{"id":89246,"date":"2026-06-24T13:37:45","date_gmt":"2026-06-24T11:37:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=89246"},"modified":"2026-06-24T13:37:46","modified_gmt":"2026-06-24T11:37:46","slug":"acheter-appartement-pour-louer","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/acheter-appartement-pour-louer\/","title":{"rendered":"Acheter un appartement pour le louer : le guide complet pour r\u00e9ussir son investissement locatif"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir sur l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement pour le louer<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Acheter un appartement pour le louer est un investissement immobilier consistant \u00e0 acqu\u00e9rir un bien afin de <strong>g\u00e9n\u00e9rer des revenus<\/strong> locatifs.<\/p>\n<p>Ce placement reste le pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des Fran\u00e7ais pour se constituer un patrimoine et pr\u00e9parer sa retraite. Les points cl\u00e9s \u00e0 garder en t\u00eate avant de se lancer :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Trois moteurs<\/strong> : se constituer un patrimoine transmissible, g\u00e9n\u00e9rer un compl\u00e9ment de ressources, profiter de l&rsquo;<strong>effet de levier du cr\u00e9dit<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Rentabilit\u00e9<\/strong> : viser un rendement <strong>net r\u00e9aliste de 3 \u00e0 5 %<\/strong>, en raisonnant toujours en net-net (apr\u00e8s charges et fiscalit\u00e9), jamais en brut seul.<\/li>\n<li><strong>Le bien<\/strong> : l&#8217;emplacement prime ; le couple surface \/ type de locataire et le choix neuf ou ancien conditionnent la stabilit\u00e9 des loyers.<\/li>\n<li><strong>Le financement<\/strong> : un dossier solide (endettement \u2264 35 %, r\u00e8gle HCSF) et, id\u00e9alement, un apport couvrant au moins les frais d&rsquo;acquisition.<\/li>\n<li><strong>La gestion<\/strong> : s\u00e9curiser ses loyers (s\u00e9lection du locataire, GLI ou Visale) et anticiper la vacance pour prot\u00e9ger sa rentabilit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce guide complet vous accompagne pour l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement \u00e0 louer en optimisant chaque levier de performance, de la s\u00e9lection strat\u00e9gique de l&#8217;emplacement au choix crucial du r\u00e9gime fiscal, afin de s\u00e9curiser durablement votre avenir financier.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Pourquoi acheter un appartement pour le louer ?<\/strong><\/h2>\n<p>En 2026, l&rsquo;investissement locatif demeure l&rsquo;un des placements privil\u00e9gi\u00e9s des Fran\u00e7ais. Lorsqu&rsquo;il est soigneusement pr\u00e9par\u00e9, il permet de se constituer un patrimoine durable gr\u00e2ce \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/acheter-votre-investissement-locatif-a-credit-ou-cash\/\"><strong>l&rsquo;effet de levier du cr\u00e9dit,<\/strong><\/a> \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/tout-savoir-sur-la-defiscalisation-focus-immobilier\/\">optimisation fiscale<\/a> \u2014 notamment via le statut LMNP \u2014 et \u00e0 la perception de revenus compl\u00e9mentaires relativement r\u00e9silients face \u00e0 l&rsquo;inflation. Le choix du bien reste toutefois d\u00e9terminant : emplacement, prix d&rsquo;acquisition, qualit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et tension locative influencent directement la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\n<p>Selon les analyses publi\u00e9es par SeLoger et Meilleurs Agents, le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calculer-rendement-investissement-locatif\/\"><strong>rendement locatif brut moyen<\/strong><\/a> se situe aujourd&rsquo;hui <strong>autour de 5 %<\/strong>, avec des performances sensiblement plus \u00e9lev\u00e9es dans certaines villes moyennes o\u00f9 les prix d&rsquo;achat demeurent accessibles.<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 ces perspectives attractives, la multiplication des dispositifs fiscaux et le durcissement des exigences \u00e9nerg\u00e9tiques complexifient les projets d&rsquo;investissement. Pour transformer un achat immobilier en v\u00e9ritable levier patrimonial, il est donc essentiel de ma\u00eetriser ces param\u00e8tres d\u00e8s la phase de s\u00e9lection du bien.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default background_image-plain\" id=\"block--3\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"title\"><strong>Se constituer un patrimoine dans la pierre<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li>Au-del\u00e0 de la r\u00e9sidence principale, <strong>l&rsquo;immobilier locatif permet de b\u00e2tir un actif tangible<\/strong> : un h\u00e9ritage solide pour vos enfants, dont la valeur augmente souvent avec le temps.<\/li>\n<li>La <strong>transmission<\/strong> est d&rsquo;ailleurs facilit\u00e9e par des montages comme la<strong> SCI<\/strong> (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re), qui prot\u00e8ge votre famille durablement et anticipe les droits de mutation \u2014 une strat\u00e9gie de long terme efficace.<\/li>\n<li>Enfin, la pierre reste <strong>moins volatile<\/strong> que la bourse : votre capital est ainsi mieux s\u00e9curis\u00e9, un choix de prudence pour beaucoup d&rsquo;investisseurs.<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"title\"><strong>G\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li>Les loyers per\u00e7us compl\u00e8tent votre salaire actuel : c&rsquo;est une bouff\u00e9e d&rsquo;oxyg\u00e8ne pour votre budget mensuel, et un gain de libert\u00e9 financi\u00e8re rapide.