{"id":74371,"date":"2026-05-04T20:03:35","date_gmt":"2026-05-04T18:03:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=74371"},"modified":"2026-05-04T20:03:36","modified_gmt":"2026-05-04T18:03:36","slug":"loi-denormandie-villes-eligibles-en-2026-liste-complete-et-meilleures-communes-pour-investir","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/loi-denormandie-villes-eligibles-en-2026-liste-complete-et-meilleures-communes-pour-investir\/","title":{"rendered":"Loi Denormandie : villes \u00e9ligibles en 2026, liste compl\u00e8te et meilleures communes pour investir"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                L&rsquo;ESSENTIEL A RETENIR :      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>La loi Denormandie permet d<strong>&lsquo;optimiser la fiscalit\u00e9 en investissant dans l&rsquo;ancien \u00e0 r\u00e9nover<\/strong> au sein de 507 communes \u00e9ligibles jusqu&rsquo;en 2027.<br \/>\nCe dispositif s\u00e9curise le patrimoine tout en offrant une <strong>r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t imm\u00e9diate<\/strong> pouvant atteindre <strong>21 % du prix de revient.<\/strong><br \/>\nSeule condition : il est imp\u00e9ratif de r\u00e9aliser des<strong> travaux repr\u00e9sentant au moins 25 % du co\u00fbt<\/strong> total de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Dans ce guide, nous vous accompagnons dans l&rsquo;identification des meilleures opportunit\u00e9s locales et la ma\u00eetrise des leviers r\u00e9glementaires pour optimiser votre investissement en 2026.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Qu&rsquo;est-ce que la loi Denormandie ? <strong>Rappel du dispositif en 2026<\/strong><\/h2>\n<p>Alors que le dispositif Pinel a tir\u00e9 sa r\u00e9v\u00e9rence, <strong>la loi Denormandie<\/strong> s&rsquo;impose d\u00e9sormais comme le <strong>levier fiscal majeur<\/strong> pour les investisseurs avis\u00e9s en 2026. Ce dispositif offre une alternative solide pour conjuguer optimisation patrimoniale et revitalisation urbaine.<\/p>\n<h3><strong>Fonctionnement et avantages fiscaux<\/strong> du dispositif Denormandie<\/h3>\n<p>Julien Denormandie a instaur\u00e9 cette loi en 2019. Elle cible la r\u00e9novation des centres anciens d\u00e9grad\u00e9s. Les derni\u00e8res lois de finances actent sa <strong>prolongation officielle jusqu&rsquo;\u00e0 fin 2027.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;investissement repose sur l&rsquo;ancien avec travaux. Ces derniers doivent repr\u00e9senter 25 % du budget. Vous vous engagerez \u00e0 louer le bien nu durant 6, 9 ou 12 ans.<\/li>\n<li>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve<strong> \u00e0 12, 18 ou 21 % du prix d&rsquo;acquisition.<\/strong><\/li>\n<li>Le plafond annuel est fix\u00e9 \u00e0 300 000 euros. Les services fiscaux limitent l&rsquo;assiette \u00e0 5 500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/\" target=\"\">\n        <span>\n          En savoir plus sur la loi Denormandie                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Quelles villes sont \u00e9ligibles<\/strong> \u00e0 la loi Denormandie en 2026 ?<\/h2>\n<p>La force du dispositif Denormandie r\u00e9side dans <strong>son ciblage g\u00e9ographique pr\u00e9cis<\/strong>, visant des communes o\u00f9 la demande de r\u00e9habilitation est forte.<\/p>\n<h3><strong>Les 3 crit\u00e8res d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9<\/strong> d&rsquo;une commune<\/h3>\n<ol>\n<li>Le premier levier concerne les <strong>communes du programme <a href=\"https:\/\/www.data.gouv.fr\/fr\/datasets\/action-coeur-de-ville-les-entrees-de-ville\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Action C\u0153ur de Ville<\/a><\/strong> (ACV). Ce plan national englobe actuellement 244 villes s\u00e9lectionn\u00e9es pour leur besoin de revitalisation. C&rsquo;est un crit\u00e8re majeur.<\/li>\n<li><strong>Les Op\u00e9rations de Revitalisation de Territoire <a href=\"https:\/\/www.data.gouv.fr\/fr\/datasets\/liste-des-communes-couvertes-par-des-operations-de-revitalisation-de-territoire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(ORT)<\/a><\/strong> constituent le second pilier. La signature d&rsquo;une convention ORT ouvre imm\u00e9diatement le droit au dispositif. Cela \u00e9largit consid\u00e9rablement le p\u00e9rim\u00e8tre g\u00e9ographique.