{"id":70731,"date":"2026-03-26T16:52:15","date_gmt":"2026-03-26T15:52:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=70731"},"modified":"2026-06-01T15:28:53","modified_gmt":"2026-06-01T13:28:53","slug":"plus-value-residence-principale","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/plus-value-residence-principale\/","title":{"rendered":"Plus-value sur la r\u00e9sidence principale : ce qu&rsquo;il faut savoir en 2026"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p><strong>L&rsquo;exon\u00e9ration totale d&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value<\/strong> pour la r\u00e9sidence principale <strong>demeure inchang\u00e9e en 2026,<\/strong> sans condition de dur\u00e9e de d\u00e9tention. Certaines r\u00e8gles demeurent :<\/p>\n<ul>\n<li>Le bien doit \u00eatre <strong>occup\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale au moment de la vente<\/strong> (ou jusqu\u2019\u00e0 sa mise en vente).<\/li>\n<li>Des <strong>tol\u00e9rances existent<\/strong> en cas de d\u00e9part (mutation, s\u00e9paration, entr\u00e9e en maison de retraite, etc.).<\/li>\n<li>Les <strong>d\u00e9pendances imm\u00e9diates<\/strong> et n\u00e9cessaires (parking, cave\u2026) peuvent aussi \u00eatre exon\u00e9r\u00e9es si vendues en m\u00eame temps.<\/li>\n<li><strong>En cas de non-respect des crit\u00e8res,<\/strong> la plus-value redevient imposable selon le r\u00e9gime classique des plus-values immobili\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Craignez-vous que la fiscalit\u00e9 ne vienne amputer le gain de votre vente immobili\u00e8re ? <strong>En 2026, l&rsquo;exon\u00e9ration totale de la plus value sur la r\u00e9sidence principale<\/strong> demeure un pilier protecteur de votre patrimoine, vous lib\u00e9rant de toute taxation sans condition de dur\u00e9e d&rsquo;occupation. D\u00e9couvrez comment s\u00e9curiser ce pr\u00e9cieux avantage fiscal et <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/limmobilier-locatif-un-outil-de-diversification-patrimoniale\/\">optimiser votre strat\u00e9gie de r\u00e9investissement<\/a> vers des <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/les-avantages-de-limmobilier-neuf\/\"><strong>actifs neufs<\/strong><\/a> plus performants.<\/p>\n<h2><strong>Qu&rsquo;est-ce qui d\u00e9finit la r\u00e9sidence principale ?<\/strong><\/h2>\n<p>La notion de r\u00e9sidence principale repose sur un crit\u00e8re simple en apparence : le lieu o\u00f9 vous vivez de mani\u00e8re habituelle et effective. Mais dans les faits, cette qualification peut soulever plusieurs questions, notamment en cas de changement de situation ou de multi-occupation.<\/p>\n<h3><strong>Les conditions d&rsquo;occupation<\/strong> de la r\u00e9sidence principale<\/h3>\n<p>Le logement doit constituer votre habitation principale, c&rsquo;est-\u00e0-dire \u00ab\u00a0<strong>habituelle et effective\u00a0\u00bb<\/strong> pour l&rsquo;administration fiscale. Vous avez l&rsquo;obligation d&rsquo;y r\u00e9sider la <strong>majeure partie de l&rsquo;ann\u00e9e civile<\/strong> pour valider ce statut sp\u00e9cifique.<\/p>\n<p>Le bien immobilier doit \u00eatre <strong>occup\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 la mise en vente<\/strong>. Certaines situations permettent toutefois de conserver l&rsquo;exon\u00e9ration malgr\u00e9 un d\u00e9part :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>s\u00e9paration<\/strong> ou divorce des conjoints<\/li>\n<li><strong>mutation<\/strong> professionnelle imp\u00e9rative<\/li>\n<li>d\u00e9m\u00e9nagement pour une dur\u00e9e permanente <strong>en maison de retraite<\/strong><\/li>\n<li><strong>raisons professionnelles<\/strong> sp\u00e9cifiques justifi\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans ces cas, le bien doit \u00eatre <strong>mis en vente dans un d\u00e9lai raisonnable apr\u00e8s le d\u00e9part<\/strong> et ne pas \u00eatre remis en location ou occup\u00e9 par un tiers. L\u2019administration fiscale appr\u00e9cie ce d\u00e9lai au cas par cas afin de s\u2019assurer que le bien constituait bien la l&rsquo;habitation principale avant la cession.