<\/li>\n<li><strong>\u00c0 la retraite, ces loyers compensent la baisse de pension<\/strong> et vous permettent de maintenir votre niveau de vie \u2014 une pr\u00e9voyance aujourd&rsquo;hui indispensable, d&rsquo;autant que l&rsquo;amortissement en location meubl\u00e9e, via le statut <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP <\/a>(Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel), optimise cette rente.<\/li>\n<li>Et une fois le <strong>cr\u00e9dit rembours\u00e9<\/strong>, le b\u00e9n\u00e9fice devient maximal : vous profitez alors pleinement de votre investissement initial, le but ultime de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"title\"><strong>Profiter de l&rsquo;effet de levier du cr\u00e9dit<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li>La banque finance votre patrimoine, et les <strong>loyers remboursent<\/strong> une partie des mensualit\u00e9s : vous investissez, de fait, de l&rsquo;argent que vous n&rsquo;avez pas.<\/li>\n<li>L&rsquo;immobilier <strong>est le seul placement r\u00e9ellement accessible \u00e0 cr\u00e9dit<\/strong>, ce qui d\u00e9multiplie votre capacit\u00e9 d&rsquo;enrichissement : vous cr\u00e9ez du capital avec un <strong>effort d&rsquo;\u00e9pargne limit\u00e9<\/strong>, le co\u00fbt de la dette restant souvent inf\u00e9rieur au rendement.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/choisir-lassurance-emprunteur-pour-son-pret-immobilier\/\"><strong>L&rsquo;assurance emprunteur<\/strong><\/a> prot\u00e8ge en prime vos h\u00e9ritiers, puisqu&rsquo;en cas de p\u00e9pin le cr\u00e9dit est sold\u00e9 \u2014 une garantie de s\u00e9curit\u00e9 majeure.<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Contactez nos conseillers pour en savoir +                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Comment financer l&rsquo;achat <\/strong>de son appartement locatif ?<\/h2>\n<p>R\u00e9ussir son investissement implique de ma\u00eetriser les rouages du financement bancaire et les crit\u00e8res d&rsquo;octroi actuels.<\/p>\n<h3><strong>Acheter pour louer sans apport <\/strong>: est-ce possible ?<\/h3>\n<ul>\n<li>Le financement \u00e0 110 % devient rare aujourd&rsquo;hui : les banques exigent souvent de couvrir les frais de notaire, et un apport de <strong>10 %\u00a0 20% <\/strong>est d\u00e9sormais la norme \u2014 pourtant, certains profils excellents y parviennent encore.<\/li>\n<li>Votre <strong>\u00e9pargne r\u00e9siduelle<\/strong> rassure l&rsquo;\u00e9tablissement pr\u00eateur, alors montrez que vous savez g\u00e9rer votre budget : c&rsquo;est un gage de confiance indispensable pour n\u00e9gocier.<\/li>\n<li>Les contreparties comme la domiciliation de vos salaires et autres ressources aident \u00e9galement, tout comme des garanties solides propos\u00e9es pour compenser l&rsquo;absence d&rsquo;apport ; c&rsquo;est une question d&rsquo;\u00e9quilibre global du dossier.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Constituer un dossier de pr\u00eat solide <\/strong>(taux d&rsquo;endettement, HCSF)<\/h3>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/hcsf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>HCSF<\/strong> <\/a>(Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re) impose des r\u00e8gles strictes : <strong>votre taux <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calcul-capacite-emprunt-immobilier\/\">d&rsquo;endettement<\/a> ne doit pas d\u00e9passer 35 %<\/strong>, une limite difficile \u00e0 contourner.<br \/>\nVotre<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/quels-criteres-ciblent-les-banques-pour-accorder-un-pret-immobilier\/\"> dossier de pr\u00eat<\/a> doit donc \u00eatre complet et document\u00e9.<\/p>\n<ul>\n<li>Pr\u00e9sentez donc des relev\u00e9s de compte impeccables sur trois mois, en \u00e9vitant les d\u00e9couverts ou les cr\u00e9dits \u00e0 la consommation inutiles<\/li>\n<li>La stabilit\u00e9 de votre situation professionnelle est essentielle : un CDI reste le s\u00e9same privil\u00e9gi\u00e9.<\/li>\n<li>Calculez enfin votre <strong>reste \u00e0 vivre<\/strong> apr\u00e8s op\u00e9ration : c&rsquo;est l&rsquo;indicateur cl\u00e9 pour les banquiers, et un dossier clair facilite grandement l&rsquo;obtention du pr\u00eat immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Est-il rentable d&rsquo;acheter <\/strong>un appartement pour le louer ?<\/h2>\n<p>La rentabilit\u00e9 ne se devine pas, elle se <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calculer-rendement-locatif-placement-immobilier\/\">calcule<\/a> avec pr\u00e9cision pour \u00e9viter les mauvaises surprises financi\u00e8res.<\/p>\n<h3><strong>Quel rendement locatif <\/strong>esp\u00e9rer en 2026 ?<\/h3>\n<p>Les rendements varient <strong>selon les zones g\u00e9ographiques<\/strong> : visez <strong>entre 3 et 6 % selon le risque<\/strong>, sachant que les grandes m\u00e9tropoles ont une rentabilit\u00e9 inf\u00e9rieure, mais restent plus s\u00fbres. En 2026, la tension locative soutient les prix des loyers et les villes moyennes tirent leur \u00e9pingle du jeu, tandis que le neuf offre des avantages fiscaux qui dopent la performance globale \u2014 c&rsquo;est un arbitrage n\u00e9cessaire entre s\u00e9curit\u00e9 et profit. Ne n\u00e9gligez pas non plus la plus-value potentielle \u00e0 la revente : c&rsquo;est une composante essentielle de la rentabilit\u00e9 finale, dans un march\u00e9 immobilier qui reste globalement haussier.