<\/li>\n<li>Enfin, le dispositif inclut d\u00e9sormais <strong>les copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9<\/strong>. Cette nouveaut\u00e9 de 2024 permet d&rsquo;investir hors des zones habituelles. Le bien doit int\u00e9grer un p\u00e9rim\u00e8tre d&rsquo;op\u00e9ration de requalification des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es.<\/li>\n<\/ol>\n<h3><strong>Combien de villes<\/strong> sont \u00e9ligibles au total ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;administration fiscale recense exactement <strong>507 communes \u00e9ligibles.<\/strong> Ce nombre fluctue selon les nouvelles signatures de conventions ORT. Les services fiscaux mettent r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 jour ces donn\u00e9es officielles.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Type de zone              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nombre de communes\" class=\"table-block-col \">\n                Nombre de communes              <\/div>\n                          <div data-label=\"Sources de donn\u00e9es\" class=\"table-block-col \">\n                Sources de donn\u00e9es              <\/div>\n                          <div data-label=\"V\u00e9rification\" class=\"table-block-col \">\n                V\u00e9rification              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Action Coeur de Ville              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nombre de communes\" class=\"table-block-col \">\n                244              <\/div>\n                          <div data-label=\"Sources de donn\u00e9es\" class=\"table-block-col \">\n                data.gouv.fr              <\/div>\n                          <div data-label=\"V\u00e9rification\" class=\"table-block-col \">\n                Simulateur officiel              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                ORT              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nombre de communes\" class=\"table-block-col \">\n                Variable selon les conventions sign\u00e9es              <\/div>\n                          <div data-label=\"Sources de donn\u00e9es\" class=\"table-block-col \">\n                Services fiscaux              <\/div>\n                          <div data-label=\"V\u00e9rification\" class=\"table-block-col \">\n                Bulletin Officiel              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nombre de communes\" class=\"table-block-col \">\n                P\u00e9rim\u00e8tres sp\u00e9cifiques              <\/div>\n                          <div data-label=\"Sources de donn\u00e9es\" class=\"table-block-col \">\n                ANAH              <\/div>\n                          <div data-label=\"V\u00e9rification\" class=\"table-block-col \">\n                Mairie locale              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                TOTAL NATIONAL              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nombre de communes\" class=\"table-block-col \">\n                507              <\/div>\n                          <div data-label=\"Sources de donn\u00e9es\" class=\"table-block-col \">\n                Administration fiscale              <\/div>\n                          <div data-label=\"V\u00e9rification\" class=\"table-block-col \">\n                Service-public.fr              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n        <p>Nous vous conseillons d&rsquo;utiliser syst\u00e9matiquement le simulateur de <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/simulateur\/calcul\/Zone-Denormandie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">service-public.fr<\/a>. C&rsquo;est l&rsquo;outil le plus fiable pour confirmer l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 d&rsquo;une adresse. Ne faites aucune impasse sur cette v\u00e9rification administrative pr\u00e9alable.