{"id":92012,"date":"2026-07-10T10:15:41","date_gmt":"2026-07-10T08:15:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=92012"},"modified":"2026-07-10T12:54:44","modified_gmt":"2026-07-10T10:54:44","slug":"lmnp-fiscalite-guide","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/lmnp-fiscalite-guide\/","title":{"rendered":"LMNP et fiscalit\u00e9  du meubl\u00e9: guide complet 2026"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir :      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Le statut Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP) s&rsquo;impose comme un levier d&rsquo;excellence pour optimiser la fiscalit\u00e9 locative, particuli\u00e8rement via le r\u00e9gime r\u00e9el qui neutralise l&rsquo;imposition gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;amortissement. Cette strat\u00e9gie <strong>s\u00e9curise la performance du patrimoine sur le long terme.<\/strong> Une vigilance est requise d\u00e8s 2025 : <strong>les amortissements pratiqu\u00e9s seront d\u00e9sormais r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s<\/strong> dans le calcul de la plus-value lors de la revente.<\/p>\n<p>Ce guide complet d\u00e9taille :<\/p>\n<ul>\n<li>les nouveaux seuils du micro-BIC,<\/li>\n<li>les sp\u00e9cificit\u00e9s du r\u00e9gime r\u00e9el<\/li>\n<li>et les m\u00e9canismes d&rsquo;amortissement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous d\u00e9couvrirez nos analyses pour optimiser vos revenus, anticiper les restrictions li\u00e9es au DPE et ma\u00eetriser la fiscalit\u00e9 \u00e0 la revente afin de b\u00e2tir une strat\u00e9gie de transmission robuste et parfaitement ajust\u00e9e \u00e0 vos objectifs.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--2\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Statut LMNP : d\u00e9finition<\/strong>, \u00e9ligibilit\u00e9 et diff\u00e9rences avec le LMP<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>D\u00e9finition<\/h3>\n<p>Le LMNP constitue une activit\u00e9 civile sur le plan juridique. Pourtant, l&rsquo;administration fiscale la traite comme commerciale. Ce statut <strong>optimise votre valorisation patrimoniale<\/strong>.<br \/>\nCe dispositif concerne aussi bien l&rsquo;immobilier neuf que l&rsquo;ancien. Vous pouvez opter pour une<strong> gestion autonome ou faire appel \u00e0 un gestionnaire<\/strong>.<\/p>\n<h3>Conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9<\/h3>\n<p>Deux plafonds encadrent vos <strong>recettes locatives<\/strong> annuelles.<\/p>\n<ul>\n<li>Elles doivent rester <strong>inf\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>OU<\/strong>, elles doivent repr\u00e9senter <strong>moins de 50 % de vos revenus d&rsquo;activit\u00e9 globale<\/strong>. Le respect de ces seuils <strong>garantit le statut.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;immatriculation au greffe est une \u00e9tape obligatoire pour ce statut. Vous d\u00e9clarez votre activit\u00e9 pour <strong>obtenir un num\u00e9ro SIRET<\/strong> (Syst\u00e8me d&rsquo;identification du r\u00e9pertoire des \u00e9tablissements). Cette d\u00e9marche s&rsquo;effectue via l&rsquo;INPI (Institut National de la Propri\u00e9t\u00e9 Industrielle).<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--4\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Quels r\u00e9gimes fiscaux<\/strong> pour la location meubl\u00e9e non professionnelle ?<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Apr\u00e8s avoir d\u00e9fini le cadre, il faut maintenant choisir la mani\u00e8re dont vos revenus meubl\u00e9s seront tax\u00e9s par l&rsquo;administration fiscale. Vous allez d\u00e9couvrir que ce <strong>choix technique d\u00e9termine la viabilit\u00e9 de votre projet<\/strong>.<\/p>\n<h3>Fiscalit\u00e9 LMNP : <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> et revenus BIC du loueur meubl\u00e9<\/h3>\n<p>Les loyers per\u00e7us en LMNP <strong>rel\u00e8vent des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux<\/strong>. Ils se distinguent ainsi des revenus fonciers classiques. Cette classification modifie radicalement votre approche comptable.<\/p>\n<p><strong>Deux choix s&rsquo;offrent d\u00e9sormais \u00e0 vous<\/strong> pour d\u00e9clarer ces gains : le forfaitaire ou le calcul d\u00e9taill\u00e9 de vos charges.\u00a0Comprendre cette architecture est fondamental pour votre rentabilit\u00e9 future. Une erreur de choix impacte directement votre tr\u00e9sorerie annuelle.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--6\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/reduction-impots.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Le r\u00e9gime micro-BIC :<\/strong> nouveaux seuils et abattements<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Le r\u00e9gime micro-BIC applique un<strong> abattement forfaitaire de 50 %<\/strong> sur vos recettes brutes. Cette solution s\u00e9duit par sa simplicit\u00e9 administrative absolue. Elle convient principalement aux investisseurs d\u00e9butants ou modestes.