{"id":90375,"date":"2026-07-01T11:27:57","date_gmt":"2026-07-01T09:27:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=90375"},"modified":"2026-07-01T11:27:58","modified_gmt":"2026-07-01T09:27:58","slug":"calcul-plus-value-immobiliere","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calcul-plus-value-immobiliere\/","title":{"rendered":"Calcul de la plus-value immobili\u00e8re : m\u00e9thode, abattements, tableaux et strat\u00e9gie"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir sur le calcul d&rsquo;une plus-value immobili\u00e8re<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>La plus-value correspond au gain r\u00e9alis\u00e9 lors de la cession d&rsquo;un bien autre que votre r\u00e9sidence principale ; <strong>son calcul<\/strong>, technique, se r\u00e9sume \u00e0 quelques principes :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le principe<\/strong> : plus-value = prix de cession \u2212 prix d&rsquo;acquisition (major\u00e9 des frais et d\u00e9penses).<\/li>\n<li><strong>R\u00e9sidence principale<\/strong> : toujours exon\u00e9r\u00e9e, sans condition de dur\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9duire l&rsquo;assiette<\/strong> : majorez le prix d&rsquo;acquisition via le forfait d&rsquo;acquisition (7,5 %) et le forfait travaux (15 %, apr\u00e8s 5 ans de d\u00e9tention).<\/li>\n<li><strong>Dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong> : all\u00e8gement progressif, jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 <strong>22 ans<\/strong> et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 <strong>30 ans<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Imposition<\/strong> : imp\u00f4t sur le revenu (19 %) + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2%) soit <strong>36,2%.<\/strong> A cela s\u2019ajoute une surtaxe au-del\u00e0 de 50 000 \u20ac de gain, le tout pr\u00e9lev\u00e9 directement par le notaire.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une plus-value immobili\u00e8re ?<\/strong><\/h2>\n<p>Elle d\u00e9signe le gain r\u00e9alis\u00e9 lors de la revente d&rsquo;un bien \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 son prix initial. Tax\u00e9e \u00e0 37,6 % hors abattements, elle d\u00e9pend du prix de cession net vendeur.<\/p>\n<h3><strong>D\u00e9finition :<\/strong> la diff\u00e9rence entre prix d&rsquo;achat et prix de vente<\/h3>\n<p>La plus-value d&rsquo;un <strong>bien <\/strong>constitue un profit m\u00e9canique : elle repr\u00e9sente l&rsquo;\u00e9cart positif entre le montant pay\u00e9 lors de l&rsquo;acquisition et le prix encaiss\u00e9 \u00e0 la revente, c&rsquo;est-\u00e0-dire l&rsquo;essence m\u00eame du gain patrimonial.<\/p>\n<p><strong>Ce montant brut<\/strong> ne tient toutefois pas encore compte des <strong>charges annexes, <\/strong>si bien que le calcul d\u00e9finitif s&rsquo;av\u00e8re plus subtil et n\u00e9cessite plusieurs ajustements.<\/p>\n<h3><strong>Quels biens sont concern\u00e9s <\/strong>par la plus-value imposable ?<\/h3>\n<p>Le r\u00e9gime des <strong>plus-values de cession<\/strong> touche <strong>les r\u00e9sidences secondaires<\/strong>, les investissements locatifs et les terrains b\u00e2tis : presque tous les logements physiques sont vis\u00e9s.<\/p>\n<p>Il faut aussi mentionner les parts de Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ou de Soci\u00e9t\u00e9s Civiles Immobili\u00e8res (SCI), qui subissent le m\u00eame r\u00e9gime \u2014 c&rsquo;est la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<h3><strong>La r\u00e9sidence principale, <\/strong>toujours exon\u00e9r\u00e9e<\/h3>\n<p>Votre logement habituel \u00e9chappe totalement \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t : <strong>aucune taxe ne s&rsquo;applique, quel que soit le gain r\u00e9alis\u00e9<\/strong>.\u00a0 Cette exon\u00e9ration est automatique et concerne \u00e9galement les d\u00e9pendances imm\u00e9diates comme un garage, \u00e0 la seule condition que l&rsquo;occupation des lieux <strong>soit r\u00e9elle et effective <\/strong>au moment de la vente.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Comment calculer <\/strong>le montant d&rsquo;une plus-value immobili\u00e8re ?<\/h2>\n<p>Apr\u00e8s avoir identifi\u00e9 le bien, il faut d\u00e9terminer <strong>l&rsquo;assiette taxable r\u00e9elle <\/strong>en ajustant le prix d&rsquo;achat et le prix de cession.