<\/p>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Liste des villes<\/strong> \u00e9ligibles par r\u00e9gion<\/h3>\n<p>Un panorama des r\u00e9gions r\u00e9v\u00e8le que les <strong>Hauts-de-France et le Grand Est<\/strong> sont particuli\u00e8rement dot\u00e9s. <strong>La Nouvelle-Aquitaine<\/strong> demeure \u00e9galement tr\u00e8s dynamique pour vos projets. Chaque territoire pr\u00e9sente des opportunit\u00e9s sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<ul>\n<li>Arras (Hauts-de-France)<\/li>\n<li>Mulhouse (Grand Est)<\/li>\n<li>Limoges (Nouvelle-Aquitaine)<\/li>\n<li>Roanne (Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes)<\/li>\n<li>\u00c9vreux (Normandie)<\/li>\n<li>Quimper (Bretagne)<\/li>\n<li>B\u00e9ziers (Occitanie)<\/li>\n<li>Nevers (Bourgogne-Franche-Comt\u00e9)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sachez que cette liste n&rsquo;est pas exhaustive. Chaque d\u00e9partement poss\u00e8de ses propres sp\u00e9cificit\u00e9s locales et zones d&rsquo;intervention. <strong>Consultez la liste compl\u00e8te<\/strong> sur les sites gouvernementaux pour plus de d\u00e9tails.<\/p>\n<h2><strong>Top 6 des meilleures villes<\/strong> pour investir en Denormandie en 2026<\/h2>\n<p>Le dispositif Denormandie s&rsquo;affirme comme un levier strat\u00e9gique pour les investisseurs souhaitant conjuguer <strong>optimisation fiscale et valorisation patrimoniale<\/strong>. En ciblant des communes engag\u00e9es dans des programmes de revitalisation, vous participez activement \u00e0 la restauration du b\u00e2ti ancien tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/renovation-dun-logement-ancien-tout-savoir\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>pouvant atteindre 63 000 euros<\/strong><\/a> ! (maximum de 21 % sur un prix d&rsquo;acquisition de 300 000 euros).<\/p>\n<p>Mais alors, o\u00f9 faut-il r\u00e9ellement poser ses valises d&rsquo;investisseur pour maximiser sa rentabilit\u00e9 et s\u00e9curiser son patrimoine ? Voici notre s\u00e9lection :<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text background_image-plain\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>1. Troyes (10)<\/strong> &#8211; Patrimoine m\u00e9di\u00e9val et centre en pleine restauration<\/h2>\n<p>Troyes s&rsquo;impose comme une v\u00e9ritable p\u00e9pite m\u00e9di\u00e9vale pour votre strat\u00e9gie d&rsquo;investissement. Le centre-ville b\u00e9n\u00e9ficie actuellement d&rsquo;une transformation profonde et qualitative. Choisir Troyes, c&rsquo;est allier le coup de c\u0153ur esth\u00e9tique \u00e0 la rigueur d&rsquo;un placement immobilier coh\u00e9rent.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Prix moyen<\/strong> : Il oscille autour de 2 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 dans l&rsquo;ancien, offrant une porte d&rsquo;entr\u00e9e accessible.<\/li>\n<li><strong>Cible locative<\/strong> : Une demande soutenue pour des appartements de caract\u00e8re avec une r\u00e9novation soign\u00e9e. Il est recommand\u00e9 de <strong>privil\u00e9gier les petites surfaces<\/strong> pour capter les jeunes actifs et les nombreux \u00e9tudiants de l&rsquo;Aube.<\/li>\n<li><strong>Cadre l\u00e9gal<\/strong> : \u00c9ligibilit\u00e9 confirm\u00e9e via le programme <strong>Action C\u0153ur de Ville (ACV).<\/strong> Les services municipaux encouragent activement la r\u00e9habilitation.<\/li>\n<li><strong>Potentiel<\/strong> : Plus-value \u00e0 long terme port\u00e9e par une politique urbaine volontariste.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>2. Angoul\u00eame (16)<\/strong> &#8211; Capitale de l&rsquo;image et de la bande dessin\u00e9e !<\/h2>\n<p>Angoul\u00eame dispose d&rsquo;atouts g\u00e9ographiques et culturels majeurs pour attirer les investisseurs avertis. Son identit\u00e9 forte assure un rayonnement constant \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle nationale.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Connectivit\u00e9<\/strong> : \u00c0 seulement 1h45 de Paris gr\u00e2ce \u00e0 la Ligne \u00e0 Grande Vitesse (LGV).