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 noter :<\/strong> la r\u00e9forme 2026 durcit les r\u00e8gles du<strong> micro BIC pour <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/lmnp-meuble-de-tourisme\/\">les meubl\u00e9s de tourisme<\/a> non class\u00e9s :\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;abattement <strong>chute \u00e0 30 %<\/strong><\/li>\n<li>Le <strong>plafond de revenus<\/strong> locatifs est limit\u00e9 \u00e0 <strong>15 000 \u20ac<\/strong>. Cette modification l\u00e9gislative vise \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9 locatif. Anticipez donc d\u00e8s maintenant ce changement structurel.<\/li>\n<li>Ce r\u00e9gime interdit toute d\u00e9duction compl\u00e9mentaire de vos frais r\u00e9els.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vos charges effectives d\u00e9passent la moiti\u00e9 de vos revenus, <strong>ce choix devient fiscalement p\u00e9nalisant<\/strong>. Soyez donc vigilant lors de votre simulation.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/bonus-foncier.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\">Le r\u00e9gime <strong>r\u00e9el simplifi\u00e9<\/strong> du loueur meubl\u00e9 : l&rsquo;optimisation par la d\u00e9duction<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9 du loueur meubl\u00e9 : l&rsquo;optimisation par la d\u00e9duction.\u00a0Le r\u00e9gime r\u00e9el permet de d\u00e9duire chaque euro d\u00e9pens\u00e9 pour votre bien immobilier. Vous int\u00e9grez ainsi les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt et les taxes.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>L&rsquo;amortissement comptable<\/strong> du b\u00e2ti et du mobilier s&rsquo;ajoute \u00e0 ces charges d\u00e9ductibles. Ce m\u00e9canisme comptable puissant <strong>r\u00e9duit massivement votre b\u00e9n\u00e9fice imposable<\/strong>.<\/li>\n<li>En revanche, les amortissements en statut LMNP ne peuvent pas cr\u00e9er ou aggraver un <strong>d\u00e9ficit fiscal.<\/strong> Si les charges sont d\u00e9j\u00e0 sup\u00e9rieures ou \u00e9gales aux loyers, les amortissements ne sont donc pas d\u00e9duits imm\u00e9diatement.<\/li>\n<li>Ils sont alors<strong> mis en r\u00e9serve et report\u00e9s sur les ann\u00e9es suivantes, sans limite de dur\u00e9e<\/strong>, jusqu\u2019\u00e0 pouvoir \u00eatre imput\u00e9s sur le b\u00e9n\u00e9fices futurs de l\u2019activit\u00e9 : l\u2019administration autorise leur <strong>report ind\u00e9fini<\/strong> tant que l\u2019activit\u00e9 LMNP continue.<\/li>\n<\/ul>\n<p>C&rsquo;est pourquoi il est souvent pr\u00e9conis\u00e9 d\u2019<strong>opter pour le r\u00e9el<\/strong> m\u00eame sous les seuils du micro-BIC. C&rsquo;est le levier le plus performant pour prot\u00e9ger vos revenus. Votre <strong>rentabilit\u00e9 nette s&rsquo;en trouvera grandie<\/strong> sur le long terme.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--7\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2>D\u00e9duire ses <strong>charges<\/strong>, g\u00e9rer les d\u00e9ficits et <strong>g\u00e9rer l&rsquo;amortissement LMNP<\/strong><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Le passage au r\u00e9gime r\u00e9el demande de comprendre pr\u00e9cis\u00e9ment quels postes de d\u00e9penses peuvent r\u00e9duire votre assiette fiscale.<\/p>\n<h3><strong>Quelles charges<\/strong> peut-on d\u00e9duire au r\u00e9gime r\u00e9el du statut LMNP ?<\/h3>\n<p>La puissance du statut repose sur la d\u00e9duction des charges comme la taxe fonci\u00e8re ou les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt. Les frais de gestion sont aussi d\u00e9ductibles. Ces d\u00e9penses <strong>diminuent votre assiette imposable<\/strong>.<\/p>\n<p>Retenez ces \u00e9l\u00e9ments \u00e0 d\u00e9clarer :<\/p>\n<ul>\n<li>Int\u00e9r\u00eats de cr\u00e9dit<\/li>\n<li>Assurances PNO (Propri\u00e9taire Non Occupant)<\/li>\n<li>Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Honoraires comptables<\/li>\n<li>Petits travaux<\/li>\n<\/ul>\n<p>V\u00e9rifiez les d\u00e9tails sur <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F32744\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">service-public.fr<\/a>.<\/p>\n<p>Lorsque les charges li\u00e9es \u00e0 votre location meubl\u00e9e d\u00e9passent les loyers per\u00e7us, l\u2019activit\u00e9 g\u00e9n\u00e8re un <strong>d\u00e9ficit.<\/strong> Ce d\u00e9ficit (<strong>hors amortissements)<\/strong> peut \u00eatre<strong> imput\u00e9 uniquement sur les revenus issus de la location meubl\u00e9e non professionnelle<\/strong>, au cours de la m\u00eame ann\u00e9e et <strong>report\u00e9 sur les 10 ann\u00e9es suivantes<\/strong>.<\/p>\n<p>Ce m\u00e9canisme <strong>prot\u00e8ge vos b\u00e9n\u00e9fices futurs de toute taxation imm\u00e9diate<\/strong>. C&rsquo;est une s\u00e9curit\u00e9 pour la rentabilit\u00e9 de votre projet immobilier.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-orange \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                Point de vigilance :      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>La d\u00e9duction des <strong>frais de notaire<\/strong> n&rsquo;est possible que si l&rsquo;activit\u00e9 d\u00e9bute l&rsquo;ann\u00e9e de l&rsquo;achat.