{"id":96476,"date":"2026-07-10T12:56:04","date_gmt":"2026-07-10T10:56:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=96476"},"modified":"2026-08-03T16:48:12","modified_gmt":"2026-08-03T14:48:12","slug":"reforme-lmnp-2025-ce-qui-change-pour-les-loueurs-en-meuble-2","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/reforme-lmnp-2025-ce-qui-change-pour-les-loueurs-en-meuble-2\/","title":{"rendered":"R\u00e9forme LMNP 2025 : ce qui change pour les loueurs en meubl\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>La r\u00e9forme de 2025 marque un tournant significatif pour les propri\u00e9taires en location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP). Elle touche plusieurs dimensions du statut, au-del\u00e0 de la seule fiscalit\u00e9.<\/p>\n<p>Voici les principaux axes de la r\u00e9forme :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>R\u00e9int\u00e9gration des amortissements<\/strong> : les amortissements d\u00e9duits pendant la p\u00e9riode de location sont d\u00e9sormais r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value imposable \u00e0 la revente. R\u00e9sultat : une imposition plus \u00e9lev\u00e9e lors de la cession du bien.<\/li>\n<li><strong>Micro-BIC restreint<\/strong> : les plafonds et abattements du r\u00e9gime micro-BIC sont r\u00e9duits <strong>pour les locations touristiques<\/strong> de courte dur\u00e9e, dans le cadre de la loi dite \u00ab\u00a0anti-Airbnb\u00a0\u00bb.<\/li>\n<li><strong>Suppression de la r\u00e9duction OGA (Organisme de Gestion Agr\u00e9\u00e9)<\/strong> : la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t li\u00e9e \u00e0 l&rsquo;adh\u00e9sion \u00e0 un OGA est supprim\u00e9e. Les frais de comptabilit\u00e9 restent cependant d\u00e9ductibles au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/li>\n<li><strong>Durcissement du changement d&rsquo;usage<\/strong> : les d\u00e9marches pour transformer un logement en meubl\u00e9 touristique sont renforc\u00e9es, notamment dans les zones tendues.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #33cccc;\"><strong>\u00c0 noter<\/strong><\/span> : ces changements s&rsquo;appliquent <strong>depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025<\/strong>. Selon les experts iSelection, leur impact varie fortement selon le profil du bailleur, la localisation du bien et le r\u00e9gime fiscal retenu.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>La r\u00e9forme LMNP 2025 modifie concr\u00e8tement les r\u00e8gles fiscales des loueurs en meubl\u00e9, notamment sur les <strong>abattements micro-BIC<\/strong> et la r<strong>\u00e9int\u00e9gration des amortissements<\/strong> \u00e0 la revente. Dans cet article, vous trouverez un tour complet des changements en vigueur, leurs impacts sur votre fiscalit\u00e9 et les alternatives \u00e0 envisager.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--3\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Les nouvelles r\u00e8gles<\/strong> pour les LMNP \u00e0 partir de 2025<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>La r\u00e9forme de 2025 modifie \u00e0 la fois les conditions fiscales et r\u00e9glementaires du statut de Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP).<\/p>\n<ol>\n<li>Sur le plan des <strong>conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9,<\/strong> pas de changement : le statut LMNP reste accessible d\u00e8s lors que les recettes locatives annuelles n&rsquo;exc\u00e8dent pas 23 000 \u20ac ou restent inf\u00e9rieures aux autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 du foyer fiscal. Au-del\u00e0, le bailleur <strong>bascule automatiquement dans le r\u00e9gime <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/statut-lmp-guide-complet-du-loueur-en-meuble-professionnel\/\">LMP<\/a><\/strong> (Loueur Meubl\u00e9 Professionnel), soumis \u00e0 des r\u00e8gles distinctes.<\/li>\n<li>En mati\u00e8re de<strong> plafonnement des loyers<\/strong>, les biens situ\u00e9s en <strong>zones tendues,<\/strong> c&rsquo;est-\u00e0-dire les agglom\u00e9rations o\u00f9 la demande locative d\u00e9passe structurellement l&rsquo;offre, sont d\u00e9sormais soumis \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1314\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>encadrement renforc\u00e9.<\/strong><\/a> Le loyer ne peut exc\u00e9der un plafond fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, y compris pour les meubl\u00e9s.<\/li>\n<li>Le <strong>changement d&rsquo;usage<\/strong> d&rsquo;un logement est \u00e9galement davantage <strong>encadr\u00e9<\/strong> :<br \/>\nDans les communes ayant mis en place une autorisation pr\u00e9alable (notamment les grandes villes et les zones o\u00f9 le march\u00e9 locatif est tendu), <strong>transformer<\/strong> un logement destin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;habitation <strong>en meubl\u00e9 de tourisme<\/strong> n\u00e9cessite souvent une autorisation de la mairie. La loi Le Meur renforce les pouvoirs des collectivit\u00e9s en leur permettant de contr\u00f4ler plus strictement ces changements d&rsquo;usage, d&rsquo;imposer des conditions suppl\u00e9mentaires et de limiter le d\u00e9veloppement des locations de courte dur\u00e9e. En parall\u00e8le, l<strong>es sanctions en cas de non-respect<\/strong> de ces r\u00e8gles ont \u00e9t\u00e9 durcies : les amendes peuvent atteindre 100 000 \u20ac par logement, contre 50 000 \u20ac auparavant.