<\/p>\n<h2><strong>Comment calculer\u00a0concr\u00e8tement<\/strong> la plus-value immobili\u00e8re ?<\/h2>\n<p>Pour mesurer l\u2019enjeu financier d\u2019une vente, il est essentiel de comprendre pr\u00e9cis\u00e9ment comment se calcule la plus-value immobili\u00e8re. Derri\u00e8re ce \u201cgain\u201d apparent se cache en r\u00e9alit\u00e9 un m\u00e9canisme encadr\u00e9, reposant \u00e0 la fois sur d<strong>es \u00e9l\u00e9ments qui viennent augmenter le prix d\u2019acquisition<\/strong> et <strong>d\u2019autres qui diminuent le prix de vente<\/strong>. Ces correctifs permettent de d\u00e9terminer la plus-value th\u00e9orique y compris lorsque la cession b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une exon\u00e9ration. Ils donnent une id\u00e9e pr\u00e9cise de la valeur de votre bien.<\/p>\n<h3>Calcul de la plus-value immobili\u00e8re <strong>brute et nette<\/strong><\/h3>\n<h4><strong>1. La plus-value brute<\/strong><\/h4>\n<p>La plus-value brute correspond \u00e0 la <strong>diff\u00e9rence entre le prix de vente et le prix d\u2019achat ajust\u00e9<\/strong> (prix d\u2019acquisition augment\u00e9 des frais et travaux \u00e9ligibles). Il s\u2019agit de la premi\u00e8re \u00e9tape du calcul, purement comptable, avant toute application des r\u00e8gles fiscales.<\/p>\n<h4><strong>2. La plus-value nette<\/strong><\/h4>\n<p>Certains<strong> frais d&rsquo;acquisition,<\/strong> notamment les frais d\u2019agence \u00e0 la charge du vendeur, peuvent \u00eatre d\u00e9duits du prix de cession, r\u00e9duisant ainsi la plus-value.<br \/>\nLa plus-value nette est ensuite obtenue apr\u00e8s application des taux d&rsquo;<strong>abattements<\/strong> <strong>pour dur\u00e9e<\/strong> de d\u00e9tention (dans le cas des r\u00e9sidences secondaires). Plus le bien immobilier est conserv\u00e9 longtemps, plus l\u2019imposition diminue.<\/p>\n<h3><strong>Les \u00e9l\u00e9ments qui augmentent le prix<\/strong> d\u2019acquisition<\/h3>\n<p>Le prix d\u2019achat initial peut \u00eatre <strong>major\u00e9 de certains frais,<\/strong> ce qui permet de <strong>diminuer m\u00e9caniquement la plus-value imposable.<\/strong><br \/>\nLes travaux de r\u00e9novation ou d&rsquo;agrandissement comptent aussi.<br \/>\nCes correctifs sont un levier essentiel pour prot\u00e9ger votre patrimoine lors de la vente. Vous optimisez ainsi la valeur nette de votre investissement.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--3\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/regime-micro-foncier.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Les frais d\u2019acquisition<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Le prix d\u2019achat peut \u00eatre augment\u00e9 des frais d\u2019acquisition (frais de notaire, droits d\u2019enregistrement). Deux options existent :<\/p>\n<ul>\n<li>appliquer un <strong>forfait de 7,5\u202f%<\/strong> du prix d\u2019achat, sans justificatif<\/li>\n<li>ou retenir le <strong>montant r\u00e9el des frais<\/strong>, sur justificatifs<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le choix d\u00e9pendra du co\u00fbt r\u00e9el support\u00e9 et de l\u2019optimisation fiscale recherch\u00e9e.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-5.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"41\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Les travaux<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Les travaux de <strong>r\u00e9novation, d\u2019am\u00e9lioration ou d\u2019agrandissement<\/strong> peuvent \u00e9galement venir majorer le prix d\u2019acquisition :<\/p>\n<ul>\n<li>soit vous appliquez un <strong>forfait<\/strong> de <strong>15 % du prix d&rsquo;achat,<\/strong> applicable apr\u00e8s cinq ans de d\u00e9tention<\/li>\n<li>soit le <strong>montant r\u00e9el<\/strong> des travaux, sur pr\u00e9sentation des factures<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Attention<\/strong> : les travaux doivent imp\u00e9rativement avoir \u00e9t\u00e9 <strong>r\u00e9alis\u00e9s par des entreprises<\/strong>. Les travaux effectu\u00e9s par le propri\u00e9taire lui\u2011m\u00eame ne sont pas pris en compte.