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>L&rsquo;amortissement en LMNP<\/strong> : un levier puissant mais r\u00e9form\u00e9<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">L&rsquo;amortissement<\/a> d\u00e9finit la d\u00e9pr\u00e9ciation th\u00e9orique du b\u00e2ti. <strong>Cette charge comptable<\/strong> s&rsquo;\u00e9tale g\u00e9n\u00e9ralement sur une p\u00e9riode de 25 \u00e0 30 ans. Elle permet de <strong>neutraliser fiscalement une part des loyers.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ce m\u00e9canisme ne peut toutefois pas cr\u00e9er de d\u00e9ficit fiscal.<\/strong> Si l&rsquo;amortissement d\u00e9passe le b\u00e9n\u00e9fice, le surplus est stock\u00e9 sans limite de temps. Vous l&rsquo;utiliserez plus tard : <strong>c&rsquo;est un report pr\u00e9cieux.<\/strong><\/li>\n<li>La r\u00e9forme 2025 modifie le calcul de la plus-value. <strong>Les amortissements seront d\u00e9sormais r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s<\/strong>. Anticipez ce changement pour pr\u00e9server votre strat\u00e9gie patrimoniale \u00e0 long terme.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--11\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\" target=\"\">\n        <span>\n          En savoir plus sur l&rsquo;amortissement                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--12\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2>R\u00e9cup\u00e9ration et conditions de la <strong>TVA en LMNP<\/strong><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Outre l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">investissement en Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel<\/a> en r\u00e9sidence de services offre un avantage de tr\u00e9sorerie majeur via la Taxe sur la Valeur Ajout\u00e9e (TVA).<\/p>\n<h3><strong>Le remboursement de la TVA<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Acheter un bien neuf<\/strong> en<strong> r\u00e9sidence meubl\u00e9e g\u00e9r\u00e9e<\/strong> permet de <strong>r\u00e9cup\u00e9rer les 20 % de TVA.<\/strong> Ce remboursement constitue un gain financier imm\u00e9diat.<\/p>\n<ul>\n<li>La r\u00e9sidence doit imp\u00e9rativement proposer au moins trois <strong>services para-h\u00f4teliers<\/strong>. Ces prestations incluent g\u00e9n\u00e9ralement l&rsquo;accueil, la fourniture du linge ou le petit-d\u00e9jeuner. C&rsquo;est le cas des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, r\u00e9sidences seniors et r\u00e9sidences tourisme\/affaires.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/124-PGP.html\/identifiant%3DBOI-TVA-CHAMP-10-10-50-20-20240807\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ce cadre l\u00e9gal<\/a> conditionne l&rsquo;assujettissement : un LMNP \u00ab classique \u00bb o\u00f9 le propri\u00e9taire loue directement un appartement meubl\u00e9 \u00e0 un particulier, sans services para-h\u00f4teliers ni bail commercial <strong>ne peut pas en b\u00e9n\u00e9ficier<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-orange \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>Point de vigilance :<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>L&rsquo;administration fiscale impose de <strong>conserver le bien durant 20 ans<\/strong> pour valider cet avantage. Une revente anticip\u00e9e entra\u00eene un remboursement partiel au <strong>prorata temporis<\/strong>. Chaque ann\u00e9e non d\u00e9tenue est due. Anticipez cette contrainte.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--15\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>D\u00e9clarations fiscales<\/strong> et obligations administratives<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--16\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de ces avantages, le respect du calendrier et des formulaires administratifs est indispensable.<\/p>\n<h3><strong>Les \u00e9tapes de la d\u00e9claration<\/strong> et le guichet unique<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>L&rsquo;inscription<\/strong> sur le portail de l&rsquo;INPI est obligatoire. Effectuez cette d\u00e9marche <strong>dans les 15 jours<\/strong> suivant le d\u00e9but de location. Elle permet d&rsquo;<strong>obtenir votre num\u00e9ro SIRET<\/strong>.<\/li>\n<li>Utilisez le <strong>formulaire 2042 C-PRO<\/strong> pour <strong>rapporter vos revenus de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel<\/strong>. Pour le r\u00e9gime r\u00e9el des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux, la liasse 2031-SD centralise votre comptabilit\u00e9. Ce document d\u00e9taille vos amortissements. L&rsquo;administration fiscale valide ainsi votre strat\u00e9gie.<\/li>\n<li><strong>Les honoraires comptables<\/strong> restent <strong>int\u00e9gralement d\u00e9ductibles<\/strong> de vos revenus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;accompagnement par un <strong>expert-comptable<\/strong> s\u00e9curise votre valorisation patrimoniale selon les r\u00e8gles du <a href=\"https:\/\/service-public.fr\">service-public.fr<\/a>.