<\/li>\n<li><strong>Tout logement mis en location<\/strong> doit d\u00e9sormais afficher un <strong>diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/strong> compris entre A et F. Les biens class\u00e9s G sont interdits \u00e0 la location depuis l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur de la r\u00e9forme.<\/li>\n<li>A noter : avec la r\u00e9forme 2025, le<strong> DPE<\/strong> devient <strong>obligatoire aussi pour les meubl\u00e9s de tourism<\/strong>e avec des nuances :\n<ul>\n<li><strong>En zones tendues<\/strong> : interdiction \u00e0 la location des logements not\u00e9s G \u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup> janvier 2025 et des logements not\u00e9s F au 1er janvier 2028<\/li>\n<li>Au 1er\u00a0janvier 2034\u00a0: interdictions valables<strong> pour tous les meubl\u00e9s not\u00e9s E, F ou G quelle que soit la zone<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ces \u00e9volutions s\u2019inscrivent dans le cadre de la loi Climat et R\u00e9silience, visant \u00e0 am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique des logements en France.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--5\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/lmnp-meuble-de-tourisme\/\" target=\"\">\n        <span>\n          En savoir plus sur les meubl\u00e9s de tourisme                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-orange \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>Point de vigilance :<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Les biens situ\u00e9s <strong>en zone tendue et class\u00e9s F ou G<\/strong> cumulent deux contraintes simultan\u00e9es \u2014 encadrement des loyers et obligation de travaux \u2014 ce qui peut peser significativement sur la rentabilit\u00e9 attendue.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--7\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>\u00c9volutions de la fiscalit\u00e9<\/strong> pour la location meubl\u00e9e en <strong>2025<\/strong><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>La loi de finances 2025 modifie en profondeur les r\u00e8gles fiscales applicables aux loueurs en meubl\u00e9 non professionnels (LMNP).<\/p>\n<ul>\n<li>Cette r\u00e9forme fiscale <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">LMNP<\/a> 2025 impacte les deux r\u00e9gimes d&rsquo;imposition \u2014 le<strong> micro-BIC<\/strong> (b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux) avec des ajustements notables sur les abattements et le <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> pour le traitement des amortissements.<\/li>\n<li>La <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/loi-de-finance-2025\/\">r\u00e9forme LMNP 2025<\/a> red\u00e9finit \u00e9galement les conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 au statut et les obligations d\u00e9claratives des loueurs, ce qui m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re avant tout arbitrage fiscal.<\/li>\n<li><strong>Le traitement des amortissements<\/strong> au moment de la <strong>revente<\/strong> est au coeur de la r\u00e9forme.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Micro-BIC vs r\u00e9el<\/strong> : que choisir en 2025 ?<\/h3>\n<p>Le choix du r\u00e9gime fiscal est devenu un arbitrage d\u00e9terminant pour tout loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP).<\/p>\n<ul>\n<li>Au <strong>r\u00e9gime micro-BIC<\/strong>, l&rsquo;imposition repose sur un <strong>abattement forfaitaire<\/strong> appliqu\u00e9 aux recettes locatives. Ce r\u00e9gime reste <strong>simple \u00e0 d\u00e9clarer,<\/strong> mais il ne permet de d\u00e9duire aucune charge r\u00e9elle ni aucun amortissement. Avec la r\u00e9duction des abattements issue de la r\u00e9forme, son avantage se r\u00e9duit sensiblement pour certains profils.<\/li>\n<li>Au <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>, toutes les charges (int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, travaux, frais de gestion) <strong>ainsi que les amortissements<\/strong> du bien sont d\u00e9ductibles. Cela peut conduire \u00e0 un r\u00e9sultat fiscal nul ou quasi nul. Toutefois, depuis janvier 2025, les amortissements d\u00e9duits sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value imposable \u00e0 la revente : l&rsquo;avantage fiscal imm\u00e9diat se paie donc partiellement \u00e0 la sortie.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default right\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/96496-lmnp-regime-bic-micro-reel.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/96496-lmnp-regime-bic-micro-reel.