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Des questions ? N&rsquo;h\u00e9sitez-pas \u00e0 nous contacter ! Nos experts sont \u00e0 votre disposition.                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Exon\u00e9ration totale de la plus-value sur la r\u00e9sidence principale<\/strong><\/h2>\n<p>La plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la cession de la r\u00e9sidence principale est totalement exon\u00e9r\u00e9e d\u2019imp\u00f4t,<strong> sans condition de dur\u00e9e de d\u00e9tention,<\/strong> d\u00e8s lors que le logement constitue bien la l&rsquo;habitation principale effective du vendeur <strong>au moment de la vente.<\/strong><\/p>\n<p>Il n\u2019y a donc ni <strong>imp\u00f4t sur le revenu, ni pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong> \u00e0 payer, quel que soit le montant du gain constat\u00e9.<\/p>\n<p>\u00c0 noter enfin que certains frais d&rsquo;acquisition (notamment les frais d\u2019agence \u00e0 la charge du vendeur) peuvent \u00eatre d\u00e9duits du prix de cession. <strong>Le notaire se charge de v\u00e9rifier les conditions d\u2019exon\u00e9ration,<\/strong> d\u2019effectuer le calcul et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de ne proc\u00e9der \u00e0 aucun pr\u00e9l\u00e8vement fiscal.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Quelles exceptions \u00e0 l\u2019exon\u00e9ration<\/strong> de la plus-value sur la r\u00e9sidence principale ?<\/h2>\n<p>Si le principe est celui d\u2019une exon\u00e9ration totale de la plus-value immobili\u00e8re lors de la vente de la r\u00e9sidence principale,<strong> certaines situations particuli\u00e8res<\/strong> peuvent toutefois conduire \u00e0 une remise en cause partielle, voire totale, de cet avantage fiscal. Ces exceptions m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re<\/p>\n<h3><strong>Une occupation insuffisante<\/strong> ou non effective du logement<\/h3>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration, le bien immobilier vendu doit constituer la l&rsquo;habitation principale effective et habituelle du vendeur au moment de la cession.<br \/>\nL\u2019administration fiscale peut refuser l\u2019exon\u00e9ration si elle consid\u00e8re que :<\/p>\n<ul>\n<li>le logement n\u2019\u00e9tait occup\u00e9 qu\u2019\u00e0 titre occasionnel ;<\/li>\n<li>l\u2019occupation est trop br\u00e8ve ou fictive ;<\/li>\n<li>ou que le bien \u00e9tait en r\u00e9alit\u00e9 destin\u00e9 \u00e0 un autre usage (r\u00e9sidence secondaire, investissement locatif, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>En pratique, l\u2019administration v\u00e9rifie la <strong>coh\u00e9rence globale de la situation<\/strong> : adresse de domiciliation fiscale, factures d\u2019\u00e9nergie, taxe d\u2019habitation (lorsqu\u2019elle \u00e9tait applicable), assurance habitation, scolarisation des enfants, etc.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n      \n    \n          <div>\n        <p><strong>Exemple concret :<br \/>\n<\/strong>Vous d\u00e9clarez un appartement en r\u00e9sidence principale, mais <strong>vous vivez en r\u00e9alit\u00e9 la majorit\u00e9 du temps dans une autre ville <\/strong>pour des raisons professionnelles<strong>.<\/strong><br \/>\n<strong>Le bien peut \u00eatre requalifi\u00e9<\/strong> en r\u00e9sidence secondaire \u2192 <strong>perte de l\u2019exon\u00e9ration.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Un bien jug\u00e9 non coh\u00e9rent<\/strong> pour une r\u00e9sidence principale<\/h3>\n<p>Un logement peut, dans des cas rares, \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme disproportionn\u00e9 au regard de la situation personnelle du vendeur.<br \/>\nCe n\u2019est pas le caract\u00e8re \u00ab haut de gamme \u00bb en soi qui pose probl\u00e8me, mais une <strong>incoh\u00e9rence manifeste entre le train de vie d\u00e9clar\u00e9<\/strong> et le bien pr\u00e9sent\u00e9 comme habitation principale alors qu&rsquo;il s&rsquo;agit peut-\u00eatre d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire.<br \/>\nDans ce cas, l\u2019administration fiscale ne remet pas en cause le prix du bien, <strong>mais la r\u00e9alit\u00e9 de l\u2019usage d\u00e9clar\u00e9<\/strong>. Elle peut consid\u00e9rer que le logement n\u2019\u00e9tait pas r\u00e9ellement affect\u00e9 \u00e0 une habitation principale au sens fiscal.<\/p>\n<h3><strong>Un usage mixte :<\/strong> personnel et professionnel<\/h3>\n<p>Lorsque le logement est affect\u00e9 \u00e0 la fois \u00e0 un usage d\u2019habitation et \u00e0 un usage professionnel (cabinet, bureau, activit\u00e9 lib\u00e9rale, t\u00e9l\u00e9travail avec espace d\u00e9di\u00e9 fiscalement), <strong>l\u2019exon\u00e9ration n\u2019est pas totale<\/strong>.<br \/>\nQuelle est la r\u00e8gle fiscale ?<\/p>\n<ul>\n<li>Seule la <strong>quote-part correspondant \u00e0 la surface occup\u00e9e \u00e0 titre d\u2019habitation<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficie de l\u2019exon\u00e9ration<\/li>\n<li>La f<strong>raction utilis\u00e9e \u00e0 des fins professionnelles<\/strong> est soumise \u00e0 la taxation de droit commun sur les plus-values immobili\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette ventilation est g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9e <strong>au prorata des surfaces<\/strong>, sur la base de la situation d\u00e9clar\u00e9e ant\u00e9rieurement (notamment en mati\u00e8re de d\u00e9duction de charges ou d\u2019amortissement).<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n      \n    \n          <div>\n        <p><strong>Exemple concret :<br \/>\n<\/strong>Vous occupez un appartement de 100 m\u00b2 dont 20 m\u00b2 sont d\u00e9di\u00e9s \u00e0 une activit\u00e9 lib\u00e9rale.<\/p>\n<ul>\n<li>Seuls <strong>80 % de la plus-value seront exon\u00e9r\u00e9s<\/strong><\/li>\n<li>Les 20 % restants seront impos\u00e9s selon le r\u00e9gime classique<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Un d\u00e9lai de vente<\/strong> trop long apr\u00e8s le d\u00e9part du logement<\/h3>\n<p>Il est admis qu\u2019un bien reste exon\u00e9r\u00e9 <strong>s\u2019il est vendu apr\u00e8s le d\u00e9part du vendeur,<\/strong> \u00e0 condition que la vente intervienne dans un d\u00e9lai normal.<br \/>\nEn pratique, <strong>un d\u00e9lai pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 12 mois est tol\u00e9r\u00e9<\/strong>, \u00e0 condition que :<\/p>\n<ul>\n<li>le bien n\u2019ait pas \u00e9t\u00e9 lou\u00e9 entre-temps<\/li>\n<li>il soit rest\u00e9<strong> libre de toute occupation<\/strong><\/li>\n<li>le vendeur puisse<strong> justifier de d\u00e9marches actives<\/strong> de mise en vente (mandat d\u2019agence, annonces, estimations, visites\u2026)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un d\u00e9lai trop long ou insuffisamment justifi\u00e9 peut conduire l\u2019administration <strong>\u00e0 consid\u00e9rer que le bien a perdu son caract\u00e8re de r\u00e9sidence principale<\/strong>, entra\u00eenant la taxation de la plus-value.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--11\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Des questions ? Contactez un expert                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Vente d\u2019une r\u00e9sidence secondaire ou d\u2019un <strong>bien non exon\u00e9r\u00e9 : que se passe-t-il ?<\/strong><\/h2>\n<p>Hors r\u00e9sidence principale, le r\u00e9gime change. <strong>La plus value sur les r\u00e9sidences secondaires est soumise \u00e0 un imp\u00f4t<\/strong>, qui peut \u00eatre minor\u00e9 selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien.<\/p>\n<h3><strong>Quels sont les taux d\u2019imposition<\/strong> ?<\/h3>\n<p>Quand l&rsquo;exon\u00e9ration ne s&rsquo;applique pas, la plus-value immobili\u00e8re est soumise \u00e0<strong> deux types d&rsquo;imposition<\/strong> qui s&rsquo;appliquent sur la plus-value nette apr\u00e8s abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>L&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>, fix\u00e9 \u00e0 <strong>19 %<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong> : <strong>18,6 \u00a0% <\/strong>depuis le 1er janvier 2026.