{"id":96644,"date":"2026-08-20T11:45:00","date_gmt":"2026-08-20T09:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=96644"},"modified":"2026-10-29T12:54:23","modified_gmt":"2026-10-29T11:54:23","slug":"frais-de-notaire-en-vefa-calcul-et-calendrier","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/frais-de-notaire-en-vefa-calcul-et-calendrier\/","title":{"rendered":"Frais de notaire en VEFA : Calcul, Taux r\u00e9duit &amp; Offerts"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <ul>\n<li><strong>En VEFA,<\/strong> les frais de notaire sont <strong>r\u00e9duits<\/strong> : ils repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement <strong>2 \u00e0 3 %<\/strong> du prix d\u2019achat, contre 7 \u00e0 8 % dans l\u2019ancien.<\/li>\n<li>Ces<strong> frais r\u00e9glement\u00e9s<\/strong> comprennent principalement les taxes, les d\u00e9bours et les \u00e9moluments du notaire.<\/li>\n<li>Cet avantage s\u2019explique notamment par une<strong> taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re r\u00e9duite dans le neuf<\/strong>, contre des droits de mutation bien plus \u00e9lev\u00e9s dans l\u2019ancien.<\/li>\n<li>Les frais de notaire sont <strong>r\u00e9gl\u00e9s en une seule fois lors de la signature de l\u2019acte authentique,<\/strong> contrairement au prix du logement, pay\u00e9 progressivement selon l\u2019avancement des travaux.<\/li>\n<li><strong>Certains promoteurs peuvent proposer des frais de notaire offerts<\/strong> : ils restent juridiquement dus, mais leur co\u00fbt est alors pris en charge par le promoteur.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Acheter un logement en <strong>VEFA<\/strong>, c&rsquo;est profiter de frais de notaire r\u00e9duits : comptez entre<strong> 2 et 3 % du prix d&rsquo;achat<\/strong>, contre 7 \u00e0 8 % dans l&rsquo;ancien. Ce que beaucoup d&rsquo;acheteurs ignorent, c&rsquo;est que ces frais ne sont pas uniquement des honoraires notariaux \u2014 ils regroupent aussi des taxes et des d\u00e9bours dont le montant varie selon le prix du bien. Dans cet article, vous trouverez le d\u00e9tail de leur composition, des exemples de calculs concrets et un calendrier pr\u00e9cis pour savoir quand et comment les r\u00e9gler.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--3\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Qu&rsquo;est-ce que la VEFA<\/strong> ?<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>La VEFA ou Vente en l&rsquo;\u00c9tat Futur d&rsquo;Ach\u00e8vement est le contrat qui r\u00e9git l&rsquo;achat d&rsquo;un <strong>bien immobilier sur plan<\/strong>, avant ou pendant sa construction.<\/p>\n<ul>\n<li>Elle permet d\u2019acqu\u00e9rir un bien (en copropri\u00e9t\u00e9 ou une maison individuelle) <strong>sur plan ou dont la construction a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9<\/strong>, qui sera <strong>livr\u00e9 par le promoteur<\/strong> en 12 \u00e0 18 mois en g\u00e9n\u00e9ral, garantissant que toutes les installations et parties communes (le cas \u00e9ch\u00e9ant) sont aux standards les plus r\u00e9cents, gage de qualit\u00e9 et confort.<\/li>\n<li><strong>L\u2019acte authentique chez le notaire<\/strong> ne pourra \u00eatre finalis\u00e9 que lorsque les travaux auront atteint un minimum de 20% d\u2019avancement, ce qui correspond \u00e0 l\u2019ouverture du chantier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>C&rsquo;est ce statut de bien neuf qui <strong>ouvre droit aux frais de notaire r\u00e9duits<\/strong> : le bar\u00e8me des droits de mutation applicable est celui du neuf, bien plus faible que celui de l&rsquo;ancien.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--5\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/habiter-immobilier-neuf\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Voir notre article complet sur la VEFA                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--6\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Quel est le taux <\/strong>des frais de notaire dans le neuf ?