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" alt=\"lmnp-R\u00e9gime BIC-micro\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h4><strong>Comparatif des impacts fiscaux<\/strong> des r\u00e9gimes BIC en\u00a0 LMNP : micro versus r\u00e9el simplifi\u00e9<\/h4>\n<p>En location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP), les revenus locatifs rel\u00e8vent des <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F32744\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux<\/a> (BIC).<br \/>\nSelon votre situation, vous pouvez opter pour le r\u00e9gime micro-BIC ou le r\u00e9gime r\u00e9el, chacun pr\u00e9sentant des modalit\u00e9s d&rsquo;imposition et des avantages sp\u00e9cifiques.<br \/>\nLe choix du r\u00e9gime fiscal est devenu un arbitrage d\u00e9terminant pour tout loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP).<\/p>\n<ul>\n<li>Au <strong>r\u00e9gime micro-BIC<\/strong>, l&rsquo;imposition repose sur un <strong>abattement forfaitaire<\/strong> appliqu\u00e9 aux recettes locatives. Ce r\u00e9gime reste <strong>simple \u00e0 d\u00e9clarer,<\/strong> mais il ne permet de d\u00e9duire aucune charge r\u00e9elle ni aucun amortissement.\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>A noter : pour les revenus locatifs issus de <strong>r\u00e9sidences tourisme non class\u00e9es<\/strong>, la r\u00e9forme 2025 durcit les r\u00e8gles du micro-BIC : <strong>l\u2019abattement\u00a0<\/strong>chute \u00e0<strong> 30 % <\/strong>au lieu de 50 % et le\u00a0<strong>plafond<\/strong> de revenus\u00a0locatifs est limit\u00e9 \u00e0<strong> 15 000 \u20ac <\/strong>au lieu de 77 700 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Au <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>, toutes les charges (int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, travaux, frais de gestion) <strong>ainsi que les amortissements<\/strong> du bien sont d\u00e9ductibles. Cela peut conduire \u00e0 un r\u00e9sultat fiscal nul ou quasi nul. Toutefois, depuis janvier 2025, les amortissements d\u00e9duits sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value imposable \u00e0 la revente : l&rsquo;avantage fiscal imm\u00e9diat se paie donc partiellement \u00e0 la sortie.<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n    <h3><strong>Comment choisir<\/strong> entre micro-BIC et BIC r\u00e9el ?<\/h3>\n<p>Voici les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte pour choisir au mieux :<\/p>\n          <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Crit\u00e8re              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                Micro-BIC              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                R\u00e9gime r\u00e9el              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Simplicit\u00e9 d\u00e9clarative              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                \u00c9lev\u00e9e              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                Faible (comptabilit\u00e9 requise)              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                D\u00e9duction des charges r\u00e9elles              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                Non              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                Oui              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Amortissements d\u00e9ductibles              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                Non              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                Oui              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Impact \u00e0 la revente (2025)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Micro-BIC\" class=\"table-block-col \">\n                Neutre              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime r\u00e9el\" class=\"table-block-col \">\n                R\u00e9int\u00e9gration des amortissements              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>Point de vigilance :<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Rester au micro-BIC par d\u00e9faut, sans v\u00e9rifier si le r\u00e9gime r\u00e9el serait plus avantageux, peut repr\u00e9senter un surco\u00fbt fiscal significatif. Selon les experts iSelection, une <strong>simulation chiffr\u00e9e<\/strong> reste indispensable avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--13\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Faites vous conseiller                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Amortissement<\/strong> et d\u00e9duction des charges<\/h3>\n<ul>\n<li>Le r\u00e9gime r\u00e9el du LMNP permet de <strong>d\u00e9duire l&rsquo;ensemble des charges<\/strong> support\u00e9es par le propri\u00e9taire : int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, taxe fonci\u00e8re, frais de gestion, assurances, charges de copropri\u00e9t\u00e9 ou encore certains travaux.<\/li>\n<li>A cela s&rsquo;ajoute l\u2019<strong>amortissement comptabl<\/strong>e du b\u00e2ti et du mobilier qui donne toute sa puissance au m\u00e9canisme : il permet de <strong>r\u00e9duire massivement votre b\u00e9n\u00e9fice imposable.