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-grid\" id=\"block--4\">\n  <div class='grid-wrapper'>\n    <div class='grid-body'>\n                  <div class='grid'>\n        \n                      <div class='grid-item single_line_rich'>\n              \n<!--\n\nSi `right_image` n'est pas vide, alors on est dans le cas suivant (2 colonnes):\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=1478-7700&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\nSi il est vide, alors:\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=850-8404&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\n-->\n\n\n<div class=\"content \">\n  <div>\n    <h3><strong>\u00c9tape 1 &#8211; d\u00e9terminer le prix de cession net<\/strong><\/h3>\n    <div><p><strong>Le prix de cession correspond au prix<\/strong> indiqu\u00e9 dans l&rsquo;acte authentique.<\/p>\n<p>Cependant, il peut \u00eatre <strong>diminu\u00e9 <\/strong>de certains frais support\u00e9s par le vendeur :<\/p>\n<ul>\n<li>les frais des diagnostics obligatoires (amiante, mesurage, etc.)<\/li>\n<li>les frais d&rsquo;agence lorsque la commission est \u00e0 sa charge.<\/li>\n<li>certaines indemnit\u00e9s vers\u00e9es \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur (dans des cas particuliers).<\/li>\n<\/ul>\n<p>En revanche, <strong>ne sont notamment pas d\u00e9ductibles<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>les frais de mainlev\u00e9e d&rsquo;hypoth\u00e8que ;<\/li>\n<li>les indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 (IRA) du pr\u00eat ;<\/li>\n<li>les frais de remboursement du cr\u00e9dit.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Conservez bien les justificatifs de ces d\u00e9penses, car ils permettent de r\u00e9duire le montant de la plus-value.<\/p>\n<\/div>\n  <\/div>\n  <\/div>\n\n<!-- ICONS -->\n\n\n<!-- ALERT -->\n\n\n<!-- BOUTON -->\n<!-- Toujours align au centre -->\n\n\n<!-- TEXTE -->\n\n            <\/div>\n          \n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-grid\" id=\"block--5\">\n  <div class='grid-wrapper'>\n    <div class='grid-body'>\n                  <div class='grid'>\n        \n                      <div class='grid-item single_line_rich'>\n              \n<!--\n\nSi `right_image` n'est pas vide, alors on est dans le cas suivant (2 colonnes):\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=1478-7700&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\nSi il est vide, alors:\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=850-8404&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\n-->\n\n\n<div class=\"content \">\n  <div>\n    <h3><strong>\u00c9tape 2 &#8211; d\u00e9terminer le prix d&rsquo;acquisition <\/strong><\/h3>\n    <div><p>C&rsquo;est le prix pay\u00e9 initialement au vendeur. Dans le cas d&rsquo;une donation, on retient la <strong>valeur v\u00e9nale<\/strong> d\u00e9clar\u00e9e alors, \u00e9ventuellement<strong> major\u00e9e des charges<\/strong> et indemnit\u00e9s vers\u00e9es.\u00a0 Ce chiffre est la base de tout votre calcul, c&rsquo;est l\u00e0 que l&rsquo;optimisation commence vraiment<\/p>\n<h4><strong>Les frais d&rsquo;acquisition<\/strong><\/h4>\n<p><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calcul-des-frais-de-notaire\/\">Les frais de notaire<\/a> (droits de mutation inclus) peuvent \u00eatre ajout\u00e9s au prix d&rsquo;acquisition.\u00a0Deux options sont possibles :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les frais r\u00e9els<\/strong>, sur pr\u00e9sentation des justificatifs.<\/li>\n<li><strong>Le forfait de 7,5 %<\/strong> du prix d&rsquo;acquisition, sans aucun justificatif \u00e0 fournir. C&rsquo;est un droit ouvert \u00e0 tous les vendeurs et constitue souvent la <strong>solution la plus simple.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En augmentant ainsi m\u00e9caniquement votre prix d&rsquo;acquisition, <strong>vous r\u00e9duisez la plus-value taxable<\/strong> : c&rsquo;est un calcul de base \u00e0 ne pas oublier lors de votre simulation.<\/p>\n<h4><strong>Les travaux (montant r\u00e9el ou forfait)<\/strong><\/h4>\n<p>Les d\u00e9penses de travaux peuvent aussi \u00eatre ajout\u00e9es au prix d&rsquo;acquisition pour r\u00e9duire la plus-value imposable. <strong>Deux formules<\/strong> sont possibles (si le bien est d\u00e9tenu depuis plus de <strong>5 ans<\/strong>) :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le montant r\u00e9el<\/strong> des d\u00e9penses, sur pr\u00e9sentation des factures d&rsquo;entreprises : g\u00e9n\u00e9ralement plus int\u00e9ressant <strong>en cas de r\u00e9novation importante<\/strong>, \u00e0 condition qu&rsquo;ils aient \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s par des entreprises (les mat\u00e9riaux achet\u00e9s seuls ne sont pas pris en compte).