<\/p>\n<h2><strong>Fiscalit\u00e9 \u00e0 la revente<\/strong><\/h2>\n<p>Anticiper la sortie de l&rsquo;investissement est tout aussi important que de g\u00e9rer son exploitation quotidienne.<\/p>\n<h3>Le r\u00e9gime des <strong>plus-values des particuliers<\/strong><\/h3>\n<p>Le Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel profite du r\u00e9gime des plus-values immobili\u00e8res des particuliers. C&rsquo;est un atout majeur face au statut professionnel. Cette r\u00e8gle simplifie grandement vos calculs lors de la cession.<\/p>\n<ul>\n<li>La <strong>d\u00e9tention longue<\/strong> r\u00e9duit votre imposition gr\u00e2ce aux abattements. L&rsquo;exon\u00e9ration totale d&rsquo;Imp\u00f4t sur le Revenu (IR) intervient apr\u00e8s 22 ans de possession. Celle des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux\u00a0 au bout de 30 ans<\/li>\n<li>Votre valeur d&rsquo;acquisition peut \u00eatre major\u00e9e des <strong>frais de notaire<\/strong>. Les travaux de r\u00e9novation augmentent aussi ce prix de revient. Cela r\u00e9duit m\u00e9caniquement le montant de la plus-value imposable.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--17\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calcul-plus-value-immobiliere\" target=\"\">\n        <span>\n          Lire notre article d\u00e9di\u00e9                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--18\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2>Impact de la <strong>r\u00e9int\u00e9gration des amortissements<\/strong><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--19\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>La loi de finances pour 2025 a modifi\u00e9 les r\u00e8gles du jeu. D\u00e9sormais, le <strong>calcul de la plus-value int\u00e8gre les amortissements pratiqu\u00e9s durant la location<\/strong>. Cette mesure concerne les ventes r\u00e9alis\u00e9es d\u00e8s l&rsquo;ann\u00e9e 2026. L&rsquo;administration fiscale change sa m\u00e9thode de calcul.\u00a0<strong>Prenons un exemple simple pour comprendre l&rsquo;enjeu.<\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--20\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n      \n    \n          <div>\n        <p>Si vous avez amorti 50 000 euros, cette somme s&rsquo;ajoutera \u00e0 votre gain imposable. Votre <strong>assiette fiscale augmente<\/strong> donc lors de la revente.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Avant la r\u00e9forme :<\/strong> Achat d\u2019un appartement : <strong>150 000 \u20ac<\/strong> \u2013 Amortissement : 4000 \u20ac \/ an (total sur 10 ans : <strong>40 000 \u20ac<\/strong>) \u2013 <strong>Revente<\/strong> 10 ans apr\u00e8s : 200 000 \u20ac \u2013 <strong>Plus-value<\/strong> : 200 000 \u2013 150 000 = <strong>50 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>Avec la r\u00e9forme<\/strong> : l\u2019amortissement de 40 000 \u20ac doit \u00eatre ajout\u00e9 : soit une base imposable de plus-value de <strong>90 000 \u20ac au lieu de 50 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--21\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Cela r\u00e9duit l&rsquo;avantage fiscal historique de ce dispositif. Pourtant, le rendement annuel reste tr\u00e8s comp\u00e9titif face \u00e0 la location nue. <strong>La rentabilit\u00e9 globale demeure attractive<\/strong> pour les investisseurs avis\u00e9s. En effet, le principe m\u00eame de l&rsquo;amortissement<strong> induit une dur\u00e9e de d\u00e9tention longue,<\/strong> jusqu&rsquo;\u00e0 <strong>20 ans<\/strong> pour b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9cup\u00e9ration de TVA sur le neuf. Ainsi par le jeu des abattements sur l&rsquo;imp\u00f4t <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calcul-plus-value-immobiliere\/\">plus-value<\/a> selon la dur\u00e9e, l&rsquo;impact final sera minime.<\/p>\n<p><span style=\"color: #33cccc;\"><strong>NOTRE CONSEIL :<\/strong> <\/span>vous devrez <strong>simuler l&rsquo;impact fiscal avant toute mise en vente<\/strong>. Les services fiscaux seront tr\u00e8s vigilants sur ce nouveau calcul. <strong>Un accompagnement sp\u00e9cialis\u00e9<\/strong> est pr\u00e9f\u00e9rable.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-title\" id=\"block--22\">\n  <div class='title-body'>\n    <h2><strong>Comparatif 2026 de fiscalit\u00e9<\/strong> : statut LMNP vs LMP<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--23\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Le choix entre le statut professionnel et non professionnel d\u00e9pend souvent d&rsquo;un<strong> \u00e9quilibre fragile entre revenus et patrimoine.<\/strong><\/p>\n<p>Devenir loueur professionnel n&rsquo;est pas toujours une volont\u00e9 initiale. C&rsquo;est souvent une <strong>cons\u00e9quence l\u00e9gale automatique<\/strong> d\u00e8s que les seuils de recettes (23 000 euros) et de revenus sont franchis simultan\u00e9ment.