<\/p>\n<h3><strong>Calculer la rentabilit\u00e9 : <\/strong>brute, nette ou nette-nette<\/h3>\n<p>La <strong>rentabilit\u00e9 brute<\/strong> est un simple indicateur rapide, qui divise le loyer annuel par le prix d&rsquo;achat : une base de comparaison utile mais incompl\u00e8te. La <strong>rentabilit\u00e9 nette<\/strong> d\u00e9duit ensuite les charges et taxes (taxe fonci\u00e8re, charges de copropri\u00e9t\u00e9) : c&rsquo;est le chiffre le plus r\u00e9aliste pour votre gestion, votre v\u00e9ritable flux de tr\u00e9sorerie disponible. Enfin, la <strong>nette-nette<\/strong> int\u00e8gre votre fiscalit\u00e9 personnelle et d\u00e9pend de votre tranche d&rsquo;imposition : c&rsquo;est le calcul final pour juger de l&rsquo;int\u00e9r\u00eat r\u00e9el de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--6\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calculer-rendement-investissement-locatif\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Je calcule ma rentabilit\u00e9                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><strong>Exemple chiffr\u00e9 d&rsquo;un investissement locatif<\/strong><\/h2>\n    <p>Le cr\u00e9dit n&rsquo;affecte pas cette rentabilit\u00e9, mais il influence directement le cash-flow de l&rsquo;investissement : selon les conditions de financement, un bien rentable peut malgr\u00e9 tout g\u00e9n\u00e9rer un effort d&rsquo;\u00e9pargne mensuel pour son propri\u00e9taire.<\/p>\n<ul>\n<li>Prenons <strong>un studio achet\u00e9 150 000 euros <\/strong>hors frais, <strong>lou\u00e9 600 euros<\/strong> par mois<\/li>\n<li>Il va g\u00e9n\u00e9rer <strong>une rentabilit\u00e9 brute de 4,8 %<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Apr\u00e8s charges et imp\u00f4ts,<\/strong> le rendement chute souvent et peut tomber \u00e0 <strong>3 % net-net<\/strong> \u2014 c&rsquo;est normal, et cela reste performant, l&rsquo;important \u00e9tant que l&rsquo;op\u00e9ration s&rsquo;autofinance au maximum.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le tableau ci-dessous d\u00e9taille ces chiffres cl\u00e9s et l&rsquo;impact r\u00e9el des diverses charges : une simulation indispensable avant de signer.<\/p>\n          <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Poste de d\u00e9pense              <\/div>\n                          <div data-label=\"Montant estim\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Montant estim\u00e9              <\/div>\n                          <div data-label=\"Impact rentabilit\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Impact rentabilit\u00e9              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Prix d&rsquo;achat (frais inclus)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Montant estim\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                162 000 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Impact rentabilit\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Base d&rsquo;investissement              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Travaux et r\u00e9novation (ann\u00e9e 1)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Montant estim\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                5 000 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Impact rentabilit\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                \u2212 0,15 %              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Loyer annuel brut              <\/div>\n                          <div data-label=\"Montant estim\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                7 200 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Impact rentabilit\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Rentabilit\u00e9 brute :  4,44 %              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Charges et taxes annuelles              <\/div>\n                          <div data-label=\"Montant estim\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                1 800 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Impact rentabilit\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Rentabilit\u00e9 nette : 3,33 % (\u2212 1,10 %)              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Cash-flow net mensuel (apr\u00e8s cr\u00e9dit)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Montant estim\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                + 45 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Impact rentabilit\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Marge de s\u00e9curit\u00e9              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Les d\u00e9penses souvent sous-estim\u00e9es<\/strong> qui r\u00e9duisent la rentabilit\u00e9 locative<\/h3>\n<p>Pour estimer correctement la rentabilit\u00e9 d&rsquo;un investissement locatif, il est indispensable de prendre en compte l&rsquo;ensemble des d\u00e9penses qui viendront r\u00e9duire les loyers per\u00e7us. Parmi elles figurent notamment :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>La taxe fonci\u00e8re,<\/strong> dont le montant tend \u00e0 augmenter au fil des ann\u00e9es<\/li>\n<li><strong>Le co\u00fbt de la gestion locative<\/strong> si vous confiez le bien \u00e0 une agence<\/li>\n<li>Les d\u00e9penses d&rsquo;<strong>entretien<\/strong> courant et les \u00e9ventuels <strong>travaux<\/strong> de remise en \u00e9tat.<\/li>\n<li>L&rsquo;assurance propri\u00e9taire non occupant (PNO) constitue \u00e9galement un co\u00fbt r\u00e9current \u00e0 int\u00e9grer dans vos pr\u00e9visions.<\/li>\n<\/ol>\n<p>De plus, en amont de l&rsquo;acquisition, <strong>les <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calcul-des-frais-de-notaire\/\">frais de notaire<\/a> ne doivent pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9s<\/strong> : dans l&rsquo;ancien, ils repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>7 % et 8 % du prix<\/strong> du bien (ancien) et influencent directement la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;op\u00e9ration. Retrouvez<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calcul-des-frais-de-notaire\/\"> notre article d\u00e9di\u00e9<\/a> sur le sujet.