{"id":77696,"date":"2026-05-13T14:30:26","date_gmt":"2026-05-13T12:30:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=77696"},"modified":"2026-05-13T20:13:21","modified_gmt":"2026-05-13T18:13:21","slug":"delai-compromis-de-vente","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/delai-compromis-de-vente\/","title":{"rendered":"Quels sont les d\u00e9lais \u00e0 respecter pour un compromis de vente ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir :<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Le compromis de vente immobilier est <strong>un avant-contrat sign\u00e9 entre un vendeur et un acqu\u00e9reur <\/strong>qui engage les deux parties avant la signature d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique chez le notaire.\u00a0La signature du compromis de vente est la premi\u00e8re \u00e9tape qui engage le propri\u00e9taire et l\u2019acheteur. Cet avant-contrat formalise l\u2019accord entre le vendeur et l\u2019acqu\u00e9reur avant la signature d\u00e9finitive chez le notaire, tout en encadrant juridiquement l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n<p>En France, le d\u00e9lai entre la signature de l\u2019avant-contrat (compromis ou promesse de vente) et l\u2019acte authentique est g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019environ 3 mois. Ce d\u00e9lai permet notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019obtention du pr\u00eat immobilier par l\u2019acqu\u00e9reur ;<\/li>\n<li>les v\u00e9rifications du notaire (hypoth\u00e8ques, servitudes, urbanisme, copropri\u00e9t\u00e9, etc.) ;<\/li>\n<li>la purge des droits de pr\u00e9emption ;<\/li>\n<li>la r\u00e9union des pi\u00e8ces administratives obligatoires<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce calendrier <strong>s\u00e9curise l&rsquo;op\u00e9ration immobili\u00e8re <\/strong>en permettant la purge du droit de r\u00e9tractation de 10 jours, l&rsquo;exercice des droits de pr\u00e9emption urbains et l&rsquo;obtention du financement. Cette rigueur administrative garantit la parfaite validit\u00e9 juridique du transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Entre d\u00e9lais administratifs, conditions suspensives et d\u00e9marches notariales, cette p\u00e9riode reste souvent source d\u2019interrogations pour les particuliers. <strong>Quels sont les d\u00e9lais r\u00e9ellement incompressibles ?<\/strong> Peut-on acc\u00e9l\u00e9rer la signature de l\u2019acte authentique ? <strong>Que se passe-t-il en cas de retard de financement<\/strong> ou de blocage administratif ? Dans cet article, d\u00e9couvrez <strong>les diff\u00e9rentes \u00e9tapes <\/strong>qui rythment le d\u00e9lai entre compromis de vente et acte authentique, ainsi que <strong>les points de vigilance essentiels <\/strong>pour s\u00e9curiser votre projet immobilier.<\/p>\n<h2><strong>Comprendre les fondamentaux <\/strong>du compromis de vente<\/h2>\n<p>Apr\u00e8s avoir identifi\u00e9 le bien id\u00e9al, l&rsquo;\u00e9tape de <strong>la signature scelle l&rsquo;accord<\/strong> entre les deux parties.<\/p>\n<h3><strong>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un compromis de vente ?<\/strong><\/h3>\n<p>Le compromis de vente constitue un avant-contrat essentiel dans votre achat immobilier. Il <strong>mat\u00e9rialise l&rsquo;accord d\u00e9finitif sur<u> <\/u>le bien et le prix<\/strong>. Cet acte lie formellement l&rsquo;acheteur et le vendeur.\u00a0Sa port\u00e9e juridique est majeure car, selon le Code civil, <strong>le compromis vaut vente<\/strong>. Il engendre un engagement r\u00e9ciproque et imm\u00e9diat. Les parties s&rsquo;obligent ainsi \u00e0 conclure la transaction.<\/p>\n<p>Le notaire ou l&rsquo;agent immobilier s\u00e9curise cette \u00e9tape. Ce document <strong>pr\u00e9pare rigoureusement la signature de l&rsquo;acte authentique d\u00e9finitif<\/strong>. Il fixe le cadre l\u00e9gal de votre future acquisition.<\/p>\n<h2><strong>D\u00e9lai moyen <\/strong>entre compromis de vente et acte d\u00e9finitif<\/h2>\n<p>Une fois l&rsquo;avant-contrat paraph\u00e9, un compte \u00e0 rebours administratif et financier s&rsquo;enclenche pour <strong>finaliser l&rsquo;acquisition immobili\u00e8re<\/strong> aupr\u00e8s de l&rsquo;officier public.<\/p>\n<h3><strong>Pourquoi un d\u00e9lai moyen de trois mois ?<\/strong><\/h3>\n<p>Il n\u2019existe aucun d\u00e9lai l\u00e9gal \u00e0 respecter pour signer l\u2019acte. <strong>Les parties fixent ensemble la date butoir<\/strong> en fonction des clauses suspensives comme l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat bancaire. Cependant, le d\u00e9lai de trois mois constitue <strong>un usage courant dans les transactions<\/strong> immobili\u00e8res. Ce laps de temps est notamment indispensable pour <strong>purger les droits de pr\u00e9emption urbains<\/strong>. Les municipalit\u00e9s disposent en effet de cette p\u00e9riode pour se substituer \u00e9ventuellement \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur.<\/p>\n<p>Il est toutefois envisageable de <strong>r\u00e9duire ce d\u00e9lai conventionnel :<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Si l&rsquo;acquisition est r\u00e9alis\u00e9e sans recours \u00e0 un pr\u00eat bancaire, deux mois peuvent suffire.<\/li>\n<li>Les formalit\u00e9s de base restent alors la seule contrainte temporelle incompressible.<\/li>\n<li>Le notaire proc\u00e8de alors \u00e0 des v\u00e9rifications juridiques rigoureuses. Il doit imp\u00e9rativement obtenir l&rsquo;\u00e9tat civil des parties, le certificat d&rsquo;urbanisme et l&rsquo;\u00e9tat hypoth\u00e9caire du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette phase <strong>garantit la parfaite s\u00e9curisation juridique du transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> pour l&rsquo;investisseur.<\/p>\n<h3><strong>Les obligations du vendeur<\/strong><\/h3>\n<p>Le vendeur se trouve irr\u00e9vocablement li\u00e9 d\u00e8s la signature du compromis de vente. Contrairement \u00e0 l&rsquo;acheteur, il ne b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;aucun droit de r\u00e9tractation l\u00e9gal. <strong>Son engagement est ferme et d\u00e9finitif<\/strong> d\u00e8s que l&rsquo;accord sur la chose et le prix est scell\u00e9.<\/p>\n<p>Le c\u00e9dant doit assurer la <strong>livraison du bien en respectant son int\u00e9grit\u00e9<\/strong>. Il est tenu de maintenir l&rsquo;\u00e9tat du logement jusqu&rsquo;\u00e0 la remise effective des cl\u00e9s. En parall\u00e8le, il lui incombe de pr\u00e9parer l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des diagnostics techniques obligatoires pour le dossier.<\/p>\n<p>Tout d\u00e9sistement unilat\u00e9ral de sa part entra\u00eene de <strong>lourdes cons\u00e9quences<\/strong>. Le vendeur s&rsquo;expose alors \u00e0 des poursuites judiciaires devant les tribunaux comp\u00e9tents. Il risque \u00e9galement <strong>le versement de dommages et int\u00e9r\u00eats<\/strong> particuli\u00e8rement importants \u00e0 la partie l\u00e9s\u00e9e.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-orange \">\n    \n      \n    \n          <div>\n        <p><strong>BON A SAVOIR : <\/strong>La signature du compromis s\u2019accompagne du <strong>versement par l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019une somme<\/strong> d\u2019environ entre 5 % et 10 % du prix de vente. <strong>Appel\u00e9e d\u00e9p\u00f4t de garantie,<\/strong> elle s\u2019impute sur le prix lors de la signature de l\u2019acte notari\u00e9. Le compromis de vente peut \u00eatre conclu sous seing priv\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire sans faire appel \u00e0 un notaire, sauf si sa dur\u00e9e est sup\u00e9rieure \u00e0 18 mois.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Le d\u00e9lai l\u00e9gal de r\u00e9tractation pour l&rsquo;acheteur<\/strong><\/h2>\n<p>Si le vendeur est engag\u00e9 fermement, <strong>l&rsquo;acqu\u00e9reur b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une p\u00e9riode de r\u00e9flexion protectrice<\/strong> apr\u00e8s la signature.<\/p>\n<h3><strong>Le fonctionnement du d\u00e9lai de r\u00e9flexion<\/strong><\/h3>\n<p>L&rsquo;acheteur dispose d&rsquo;un d\u00e9lai de dix jours calendaires pour revenir sur son engagement. Ce <strong>droit de r\u00e9tractation<\/strong>, instaur\u00e9 par la loi SRU (Solidarit\u00e9 et Renouvellement Urbain), court d\u00e8s le lendemain de la notification de l&rsquo;acte. (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032433173\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article L 331-34 du Code de la consommation<\/a>).<\/p>\n<p>Pour exercer ce droit, l&rsquo;acheteur transmet une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Cette d\u00e9marche ne n\u00e9cessite aucune justification particuli\u00e8re. La <strong>d\u00e9cision de renonciation s&rsquo;impose alors aux parties sans aucune p\u00e9nalit\u00e9 financi\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n<p>L&rsquo;exercice de ce droit entra\u00eene l&rsquo;<strong>annulation r\u00e9troactive du contrat<\/strong>. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie vers\u00e9 est alors restitu\u00e9 int\u00e9gralement \u00e0 l&rsquo;investisseur. Les fonds doivent \u00eatre revers\u00e9s dans un d\u00e9lai maximal de vingt-et-un jours. Ce d\u00e9lai, pr\u00e9vu par les articles <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000037667917\">L.271-1 et L.271-2<\/a> du Code de la construction et de l&rsquo;habitation<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--5\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Des questions ? 