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--24\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/92110-lmnp-vs-lmp-quelles-differences-_.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/92110-lmnp-vs-lmp-quelles-differences-_.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h3><strong>Tableau comparatif<\/strong> des statuts<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>La distinction majeure r\u00e9side dans la protection sociale. <\/strong>Le loueur en meubl\u00e9 professionnel rejoint obligatoirement la S\u00e9curit\u00e9 sociale <strong>des ind\u00e9pendants<\/strong> (SSI). Cette affiliation implique le paiement de cotisations pour sa couverture sociale : elles repr\u00e9sentent une ponction de\u00a0<strong>35 \u00e0 45 %<\/strong> sur votre b\u00e9n\u00e9fice net au lieu, auparavant, de la simple application du taux des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux fix\u00e9s \u00e0 17,2 %. C\u2019est un co\u00fbt structurel lourd \u00e0 anticiper d\u00e8s le d\u00e9part. Heureusement, ces charges sont <strong>int\u00e9gralement d\u00e9ductibles<\/strong>.<br \/>\n\u00c0 l&rsquo;inverse, le loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP) <strong>\u00e9chappe \u00e0 ces pr\u00e9l\u00e8vements sur les b\u00e9n\u00e9fices<\/strong>. Le propri\u00e9taire reste soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de<strong> 17,2 %<\/strong> sur ses revenus du patrimoine. C&rsquo;est un avantage financier de ce statut. Les investisseurs appr\u00e9cient cette \u00e9conomie.<\/li>\n<li><strong>Concernant l&rsquo;Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI)<\/strong>, le statut professionnel offre des opportunit\u00e9s. Les biens exploit\u00e9s peuvent \u00eatre qualifi\u00e9s d&rsquo;<strong>actifs professionnels exon\u00e9r\u00e9s.<\/strong> Cette valorisation patrimoniale exige toutefois une activit\u00e9 principale prouv\u00e9e par le bailleur.<\/li>\n<li><strong>La gestion des d\u00e9ficits<\/strong> avantage nettement le r\u00e9gime professionnel. Le LMP impute ses d\u00e9ficits sur son revenu global sans plafond. Cette strat\u00e9gie r<strong>\u00e9duit l&rsquo;imposition totale du foyer fiscal via les services fiscaux.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La transmission du patrimoine varie selon l&rsquo;exploitation choisie. Les droits de succession int\u00e8grent des abattements sp\u00e9cifiques pour les actifs professionnels. Une analyse pr\u00e9cise permet d&rsquo;<strong>anticiper la valorisation de votre h\u00e9ritage immobilier.<\/strong><\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--25\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/statut-lmp-guide-complet-du-loueur-en-meuble-professionnel\/\" target=\"\">\n        <span>\n          En savoir plus sur le LMP                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--26\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Choisir<\/strong> selon ses objectifs patrimoniaux<\/h2>\n<p>Le choix d\u00e9pend avant tout de votre <strong>strat\u00e9gie patrimoniale<\/strong> et de l&rsquo;importance que vous souhaitez donner \u00e0 l&rsquo;investissement locatif dans vos revenus.<\/p>\n<p>Le LMNP constitue g\u00e9n\u00e9ralement la solution la plus adapt\u00e9e pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine et percevoir un compl\u00e9ment de revenus, notamment en pr\u00e9paration de la retraite. Il offre un cadre de gestion relativement simple tout en permettant de b\u00e9n\u00e9ficier des atouts de la fiscalit\u00e9 de la location meubl\u00e9e.<\/p>\n<ul>\n<li>Nous conseillons le<strong> LMNP,<\/strong> statut non professionnel, pour <strong>s\u00e9curiser un compl\u00e9ment de revenus<\/strong>. Cette option convient parfaitement aux \u00e9pargnants pr\u00e9parant leur retraite. La <strong>gestion reste l\u00e9g\u00e8re<\/strong> tout en offrant une rentabilit\u00e9 attractive. Le cadre non professionnel brille par sa simplicit\u00e9 administrative. Pour de nombreux investisseurs, il repr\u00e9sente la porte d&rsquo;entr\u00e9e id\u00e9ale. Vous profitez des avantages du meubl\u00e9 sans les contraintes entrepreneuriales.<\/li>\n<li>Le statut professionnel <strong>LMP<\/strong> s&rsquo;impose naturellement aux investisseurs dont l&rsquo;activit\u00e9 locative repr\u00e9sente une part significative de leurs revenus. La <strong>d\u00e9duction illimit\u00e9e des d\u00e9ficits sur le revenu global<\/strong> devient un moteur de croissance pour une expansion rapide de leur patrimoine. Mais le statut implique \u00e9galement un <strong>cadre fiscal et social plus exigeant<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Arbitrer entre ces deux statuts n\u00e9cessite l&rsquo;accompagnement d&rsquo;un expert. Chaque situation familiale impose une <strong>strat\u00e9gie d&rsquo;optimisation patrimoniale sur mesure<\/strong>. Votre conseiller ajustera le dispositif selon l&rsquo;\u00e9volution de vos revenus locatifs.