<\/p>\n<p>Enfin, il est prudent d&rsquo;anticiper <strong>les p\u00e9riodes de vacance locative<\/strong>. M\u00eame dans les march\u00e9s les plus dynamiques, un logement n&rsquo;est pas toujours occup\u00e9 en continu. Pr\u00e9voir l&rsquo;\u00e9quivalent d&rsquo;un mois de loyer non per\u00e7u tous les deux ans permet d&rsquo;obtenir une estimation plus r\u00e9aliste des revenus futurs.<\/p>\n<h2><strong>Quel appartement acheter <\/strong>pour bien le louer ?<\/h2>\n<p>Le choix du type de bien d\u00e9termine directement votre <strong>cible de locataires<\/strong> et la <strong>p\u00e9rennit\u00e9<\/strong> de vos revenus.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--9\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/zen.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Studio, T2, T3-T4<\/strong> : quelle surface pour quel locataire ?<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li><strong>Les studios<\/strong> visent les \u00e9tudiants ou jeunes actifs : la rentabilit\u00e9 y est souvent plus \u00e9lev\u00e9e, mais le turn-over est plus important chaque ann\u00e9e.<\/li>\n<li>Les <strong>T2<\/strong> s\u00e9duisent quant \u00e0 eux les couples sans enfant et offrent une meilleure stabilit\u00e9 locative dans le temps \u2014 c&rsquo;est un excellent compromis pour un premier investissement, avec une demande tr\u00e8s forte en zone urbaine.<\/li>\n<li><strong>Les grandes surfaces<\/strong>, enfin, conviennent aux familles ou colocations : le risque de vacance y est plus faible, pour un choix patrimonial plus marqu\u00e9 et rassurant.<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/immobilier.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Neuf ou ancien<\/strong> : que choisir pour louer ?<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li><strong>Le neuf<\/strong>, et plus encore<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/investir-dans-limmobilier-locatif-neuf\/\"> <u>l&rsquo;achat en VEFA<\/u><\/a>, offre des frais de notaire r\u00e9duits, des normes \u00e9nerg\u00e9tiques excellentes et l&rsquo;absence de travaux pendant plusieurs ann\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;ancien,<\/strong> lui, permet souvent un meilleur emplacement en centre-ville et un prix immobilier au m\u00e8tre carr\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralement plus bas : vous pouvez y cr\u00e9er de la valeur gr\u00e2ce \u00e0 des travaux de r\u00e9novation, id\u00e9al pour faire du d\u00e9ficit foncier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Votre choix d\u00e9pendra donc de votre fiscalit\u00e9 actuelle \u2014 le neuf privil\u00e9gie la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t imm\u00e9diate, l\u00e0 o\u00f9 l&rsquo;ancien mise sur le potentiel de revalorisation future.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-5.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"41\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Meubl\u00e9 ou vide <\/strong>: impact sur le loyer et la fiscalit\u00e9<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Le choix entre louer nu ou en meubl\u00e9 p\u00e8se autant sur le loyer que sur votre fiscalit\u00e9.<\/p>\n<ul>\n<li>La <strong>location nue, non meubl\u00e9e<\/strong>\u2014 ou location vide \u2014 s\u00e9duit par sa simplicit\u00e9 : <strong>bail de trois ans<\/strong>, locataires plus stables, mais un loyer plus faible et des revenus impos\u00e9s en revenus fonciers.<\/li>\n<li>La location <strong>meubl\u00e9e<\/strong> se loue \u00e0 l&rsquo;inverse <strong>10 \u00e0 20 % plus cher<\/strong> et ouvre droit au statut LMNP, dont l&rsquo;amortissement gomme une large part de l&rsquo;imp\u00f4t \u2014 au prix d&rsquo;un bail plus court et d&rsquo;un turn-over plus \u00e9lev\u00e9. Pour trancher selon votre projet et votre tranche d&rsquo;imposition, comparez en d\u00e9tail les avantages de<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/location-nue-ou-meublee\/\"> <u>louer nu ou meubl\u00e9<\/u><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--10\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/raisons-dinvestir-immobilier-locatif\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Consultez notre guide complet                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>O\u00f9 acheter un bien <\/strong>pour le louer ?<\/h2>\n<p>L&#8217;emplacement reste le crit\u00e8re num\u00e9ro un pour garantir la valeur de votre actif et la facilit\u00e9 de relocation.<\/p>\n<h3>Les crit\u00e8res d&rsquo;un <strong>bon emplacement locatif<\/strong><\/h3>\n<p>La proximit\u00e9 des transports est un atout majeur, et les commerces comme les services doivent \u00eatre accessibles \u00e0 pied : c&rsquo;est ce que recherchent les locataires urbains. V\u00e9rifiez aussi la pr\u00e9sence d&rsquo;\u00e9coles ou de bassins d&#8217;emplois proches, sachant qu&rsquo;un quartier en devenir offre un potentiel de plus-value ; \u00e0 l&rsquo;inverse, \u00e9vitez les zones trop isol\u00e9es ou mal desservies, et n&rsquo;oubliez pas que la s\u00e9curit\u00e9 du quartier est un point cl\u00e9. Le bon r\u00e9flexe : visiter le quartier \u00e0 diff\u00e9rentes heures de la journ\u00e9e pour vous impr\u00e9gner de l&rsquo;ambiance et des nuisances sonores \u00e9ventuelles \u2014 c&rsquo;est la base de toute bonne \u00e9tude du march\u00e9 locatif.