<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Les frais de notaire, \u00e9galement appel\u00e9s frais d\u2019acquisition, correspondent aux <strong>sommes vers\u00e9es au notaire lors de la signature de l&rsquo;acte authentique d\u2019un bien immobilier<\/strong>. Contrairement \u00e0 leur appellation, ils ne r\u00e9mun\u00e8rent pas uniquement le notaire. Ils sont surtout constitu\u00e9s de <strong>taxes<\/strong> revers\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00c9tat et aux collectivit\u00e9s.<\/p>\n<ul>\n<li>Les frais sont calcul\u00e9s en appliquant <strong>diff\u00e9rents taux par tranche, selon la nature du bien<\/strong> (neuf ou ancien), son prix et les taxes en vigueur dans le d\u00e9partement. Les \u00e9moluments du notaire sont quant \u00e0 eux calcul\u00e9s selon un bar\u00e8me national d\u00e9gressif fix\u00e9 par d\u00e9cret. Les frais de notaire sont identiques pour une r\u00e9sidence principale ou un investissement locatif.<\/li>\n<li><strong>Il sont diff\u00e9rents pour un bien neuf ou ancien :<\/strong>\n<ul>\n<li>pour un<strong> logement neuf achet\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019un promoteur,<\/strong> les frais d\u2019acquisition repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement<span style=\"color: #33cccc;\"><strong> 2 \u00e0 3 %<\/strong> <\/span>du prix de vente.<\/li>\n<li>dans <strong>l\u2019ancien<\/strong>, les frais d\u2019acquisition repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement<span style=\"color: #33cccc;\"><strong> 7 \u00e0 8 %<\/strong> <\/span>du prix d\u2019achat, selon le d\u00e9partement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Les frais li\u00e9s \u00e0 une acquisition en vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (<strong>VEFA<\/strong>) r\u00e9pondent \u00e0 des r\u00e8gles de calcul et \u00e0<strong> des param\u00e8tres pr\u00e9cis.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Quels sont les frais d&rsquo;acquisition en VEFA<\/strong> ?<\/h3>\n<p>Les frais d&rsquo;acquisition en VEFA se d\u00e9composent en trois postes distincts, tout comme dans l&rsquo;ancien.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les d\u00e9bours<\/strong> : sommes avanc\u00e9es par le notaire pour couvrir les d\u00e9marches administratives (demandes de documents, frais de publication, etc.). Ils sont rembours\u00e9s au notaire sur la base des d\u00e9penses r\u00e9elles.<\/li>\n<li><strong>Les taxes<\/strong> : elles constituent la part la plus importante. On distingue la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re (TPF), per\u00e7ue par l&rsquo;\u00c9tat, et la contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re (CSI), destin\u00e9e au financement du service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/li>\n<li><strong>Les \u00e9moluments du notaire<\/strong> : il s&rsquo;agit de la r\u00e9mun\u00e9ration r\u00e9glement\u00e9e du notaire, calcul\u00e9e selon un bar\u00e8me proportionnel fix\u00e9 par d\u00e9cret, d\u00e9gressif en fonction du prix du bien.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>En <strong>VEFA, les taxes applicables sont celles du r\u00e9gime de la TVA immobili\u00e8re,<\/strong> et non les droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO) classiques. C&rsquo;est ce qui fait la diff\u00e9rence.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Bar\u00e8mes et exemples de calculs<\/strong> concrets selon le prix d&rsquo;achat<\/h3>\n<p>Les <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calcul-des-frais-de-notaire\/\"><strong>\u00e9moluments<\/strong> du notaire<\/a> suivent un bar\u00e8me progressif par tranches, fix\u00e9 par d\u00e9cret. Plus le prix du bien est \u00e9lev\u00e9, plus le taux appliqu\u00e9 \u00e0 chaque tranche diminue.<\/p>\n<ul>\n<li>Sur la tranche de 17 000 \u20ac \u00e0 60 000 \u20ac, le taux est de 1,064 %.<\/li>\n<li>Au-del\u00e0 de 60 000 \u20ac, il descend \u00e0 0,799 %.