<\/li>\n<li><strong>Le forfait de 15 %<\/strong> du prix d&rsquo;acquisition, sans justificatif : souvent avantageux pour des <strong>montants limit\u00e9s<\/strong> ou lorsque les justificatifs sont incomplets.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Comparez les deux options<\/strong> afin de retenir celle qui r\u00e9duit le plus votre plus-value imposable.<\/p>\n<\/div>\n  <\/div>\n  <\/div>\n\n<!-- ICONS -->\n\n\n<!-- ALERT -->\n\n\n<!-- BOUTON -->\n<!-- Toujours align au centre -->\n\n\n<!-- TEXTE -->\n\n            <\/div>\n          \n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-grid\" id=\"block--6\">\n  <div class='grid-wrapper'>\n    <div class='grid-body'>\n                  <div class='grid'>\n        \n                      <div class='grid-item single_line_rich'>\n              \n<!--\n\nSi `right_image` n'est pas vide, alors on est dans le cas suivant (2 colonnes):\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=1478-7700&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\nSi il est vide, alors:\nhttps:\/\/www.figma.com\/design\/E0XS3sTFw9XyF1Gc1eMP3J\/Site-corporate---iSelection-2025?node-id=850-8404&t=XnjGRxG1dWSPdzIT-4\n\n-->\n\n\n<div class=\"content \">\n  <div>\n    <h3><strong>\u00c9tape 3 &#8211; Obtenir la plus-value brute imposable<\/strong><\/h3>\n    <div><p><strong>Une fois le prix d&rsquo;achat ajust\u00e9, d\u00e9duisez-le du prix de cession net<\/strong> : le r\u00e9sultat donne le montant de la <strong>plus-value brute,<\/strong> celui sur lequel les d\u00e9gr\u00e8vements vont agir pour rendre le calcul plus favorable.<\/p>\n<ul>\n<li>Si le <strong>r\u00e9sultat est positif<\/strong>, vous r\u00e9alisez une plus-value. Une fois ce chiffre obtenu, <strong>la dur\u00e9e<\/strong> entre en jeu et va faire diminuer consid\u00e9rablement l&rsquo;imp\u00f4t.<\/li>\n<li>Si le <strong>r\u00e9sultat est n\u00e9gatif<\/strong>, on parle de moins-value, malheureusement <strong>non d\u00e9ductible<\/strong> d&rsquo;autres gains \u2014 une perte s\u00e8che pour l&rsquo;investisseur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n  <\/div>\n  <\/div>\n\n<!-- ICONS -->\n\n\n<!-- ALERT -->\n\n\n<!-- BOUTON -->\n<!-- Toujours align au centre -->\n\n\n<!-- TEXTE -->\n\n            <\/div>\n          \n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--7\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Des questions ? 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abattements<\/strong> sur la plus-value<\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Ann\u00e9es de d\u00e9tention              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement Imp\u00f4t \" class=\"table-block-col \">\n                Abattement Imp\u00f4t               <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement Pr\u00e9l\u00e8vements Sociaux  \" class=\"table-block-col \">\n                Abattement Pr\u00e9l\u00e8vements Sociaux                <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                0 \u00e0 5 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement Imp\u00f4t \" class=\"table-block-col \">\n                0 %              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement Pr\u00e9l\u00e8vements Sociaux  \" class=\"table-block-col \">\n                0 %              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                6 \u00e0 21 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement Imp\u00f4t \" class=\"table-block-col \">\n                6 % par an              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement Pr\u00e9l\u00e8vements Sociaux  \" class=\"table-block-col \">\n                1,65 % par an              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                22 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement Imp\u00f4t \" class=\"table-block-col \">\n                100 % (Exon\u00e9ration)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement Pr\u00e9l\u00e8vements Sociaux  \" class=\"table-block-col \">\n                1,60 %              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                23 \u00e0 29 