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le taux global d&rsquo;imposition atteint donc <span style=\"color: #33cccc;\"><strong>37,6 %<\/strong><\/span> avant d&rsquo;\u00e9ventuelles surtaxes pour les gains cons\u00e9quents. Ces pr\u00e9l\u00e8vements incluent notamment la Contribution sociale g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e (CSG).<br \/>\n<strong><br \/>\n<span style=\"color: #33cccc;\">BON A SAVOIR : <\/span><\/strong>le notaire <strong>pr\u00e9l\u00e8ve directement ces sommes lors de la signature<\/strong>. Vous recevez le prix de vente net de toute taxe. L&rsquo;administration fiscale re\u00e7oit ensuite les fonds sans intervention de votre part.<strong><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<h3><strong>Quels taux d&rsquo;abattements<\/strong> pour la dur\u00e9e de d\u00e9tention et quelles surtaxes ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;exon\u00e9ration totale <strong>d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu <\/strong>(IR) intervient <strong>apr\u00e8s 22 ans.\u00a0<\/strong>Pour les <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux <\/strong>(PS), il faut attendre 30 ans. C&rsquo;est un param\u00e8tre cl\u00e9 pour votre strat\u00e9gie d&rsquo;investissement.<br \/>\n<strong>Une surtaxe<\/strong> s&rsquo;applique si la plus-value nette d\u00e9passe<strong> 50 000 euros<\/strong>. Elle varie de 2 % \u00e0 6 % selon le montant total du gain r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n<p>Voici ci-apr\u00e8s <strong>le d\u00e9tail des taux d&rsquo;abattements selon dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                D\u00e9tention              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement IR\" class=\"table-block-col \">\n                Abattement IR              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement PS\" class=\"table-block-col \">\n                Abattement PS              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                &lt;6 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement IR\" class=\"table-block-col \">\n                0%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement PS\" class=\"table-block-col \">\n                0%              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                6-21 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement IR\" class=\"table-block-col \">\n                6% \/ an              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement PS\" class=\"table-block-col \">\n                1,65% \/ an              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                22 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement IR\" class=\"table-block-col \">\n                100%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement PS\" class=\"table-block-col \">\n                1,60%              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                23-29 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement IR\" class=\"table-block-col \">\n                100%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement PS\" class=\"table-block-col \">\n                9% \/ an              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                30 ans +              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement IR\" class=\"table-block-col \">\n                100%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement PS\" class=\"table-block-col \">\n                100%              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--14\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/nos-programmes-habitation\" target=\"\">\n        <span>\n          Vous souhaiter acqu\u00e9rir votre r\u00e9sidence principale ? Nos conseils                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n      \n    \n          <div>\n        <p><strong><span style=\"color: #33cccc;\">\u00c0 retenir en 2026 :<\/span><br \/>\nL&rsquo;exon\u00e9ration totale<\/strong> de la plus-value <strong>sur la r\u00e9sidence principale demeure un pilier fiscal protecteur<\/strong>, sans condition de dur\u00e9e d&rsquo;occupation. Anticipez d\u00e8s maintenant vos projets de cession pour s\u00e9curiser votre capital et optimiser votre strat\u00e9gie de r\u00e9investissement vers l&rsquo;immobilier neuf.