pendant la phase de construction,<\/strong> l&rsquo;acqu\u00e9reur ne rembourse souvent <strong>que les <a href=\"https:\/\/www.vousfinancer.com\/credit-immobilier\/guides\/remboursement\/interet-intercalaire\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">int\u00e9r\u00eats intercalaires<\/a><\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire les int\u00e9r\u00eats g\u00e9n\u00e9r\u00e9s sur les sommes d\u00e9j\u00e0 d\u00e9bloqu\u00e9es. Le remboursement du capital d\u00e9marre \u00e0 la livraison du bien. Ce fonctionnement permet d&rsquo;all\u00e9ger la charge financi\u00e8re pendant les travaux, notamment si l&rsquo;acqu\u00e9reur paie encore un loyer en parall\u00e8le.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--25\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>\u00c0 noter<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Les int\u00e9r\u00eats intercalaires <strong>ne sont pas inclus dans le co\u00fbt total<\/strong> affich\u00e9 du bien. Il est recommand\u00e9 de les int\u00e9grer dans son plan de financement d\u00e8s le d\u00e9part pour \u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--26\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Le Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ)<\/strong>, un levier concret<\/h3>\n<p>Le PTZ est un pr\u00eat sans int\u00e9r\u00eats, accord\u00e9 sous conditions de ressources, destin\u00e9 aux primo-acc\u00e9dants qui ach\u00e8tent leur r\u00e9sidence principale. Il est particuli\u00e8rement adapt\u00e9 \u00e0 l&rsquo;achat en VEFA, puisque les logements neufs en font partie des biens \u00e9ligibles. Prolong\u00e9 jusqu&rsquo;en 2027, il peut financer une part significative de l&rsquo;op\u00e9ration et se cumule avec un pr\u00eat immobilier classique.<\/p>\n<p>Les conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 d\u00e9pendent notamment de la zone g\u00e9ographique du bien et des revenus du foyer. Les modalit\u00e9s compl\u00e8tes sont consultables sur <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10871\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">service-public.fr<\/a>.<\/p>\n<h3><strong>Les autres aides \u00e0 conna\u00eetre<\/strong><\/h3>\n<p>Au-del\u00e0 du PTZ, d&rsquo;autres dispositifs peuvent s&rsquo;appliquer selon la situation de l&rsquo;acqu\u00e9reur et la localisation du bien :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>les aides locales<\/strong> des collectivit\u00e9s territoriales (certaines r\u00e9gions ou communes proposent des subventions ou des pr\u00eats bonifi\u00e9s pour l&rsquo;achat dans le neuf),<\/li>\n<li><strong>le pr\u00eat Action Logement<\/strong> (ex-1 % patronal), accessible aux salari\u00e9s d&rsquo;entreprises du secteur priv\u00e9,<\/li>\n<li><strong>le pr\u00eat d&rsquo;accession sociale<\/strong> (PAS), destin\u00e9 aux m\u00e9nages aux revenus modestes.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--27\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/decouvrir-et-comprendre-le-ptz\/\" target=\"\">\n        <span>\n          En savoir plus sur le PTZ                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--28\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Anticiper pour mieux financer<\/strong><\/h3>\n<p>Un achat en VEFA implique un <strong>d\u00e9lai entre la signature du contrat de r\u00e9servation et la livraison du bien<\/strong>, souvent compris entre 18 et 30 mois. Ce d\u00e9lai doit \u00eatre anticip\u00e9 dans la construction du plan de financement. Les experts iSelection accompagnent les acqu\u00e9reurs dans cette phase de structuration, en tenant compte des sp\u00e9cificit\u00e9s du calendrier de chantier et des dispositifs d&rsquo;aide disponibles.<\/p>\n<p>Une fois le financement structur\u00e9, il reste souvent des zones d&rsquo;ombre \u2014 sur les d\u00e9lais, les garanties, les risques ou les d\u00e9marches \u2014 auxquelles m\u00eame un plan bien ficel\u00e9 ne r\u00e9pond pas toujours d&#8217;embl\u00e9e. Pour toute question sur le financement d&rsquo;un achat en VEFA, <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\">l&rsquo;\u00e9quipe iSelection est disponible pour vous accompagner.<\/a><\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--29\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                Bon \u00e0 savoir      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>L&rsquo;assurance emprunteur repr\u00e9sente un poste de co\u00fbt non n\u00e9gligeable dans un cr\u00e9dit immobilier. Depuis la loi Lemoine, il est possible de changer d&rsquo;assurance \u00e0 tout moment, ce qui permet de faire jouer la concurrence et de r\u00e9duire le co\u00fbt global du financement.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--30\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2>Faut-il acheter en VEFA aujourd&rsquo;hui : <strong>notre recommandation<\/strong> et les conditions \u00e0 respecter<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--31\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Acheter en VEFA en 2026 reste une d\u00e9cision rationnelle, \u00e0 condition de r\u00e9unir les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Capacit\u00e9 d&#8217;emprunt confirm\u00e9e<\/strong> : obtenir un accord de principe de votre banque avant de signer un contrat de r\u00e9servation.