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement Imp\u00f4t \" class=\"table-block-col \">\n                100 % Exon\u00e9r\u00e9              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement Pr\u00e9l\u00e8vements Sociaux  \" class=\"table-block-col \">\n                9 % par an              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                30 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement Imp\u00f4t \" class=\"table-block-col \">\n                100 % Exon\u00e9r\u00e9              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement Pr\u00e9l\u00e8vements Sociaux  \" class=\"table-block-col \">\n                100 % Exon\u00e9r\u00e9              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Quel taux d&rsquo;imposition pour la plus-value immobili\u00e8re ?<\/h2>\n<p>Une fois les ces minorations d\u00e9duites, on applique les taux d&rsquo;imposition l\u00e9gaux.<\/p>\n<h3><strong>L&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values est de 36,2 %<\/strong><\/h3>\n<p>En l&rsquo;absence d&rsquo;exon\u00e9ration, la plus-value est soumise \u00e0 une imposition globale de <strong>36,2 %<\/strong>, r\u00e9partie entre <strong>l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu <\/strong>et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Le taux est <strong>calcul\u00e9 sur<\/strong> <strong>la plus-value nette<\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire apr\u00e8s application des all\u00e8gements de dur\u00e9e, de sorte que le prix r\u00e9ellement pay\u00e9 est souvent inf\u00e9rieur.<\/p>\n<h4>1. L&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (19 %)<\/h4>\n<p>La plus-value est impos\u00e9e \u00e0 un taux forfaitaire de <strong>19 %<\/strong>, quel que soit votre niveau de revenus. Cette imposition diminue progressivement au fil des ann\u00e9es de d\u00e9tention et dispara\u00eet totalement apr\u00e8s <strong>22 ans<\/strong>.<\/p>\n<h4>2. Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 %)<\/h4>\n<p>Ils restent fix\u00e9s \u00e0 <strong>17,2 %<\/strong>, y compris depuis la hausse de la CSG en 2026. Contrairement \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, leur exon\u00e9ration totale n&rsquo;est acquise qu&rsquo;apr\u00e8s <strong>30 ans<\/strong> de d\u00e9tention.<\/p>\n<h4>3. La surtaxe sur les plus-values sup\u00e9rieures \u00e0 50 000 \u20ac<\/h4>\n<p>Si votre gain net d\u00e9passe 50 000 \u20ac, une surtaxe s&rsquo;ajoute, variant de 2 % \u00e0 6 % : c&rsquo;est un bar\u00e8me <strong>progressif <\/strong>assez complexe. Cette taxe suppl\u00e9mentaire ne concerne pas l&rsquo;habitation principale et vise surtout les op\u00e9rations tr\u00e8s rentables, une forme d&rsquo;imp\u00f4t sur les profits \u00e9lev\u00e9s. Elle est calcul\u00e9e directement <strong>par le notaire<\/strong> lors de la vente.<\/p>\n<h2><strong>Comment estimer sa plus-value <\/strong>immobili\u00e8re avant de vendre ?<\/h2>\n<p>Anticiper la fiscalit\u00e9 permet d&rsquo;ajuster son prix de vente ou de d\u00e9caler son projet.<\/p>\n<h3><strong>Utiliser un simulateur <\/strong>de plus-value immobili\u00e8re<\/h3>\n<p>Des outils en ligne permettent <strong>de simuler votre imp\u00f4t :<\/strong> c&rsquo;est rapide et souvent gratuit. Ces simulateurs int\u00e8grent les derniers taux de 2026 et calculent automatiquement les r\u00e9ductions pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, une aide pr\u00e9cieuse pour d\u00e9cider.<\/p>\n<p>Attention toutefois \u00e0 l&rsquo;impact des frais r\u00e9els : un simulateur donne une tendance, pas un acte officiel, car seul le d\u00e9compte du notaire fait foi ; utilisez-le comme une premi\u00e8re boussole fiscale.<\/p>\n<h3><strong>Anticiper l&rsquo;impact des ann\u00e9es de d\u00e9tention <\/strong>sur votre fiscalit\u00e9<\/h3>\n<ul>\n<li>Parfois, <strong>attendre quelques mois<\/strong> permet de franchir un palier, et un an de plus peut r\u00e9duire l&rsquo;imp\u00f4t de plusieurs milliers d&rsquo;euros : le calendrier est votre meilleur alli\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Comparez ensuite le co\u00fbt de d\u00e9tention<\/strong> et l&rsquo;\u00e9conomie fiscale potentielle, car si les charges sont faibles, la patience est rentable, une strat\u00e9gie patrimoniale classique.<\/li>\n<li>Prenez enfin en compte <strong>l&rsquo;\u00e9volution du march\u00e9 local<\/strong> : une baisse des prix pourrait annuler votre gain fiscal, il faut donc agir avec discernement.