<\/li>\n<li><strong>\u00c9conomie :<\/strong> Un \u00e9cosyst\u00e8me unique li\u00e9 \u00e0 l&rsquo;image et \u00e0 l&rsquo;industrie de luxe (avec des acteurs de prestige comme la maison Herm\u00e8s).<\/li>\n<li><strong>S\u00e9curit\u00e9 locative :<\/strong> Un bassin d&#8217;emploi en d\u00e9veloppement constant avec plus de 80 % de population active, limitant les risques de vacance locative.<\/li>\n<li><strong>Strat\u00e9gie :<\/strong> Prix de l&rsquo;immobilier ancien tr\u00e8s attractifs. Il est conseill\u00e9 de prospecter des immeubles de rapport sur le plateau historique pour restaurer du b\u00e2ti noble \u00e0 moindre co\u00fbt fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text background_image-plain\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>3. Dunkerque (59)<\/strong> &#8211; Bassin d&#8217;emploi actif et march\u00e9 accessible<\/h2>\n<p>Dunkerque se distingue par la puissance de son port industriel et son renouveau urbain. La municipalit\u00e9 profite pleinement du dispositif Action C\u0153ur de Ville pour moderniser son habitat. Le march\u00e9 demeure tr\u00e8s accessible, id\u00e9al pour les budgets mod\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Mutation \u00e9conomique :<\/strong> La transformation \u00e9nerg\u00e9tique du bassin industriel attire d\u00e9sormais des cadres et techniciens hautement qualifi\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Demande :<\/strong> Forte croissance pour des logements modernes avec une isolation performante. Les biens anciens r\u00e9nov\u00e9s r\u00e9pondent pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 cette exigence.<\/li>\n<li><strong>Optimisation :<\/strong> Ciblez des biens \u00e0 proximit\u00e9 de la gare (connexion directe vers Lille, Paris) et des commerces.<\/li>\n<li><strong>Performance :<\/strong> Votre projet doit viser une performance \u00e9nerg\u00e9tique exemplaire pour s\u00e9duire les meilleurs profils et garantir la p\u00e9rennit\u00e9 de vos revenus.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>4. Poitiers (86)<\/strong> &#8211; Ville \u00e9tudiante et patrimoine \u00e0 r\u00e9nover<\/h2>\n<p>Poitiers s&rsquo;affirme comme une m\u00e9tropole universitaire de premier plan. Le centre-ville regorge d&rsquo;un patrimoine ancien prestigieux qui n\u00e9cessite souvent des travaux de restructuration lourds.<\/p>\n<p><strong>D\u00e9mographie<\/strong> : <strong>Un habitant sur quatre est \u00e9tudiant,<\/strong> ce qui garantit une rotation locative fluide et permanente ainsi qu&rsquo;un risque d&rsquo;impay\u00e9s mieux ma\u00eetris\u00e9.<br \/>\n<strong>Type de bien<\/strong> : Les maisons de ville, propices \u00e0 une division en plusieurs lots, sont id\u00e9ales pour maximiser l&rsquo;effet du Denormandie.<br \/>\n<strong>Cadre institutionnel :<\/strong> \u00c9ligibilit\u00e9 via une Op\u00e9ration de Revitalisation de Territoire (<strong>ORT<\/strong>).<br \/>\n<strong>Soutien :<\/strong> La municipalit\u00e9 soutient sans r\u00e9serve les propri\u00e9taires engag\u00e9s dans la restauration, offrant un environnement r\u00e9glementaire clair et incitatif.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text background_image-plain\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>5. Douai (59) <\/strong>&#8211; Attractivit\u00e9 des Hauts-de-France et prix contenus<\/h2>\n<p>Douai profite d&rsquo;un <strong>positionnement strat\u00e9gique<\/strong> au carrefour <strong>d&rsquo;Arras<\/strong> et de la m\u00e9tropole lilloise. Le march\u00e9 immobilier douaisien se caract\u00e9rise par une grande <strong>stabilit\u00e9 des prix<\/strong>, offrant une visibilit\u00e9 rassurante.<\/p>\n<p><strong>Accessibilit\u00e9<\/strong> : Prix d&rsquo;acquisition nettement plus contenus que dans les agglom\u00e9rations voisines pour un patrimoine architectural remarquable.<br \/>\n<strong>Profil locatif<\/strong> : Essentiellement des<strong> familles et de jeunes couples<\/strong> actifs.<br \/>\n<strong>Attentes :<\/strong> Une recherche de confort thermique moderne au sein du b\u00e2ti traditionnel. Le Denormandie permet de r\u00e9pondre \u00e0 ce besoin tout en pr\u00e9servant l&rsquo;esth\u00e9tique locale.