<\/strong><\/li>\n<li>En revanche, les amortissements en statut LMNP <strong>ne peuvent pas cr\u00e9er ou aggraver un\u00a0d\u00e9ficit<\/strong> fiscal. Ainsi, si les charges sont d\u00e9j\u00e0 sup\u00e9rieures ou \u00e9gales aux loyers, les amortissements ne sont donc pas d\u00e9duits imm\u00e9diatement.<strong> Ils sont alors\u00a0mis en r\u00e9serve<\/strong> et <strong>report\u00e9s<\/strong> sur les ann\u00e9es suivantes, sans limite de dur\u00e9e, jusqu\u2019\u00e0 pouvoir \u00eatre imput\u00e9s sur le b\u00e9n\u00e9fices futurs de l\u2019activit\u00e9 : l\u2019administration autorise leur<strong>\u00a0report ind\u00e9fini<\/strong>\u00a0tant que l\u2019activit\u00e9 LMNP continue.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cet amortissement constitue l&rsquo;un des principaBonne nouvelle\u00a0: les\u00a0\u00e9tablissements pour personnes \u00e2g\u00e9es ou handicap\u00e9es, les\u00a0r\u00e9sidences seniors\u00a0et les\u00a0r\u00e9sidences \u00e9tudiantes\u00a0ne sont pas concern\u00e9s\u00a0par cette r\u00e9formeux atouts du LMNP, car il permet de<strong> r\u00e9duire, voire de neutraliser, l&rsquo;imposition sur les revenus locatifs<\/strong> pendant de nombreuses ann\u00e9es.<br \/>\nC\u2019est pourquoi il est souvent pr\u00e9conis\u00e9 d\u2019opter pour le r\u00e9el\u00a0m\u00eame sous les seuils du micro-BIC. C\u2019est le levier le plus performant pour prot\u00e9ger vos revenus. Votre\u00a0rentabilit\u00e9 nette s\u2019en trouvera grandie\u00a0sur le long terme.<\/p>\n<h3><strong>Les nouvelles r\u00e8gles concernant les amortissements<\/strong> lors de la revente d&rsquo;un bien LMNP<\/h3>\n<p>Depuis le 15 f\u00e9vrier 2025, la <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">r\u00e9forme LMNP 2025<\/a> introduit un changement important sur ce point.<\/p>\n<ul>\n<li>Depuis le 15 f\u00e9vrier 2025, les amortissements d\u00e9duits pendant la p\u00e9riode de d\u00e9tention <strong>sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value imposable \u00e0 la revente<\/strong>.<\/li>\n<li>Concr\u00e8tement, ils viennent diminuer le prix d&rsquo;acquisition retenu pour ce calcul, ce qui <strong>augmente m\u00e9caniquement la plus-value taxable<\/strong>.<\/li>\n<li>Bonne nouvelle : les \u00e9tablissements pour personnes handicap\u00e9es, <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/le-marche-des-residences-seniors\/\">les r\u00e9sidences seniors<\/a> et les <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-44-nantes-44-studea-residence-etudiante-studea-yleo-nantes-12044\/\">r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/a> <strong>ne sont pas concern\u00e9s par cette r\u00e9forme.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette \u00e9volution ne remet pas en cause l&rsquo;int\u00e9r\u00eat du r\u00e9gime r\u00e9el pendant la phase de d\u00e9tention : les amortissements continuent de produire leurs effets et permettent de limiter fortement la fiscalit\u00e9 sur les loyers. En revanche, l&rsquo;avantage fiscal est d\u00e9sormais en partie diff\u00e9r\u00e9, puisque l&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4t r\u00e9alis\u00e9e pendant l&rsquo;exploitation peut \u00eatre compens\u00e9e, en tout ou partie, par une imposition plus \u00e9lev\u00e9e au moment de la revente.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-orange \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>Notre conseil :<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>L&rsquo;avantage fiscal \u00e0 court terme (r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur les loyers) est donc \u00e0 mettre en regard d&rsquo;un co\u00fbt potentiel \u00e0 la sortie. Selon les experts iSelection, cette nouvelle r\u00e8gle rend indispensable <strong>une projection sur l&rsquo;ensemble de la dur\u00e9e de d\u00e9tention avant d&rsquo;opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el. <\/strong>Pour maximiser l&rsquo;avantage fiscal du LMNP au r\u00e9el, il est recommand\u00e9 de<strong> conserver le bien plus de 20 ans.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--16\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Quelles alternatives au LMNP<\/strong> apr\u00e8s la r\u00e9forme fiscale de 2025 ?<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--17\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>La r\u00e9forme ne signifie pas la fin de l&rsquo;int\u00e9r\u00eat du LMNP, mais elle conduit \u00e0 repenser la strat\u00e9gie d&rsquo;investissement.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--18\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span>Conserver le LMNP, mais avec un horizon de d\u00e9tention plus long (recommand\u00e9)<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Le LMNP reste <strong>l&rsquo;un des r\u00e9gimes les plus performants<\/strong> pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs faiblement fiscalis\u00e9s gr\u00e2ce aux amortissements. La r\u00e9forme affecte principalement la sortie.