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Le r\u00f4le du notaire dans le paiement de l&rsquo;imp\u00f4t<\/strong><\/h3>\n<p>Le notaire est<strong> le garant du calcul exact :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Il <strong>v\u00e9rifie <\/strong>vos factures de travaux et les dates, puis remplit la d\u00e9claration 2048-IMM (Immobilier) ; son r\u00f4le est donc central.<\/li>\n<li>Il <strong>pr\u00e9l\u00e8ve l&rsquo;imp\u00f4t<\/strong> sur le prix de vente final, le reverse au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re et reporte la plus-value sur votre d\u00e9claration de revenus, de sorte que vous recevez un prix net.<\/li>\n<li><strong>Sa responsabilit\u00e9 <\/strong>\u00e9tant engag\u00e9e sur la valeur d\u00e9clar\u00e9e, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 lui poser des questions techniques : il est l\u00e0 pour s\u00e9curiser votre transaction.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Dans quels cas est-on exon\u00e9r\u00e9 <\/strong>d&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re ?<\/h2>\n<p>Heureusement, la loi pr\u00e9voit des cas d\u2019exon\u00e9ration dans certaines situations afin d&rsquo;\u00e9chapper l\u00e9galement \u00e0 cette ponction fiscale.<\/p>\n<h3><strong>Les principaux cas d&rsquo;exon\u00e9ration<\/strong><\/h3>\n<p>Outre la r\u00e9sidence principale, d&rsquo;autres situations existent : les principaux cas sont les suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>vente d&rsquo;un logement <strong>pour acheter sa r\u00e9sidence principale<\/strong> (sous conditions) ;<\/li>\n<li>retrait\u00e9s ou invalides aux <strong>revenus modestes<\/strong> ;<\/li>\n<li><strong>expropriation<\/strong> sous condition de remploi ;<\/li>\n<li><strong>d\u00e9tention sup\u00e9rieure \u00e0 30 ans<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chaque cas demande des <strong>justificatifs <\/strong>pr\u00e9cis et rigoureux : ne foncez pas sans une analyse juridique pr\u00e9alable, car le fisc ne pardonne pas l&rsquo;approximation.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--11\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/plus-value-residence-principale\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Lire notre article d\u00e9di\u00e9                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Optimiser la fiscalit\u00e9 de sa plus-value dans une strat\u00e9gie patrimoniale<\/h2>\n<p>La fiscalit\u00e9 de la plus-value se pr\u00e9pare d\u00e8s l&rsquo;acquisition. En immobilier, la dur\u00e9e de d\u00e9tention est le principal levier d&rsquo;optimisation : plus un bien est conserv\u00e9 longtemps, plus les abattements r\u00e9duisent l&rsquo;imposition.<\/p>\n<h3>Des investissements adapt\u00e9s \u00e0 une d\u00e9tention longue<\/h3>\n<p>Certains investissements locatifs sont naturellement con\u00e7us pour \u00eatre conserv\u00e9s <strong>sur une longue p\u00e9riode<\/strong>, ce qui limite m\u00e9caniquement l&rsquo;impact de la fiscalit\u00e9 lors de la revente.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP<\/a> :<\/strong> l&rsquo;investissement est g\u00e9n\u00e9ralement conserv\u00e9 15 \u00e0 20 ans, voire davantage pour les r\u00e9sidences de services neuves afin de pr\u00e9server le b\u00e9n\u00e9fice de la r\u00e9cup\u00e9ration de TVA. Cette dur\u00e9e permet d\u00e9j\u00e0 de profiter d&rsquo;abattements significatifs sur la plus-value.<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/nue-propriete-achat-guide-complet\/\">Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a> :<\/strong> les op\u00e9rations sont le plus souvent pr\u00e9vues pour une dur\u00e9e de <strong>15 \u00e0 20 ans<\/strong>. \u00c0 l&rsquo;issue du d\u00e9membrement, le propri\u00e9taire retrouve automatiquement la pleine propri\u00e9t\u00e9 et peut d\u00e9cider de conserver ou de revendre son bien.