<\/p>\n<p>Explorez les opportunit\u00e9s offertes par <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/les-residences-de-services-un-marche-a-fort-potentiel-pour-investir\/\">les r\u00e9sidences de services : un march\u00e9 \u00e0 fort potentiel pour investir<\/a>. Ces actifs permettent de <strong>g\u00e9n\u00e9rer des revenus nets d&rsquo;imp\u00f4ts<\/strong>. L&rsquo;amortissement est le levier principal.<\/p>\n<p><strong>BON A SAVOIR<\/strong> : Restez vigilant face aux mutations l\u00e9gislatives de 2026.<\/p>\n<h2><strong>Optimisation et strat\u00e9gies pour le loueur en meubl\u00e9<\/strong><\/h2>\n<p>Au-del\u00e0 de la simple d\u00e9claration, des leviers existent pour <strong>maximiser la rentabilit\u00e9<\/strong> de votre investissement locatif.<\/p>\n<h3><strong>Le choix du mobilier et le pack meubl\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p>Respecter la liste l\u00e9gale du mobilier est imp\u00e9ratif pour s\u00e9curiser votre statut de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel. Un <strong>simple oubli transforme votre bail en location nue<\/strong>. Cette erreur fiscale fragilise votre strat\u00e9gie patrimoniale.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/choisir-pack-meuble-investissement-lmnp\/\">Opter pour des packs meubl\u00e9s<\/a> simplifie grandement la mise en service du logement. Ces solutions cl\u00e9s en main assurent une conformit\u00e9 totale avec le d\u00e9cret du 31 juillet 2015 disponible sur <a href=\"file:\/\/\/C:\/Users\/ibiard\/AppData\/Local\/Temp\/msohtmlclip1\/01\/clip_filelist.xml\">legifrance.gouv.fr<\/a>. L&rsquo;investisseur gagne un temps pr\u00e9cieux. <strong>L&rsquo;installation du locataire devient alors imm\u00e9diate<\/strong>.<\/p>\n<p>Le mobilier s&rsquo;amortit sur une temporalit\u00e9 relativement courte en comptabilit\u00e9. On retient g\u00e9n\u00e9ralement une dur\u00e9e comprise entre 5 et 10 ans pour ces actifs. Cela <strong>r\u00e9duit directement votre b\u00e9n\u00e9fice imposable<\/strong>.<\/p>\n<p>La qualit\u00e9 des \u00e9quipements influence m\u00e9caniquement le niveau de vos loyers. Des prestations haut de gamme attirent des locataires plus stables et solvables. Le confort devient un <strong>levier de rentabilit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Le renouvellement p\u00e9riodique des meubles constitue une <strong>charge d\u00e9ductible<\/strong> au r\u00e9gime r\u00e9el. C&rsquo;est une opportunit\u00e9 pour maintenir la valeur de votre patrimoine. Votre actif reste ainsi comp\u00e9titif sur le march\u00e9.<\/p>\n<h3><strong>L&rsquo;importance de l&#8217;emplacement et de la demande<\/strong><\/h3>\n<p>La fiscalit\u00e9 avantageuse ne doit jamais occulter la qualit\u00e9 intrins\u00e8que de l&#8217;emplacement. Un dispositif fiscal performant ne compense pas une mauvaise adresse immobili\u00e8re. <strong>La pierre reste le socle de l&rsquo;investissement<\/strong>.<\/p>\n<p>Il faut privil\u00e9gier les zones g\u00e9ographiques pr\u00e9sentant une forte tension locative. Les centres urbains dynamiques restent des valeurs s\u00fbres pour les investisseurs. Les r\u00e9sidences pour \u00e9tudiants ou seniors r\u00e9pondent \u00e0 des besoins d\u00e9mographiques r\u00e9els. <strong>Ces march\u00e9s sont en croissance constante<\/strong>.<\/p>\n<p>La vacance locative repr\u00e9sente le risque majeur pour votre rendement annuel. Un logement vide ne produit aucun loyer ni aucun amortissement comptable. C&rsquo;est une <strong>perte s\u00e8che pour votre tr\u00e9sorerie<\/strong>.<\/p>\n<p>iSelection joue un r\u00f4le de filtre rigoureux gr\u00e2ce \u00e0 son comit\u00e9 d&rsquo;engagement. Chaque programme immobilier est audit\u00e9 avant d&rsquo;\u00eatre propos\u00e9 aux investisseurs. Cette \u00e9tape <strong>s\u00e9curise votre acquisition patrimoniale<\/strong>.<\/p>\n<p>La proximit\u00e9 imm\u00e9diate des transports et des services publics est un crit\u00e8re capital. Cela garantit une <strong>valorisation patrimoniale p\u00e9renne<\/strong> sur le long terme. Les locataires privil\u00e9gient toujours l&rsquo;accessibilit\u00e9 urbaine.<\/p>\n<p>La synergie entre un produit immobilier de qualit\u00e9 et une fiscalit\u00e9 optimis\u00e9e est fondamentale. C&rsquo;est la cl\u00e9 d&rsquo;un placement r\u00e9ussi sur la dur\u00e9e. <strong>Votre patrimoine se construit ainsi sereinement<\/strong>.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--27\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-orange \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>En r\u00e9sum\u00e9<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Optimiser le cadre fiscal du loueur en meubl\u00e9 exige d&rsquo;anticiper les r\u00e9formes de 2026. Saisissez d\u00e8s aujourd&rsquo;hui ces leviers pour <strong>p\u00e9renniser vos revenus nets d&rsquo;imp\u00f4ts et s\u00e9curiser votre rentabilit\u00e9.<\/strong> Votre agilit\u00e9 actuelle forge la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 de votre patrimoine futur.