<\/li>\n<li>Ces \u00e9moluments sont ensuite soumis \u00e0 la TVA \u00e0 20 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>En VEFA,<\/strong> les frais totaux repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement entre <span style=\"color: #33cccc;\"><strong>2 % et 3 % du prix de vente.<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Pour un appartement neuf \u00e0<strong> 250 000 \u20ac,<\/strong> cela correspond \u00e0 une fourchette de <strong>5 000 \u20ac \u00e0 7 500 \u20ac. <\/strong><\/li>\n<li>Pour un bien \u00e0 <strong>400 000 \u20ac<\/strong>, comptez entre <strong>8 000 \u20ac et 12 000 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong> ces montants <strong>varient selon le d\u00e9partement<\/strong>, la nature du bien et les \u00e9ventuels frais de d\u00e9bours sp\u00e9cifiques au dossier. Pour obtenir une estimation pr\u00e9cise, il est recommand\u00e9 d&rsquo;utiliser le simulateur officiel disponible sur <a href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/immobilier-fiscalite\/les-frais-dacquisition\/calculer-les-frais-dacquisition\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">le site des notaires de France<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--11\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calcul-des-frais-de-notaire\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Voir notre guide des frais de notaire                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--12\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Pourquoi les frais de notaire sont r\u00e9duits<\/strong> dans le neuf ?<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Les frais de notaire sont structurellement moins \u00e9lev\u00e9s dans le neuf que dans l&rsquo;ancien, et cet \u00e9cart s&rsquo;explique par une diff\u00e9rence fiscale pr\u00e9cise, non par une faveur arbitraire.<\/p>\n<h3>Le principal facteur : <strong>les droits de mutation<\/strong><\/h3>\n<p>Les frais d&rsquo;acquisition se composent de plusieurs \u00e9l\u00e9ments. Parmi eux, les droits de mutation \u2014 aussi appel\u00e9s droits d&rsquo;enregistrement \u2014 repr\u00e9sentent la part la plus variable selon le type de bien. Ce sont eux qui creusent l&rsquo;\u00e9cart entre neuf et ancien :<\/p>\n<ul>\n<li>dans l&rsquo;<strong>ancien<\/strong>, ces droits s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 <strong>5,80 % du prix de vente<\/strong> (taux appliqu\u00e9 dans la quasi-totalit\u00e9 des d\u00e9partements)<\/li>\n<li>dans le <strong>neuf<\/strong>, ils sont remplac\u00e9s par la <strong>TVA<\/strong> (d\u00e9j\u00e0 int\u00e9gr\u00e9e au prix affich\u00e9 par le promoteur) et une taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re r\u00e9duite, fix\u00e9e \u00e0 <strong>0,715 %<\/strong> seulement<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les \u00e9moluments du notaire, les formalit\u00e9s et les d\u00e9bours, eux, restent identiques quel que soit le type de bien.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n    <h4><strong>Comparatif neuf vs ancien<\/strong><\/h4>\n          <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                              <\/div>\n                          <div data-label=\"Bien neuf (VEFA)\" class=\"table-block-col \">\n                Bien neuf (VEFA)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Bien ancien\" class=\"table-block-col \">\n                Bien ancien              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Droits de mutation              <\/div>\n                          <div data-label=\"Bien neuf (VEFA)\" class=\"table-block-col \">\n                ~0,715 %              <\/div>\n                          <div data-label=\"Bien ancien\" class=\"table-block-col \">\n                ~5,80 %              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Frais d&rsquo;acquisition totaux              <\/div>\n                          <div data-label=\"Bien neuf (VEFA)\" class=\"table-block-col \">\n                2 \u00e0 3 % du prix              <\/div>\n                          <div data-label=\"Bien