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Si l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement pr\u00e9vu ne se r\u00e9alise pas, l&rsquo;acqu\u00e9reur r\u00e9cup\u00e8re l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de son d\u00e9p\u00f4t de garantie. La protection est alors totale.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Obtention du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/quels-criteres-ciblent-les-banques-pour-accorder-un-pret-immobilier\/\">pr\u00eat immobilier<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong>Absence de pr\u00e9emption<\/strong> de la mairie<\/li>\n<li><strong>Obtention d&rsquo;un permis de construire<\/strong><\/li>\n<li><strong>Vente pr\u00e9alable d&rsquo;un autre logement<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces clauses impactent directement la validit\u00e9 du contrat. Si une condition n&rsquo;est pas lev\u00e9e dans le d\u00e9lai imparti, <strong>le compromis de vente devient caduc<\/strong>. La vente s&rsquo;arr\u00eate alors automatiquement sans frais suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<h3><strong>L\u2019obtention du pr\u00eat immobilier<\/strong><\/h3>\n<p>La loi impose un d\u00e9lai minimum de 30 jours pour obtenir son pr\u00eat. Toutefois, pour plus de s\u00e9curit\u00e9, les <strong>notaires fixent g\u00e9n\u00e9ralement ce d\u00e9lai entre 45 et 60 jours<\/strong>. Cela permet d&rsquo;anticiper les lenteurs bancaires.<\/p>\n<p>L&rsquo;acheteur doit constituer et d\u00e9poser son dossier de financement sans tarder. Une fois la r\u00e9ponse obtenue, il est imp\u00e9ratif de transmettre l&rsquo;attestation d&rsquo;accord ou de refus au notaire. Cette d\u00e9marche <strong>valide ou annule officiellement l&rsquo;engagement<\/strong>.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n    <p><strong>Etapes d&rsquo;obtention du pr\u00eat immobilier<\/strong><\/p>\n          <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Etape              <\/div>\n                          <div data-label=\"D\u00e9lai habituel\" class=\"table-block-col \">\n                D\u00e9lai habituel              <\/div>\n                          <div data-label=\"Action requise\" class=\"table-block-col \">\n                Action requise              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                D\u00e9p\u00f4t dossier              <\/div>\n                          <div data-label=\"D\u00e9lai habituel\" class=\"table-block-col \">\n                15 jrs              <\/div>\n                          <div data-label=\"Action requise\" class=\"table-block-col \">\n                Envoi des pi\u00e8ces \u00e0 la banque              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Accord de principe              <\/div>\n                          <div data-label=\"D\u00e9lai habituel\" class=\"table-block-col \">\n                21 \u00e0 30jrs              <\/div>\n                          <div data-label=\"Action requise\" class=\"table-block-col \">\n                Validation du risque par le pr\u00eateur              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Offre de pr\u00eat              <\/div>\n                          <div data-label=\"D\u00e9lai habituel\" class=\"table-block-col \">\n                45 jrs              <\/div>\n                          <div data-label=\"Action requise\" class=\"table-block-col \">\n                \u00c9mission du contrat officiel              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                D\u00e9lai Scrivener              <\/div>\n                          <div data-label=\"D\u00e9lai habituel\" class=\"table-block-col \">\n                10 jrs              <\/div>\n                          <div data-label=\"Action requise\" class=\"table-block-col \">\n                R\u00e9flexion obligatoire avant signature              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Peut-on <strong>n\u00e9gocier ou modifier les d\u00e9lais<\/strong> du compromis de vente ?<\/h2>\n<p>Bien que les usages fixent un cadre, la libert\u00e9 contractuelle <strong>permet d&rsquo;ajuster le calendrier<\/strong> selon les besoins des signataires.<\/p>\n<h3><strong>La flexibilit\u00e9 du calendrier contractuel<\/strong><\/h3>\n<p>Les dates mentionn\u00e9es sont indicatives avant de devenir butoirs.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un accord mutuel suffit<\/strong> pour <strong>avancer la signature d\u00e9finitive<\/strong>. Cette situation se produit fr\u00e9quemment lorsque les dossiers administratifs sont complets. Le notaire coordonne alors les disponibilit\u00e9s des parties.