<\/li>\n<li><strong>Horizon de d\u00e9tention suffisant<\/strong> : pr\u00e9voir a minima 7 \u00e0 10 ans pour amortir le diff\u00e9rentiel de prix au m\u00b2 par rapport \u00e0 l&rsquo;ancien.<\/li>\n<li><strong>Localisation dans une zone \u00e0 demande locative ou r\u00e9sidentielle soutenue<\/strong> : la valeur du bien \u00e0 la revente en d\u00e9pend directement.<\/li>\n<li><strong>V\u00e9rification des garanties financi\u00e8res<\/strong> : s&rsquo;assurer que le promoteur dispose d&rsquo;une garantie financi\u00e8re d&rsquo;ach\u00e8vement (GFA), obligatoire en VEFA et encadr\u00e9e par la loi (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443674\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">legifrance.gouv.fr<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Anticipation des int\u00e9r\u00eats intercalaires<\/strong> : les int\u00e9grer dans le plan de financement d\u00e8s le d\u00e9part.<\/li>\n<\/ol>\n<p>En dehors de ces conditions, diff\u00e9rer l&rsquo;achat pour consolider son apport ou attendre une \u00e9volution des taux peut \u00e9galement constituer une d\u00e9cision prudente et justifi\u00e9e.<br \/>\nVous souhaitez \u00e9valuer si un achat en VEFA correspond \u00e0 votre situation personnelle ? Contactez l&rsquo;\u00e9quipe iSelection pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une<strong> analyse gratuite<\/strong> adapt\u00e9e \u00e0 votre profil et \u00e0 vos objectifs patrimoniaux.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--32\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                \u00c0 noter      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>L&rsquo;achat dans l&rsquo;ancien reste plus adapt\u00e9 si vous avez besoin d&rsquo;un logement <strong>rapidement<\/strong>, si votre budget global (achat + travaux) est comp\u00e9titif, ou si vous ciblez un bien atypique dans un secteur o\u00f9 le neuf est peu d\u00e9velopp\u00e9.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--33\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Contacter notre \u00e9quipe                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--34\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\">FAQ : R\u00e9ponses essentielles sur l&rsquo;immobilier et l&rsquo;achat sur plan<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quels types de biens sont \u00e0 risque ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Certains biens pr\u00e9sentent des risques structurels : <strong>les passoires thermiques<\/strong> (class\u00e9es F ou G au DPE), d\u00e9sormais soumises \u00e0 des restrictions locatives progressives depuis 2025 ; les biens situ\u00e9s en <strong>zones \u00e0 faible demande d\u00e9mographique,<\/strong> o\u00f9 la revente est lente ; et les logements anciens avec des d\u00e9fauts structurels non d\u00e9tect\u00e9s (toiture, humidit\u00e9, r\u00e9seaux v\u00e9tustes).Un bien neuf livr\u00e9 en VEFA r\u00e9pond aux normes RE2020 et n&rsquo;est pas expos\u00e9 \u00e0 ces contraintes de r\u00e9novation obligatoire.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quels sont les risques d&rsquo;un achat en VEFA ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Trois risques principaux sont inh\u00e9rents \u00e0 l&rsquo;achat sur plan. <strong>Les retards de livraison<\/strong> d&rsquo;abord : la date contractuelle \u00e9tant g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9finie par trimestre, le calendrier peut glisser et g\u00e9n\u00e9rer des frais suppl\u00e9mentaires, notamment si l&rsquo;acqu\u00e9reur paie un loyer en parall\u00e8le du d\u00e9blocage des fonds. <strong>Les non-conformit\u00e9s techniques<\/strong> ensuite : le bien livr\u00e9 peut diff\u00e9rer des \u00e9l\u00e9ments valid\u00e9s lors de la r\u00e9servation ; la formulation de r\u00e9serves \u00e9crites lors de la remise des cl\u00e9s permet d&rsquo;exiger les corrections n\u00e9cessaires. Enfin, une <strong>d\u00e9faillance du promoteur<\/strong> (difficult\u00e9s budg\u00e9taires, proc\u00e9dure de sauvegarde) peut suspendre l&rsquo;avanc\u00e9e du chantier.<strong> La garantie financi\u00e8re d&rsquo;ach\u00e8vement couvre ce dernier risque.<\/strong><\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quels sont les frais de notaire en VEFA ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Dans le neuf, <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/frais-de-notaire-en-vefa-calcul-et-calendrier\/\">les frais de notaire<\/a> sont <strong>r\u00e9duits \u00e0 environ 2 \u00e0 3 % du prix d&rsquo;acquisition,<\/strong> contre 7 \u00e0 8 % dans l&rsquo;ancien. Sur un bien \u00e0 300 000 \u20ac, l&rsquo;\u00e9conomie peut d\u00e9passer 15 000 \u20ac. Cette r\u00e9duction s&rsquo;applique \u00e0 la vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement, car les droits de mutation ne sont per\u00e7us que sur la part terrain et construction d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelles garanties l\u00e9gales couvrent l&rsquo;achat sur plan ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La VEFA b\u00e9n\u00e9ficie <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/les-avantages-de-limmobilier-neuf\/\">d&rsquo;un cadre l\u00e9gal<\/a> qui prot\u00e8ge l&rsquo;acqu\u00e9reur \u00e0 chaque \u00e9tape. Avant la livraison, la<strong> garantie financi\u00e8re d&rsquo;ach\u00e8vement<\/strong> (GFA) assure que le bien sera livr\u00e9 m\u00eame en cas de d\u00e9faillance du promoteur. Apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s, trois garanties s&rsquo;appliquent : la <strong>garantie de parfait ach\u00e8vement<\/strong> (un an, tous les d\u00e9fauts signal\u00e9s \u00e0 la r\u00e9ception), la <strong>garantie biennale<\/strong> (deux ans, \u00e9quipements dissociables comme les volets ou la robinetterie) et la <strong>garantie d\u00e9cennale<\/strong> (dix ans, malfa\u00e7ons compromettant la solidit\u00e9 de l&rsquo;ouvrage). Ces garanties sont automatiquement attach\u00e9es au contrat de vente et s&rsquo;appliquent sans d\u00e9marche particuli\u00e8re.