ancien\" class=\"table-block-col \">\n                7 \u00e0 8 % du prix              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                TVA              <\/div>\n                          <div data-label=\"Bien neuf (VEFA)\" class=\"table-block-col \">\n                Incluse dans le prix              <\/div>\n                          <div data-label=\"Bien ancien\" class=\"table-block-col \">\n                Non applicable              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                \u00c9moluments du notaire              <\/div>\n                          <div data-label=\"Bien neuf (VEFA)\" class=\"table-block-col \">\n                Identiques              <\/div>\n                          <div data-label=\"Bien ancien\" class=\"table-block-col \">\n                Identiques              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <blockquote><p><strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong> pour qu&rsquo;un bien soit consid\u00e9r\u00e9 comme \u00ab\u00a0neuf\u00a0\u00bb au sens fiscal, il doit s&rsquo;agir d&rsquo;une construction nouvelle ou d&rsquo;un immeuble achev\u00e9 depuis moins de cinq ans et n&rsquo;ayant jamais eu de propri\u00e9taire. C&rsquo;est cette condition qui ouvre droit aux frais r\u00e9duits.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Ce que cela repr\u00e9sente concr\u00e8tement<\/strong><\/p>\n<p><strong>Sur un achat \u00e0 300 000 \u20ac,<\/strong> l&rsquo;\u00e9cart entre les deux r\u00e9gimes est significatif :<\/p>\n<ul>\n<li>en <strong>VEFA<\/strong> : environ 6 000 \u00e0 9 000 \u20ac de frais d&rsquo;acquisition<\/li>\n<li>dans l&rsquo;<strong>ancien<\/strong> : environ 21 000 \u00e0 24 000 \u20ac de frais d&rsquo;acquisition<\/li>\n<\/ul>\n<p>La diff\u00e9rence peut donc atteindre <strong>15 000 \u20ac sur un m\u00eame montant d&rsquo;achat<\/strong>, un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 int\u00e9grer d\u00e8s la comparaison entre deux biens.<\/p>\n<blockquote><p><strong>\u00c0 noter :<\/strong> selon les experts iSelection, cet avantage fiscal li\u00e9 aux frais r\u00e9duits est l&rsquo;un des premiers crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte lors d&rsquo;un arbitrage entre investissement dans le neuf et investissement dans l&rsquo;ancien. Il am\u00e9liore directement le co\u00fbt d&rsquo;entr\u00e9e et la rentabilit\u00e9 globale de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p><\/blockquote>\n<p>Cet avantage est donc structurel et s&rsquo;applique \u00e0 tout achat en VEFA \u2014 certains promoteurs vont pourtant plus loin en prenant en charge tout ou partie de ces frais directement, ce qui m\u00e9rite d&rsquo;\u00eatre examin\u00e9 de pr\u00e8s avant de signer.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--16\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Contactez notre \u00e9quipe pour en savoir                       <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/plus.svg\" width=\"17\" height=\"17\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--17\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2>Frais de notaire r\u00e9duits en VEFA :<strong> astuces \u00e0 conna\u00eetre<\/strong><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--18\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Optimiser l&rsquo;assiette de calcul : <\/strong>la d\u00e9duction du mobilier<\/h3>\n<p>En dehors des gestes commerciaux, il existe une possibilit\u00e9 encadr\u00e9e par le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGITEXT000006069577\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a> : d\u00e9duire de l&rsquo;assiette de calcul la valeur des \u00e9l\u00e9ments mobiliers inclus dans la vente, comme une cuisine \u00e9quip\u00e9e ou de l&rsquo;\u00e9lectrom\u00e9nager int\u00e9gr\u00e9.