<br \/>\n<strong>Recommandation<\/strong> : Concentrer les recherches sur le <strong>quartier historique<\/strong> et<strong> les T3<\/strong> tr\u00e8s demand\u00e9s.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>6. Dinan (22)<\/strong> &#8211; Ville d&rsquo;art et d&rsquo;histoire en Bretagne<\/h2>\n<p><strong>Dinan<\/strong> cl\u00f4ture ce classement en tant que v\u00e9ritable perle du patrimoine breton. Elle figure au <strong>4\u00e8me rang des villes les plus attractives de la r\u00e9gion<\/strong>, facilitant grandement la mise en location.<\/p>\n<p><strong>Patrimoine<\/strong> : Plus de 70 monuments historiques class\u00e9s.<br \/>\n<strong>Vitalit\u00e9<\/strong> :<strong> \u00c9conomie diversifi\u00e9e<\/strong> entre tourisme et commerce de proximit\u00e9 dynamique. <strong>3 200 entreprises<\/strong> et 650 commerces.<br \/>\n<strong>Cible<\/strong> : Les <strong>actifs locaux<\/strong> recherchent des biens de caract\u00e8re offrant des prestations contemporaines (alliance de l&rsquo;ancien et du moderne).<br \/>\n<strong>Sp\u00e9cificit\u00e9<\/strong> : \u00c9ligibilit\u00e9 confort\u00e9e par le label <strong>Ville d&rsquo;art et d&rsquo;histoire.<\/strong> Programme Petites Villes de Demain, convention Op\u00e9ration de Revitalisation du Territoire.<br \/>\n<strong>Valorisation<\/strong> : Les biens anciens ont vu leur prix progresser de 45% sur les 5 derni\u00e8res ann\u00e9es. Forte demande locative.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--14\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=denormandie&#038;tri=date\" target=\"\">\n        <span>\n          Voir nos programmes en Denormandie                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-3_slider\" id=\"block--15\">\n  <div class='push-body'>\n    \n<div class=\"title-wrapper\">\n  <h2><strong>Quelles conditions respecter<\/strong> pour profiter de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t Denormandie ?<\/h2>\n  <div class=\"tns-custom-controls\">\n    <button class=\"prev\"><\/button>\n    <button class=\"next\"><\/button>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n  <p>Investir dans les bonnes villes est un bon d\u00e9but, mais respecter scrupuleusement le cadre l\u00e9gal est ce qui validera votre avantage fiscal.<\/p>\n<h3><\/h3>\n\n<div class=\"carousel push-carousel dark\" role=\"region\" aria-label=\"Slider\" aria-roledescription=\"carousel\">\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content wow fadeInUp\" data-wow-delay=\"0.2s\" data-wow-duration=\"2s\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-5.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"41\" height=\"30\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\"><strong>Les conditions li\u00e9es au bien et aux travaux<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Vous devez r\u00e9aliser des travaux repr\u00e9sentant au moins 25 % du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration. Le logement ancien doit obligatoirement se situer dans une zone \u00e9ligible au dispositif. Faire appel \u00e0 un <strong>artisan Reconnu Garant de l&rsquo;Environnement <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/R39412\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(RGE)<\/a><\/strong> est une condition sine qua non.<\/p>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t, vous les travaux doivent inclure <strong>au moins l&rsquo;un des \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Travaux <strong>am\u00e9liorant<\/strong> la <strong>performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement d&rsquo;au moins 20 \u00e0 30 %<\/strong> selon la nature du logement (arr\u00eat\u00e9 du 26 mars 2019)<\/li>\n<li>Au moins deux types de <strong>travaux parmi<\/strong> : le changement de chaudi\u00e8re, l&rsquo;isolation de la toiture, l&rsquo;isolation des murs, le changement de production d&rsquo;eau chaude, l&rsquo;isolation des fen\u00eatres<\/li>\n<li><strong>Cr\u00e9ation de surface habitable nouvelle<\/strong> (par exemple : balcon, terrasse ou garage)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces crit\u00e8res visent \u00e0 garantir une am\u00e9lioration significative de la qualit\u00e9 et de la performance \u00e9nerg\u00e9tique des biens r\u00e9nov\u00e9s.