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Est-ce que je peux personnaliser mon bien neuf avant sa livraison ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Oui<\/strong>, dans une certaine mesure. Le contrat de r\u00e9servation fixe les caract\u00e9ristiques du logement et la notice descriptive d\u00e9crit les prestations pr\u00e9vues (rev\u00eatements, sanitaires, \u00e9quipements de cuisine). Selon l&rsquo;avancement du chantier et la politique du promoteur, l&rsquo;acqu\u00e9reur peut g\u00e9n\u00e9ralement choisir parmi les <strong>options propos\u00e9es<\/strong> (teintes, mat\u00e9riaux, rangements), parfois moyennant un suppl\u00e9ment de prix.<strong> Toute personnalisation doit \u00eatre act\u00e9e par \u00e9crit<\/strong> : les modifications non pr\u00e9vues au contrat ne sont pas garanties, et les choix tardifs, une fois les travaux correspondants engag\u00e9s, ne sont plus accept\u00e9s.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Comment fonctionne la Garantie Financi\u00e8re d&rsquo;Ach\u00e8vement (GFA) ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La GFA est la garantie la plus structurante du dispositif VEFA : elle est <strong>obligatoire<\/strong> et garantit l&rsquo;ach\u00e8vement de l&rsquo;immeuble m\u00eame en cas de d\u00e9faillance du promoteur. <strong>Un \u00e9tablissement bancaire ou une compagnie d&rsquo;assurance s&rsquo;engage,<\/strong> par une caution ou une assurance, \u00e0 financer l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux si le constructeur ne peut plus honorer ses engagements. L&rsquo;acqu\u00e9reur n&rsquo;a pas de d\u00e9marche \u00e0 effectuer : la GFA est jointe au contrat de vente et son attestation doit lui \u00eatre remise. Sans elle, la vente ne peut pas \u00eatre sign\u00e9e.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n  <section id=\"carousel-program\" class=\"block block-carousel-programs\">\n    <div class=\"carousel-program-body\">\n      <div id=\"carousel-program-wrapper\">\n        <div class=\"title-wrapper\">\n          <h3><\/h3>\n          <div class=\"tns-custom-controls\">\n            <button class=\"prev\"><\/button>\n            <button class=\"next\"><\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"carousel carousel-program\">\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-45-orleans-45-campus-pasteur-14223\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/115828-programme-115827-6aef9d15393bb30e736424f9.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n          <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n        <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Orl\u00e9ans (45)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">84 049\u20ac<\/span><\/div>\n                              <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,10 %<\/span><\/div>\n                    <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n                        <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-statut-bailleur-prive-classique-56-saint-ave-56-ty-lann-14237\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/115169-programme-115168-6ae9bc6176e9454cd8362424.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n          <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #6e0824; color: #FFFFFF;\" >Statut bailleur priv\u00e9<\/div>\n        <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Saint-Av\u00e9 (56)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">196 300\u20ac<\/span><\/div>\n                              <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,35 %<\/span><\/div>\n                    <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n                        <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-91-palaiseau-91-residence-etudiante-studea-palaiseau-centre-13656\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/113632-programme-113631-6ae0610e439a2e28ca781ae7.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n          <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n        <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Palaiseau (91)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">84 800\u20ac<\/span><\/div>\n                            <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n                        <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-nue-propriete-nue_propriete-75-paris-75-11-lappe-14133-2\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/themes\/iselection\/img\/fallback_program.png\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"0\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n          <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #2A89CA; 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