<br \/>\nVotre patrimoine m\u00e9rite une expertise rigoureuse pour une transition sereine et p\u00e9renne.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--16\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Copyright iSelection &#8211; Avril 2026<br \/>\nCr\u00e9dits photos : Adobestock<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--17\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ<\/strong> &#8211; Plus-value<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Est-on exon\u00e9r\u00e9 de l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values s&rsquo;il y a d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>L&rsquo;exon\u00e9ration est analys\u00e9e individuellement<strong> selon l&rsquo;occupation du bien :<\/strong><br \/>\n<strong>Usufruitier<\/strong> : sa part est exon\u00e9r\u00e9e s&rsquo;il occupe le bien comme r\u00e9sidence principale.<br \/>\n<strong>Nu-propri\u00e9taire :<\/strong> Il est imposable sur sa part s&rsquo;il n&rsquo;y r\u00e9side pas personnellement.<br \/>\n<strong>Crit\u00e8re cl\u00e9<\/strong> : la <strong>dur\u00e9e de r\u00e9sidence effective<\/strong> reste l&rsquo;\u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant pour chaque titulaire de droits.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelles d\u00e9marches administratives et quel est le r\u00f4le du notaire pour le calcul de la plus-value ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le <strong>notaire<\/strong> s\u00e9curise la transaction et assure l&rsquo;interface avec l&rsquo;administration fiscale :<br \/>\n<strong>Gestion fiscale<\/strong> : Il calcule l&rsquo;imp\u00f4t, remplit la d\u00e9claration et effectue directement le paiement aux services fiscaux.<br \/>\n<strong>Justificatifs de travaux<\/strong> : Il v\u00e9rifie la validit\u00e9 des factures d&rsquo;entreprises (les tickets de caisse de bricolage sont refus\u00e9s) pour r\u00e9duire la base imposable.<br \/>\n<strong>Responsabilit\u00e9<\/strong> : Il garantit l&rsquo;exactitude des calculs et la conformit\u00e9 juridique du vendeur.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Qu&rsquo;en est-il de la plus-value sur terrain \u00e0 b\u00e2tir ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Il est possible de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une<strong> exon\u00e9ration<\/strong> d&rsquo;imp\u00f4t sur la\u00a0plus-value\u00a0immobili\u00e8re, si <strong>dans les 24 mois<\/strong> suivant la transaction, <strong>vous vous engagez \u00e0 r\u00e9investir la somme per\u00e7ue gr\u00e2ce \u00e0 la\u00a0vente\u00a0de votre\u00a0terrain\u00a0dans une r\u00e9sidence principale.<\/strong> De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, votre engagement doit \u00eatre inscrit dans l&rsquo;acte de vente.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">La plus-value rentre-t-elle en compte lors de la vente d&rsquo;un logement social ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La l\u00e9gislation encadre ces ventes pour prot\u00e9ger le parc social :<br \/>\n<strong>Exon\u00e9ration<\/strong> : la vente d&rsquo;un logement HLM est exon\u00e9r\u00e9e <strong>sous conditions de dur\u00e9e d&rsquo;occupation par le locataire.<\/strong><br \/>\n<strong>Anti-sp\u00e9culation<\/strong> : une clause de reversement de la plus-value peut s&rsquo;appliquer en cas de revente rapide par l&rsquo;acqu\u00e9reur.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-separator\" id=\"block--18\">\n  <div class=\"separator-body\">\n    <div class=\"separator\"><\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--19\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-70731","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.6 (Yoast SEO v27.6) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Plus-value r\u00e9sidence 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