<\/p>\n<h3><strong>\u00c9tudier la demande locative<\/strong> et l&rsquo;encadrement des loyers<\/h3>\n<p>Consultez les sites d&rsquo;annonces pour voir la concurrence : si les biens restent longtemps en ligne, la demande est faible, alors soyez attentif au nombre d&rsquo;appels re\u00e7us. Attention aussi \u00e0 l&rsquo;encadrement des loyers dans certaines villes, qui limite votre plafond de revenus potentiels : renseignez-vous aupr\u00e8s de la mairie sur les r\u00e8gles locales, un param\u00e8tre crucial pour votre rentabilit\u00e9 nette. V\u00e9rifiez enfin si la zone est soumise au permis de louer, car certaines communes imposent des contr\u00f4les techniques pr\u00e9alables \u2014 mieux vaut anticiper ces d\u00e9marches administratives.<\/p>\n<h3><strong>Les villes o\u00f9 investir en 2026<\/strong><\/h3>\n<p>Le choix des<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-ou-investir-en-france\"> <u>villes o\u00f9 investir<\/u><\/a> est d\u00e9terminant. Les m\u00e9tropoles r\u00e9gionales conservent une forte attractivit\u00e9 : Toulouse et Bordeaux restent des valeurs s\u00fbres, avec une demande constante et solide. Le Grand Paris offre par ailleurs des opportunit\u00e9s dans les villes p\u00e9riph\u00e9riques, o\u00f9 les futures gares du m\u00e9tro boostent les prix locaux \u2014 un pari sur l&rsquo;avenir tr\u00e8s int\u00e9ressant, du c\u00f4t\u00e9 de communes comme Saint-Denis ou Villejuif.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Toulouse<\/strong> : forte demande port\u00e9e par l&rsquo;a\u00e9ronautique et les \u00e9tudiants.<\/li>\n<li><strong>Montpellier<\/strong> : dynamisme d\u00e9mographique et cadre de vie attractif.<\/li>\n<li><strong>Rennes<\/strong> : march\u00e9 tendu et excellence universitaire.<\/li>\n<li><strong>Grand Paris<\/strong> : opportunit\u00e9s \u00e0 Villejuif, Colombes ou Montreuil.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les villes moyennes, enfin, offrent de meilleurs rendements imm\u00e9diats : Angers ou Reims attirent de plus en plus d&rsquo;investisseurs, une alternative s\u00e9rieuse aux prix parisiens.<\/p>\n<h2><strong>G\u00e9rer la mise en location <\/strong>et s\u00e9curiser ses loyers<\/h2>\n<p>Une fois le bien acquis, la gestion quotidienne devient le moteur de votre r\u00e9ussite financi\u00e8re.<\/p>\n<h3><strong>Bien s\u00e9lectionner son locataire<\/strong><\/h3>\n<p>Exigez un dossier complet avec fiches de paie, sachant que <strong>le revenu doit \u00eatre trois fois sup\u00e9rieur au loyer<\/strong> : c&rsquo;est la r\u00e8gle d&rsquo;or de la prudence. V\u00e9rifiez ensuite<strong> l&rsquo;authenticit\u00e9 des documents<\/strong> fournis, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter l&rsquo;ancien propri\u00e9taire et privil\u00e9giez les situations professionnelles stables et durables \u2014 le feeling lors de la visite compte aussi beaucoup. Surtout, ne vous pr\u00e9cipitez pas sur le premier candidat venu : <strong>prenez le temps d&rsquo;analyser<\/strong> chaque profil sereinement, c&rsquo;est le meilleur moyen d&rsquo;\u00e9viter les loyers impay\u00e9s.<\/p>\n<h3><strong>D\u00e9l\u00e9guer la gestion locative<\/strong><\/h3>\n<p>Une agence s&rsquo;occupe de tout pour vous : visites, baux, \u00e9tats des lieux\u2026 vous gagnez un temps pr\u00e9cieux au quotidien. Les frais de gestion tournent autour de 7 % HT et s&rsquo;imputent sur votre rentabilit\u00e9, mais ils vous apportent une <strong>tranquillit\u00e9 d&rsquo;esprit totale<\/strong>, l&rsquo;agence g\u00e9rant aussi les \u00e9ventuels litiges techniques. D\u00e9l\u00e9guer la gestion est la solution <strong>id\u00e9ale pour les investisseurs \u00e9loign\u00e9s<\/strong> : vous n&rsquo;avez plus besoin de vous d\u00e9placer sur place, un confort qui m\u00e9rite son prix.<\/p>\n<h3><strong>Se prot\u00e9ger des impay\u00e9s (GLI, garantie Visale)<\/strong><\/h3>\n<p>La GLI (Garantie Loyers Impay\u00e9s) est une assurance priv\u00e9e qui rembourse les loyers en cas de d\u00e9faut : une s\u00e9curit\u00e9 indispensable pour votre cr\u00e9dit. Les options de protection se r\u00e9sument ainsi :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>GLI<\/strong> : prise en charge des loyers, charges, taxes, d\u00e9gradations et frais de contentieux ; ses cotisations sont d\u00e9ductibles des revenus fonciers au <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Garantie Visale<\/strong> : dispositif gratuit d&rsquo;Action Logement pour les moins de 30 ans ou les salari\u00e9s pr\u00e9caires, couvrant jusqu&rsquo;\u00e0 36 mois d&rsquo;impay\u00e9s dans le parc priv\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Caution solidaire<\/strong> : un tiers garant s&rsquo;engage juridiquement \u00e0 r\u00e9gler les dettes locatives si le locataire fait d\u00e9faut.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>La garantie Visale,<\/strong> gratuite et g\u00e9r\u00e9e par Action Logement, couvre les jeunes et les salari\u00e9s pr\u00e9caires : c&rsquo;est un excellent outil pour \u00e9largir votre cible, et les propri\u00e9taires appr\u00e9cient beaucoup ce dispositif rassurant. La caution solidaire reste de son c\u00f4t\u00e9 une alternative classique efficace, un proche se portant garant pour le locataire \u2014 une protection suppl\u00e9mentaire non n\u00e9gligeable.<\/p>\n<h3><strong>Anticiper la vacance locative<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Un logement vide ne rapporte rien et co\u00fbte cher : <strong>publiez votre annonce<\/strong> d\u00e8s r\u00e9ception du pr\u00e9avis et soyez r\u00e9actif pour organiser les visites rapidement.<\/li>\n<li><strong>Maintenez aussi l&rsquo;appartement en bon \u00e9tat<\/strong> pour s\u00e9duire, car un coup de peinture entre deux locataires fait la diff\u00e9rence, tout comme un prix coh\u00e9rent avec le march\u00e9 qui limite l&rsquo;attente \u2014 la qualit\u00e9 du bien r\u00e9duit naturellement la vacance.