<br \/>\nRappelons \u00e9galement qu&rsquo;en <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=lmnp&amp;tri=date\">investissant dans une <strong>r\u00e9sidence services <\/strong><\/a><strong>g\u00e9r\u00e9e \u00e9tudiante ou senior,<\/strong> vous n&rsquo;\u00eates <strong>pas concern\u00e9s<\/strong> par la r\u00e9forme.<br \/>\n<strong><br \/>\nLMNP, pour qui ?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Investisseurs recherchant des revenus compl\u00e9mentaires.<\/li>\n<li>Constitution d&rsquo;un patrimoine sur le long terme : en moyenne les clients conservent leur bien 20 ans (dans le cas d&rsquo;une r\u00e9sidence g\u00e9r\u00e9e), et compl\u00e8tent leur investissement par un autre dispositif (<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/nue-propriete-achat-guide-complet\/\">Nue-Propri\u00e9t\u00e9<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/\">Denormandie<\/a>, etc&#8230;)<\/li>\n<li>Privil\u00e9gier une strat\u00e9gie de transmission plut\u00f4t que de revente rapide.<\/li>\n<li><strong>\u00c0 retenir :<\/strong> la r\u00e9forme p\u00e9nalise surtout les strat\u00e9gies de d\u00e9tention courte ou moyenne.<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span>Se tourner vers le statut de Bailleur Priv\u00e9<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Les atouts du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/statut-bailleur-prive\/\">nouveau statut bailleur priv\u00e9<\/a> :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>amortissement<\/strong> d&rsquo;une partie du bien (sous conditions), selon le principe du LMNP<\/li>\n<li>location nue longue dur\u00e9e : 9 ans minimum, \u00e0 tire de r\u00e9sidence principale<\/li>\n<li>optimisation de la fiscalit\u00e9 des<strong> revenus fonciers<\/strong><\/li>\n<li>possibilit\u00e9 de <strong>constituer un patrimoine<\/strong> sans passer par la location meubl\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il s&rsquo;adresse principalement aux contribuables impos\u00e9s dans les tranches marginales de 30 % ou plus.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span>Se tourner vers les dispositifs patrimoniaux<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Pour les contribuables fortement impos\u00e9s, certains dispositifs patrimoniaux restent tr\u00e8s performants :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investissez-en-malraux\/\">Malraux<\/a>, gr\u00e2ce \u00e0 sa r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t importante<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-monuments-historiques\/\">Monuments Historiques<\/a>, avec la d\u00e9duction des travaux du revenu global<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text background_image-top_pattern_green_s\" id=\"block--19\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>En conclusion<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>La r\u00e9forme de 2025 ne remet pas en cause les fondamentaux du LMNP : le r\u00e9gime r\u00e9el demeure tr\u00e8s efficace pour limiter la fiscalit\u00e9 des revenus locatifs. En revanche, elle r\u00e9duit l&rsquo;avantage fiscal lors de la revente, ce qui renforce l&rsquo;int\u00e9r\u00eat d&rsquo;une strat\u00e9gie de d\u00e9tention longue et <strong>d&rsquo;une r\u00e9flexion patrimoniale globale.<\/strong><\/li>\n<li>D\u00e9sormais, le choix entre le LMNP, le statut de Bailleur Priv\u00e9, la nue-propri\u00e9t\u00e9 ou d&rsquo;autres dispositifs d\u00e9pend davantage de l&rsquo;horizon de d\u00e9tention, de la fiscalit\u00e9 de l&rsquo;investisseur et de ses objectifs (revenus, valorisation, transmission ou r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t).<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n  <section id=\"carousel-program\" class=\"block block-carousel-programs\">\n    <div class=\"carousel-program-body\">\n      <div id=\"carousel-program-wrapper\">\n        <div class=\"title-wrapper\">\n          <h3>Voir nos derniers programmes LMNP<\/h3>\n          <div class=\"tns-custom-controls\">\n            <button class=\"prev\"><\/button>\n            <button class=\"next\"><\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"carousel carousel-program\">\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-76-le-havre-76-student-factory-le-havre-les-docks-14124\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/96002-programme-95459-6a69ac0146e3ad515c030cba.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Le Havre (76)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">77 500\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-69-lyon-69-lyon-staycity-apparthotel-14129\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/95142-programme-95141-6a6774ce46e3ad515c02fc11.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; color: #FFF;\" >LMNP Tourisme \/ affaires<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Lyon (69)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">112 300\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence tourisme<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-75-paris-75-residence-etudiante-studea-buttes-chaumont-1-14112\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/94087-programme-94048-6a5febe746e3ad515c013c4a.