<\/p>\n<p>Ces \u00e9quipements, \u00e0 condition d&rsquo;\u00eatre valoris\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment et de fa\u00e7on justifi\u00e9e dans l&rsquo;acte de vente, ne sont pas soumis aux m\u00eames droits d&rsquo;enregistrement que l&rsquo;immobilier. Cette d\u00e9marche permet de r\u00e9duire la base taxable cible, all\u00e9geant m\u00e9caniquement le montant final r\u00e9clam\u00e9 par l&rsquo;\u00e9tude notariale.<\/p>\n<h3><strong>Frais de notaire offerts en VEFA<\/strong> : comment en b\u00e9n\u00e9ficier ?<\/h3>\n<p>Certains promoteurs immobiliers proposent de prendre en charge tout ou partie des frais d&rsquo;acquisition dans le cadre d&rsquo;op\u00e9rations commerciales ponctuelles. Concr\u00e8tement, le promoteur accorde \u00e0 l&rsquo;acheteur une remise d&rsquo;un montant \u00e9quivalent aux frais de notaire, directement int\u00e9gr\u00e9e aux conditions de vente. Il ne s&rsquo;agit pas d&rsquo;une suppression des frais en tant que tels : le notaire est toujours r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 et les taxes revers\u00e9es \u00e0 l&rsquo;administration fiscale restent dues. Le promoteur en assume simplement le co\u00fbt \u00e0 la place de l&rsquo;acheteur.<br \/>\nCes offres commerciales apparaissent g\u00e9n\u00e9ralement en fin de programme, lorsqu&rsquo;il reste peu de lots \u00e0 \u00e9couler, ou lors de p\u00e9riodes sp\u00e9cifiques. Elles ne sont pas syst\u00e9matiques et ne concernent qu&rsquo;une s\u00e9lection de biens.<\/p>\n<p><strong>Comment identifier et activer ces opportunit\u00e9s commerciales ?<\/strong><\/p>\n<p>La premi\u00e8re d\u00e9marche consiste \u00e0 interroger le promoteur ou son repr\u00e9sentant sur l&rsquo;existence d&rsquo;une telle offre au moment de la r\u00e9servation. Ces conditions restent n\u00e9gociables, notamment si le programme affiche un taux de commercialisation avanc\u00e9. Selon les experts iSelection, il est possible de n\u00e9gocier d&rsquo;autres avantages en lieu et place des frais offerts :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>une remise<\/strong> sur le prix de vente ;<\/li>\n<li><strong>un pack d&rsquo;am\u00e9nagements<\/strong> int\u00e9rieurs ;<\/li>\n<li>la prise en charge de<strong> certains frais annexe<\/strong>s.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong> : une offre \u00ab\u00a0acte en main\u00a0\u00bb d\u00e9signe une vente dans laquelle le <strong>prix affich\u00e9 inclut d\u00e9j\u00e0 les frais associ\u00e9s<\/strong>. L&rsquo;acheteur n&rsquo;a alors aucun montant suppl\u00e9mentaire \u00e0 pr\u00e9voir \u00e0 ce titre le jour de la signature, ce qui facilite la lisibilit\u00e9 du budget total d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>L&rsquo;impact direct sur l&rsquo;apport personnel<\/strong><\/p>\n<p>Ces frais sont exigibles en totalit\u00e9 le jour de la signature de l&rsquo;acte authentique, y compris lors d&rsquo;un achat sur plan. Ils s&rsquo;ajoutent au prix du bien et requi\u00e8rent d&rsquo;\u00eatre financ\u00e9s par l&rsquo;acheteur, car les \u00e9tablissements bancaires ne les int\u00e8grent pas syst\u00e9matiquement dans le pr\u00eat immobilier.<\/p>\n<p>Lorsque le promoteur absorbe ces co\u00fbts, l&rsquo;acheteur peut conserver une partie de son apport personnel ou le <strong>r\u00e9affecter vers d&rsquo;autres n\u00e9cessit\u00e9s :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>r\u00e9aliser des travaux de personnalisation ;<\/li>\n<li>meubler le bien pour optimiser sa valorisation patrimoniale ;<\/li>\n<li>augmenter l&rsquo;apport inject\u00e9 dans le cr\u00e9dit pour consolider le dossier de financement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;effet s&rsquo;av\u00e8re imm\u00e9diat et mesurable sur l&rsquo;\u00e9quilibre du budget d&rsquo;acquisition.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Point de vigilance<\/strong> : les offres commerciales doivent figurer explicitement dans le <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31070\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">contrat de r\u00e9servation<\/a> (avant-contrat) ou dans un avenant sign\u00e9. Une promesse orale n&rsquo;a aucune validit\u00e9. V\u00e9rifiez syst\u00e9matiquement que la prise en charge est formalis\u00e9e par \u00e9crit avant votre engagement.