<\/li>\n<li>Pr\u00e9voyez enfin toujours une <strong>r\u00e9serve de tr\u00e9sorerie<\/strong> de s\u00e9curit\u00e9 : elle couvrira les mois sans loyer sans stresser, une r\u00e8gle de base de l&rsquo;investissement immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--12\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Voir nos programmes immobiliers                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Le cas particulier de l&rsquo;achat <strong>d&rsquo;un appartement d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9<\/strong><\/h2>\n<p>Acheter un bien avec un locataire en place pr\u00e9sente des sp\u00e9cificit\u00e9s juridiques et financi\u00e8res notables.<\/p>\n<h3><strong>Profiter d&rsquo;une d\u00e9cote sur le prix de vente<\/strong><\/h3>\n<p>Un bien occup\u00e9 se vend moins cher qu&rsquo;un bien vide, avec une <strong>d\u00e9cote qui varie souvent entre 5 et 15 %<\/strong> : une opportunit\u00e9 d&rsquo;achat imm\u00e9diate int\u00e9ressante. Vous connaissez en outre d\u00e9j\u00e0 le montant exact du loyer, donc aucune surprise sur la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle, et les revenus tombent d\u00e8s le premier jour de l&rsquo;achat \u2014 rassurant pour votre banque comme pour votre budget. Vous \u00e9vitez aussi les frais de mise en location initiaux, le locataire \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 install\u00e9 et connaissant les lieux : un gain de temps appr\u00e9ciable.<\/p>\n<h3><strong>Les points de vigilance <\/strong>(bail en cours, droit de pr\u00e9emption du locataire)<\/h3>\n<p>Analysez scrupuleusement le bail, ou contrat de location, sign\u00e9 par le vendeur, et v\u00e9rifiez l&rsquo;historique des paiements sans aucune exception : un locataire mauvais payeur est un pi\u00e8ge. Le locataire dispose par ailleurs parfois d&rsquo;un <strong>droit de pr\u00e9emption<\/strong>, qui le rend prioritaire pour acheter le logement s&rsquo;il fait l&rsquo;objet d&rsquo;un cong\u00e9 : informez-vous sur les d\u00e9lais l\u00e9gaux de cong\u00e9 pour vente, car le formalisme juridique doit \u00eatre respect\u00e9 \u00e0 la lettre. R\u00e9cup\u00e9rez enfin imp\u00e9rativement l&rsquo;\u00e9tat des lieux initial lors de la signature chez le notaire : c&rsquo;est votre document de r\u00e9f\u00e9rence et votre protection pour le futur.<\/p>\n<h2>Acheter un appartement pour le louer :<strong> les \u00e9tapes pour se lancer<\/strong><\/h2>\n<p>Pour conclure ce projet, suivez une m\u00e9thodologie rigoureuse afin de transformer votre ambition en r\u00e9alit\u00e9 concr\u00e8te.<\/p>\n<p>R\u00e9ussir \u00e0 acheter un appartement \u00e0 louer exige une s\u00e9lection g\u00e9ographique rigoureuse, une ma\u00eetrise du rendement net et une optimisation fiscale. En agissant d\u00e8s maintenant, vous s\u00e9curisez votre avenir financier gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;effet de levier du cr\u00e9dit, et b\u00e2tissez aujourd&rsquo;hui un patrimoine solide.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>D\u00e9finissez d&rsquo;abord votre budget et votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt, puis rencontrez votre banquier pour valider l&rsquo;enveloppe financi\u00e8re disponible. <\/p>\n<p>R\u00e9ussir \u00e0 acheter un appartement \u00e0 louer exige une s\u00e9lection g\u00e9ographique rigoureuse, une ma\u00eetrise du rendement net et une optimisation fiscale via le statut LMNP. En agissant d\u00e8s maintenant, vous s\u00e9curisez votre avenir financier gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;effet de levier du cr\u00e9dit, et b\u00e2tissez aujourd&rsquo;hui un patrimoine solide.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Ciblez ensuite la zone g\u00e9ographique la plus pertinente et commencez vos visites avec des crit\u00e8res de s\u00e9lection tr\u00e8s pr\u00e9cis. <\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Faites une offre d\u00e8s que le bien correspond parfaitement, sans laisser passer les opportunit\u00e9s r\u00e9elles du march\u00e9 : votre r\u00e9activit\u00e9 est ici votre meilleure alli\u00e9e strat\u00e9gique.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Signez enfin le compromis de vente, finalisez votre pr\u00eat bancaire et pr\u00e9parez la mise en location avec une rigueur absolue \u2014 votre aventure d&rsquo;investisseur immobilier commence alors v\u00e9ritablement.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ<\/strong> &#8211; Acheter pour louer<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>Comment sont impos\u00e9s les loyers d&rsquo;un investissement locatif ?<\/strong><\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Tout d\u00e9pend du type de location, et dans tous les cas s&rsquo;ajoutent les <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 %<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Location nue<\/strong> (revenus fonciers) : micro-foncier avec abattement de 30 % si vos loyers restent sous 15 000 \u20ac\/an, ou r\u00e9gime r\u00e9el pour d\u00e9duire charges, int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt et travaux (avec \u00e9ventuel d\u00e9ficit foncier).<\/li>\n<li><strong>Location meubl\u00e9e<\/strong> (BIC) : micro-BIC avec abattement de 50 %, ou r\u00e9gime r\u00e9el au statut LMNP, qui permet d&rsquo;amortir le bien et de r\u00e9duire fortement l&rsquo;imposition.<\/li>\n<li>Le loyer net imposable s&rsquo;ajoute \u00e0 vos autres revenus et est tax\u00e9 \u00e0 votre <strong>tranche marginale d&rsquo;imposition<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>Peut-on encore acheter une passoire thermique pour la louer en 2026 ?