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Paris (75)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">101 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-67-strasbourg-67-residence-etudiante-studea-strasbourg-rieth-14113\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/93217-programme-93216-6a58abad46e3ad515c00ea17.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Strasbourg (67)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">68 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-33-bordeaux-33-tribequa-14093\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/91677-programme-91676-6a4cc27246e3ad515c0076c5.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Bordeaux (33)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">109 970\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,10 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-69-lyon-69-mama-shelter-lyon-14056\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/89390-programme-89389-6a3ba5f946e3ad515cffb333.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; color: #FFF;\" >LMNP Tourisme \/ affaires<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Lyon (69)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">141 800\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence tourisme<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-13-marseille-13-mama-shelter-marseille-14051\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88661-programme-88660-6a33c1a846e3ad515cff5ee5.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; color: #FFF;\" >LMNP Tourisme \/ affaires<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Marseille (13)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">154 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence tourisme<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-92-issy-les-moulineaux-92-residence-etudiante-studea-porte-dissy-14044\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88658-programme-88657-6a33c1a746e3ad515cff5ee3.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Issy-les-Moulineaux (92)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">104 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-68-mulhouse-68-le-quai-13911\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88648-programme-88647-6a33bf5046e3ad515cff5c78.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Mulhouse (68)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">70 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-94-bry-sur-marne-94-les-loges-de-bry-13914\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88477-programme-88476-6a32a86846e3ad515cff517f.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Bry-sur-Marne (94)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">110 250\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,00 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-54-nancy-54-residence-etudiante-nemea-nancy-campus-14019\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88102-programme-88101-6a2fedf8d66a235ac8b82117.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Nancy (54)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">68 700\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-senior-10-troyes-10-les-rosaces-13897\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/84982-programme-84981-6a216b20d66a235ac8b768ad.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #79ac2b; color: #FFF;\" >LMNP Seniors<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Troyes (10)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">208 000\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,29 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence senior<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-senior-26-valence-26-residence-services-seniors-les-jardins-darcadie-valence-14013\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/85228-programme-85227-6a1d8bb9d66a235ac8b737b6.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #79ac2b; color: #FFF;\" >LMNP Seniors<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Valence (26)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">104 500\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence senior<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-73-aime-la-plagne-73-le-coeur-des-cimes-13962\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/79851-programme-79850-6a0c6a91d66a235ac8b6a741.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; 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En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":91820,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32690],"ctag":[],"class_list":["post-96476","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.1 (Yoast SEO v28.1) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>R\u00e9forme LMNP 2025 : ce qui change pour les loueurs en meubl\u00e9 | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"R\u00e9forme LMNP 2025 : amortissement boulevers\u00e9, fiscalit\u00e9 durcie. 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