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content wow fadeInUp\" data-wow-delay=\"0.4s\" data-wow-duration=\"2s\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/keys-2.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"40\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\"><strong>Les conditions de location<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p><strong>La location nue<\/strong> constitue la r\u00e8gle absolue pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage. Le bien doit imp\u00e9rativement servir de r\u00e9sidence principale \u00e0 votre locataire. Vous disposez d&rsquo;un d\u00e9lai maximal de 12 mois apr\u00e8s les travaux pour signer le bail.<\/p>\n<p>Le respect des obligations locatives est le pilier de votre strat\u00e9gie patrimoniale :<\/p>\n<ul>\n<li>Dur\u00e9es d&rsquo;engagement possibles : <strong>6, 9 ou 12 ans<\/strong><\/li>\n<li><strong>Interdiction<\/strong> de louer <strong>\u00e0 un membre de son foyer<\/strong> fiscal<\/li>\n<li>Respect des <strong>plafonds de loyers et de ressources des locataires<\/strong><\/li>\n<li>Obligations d\u00e9claratives annuelles<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00c0 noter :<\/strong> La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est calcul\u00e9e sur un prix de revient <strong>plafonn\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac par an et 5 500 \u20ac par m\u00b2.<\/strong><\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--16\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n      \n    \n          <div>\n        <p><strong>BON A SAVOIR<\/strong> : Le non-respect de ces conditions entra\u00eene irr\u00e9m\u00e9diablement la perte du gain fiscal. Soyez donc d&rsquo;une rigueur exemplaire dans le suivi de votre calendrier de gestion. Le bien doit \u00eatre <strong>lou\u00e9 au plus tard 1 an apr\u00e8s l&rsquo;ach\u00e8vement<\/strong> de l&rsquo;immeuble ou apr\u00e8s son acquisition.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--17\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Les plafonds<\/strong> de loyers et de ressources en 2026<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Les plafonds de loyers<\/strong> varient<strong> selon la localisation de votre investissement<\/strong>. Les <strong>zones A bis, A, B1 et B2<\/strong> affichent des crit\u00e8res r\u00e9glement\u00e9s bien distincts. Un coefficient multiplicateur sp\u00e9cifique s&rsquo;applique \u00e9galement selon la surface pond\u00e9r\u00e9e. Calculez pr\u00e9cis\u00e9ment votre loyer maximum pour \u00e9viter toute surprise.<\/li>\n<li><strong>Les plafonds de ressources<\/strong> des locataires constituent une autre limite imp\u00e9rative. Ils sont d\u00e9termin\u00e9s par la composition du foyer et la zone g\u00e9ographique. Ces bar\u00e8mes subissent une r\u00e9vision annuelle syst\u00e9matique en avril de chaque ann\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nous vous conseillons de v\u00e9rifier les bar\u00e8mes 2026 sur les sites officiels comme <a href=\"http:\/\/www.service-public.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">service-public.fr<\/a>. Ne vous basez jamais sur les chiffres de l&rsquo;exercice pr\u00e9c\u00e9dent. Une erreur de quelques euros peut malheureusement compromettre l&rsquo;ensemble de votre optimisation.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--18\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Consultez les plafonds Denormandie dans notre article                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--19\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Denormandie vs autres dispositifs<\/strong> en 2026 : quel avantage ?<\/h2>\n<p>Pour finir, comment ce dispositif se compare-t-il aux autres strat\u00e9gies patrimoniales encore disponibles sur le march\u00e9 ?<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cumul avec le d\u00e9ficit foncier :<\/strong> il est possible, sous conditions et c&rsquo;est un outil d&rsquo;optimisation fiscale puissant.