<\/strong><\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>C&rsquo;est risqu\u00e9 : le calendrier \u00e9nerg\u00e9tique restreint d\u00e9j\u00e0 la location des logements les moins performants.<\/p>\n<ul>\n<li>Depuis le <strong>1\u1d49\u02b3 janvier 2025<\/strong>, les logements class\u00e9s <strong>G<\/strong> sont interdits \u00e0 la location ; les <strong>F<\/strong> suivront en <strong>2028<\/strong>, les <strong>E<\/strong> en 2034.<\/li>\n<li>Bien n\u00e9goci\u00e9e, la d\u00e9cote d&rsquo;un bien F ou G peut financer une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique visant une classe louable durablement.<\/li>\n<li>Lisez le DPE et l&rsquo;ensemble des diagnostics <strong>avant l&rsquo;offre d&rsquo;achat<\/strong> : un logement bloqu\u00e9 \u00e0 la location, c&rsquo;est une rentabilit\u00e9 \u00e0 z\u00e9ro.<\/li>\n<\/ul>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>Faut-il acheter en nom propre ou via une SCI ?<\/strong><\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Les deux sont possibles ; le choix d\u00e9pend de vos objectifs de gestion et de transmission.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nom propre<\/strong> : le plus simple et le plus courant pour un premier achat, sans formalit\u00e9s de cr\u00e9ation.<\/li>\n<li><strong>SCI \u00e0 l&rsquo;IR<\/strong> : utile pour investir \u00e0 plusieurs et surtout pour organiser la transmission (donation progressive de parts), en conservant la fiscalit\u00e9 des revenus fonciers.<\/li>\n<li>\u00c0 noter : la SCI \u00e0 l&rsquo;IR ne permet pas la location meubl\u00e9e (sauf \u00e0 basculer \u00e0 l&rsquo;IS, qui change toute la fiscalit\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>Quels dispositifs de d\u00e9fiscalisation subsistent en 2026 ?<\/strong><\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le paysage s&rsquo;est resserr\u00e9 depuis la fin du Pinel (termin\u00e9 fin 2024), mais plusieurs leviers restent actifs.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Statut bailleur priv\u00e9 :<\/strong> <strong>nouveau<\/strong> statut destin\u00e9 \u00e0 la location sur le long terme, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un avantage fiscal auparavant r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 la location meubl\u00e9e : l\u2019amortissement.<\/li>\n<li><strong>Denormandie<\/strong> : r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t pour l&rsquo;achat d&rsquo;un logement ancien \u00e0 r\u00e9nover dans certaines villes, jusqu&rsquo;en 2027.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9ficit foncier<\/strong> : imputation des travaux et charges sur le revenu global, au r\u00e9gime r\u00e9el, dans les plafonds en vigueur.<\/li>\n<li><strong>LMNP au r\u00e9el<\/strong> : ce n&rsquo;est pas une niche \u00e0 proprement parler, mais l&rsquo;amortissement reste l&rsquo;un des leviers les plus efficaces sur <strong>le meubl\u00e9<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n  <section id=\"carousel-program\" class=\"block block-carousel-programs background_image-bottom_pattern_grey_f\">\n    <div class=\"carousel-program-body\">\n      <div id=\"carousel-program-wrapper\">\n        <div class=\"title-wrapper\">\n          <h3><strong>Nos programmes immobiliers<\/strong><\/h3>\n          <div class=\"tns-custom-controls\">\n            <button class=\"prev\"><\/button>\n            <button class=\"next\"><\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"carousel carousel-program\">\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-statut-bailleur-prive-classique-76-bois-guillaume-76-510-espace-sainte-venise-14038\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/89443-programme-89442-6a3bec4646e3ad515cffb5af.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #6e0824; color: #FFFFFF;\" >Statut bailleur priv\u00e9<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Bois-Guillaume (76)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">249 150\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">2,94 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-69-lyon-69-mama-shelter-lyon-14056\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/89390-programme-89389-6a3ba5f946e3ad515cffb333.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; color: #FFF;\" >LMNP Tourisme \/ affaires<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Lyon (69)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">141 800\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence tourisme<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-nue-propriete-nue_propriete-69-lyon-69-via-croix-rousse-14060\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/89222-programme-89221-6a3a3ab246e3ad515cffa2c5.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #2A89CA; color: #FFFFFF;\" >Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Lyon (69)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">325 400\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence nue-propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-statut-bailleur-prive-classique-66-le-barcares-66-la-vida-lydia-13660\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/89086-programme-89085-6a3902f846e3ad515cff8c1b.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #6e0824; color: #FFFFFF;\" >Statut bailleur priv\u00e9<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Le Barcar\u00e8s (66)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">184 400\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">2,37 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-deficit-foncier-classique-44-saint-herblain-44-le-manoir-de-la-garotterie-14029\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88826-programme-88825-6a351a3246e3ad515cff72f0.