<\/p><\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--19\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2>Calendrier et modalit\u00e9s : <strong>quand payer les frais de notaire ?<\/strong><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--20\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>En VEFA, <strong>les frais de notaire sont r\u00e9gl\u00e9s en une seule fois<\/strong>, \u00e0 la signature de l&rsquo;acte authentique de vente. Ce moment constitue le point de d\u00e9part officiel de votre acquisition : c&rsquo;est \u00e0 cet instant que vous devenez juridiquement propri\u00e9taire du bien, m\u00eame si les travaux ne sont pas encore achev\u00e9s.<\/p>\n<p>Il est important de distinguer deux choses : le prix de vente du logement, lui, est vers\u00e9 progressivement selon l&rsquo;avancement du chantier. Les frais de notaire, en revanche, ne suivent pas cet \u00e9ch\u00e9ancier. Ils sont dus int\u00e9gralement d\u00e8s la signature, ind\u00e9pendamment de l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;avancement de la construction.<\/p>\n<h3><strong>\u00c9tapes du calendrier de paiement :<\/strong><\/h3>\n<ol>\n<li><strong>Signature du contrat de r\u00e9servation<\/strong><span style=\"font-size: 16px;\"><strong> :<\/strong> aucun frais de notaire n&rsquo;est d\u00fb \u00e0 ce stade. Un d\u00e9p\u00f4t de garantie peut \u00eatre demand\u00e9 par le promoteur, mais il ne rel\u00e8ve pas des frais notariaux.<\/span><\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9paration de l&rsquo;acte authentique<\/strong> : le notaire transmet un appel de fonds quelques jours avant la date de signature. Il pr\u00e9cise le montant exact \u00e0 virer sur son compte s\u00e9questre.<\/li>\n<li><strong>Virement des fonds avant la signature<\/strong> : les fonds doivent \u00eatre disponibles sur le compte du notaire avant le rendez-vous de signature, ou au plus tard le jour m\u00eame. Un retard peut d\u00e9caler la date de l&rsquo;acte.<\/li>\n<li><strong>Signature de l&rsquo;acte authentique de vente<\/strong> : c&rsquo;est \u00e0 ce moment que les frais sont officiellement acquitt\u00e9s. Le notaire proc\u00e8de ensuite aux formalit\u00e9s d&rsquo;enregistrement aupr\u00e8s de l&rsquo;administration fiscale.<\/li>\n<li><strong>Appels de fonds du promoteur (apr\u00e8s signature)<\/strong> : une fois l&rsquo;acte sign\u00e9, le promoteur envoie des appels de fonds li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;avancement des travaux (fondations, mise hors d&rsquo;eau, hors d&rsquo;air, livraison\u2026). Ces versements concernent le prix du bien, pas les frais de notaire.<\/li>\n<\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--21\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-orange \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>Point de vigilance<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p><strong>Si votre banque finance les frais de notaire<\/strong> via le pr\u00eat immobilier, v\u00e9rifiez que le d\u00e9blocage des fonds est pr\u00e9vu avant la date de signature. Tout d\u00e9calage peut entra\u00eener un report de l&rsquo;acte authentique, avec des cons\u00e9quences sur les d\u00e9lais contractuels.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[67816],"class_list":["post-96644","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.6 (Yoast SEO v28.6) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Frais de notaire VEFA : calcul, taux et frais r\u00e9duits| iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Frais de notaire VEFA : taux r\u00e9duit \u00e0 2-3 %, leur bar\u00e8me, exemples de calcul et les possibilit\u00e9s de frais de notaire offerts.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/frais-de-notaire-en-vefa-calcul-et-calendrier\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Frais de notaire en VEFA : Calcul, Taux r\u00e9duit &amp; 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