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--28\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Sources :<\/h3>\n<ul>\n<li>Service public :\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F32744\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F32744<\/a><\/li>\n<li>www.economie.gouv.fr : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/impots-et-fiscalite\/gerer-mon-impot-sur-le-revenu\/location-meublee-longue-duree-quels-revenus-declarer\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/impots-et-fiscalite\/gerer-mon-impot-sur-le-revenu\/location-meublee-longue-duree-quels-revenus-declarer<\/a><\/li>\n<li>Imp\u00f4ts.gouv : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/jinvestis-dans-la-location-meublee\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/jinvestis-dans-la-location-meublee<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>INPI : <a href=\"https:\/\/www.inpi.fr\/\">https:\/\/www.inpi.fr\/<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Notaires.fr : <a href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/immobilier-fiscalite\/fiscalite-et-gestion-du-patrimoine\/location-meublee-non-professionnelle-lmnp\">https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/immobilier-fiscalite\/fiscalite-et-gestion-du-patrimoine\/location-meublee-non-professionnelle-lmnp<\/a><\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--29\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ<\/strong> &#8211; Comprendre le LMNP en 2026<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quand opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Le choix<\/strong> du r\u00e9gime r\u00e9el s\u2019impose d\u00e8s que vos <strong>charges effectives<\/strong> (int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, taxes, frais de gestion, assurances) et vos amortissements comptables d\u00e9passent l\u2019abattement forfaitaire du micro-BIC (50%). C\u2019est le levier privil\u00e9gi\u00e9 pour les investisseurs cherchant \u00e0 neutraliser l&rsquo;imposition de leurs revenus locatifs. <strong>Attention<\/strong> : si vos revenus locatifs <strong>d\u00e9passent 23 000 \u20ac par an,<\/strong> vous basculez automatiquement au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quand passer du micro-BIC au r\u00e9el ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le basculement devient strat\u00e9gique <strong>si vous constatez que le forfait de 50 %<\/strong> (ou 30 % pour les meubl\u00e9s de tourisme non class\u00e9s en 2026) ne couvre plus la r\u00e9alit\u00e9 de vos d\u00e9penses. Ce changement est particuli\u00e8rement pertinent lors des premi\u00e8res ann\u00e9es d&#8217;emprunt, o\u00f9 les int\u00e9r\u00eats sont \u00e9lev\u00e9s, ou suite \u00e0 d&rsquo;importants travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique li\u00e9s au DPE. Un arbitrage pr\u00e9cis permet alors de transformer une gestion simplifi\u00e9e en une v\u00e9ritable strat\u00e9gie d&rsquo;optimisation fiscale proactive.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Comment changer de r\u00e9gime d&rsquo;imposition ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La transition vers le r\u00e9gime r\u00e9el n\u00e9cessite <strong>une option formelle aupr\u00e8s de l&rsquo;administration fiscale,<\/strong> g\u00e9n\u00e9ralement via le portail de l&rsquo;INPI ou par courrier \u00e0 votre Service des Imp\u00f4ts des Entreprises (SIE). Ce passage implique la tenue d&rsquo;une comptabilit\u00e9 rigoureuse et le d\u00e9p\u00f4t de la liasse fiscale 2031-SD. Compte tenu de la complexit\u00e9 des tableaux d&rsquo;amortissement et des nouvelles r\u00e8gles de r\u00e9int\u00e9gration de 2026, <strong>l\u2019accompagnement par un expert-comptable<\/strong> est vivement recommand\u00e9 pour s\u00e9curiser votre trajectoire patrimoniale.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quand d\u00e9clarer ses revenus en LMNP ?\n<h3\/><\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La d\u00e9marche administrative d\u00e9bute imp\u00e9rativement <strong>dans les 15 jours suivant le d\u00e9but de votre activit\u00e9 de location,<\/strong> via le guichet unique pour obtenir votre num\u00e9ro SIRET. Par la suite, la d\u00e9claration des revenus s&rsquo;effectue chaque ann\u00e9e lors de la campagne fiscale printani\u00e8re. Vous devrez reporter vos recettes sur le formulaire 2042 C-PRO et, pour le r\u00e9gime r\u00e9el, t\u00e9l\u00e9transmettre votre bilan comptable avant les dates limites fix\u00e9es par l&rsquo;administration, afin de valider vos amortissements et reports de d\u00e9ficits.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n  <section id=\"carousel-program\" class=\"block block-carousel-programs background_image-bottom_pattern_grey_f\">\n    <div class=\"carousel-program-body\">\n      <div id=\"carousel-program-wrapper\">\n        <div class=\"title-wrapper\">\n          <h3><strong>Nos programmes immobiliers<\/strong><\/h3>\n          <div class=\"tns-custom-controls\">\n            <button class=\"prev\"><\/button>\n            <button class=\"next\"><\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"carousel carousel-program\">\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-33-bordeaux-33-tribequa-14093\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/91677-programme-91676-6a4cc27246e3ad515c0076c5.