<br \/>\nEn effet, dans de nombreux cas, les travaux r\u00e9alis\u00e9s d\u00e9passent le seuil de 25 % requis par la loi Denormandie. En combinant les 2 dispositifs, <strong>le surplus de travaux peut alors \u00eatre d\u00e9duit au titre du d\u00e9ficit foncier.\u00a0<\/strong><br \/>\nCette combinaison permet donc de :<br \/>\n&#8211; B\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Denormandie jusqu\u2019\u00e0 21 % du montant investi<br \/>\n&#8211; D\u00e9duire le solde des travaux exc\u00e9dentaires pour cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Cumul avec le Malraux :\u00a0 <\/strong>il n\u2019est pas possible de b\u00e9n\u00e9ficier <strong>simultan\u00e9ment<\/strong> des dispositifs Malraux et Denormandie pour un m\u00eame bien et pour une m\u00eame op\u00e9ration de travaux.<br \/>\nEn effet, ces deux m\u00e9canismes fiscaux reposent sur <strong>des logiques distinctes<\/strong> : le Denormandie vise la r\u00e9novation de logements anciens dans certaines zones pour favoriser la location, tandis que le Malraux concerne la restauration d\u2019immeubles situ\u00e9s dans des<strong> secteurs prot\u00e9g\u00e9s<\/strong>, avec un objectif de<strong> pr\u00e9servation du patrimoine.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Les aides compl\u00e9mentaires<\/strong> de l&rsquo;Anah, l&rsquo;Agence Nationale de l&rsquo;Habitat, sont souvent cumulables sous conditions. Cela booste la rentabilit\u00e9 globale de votre op\u00e9ration immobili\u00e8re. Nous vous conseillons de v\u00e9rifier votre \u00e9ligibilit\u00e9 sur service-public.fr.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--20\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>En conclusion :<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Ma\u00eetriser la <strong>loi Denormandie et les villes \u00e9ligibles, <\/strong>et respecter les seuils de loyers et ressources 2026 garantissent la p\u00e9rennit\u00e9 de votre investissement.<br \/>\nS\u00e9lectionnez d\u00e8s maintenant une commune strat\u00e9gique comme Troyes ou Dunkerque pour transformer vos travaux en une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t majeure. Agissez pour b\u00e2tir votre avenir immobilier sereinement. Contactez nos conseillers pour une \u00e9tude personnalis\u00e9e.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--21\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><strong>Sources et ressources de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/simulateur\/calcul\/Zone-Denormandie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service Public &#8211; Simulateur Zone loi denormandie villes<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/renovation-dun-logement-ancien-tout-savoir\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Economie.gouv \/ Renovation-d&rsquo;un-logement-ancien-tout-savoir<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F35011\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service-public.- Loi denormandie<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/france-renov.gouv.fr\/aides\/dispositif-denormandie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">France-renov -dispositif-denormandie<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/simulateur\/calcul\/Zone-Denormandie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Minist\u00e8re de la Coh\u00e9sion des Territoires &#8211; plan Action C\u0153ur de Ville<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/simulateur\/calcul\/Zone-Denormandie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ANAH &#8211; Aides pour la r\u00e9habilitation de l&rsquo;habitat<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/simulateur\/calcul\/Zone-Denormandie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Minist\u00e8re de l&rsquo;\u00c9conomie &#8211; d\u00e9fiscalisation Denormandie<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/simulateur\/calcul\/Zone-Denormandie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Observatoire des Territoires &#8211; Donn\u00e9es zone ORT<\/a><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-separator\" id=\"block--22\">\n  <div class=\"separator-body\">\n    <div class=\"separator\"><\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--23\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif)\u00a0susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--24\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ &#8211;<\/strong> O\u00f9 et comment investir en Denormandie<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Comment s&rsquo;articule la loi denormandie par rapport \u00e0 la loi Pinel ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Contrairement \u00e0 la loi Pinel qui cible principalement l&rsquo;immobilier neuf, la loi Denormandie est un dispositif fiscal <strong>d\u00e9di\u00e9 exclusivement \u00e0 la r\u00e9novation de biens anciens<\/strong> situ\u00e9s dans des zones \u00e9ligibles sp\u00e9cifiques<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Peut-on cumuler la d\u00e9fiscalisation Denormandie avec la loi Malraux ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>NON<\/strong>. Il est impossible d&rsquo;appliquer simultan\u00e9ment la loi Malraux et la loi Denormandie <strong>sur le m\u00eame bien<\/strong> pour les m\u00eames travaux de r\u00e9novation. Chaque investissement immobilier doit faire l&rsquo;objet d&rsquo;un <strong>choix strat\u00e9gique unique<\/strong> selon sa localisation g\u00e9ographique.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quel est l&rsquo;impact du plan Action C\u0153ur de Ville sur le dynamisme \u00e9conomique ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Ce plan national soutenu par les collectivit\u00e9s locales <strong>vise \u00e0 redynamiser les centres-ville<\/strong>s. En y r\u00e9alisant un investissement locatif, <strong>vous profitez de zones strat\u00e9giques en pleine mutation<\/strong> et d&rsquo;une forte demande locative.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quels types de travaux de r\u00e9novation sont exig\u00e9s dans les zones \u00e9ligibles au Denormandie ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La r\u00e9habilitation de l&rsquo;habitat via la loi Denormandie doit inclure une <strong>am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;au moins 20 %<\/strong> ou cibler deux types de travaux majeurs pour <strong>rendre ces logements aussi performants que l&rsquo;immobilier neuf.<\/strong><\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Le prix moyen m2 est-il plafonn\u00e9 lors de l&rsquo;application de ce dispositif fiscal ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>OUI<\/strong>, l&rsquo;administration fiscale limite l<strong>&lsquo;assiette de calcul<\/strong> de votre r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 <strong>5 500 euros par m\u00e8tre c<\/strong>arr\u00e9 de surface habitable et plafonne l&rsquo;investissement global \u00e0 <strong>300 000 euros par an<\/strong> (dans la limite de 2 biens achev\u00e9s) dans toutes les Op\u00e9rations de Revitalisation du Territoire ou zone ORT.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n  <section id=\"carousel-program\" class=\"block block-carousel-programs\">\n    <div class=\"carousel-program-body\">\n      <div id=\"carousel-program-wrapper\">\n        <div class=\"title-wrapper\">\n          <h3>Nos derniers <strong>programmes en Denormandie<\/strong><\/h3>\n          <div class=\"tns-custom-controls\">\n            <button class=\"prev\"><\/button>\n            <button class=\"next\"><\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"carousel carousel-program\">\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-denormandie-classique-40-mont-de-marsan-40-cour-richelieu-13717\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/74756-programme-46583-69834c710012346f025e2e30.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #E84B0F; color: #FFFFFF;\" >Denormandie<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Mont-de-Marsan (40)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 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