<\/li>\n<li><strong>La prolongation par avenant<\/strong> est une solution concr\u00e8te. Si l&rsquo;\u00e9tablissement bancaire tarde \u00e0 \u00e9mettre l&rsquo;offre, les signataires peuvent valider un document prolongeant le compromis. Cela s\u00e9curise la transaction.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>L&rsquo;importance de l&rsquo;\u00e9crit<\/strong> demeure absolue. Toute modification de d\u00e9lai doit \u00eatre formalis\u00e9e par un acte sign\u00e9. <strong>Cette rigueur pr\u00e9vient les litiges<\/strong> relatifs \u00e0 la caducit\u00e9 du contrat initial. Elle prot\u00e8ge ainsi les int\u00e9r\u00eats patrimoniaux de chacun.<\/p>\n<h2><strong>Quelles cons\u00e9quences<\/strong> en cas de non-respect des d\u00e9lais ?<\/h2>\n<p>Ignorer les dates butoirs du compromis de vente expose les parties \u00e0 des <strong>sanctions financi\u00e8res et juridiques s\u00e9rieuses<\/strong>.<\/p>\n<h3><strong>Les risques li\u00e9s aux retards et d\u00e9faillances<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>En cas de manquement contractuel, le compromis de vente pr\u00e9voit g\u00e9n\u00e9ralement une <strong>clause p\u00e9nale<\/strong>. Celle-ci fixe une indemnit\u00e9 forfaitaire, souvent comprise entre <strong>5 % et 10 % du prix de vente<\/strong>.<\/li>\n<li>La mise en demeure constitue le pr\u00e9alable indispensable. Si l&rsquo;acheteur ne se pr\u00e9sente pas, le vendeur doit agir par voie d&rsquo;huissier. Cet <strong>acte formel est obligatoire avant toute poursuite<\/strong> devant les tribunaux.<\/li>\n<li>Le juge peut prononcer la <strong>r\u00e9solution de la vente<\/strong>. Le magistrat dispose aussi du pouvoir de forcer l&rsquo;ex\u00e9cution de la transaction. Des dommages-int\u00e9r\u00eats compl\u00e8tent parfois cette r\u00e9paration judiciaire.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><h3>En r\u00e9sum\u00e9 :<\/h3>\n<p><strong>Ma\u00eetriser chaque d\u00e9lai du compromis de vente s\u00e9curise votre acquisition<\/strong>. Respectez scrupuleusement les clauses suspensives pour valider votre financement. Anticipez d\u00e8s maintenant ces \u00e9ch\u00e9ances cl\u00e9s pour concr\u00e9tiser sereinement votre projet immobilier et <strong>transformer votre promesse en propri\u00e9t\u00e9 durable<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--10\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Des questions ? 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Cette p\u00e9riode permet de r\u00e9aliser les d\u00e9marches administratives, d\u2019obtenir le financement et de s\u00e9curiser juridiquement la transaction.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Peut-on signer l\u2019acte authentique plus rapidement ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Oui, dans certains cas. Une vente sans pr\u00eat immobilier, sans droit de pr\u00e9emption et avec un dossier administratif complet peut \u00eatre finalis\u00e9e plus rapidement. Toutefois, les d\u00e9lais d\u00e9pendent aussi des notaires, des banques et des collectivit\u00e9s concern\u00e9es.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Le d\u00e9lai de 3 mois est-il obligatoire ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Non, il n\u2019existe pas de d\u00e9lai l\u00e9gal imposant trois mois entre le compromis de vente et l\u2019acte d\u00e9finitif. Il s\u2019agit d\u2019un d\u00e9lai pratique g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9vu dans l\u2019avant-contrat afin de laisser le temps n\u00e9cessaire \u00e0 la r\u00e9alisation des formalit\u00e9s obligatoires.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Que se passe-t-il si l\u2019acheteur n\u2019obtient pas son pr\u00eat immobilier ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Si le compromis de vente contient une condition suspensive d\u2019obtention de pr\u00eat, ce qui est le cas dans la majorit\u00e9 des transactions, la vente peut \u00eatre annul\u00e9e sans p\u00e9nalit\u00e9 pour l\u2019acqu\u00e9reur si le pr\u00eat est refus\u00e9 dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Peut-on se r\u00e9tracter apr\u00e8s la signature du compromis de vente ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Oui, l\u2019acqu\u00e9reur non professionnel b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un d\u00e9lai l\u00e9gal de r\u00e9tractation de 10 jours apr\u00e8s la signature du compromis de vente. Durant cette p\u00e9riode, il peut renoncer \u00e0 l\u2019achat sans justification ni p\u00e9nalit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-77696","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Quels sont les d\u00e9lais \u00e0 respecter pour un compromis de vente ? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9lai de compromis de vente : 3 mois en moyenne, 10 jours de r\u00e9tractation, conditions suspensives... 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