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/actualites\/statut-fiscal-bailleur-prive\/\"><strong>Bailleur priv\u00e9 :<\/strong> <\/a>cette strat\u00e9gie patrimoniale s&rsquo;inscrit g\u00e9n\u00e9ralement dans un horizon de 15 \u00e0 25 ans, permettant de d\u00e9velopper un patrimoine immobilier tout en b\u00e9n\u00e9ficiant progressivement des abattements applicables \u00e0 la plus-value<\/li>\n<li><a href=\"invhttps:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/investir-dans-limmobilier-locatif-neuf\"><strong>Investissement locatif classique<\/strong> <\/a>: une strat\u00e9gie patrimoniale sur plusieurs d\u00e9cennies permet de b\u00e9n\u00e9ficier pleinement des abattements, avec une exon\u00e9ration de l&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention, puis des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans.Au-del\u00e0 du dispositif choisi, la dur\u00e9e de d\u00e9tention reste le levier le plus efficace pour r\u00e9duire durablement la fiscalit\u00e9 sur la plus-value immobili\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--13\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Contactez nos conseillers                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>A retenir :\u00a0<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p><strong>Ma\u00eetriser le calcul<\/strong> de la plus-value immobili\u00e8re permet d&rsquo;optimiser votre fiscalit\u00e9 gr\u00e2ce aux abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention et aux forfaits travaux. <strong>Anticipez d\u00e8s maintenant vos simulations<\/strong> et vos justificatifs pour s\u00e9curiser votre profit net avant toute signature notariale, et agissez avec discernement pour transformer vos actifs en une r\u00e9ussite patrimoniale p\u00e9renne.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ &#8211;<\/strong> Calcul plus-value immobili\u00e8re<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>Peut-on d\u00e9duire une moins-value immobili\u00e8re ?<\/strong><\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Non, et c&rsquo;est une r\u00e8gle souvent mal connue. Une moins-value immobili\u00e8re <strong>n&rsquo;est ni d\u00e9ductible<\/strong> de vos autres revenus, <strong>ni reportable<\/strong> sur une future plus-value.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>\u00c0 partir de quelle date calculer la dur\u00e9e de d\u00e9tention ?<\/strong><\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>C&rsquo;est la <strong>date de l&rsquo;acte authentique<\/strong> qui fait foi, pas celle du compromis.<\/p>\n<ul>\n<li>Les abattements se calculent en <strong>ann\u00e9es pleines<\/strong> : quelques semaines peuvent suffire \u00e0 franchir un palier.<\/li>\n<li>En cas de bien re\u00e7u par donation ou succession, on retient la <strong>date d&rsquo;entr\u00e9e dans votre patrimoine.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>Donner son bien avant de le vendre permet-il d&rsquo;effacer la plus-value ?<\/strong><\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Oui<\/strong>, c&rsquo;est l&rsquo;un des leviers les plus efficaces : la donation \u00ab purge \u00bb la plus-value latente.<\/p>\n<ul>\n<li>Lors d&rsquo;une donation, la valeur retenue devient le <strong>nouveau prix d&rsquo;acquisition<\/strong> pour le donataire : s&rsquo;il revend ensuite au m\u00eame prix, il n&rsquo;y a pas de plus-value taxable.<\/li>\n<li>L&rsquo;op\u00e9ration supporte en revanche des <strong>droits de donation<\/strong> (avec abattements selon le lien de parent\u00e9).<\/li>\n<li>L&rsquo;administration surveille les <strong>donations juste avant vente<\/strong> r\u00e9alis\u00e9es dans le seul but d&rsquo;\u00e9chapper \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t : l&rsquo;intention de transmettre doit \u00eatre r\u00e9elle.<\/li>\n<\/ul>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>Comment est impos\u00e9e la plus-value d&rsquo;un non-r\u00e9sident ?<\/strong><\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le principe est proche de celui des r\u00e9sidents, avec quelques sp\u00e9cificit\u00e9s.<\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;imp\u00f4t est de <strong>19 % + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong>, et l&rsquo;exon\u00e9ration de r\u00e9sidence principale ne s&rsquo;applique pas (vous n&rsquo;y r\u00e9sidez plus).<\/li>\n<li>Au-del\u00e0 d&rsquo;un certain prix de vente, un <strong>repr\u00e9sentant fiscal accr\u00e9dit\u00e9<\/strong> peut \u00eatre exig\u00e9.<\/li>\n<li>Des conventions fiscales et le statut au regard de la S\u00e9curit\u00e9 sociale europ\u00e9enne peuvent impacter la base taxable<\/li>\n<\/ul>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-90375","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.9 (Yoast SEO v27.9) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Comment calculer une plus-value immobili\u00e8re ? 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