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #1da5df; color: #3B4450;\" >D\u00e9ficit foncier<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Saint-Herblain (44)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">223 581\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-deficit-foncier-classique-17-la-rochelle-17-cote-parc-14028\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88780-programme-88779-6a3502c146e3ad515cff7154.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #1da5df; color: #3B4450;\" >D\u00e9ficit foncier<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">La Rochelle (17)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">213 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-13-marseille-13-mama-shelter-marseille-14051\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88661-programme-88660-6a33c1a846e3ad515cff5ee5.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; color: #FFF;\" >LMNP Tourisme \/ affaires<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Marseille (13)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">154 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence tourisme<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-92-issy-les-moulineaux-92-residence-etudiante-studea-porte-dissy-14044\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88658-programme-88657-6a33c1a746e3ad515cff5ee3.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Issy-les-Moulineaux (92)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">104 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-68-mulhouse-68-le-quai-13911\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88648-programme-88647-6a33bf5046e3ad515cff5c78.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Mulhouse (68)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">70 000\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-94-bry-sur-marne-94-les-loges-de-bry-13914\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88477-programme-88476-6a32a86846e3ad515cff517f.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Bry-sur-Marne (94)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">109 500\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,00 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-54-nancy-54-residence-etudiante-nemea-nancy-campus-14019\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/88102-programme-88101-6a2fedf8d66a235ac8b82117.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" 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     \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-statut-bailleur-prive-classique-33-bassens-33-castelie-14025\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/86813-programme-86812-6a297042d66a235ac8b7c71f.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #6e0824; color: #FFFFFF;\" >Statut bailleur priv\u00e9<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Bassens (33)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">172 350\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,74 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-malraux-classique-34-beziers-34-grand-hotel-moderne-13977\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/86784-programme-86783-6a295d81d66a235ac8b7c6b7.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #5C267B; color: #FFFFFF;\" >Malraux<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">B\u00e9ziers (34)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span 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(35)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">119 500\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">5,17 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-senior-10-troyes-10-les-rosaces-13897\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/84982-programme-84981-6a216b20d66a235ac8b768ad.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #79ac2b; color: #FFF;\" >LMNP Seniors<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Troyes (10)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">172 000\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,29 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence senior<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-statut-bailleur-prive-classique-83-bormes-les-mimosas-83-le-domaine-des-pins-13944\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img 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\n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-statut-bailleur-prive-classique-44-saint-brevin-les-pins-44-la-breviniere-13992\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/80785-programme-80784-6a1049f7d66a235ac8b6d657.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #6e0824; color: #FFFFFF;\" >Statut bailleur priv\u00e9<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Saint-Brevin-les-Pins (44)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">160 000\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">2,59 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence classique<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-73-aime-la-plagne-73-le-coeur-des-cimes-13962\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/79851-programme-79850-6a0c6a91d66a235ac8b6a741.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; color: #FFF;\" >LMNP Tourisme \/ affaires<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Aime-la-Plagne (73)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : 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