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Bordeaux (33)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">111 113\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,10 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-69-lyon-69-mama-shelter-lyon-14056\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/89390-programme-89389-6a3ba5f946e3ad515cffb333.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; color: #FFF;\" >LMNP Tourisme \/ affaires<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Lyon (69)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">141 800\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence tourisme<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-13-marseille-13-mama-shelter-marseille-14051\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88661-programme-88660-6a33c1a846e3ad515cff5ee5.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; color: #FFF;\" >LMNP Tourisme \/ affaires<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Marseille (13)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">154 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence tourisme<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-92-issy-les-moulineaux-92-residence-etudiante-studea-porte-dissy-14044\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88658-programme-88657-6a33c1a746e3ad515cff5ee3.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Issy-les-Moulineaux (92)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">104 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-68-mulhouse-68-le-quai-13911\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88648-programme-88647-6a33bf5046e3ad515cff5c78.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Mulhouse (68)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">70 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-94-bry-sur-marne-94-les-loges-de-bry-13914\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88477-programme-88476-6a32a86846e3ad515cff517f.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Bry-sur-Marne (94)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">109 500\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,00 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-54-nancy-54-residence-etudiante-nemea-nancy-campus-14019\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88102-programme-88101-6a2fedf8d66a235ac8b82117.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Nancy (54)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">72 200\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-senior-10-troyes-10-les-rosaces-13897\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/84982-programme-84981-6a216b20d66a235ac8b768ad.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #79ac2b; color: #FFF;\" >LMNP Seniors<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Troyes (10)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">208 000\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,29 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence senior<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-73-aime-la-plagne-73-le-coeur-des-cimes-13962\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/79851-programme-79850-6a0c6a91d66a235ac8b6a741.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; color: #FFF;\" >LMNP Tourisme \/ affaires<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Aime-la-Plagne (73)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">246 167\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">0,00 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence tourisme<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-49-angers-49-studio-142-13926\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/76404-programme-76403-69fc7c6ed66a235ac8b6415b.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Angers (49)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">109 789\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,80 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-33-villenave-dornon-33-vertigo-2-13936\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/76206-programme-76205-69fb5775d66a235ac8b63113.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Villenave-d&rsquo;Ornon (33)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">92 637\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,02 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-38-grenoble-38-residence-etudiante-oxygene-grenoble-nomad-campus-13889\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/84689-programme-74608-69f31c6dd66a235ac8b5fa78.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; 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