{"id":70731,"date":"2026-03-26T16:52:15","date_gmt":"2026-03-26T15:52:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=70731"},"modified":"2026-04-20T10:12:04","modified_gmt":"2026-04-20T08:12:04","slug":"plus-value-residence-principale","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/plus-value-residence-principale\/","title":{"rendered":"Plus-value sur la r\u00e9sidence principale : ce qu&rsquo;il faut savoir en 2026"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p><strong>L&rsquo;exon\u00e9ration totale d&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value<\/strong> pour la r\u00e9sidence principale <strong>demeure inchang\u00e9e en 2026,<\/strong> sans condition de dur\u00e9e de d\u00e9tention. Certaines r\u00e8gles demeurent :<\/p>\n<ul>\n<li>Le bien doit \u00eatre <strong>occup\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale au moment de la vente<\/strong> (ou jusqu\u2019\u00e0 sa mise en vente).<\/li>\n<li>Des <strong>tol\u00e9rances existent<\/strong> en cas de d\u00e9part (mutation, s\u00e9paration, entr\u00e9e en maison de retraite, etc.).<\/li>\n<li>Les <strong>d\u00e9pendances imm\u00e9diates<\/strong> et n\u00e9cessaires (parking, cave\u2026) peuvent aussi \u00eatre exon\u00e9r\u00e9es si vendues en m\u00eame temps.<\/li>\n<li><strong>En cas de non-respect des crit\u00e8res,<\/strong> la plus-value redevient imposable selon le r\u00e9gime classique des plus-values immobili\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Craignez-vous que la fiscalit\u00e9 ne vienne amputer le gain de votre vente immobili\u00e8re ? <strong>En 2026, l&rsquo;exon\u00e9ration totale de la plus value residence principale<\/strong> demeure un pilier protecteur de votre patrimoine, vous lib\u00e9rant de toute taxation sans condition de dur\u00e9e d&rsquo;occupation. D\u00e9couvrez comment s\u00e9curiser ce pr\u00e9cieux avantage fiscal et <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/limmobilier-locatif-un-outil-de-diversification-patrimoniale\/\">optimiser votre strat\u00e9gie de r\u00e9investissement<\/a> vers des <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/les-avantages-de-limmobilier-neuf\/\"><strong>actifs neufs<\/strong><\/a> plus performants.<\/p>\n<h2><strong>Qu&rsquo;est-ce qui d\u00e9finit la r\u00e9sidence principale ?<\/strong><\/h2>\n<p>La notion de r\u00e9sidence principale repose sur un crit\u00e8re simple en apparence : le lieu o\u00f9 vous vivez de mani\u00e8re habituelle et effective. Mais dans les faits, cette qualification peut soulever plusieurs questions, notamment en cas de changement de situation ou de multi-occupation.<\/p>\n<h3><strong>Les conditions d&rsquo;occupation<\/strong> de la r\u00e9sidence principale<\/h3>\n<p>Le logement doit constituer votre r\u00e9sidence <strong>habituelle et effective<\/strong> pour l&rsquo;administration fiscale. Vous avez l&rsquo;obligation d&rsquo;y r\u00e9sider la <strong>majeure partie de l&rsquo;ann\u00e9e civile<\/strong> pour valider ce statut sp\u00e9cifique.<\/p>\n<p>Le bien doit \u00eatre <strong>occup\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 la mise en vente<\/strong>. Certaines situations permettent toutefois de conserver l&rsquo;exon\u00e9ration malgr\u00e9 un d\u00e9part :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>s\u00e9paration<\/strong> ou divorce des conjoints<\/li>\n<li><strong>mutation<\/strong> professionnelle imp\u00e9rative<\/li>\n<li>d\u00e9m\u00e9nagement pour une dur\u00e9e permanente <strong>en maison de retraite<\/strong><\/li>\n<li><strong>raisons professionnelles<\/strong> sp\u00e9cifiques justifi\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans ces cas, le bien doit \u00eatre <strong>mis en vente dans un d\u00e9lai raisonnable apr\u00e8s le d\u00e9part<\/strong> et ne pas \u00eatre remis en location ou occup\u00e9 par un tiers. L\u2019administration fiscale appr\u00e9cie ce d\u00e9lai au cas par cas afin de s\u2019assurer que le bien constituait bien la r\u00e9sidence principale avant la cession.<\/p>\n<h2><strong>Comment calculer\u00a0concr\u00e8tement<\/strong> la plus-value immobili\u00e8re ?<\/h2>\n<p>Pour mesurer l\u2019enjeu financier d\u2019une vente, il est essentiel de comprendre pr\u00e9cis\u00e9ment comment se calcule la plus-value immobili\u00e8re. Derri\u00e8re ce \u201cgain\u201d apparent se cache en r\u00e9alit\u00e9 un m\u00e9canisme encadr\u00e9, reposant \u00e0 la fois sur d<strong>es \u00e9l\u00e9ments qui viennent augmenter le prix d\u2019acquisition<\/strong> et <strong>d\u2019autres qui diminuent le prix de vente<\/strong>. Ces correctifs permettent de d\u00e9terminer la plus-value th\u00e9orique y compris lorsque la cession b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une exon\u00e9ration. Ils donnent une id\u00e9e pr\u00e9cise de la valeur de votre bien.<\/p>\n<h3>La plus-value immobili\u00e8re <strong>brute et nette<\/strong><\/h3>\n<p><strong>La plus-value brute<\/strong><br \/>\nLa plus-value brute correspond \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le prix d\u2019achat ajust\u00e9 (prix d\u2019acquisition augment\u00e9 des frais et travaux \u00e9ligibles). Il s\u2019agit de la premi\u00e8re \u00e9tape du calcul, purement comptable, avant toute application des r\u00e8gles fiscales.<\/p>\n<p><strong>La plus-value nette<\/strong><br \/>\nCertains frais li\u00e9s \u00e0 la vente, notamment les frais d\u2019agence \u00e0 la charge du vendeur, peuvent \u00eatre d\u00e9duits du prix de cession, r\u00e9duisant ainsi la plus-value.<br \/>\nLa plus-value nette est ensuite obtenue apr\u00e8s application des <strong>abattements<\/strong> pour dur\u00e9e de d\u00e9tention (pour une r\u00e9sidence secondaire). Plus le bien est conserv\u00e9 longtemps, plus l\u2019imposition diminue.<\/p>\n<h3><strong>Les \u00e9l\u00e9ments qui augmentent le prix<\/strong> d\u2019acquisition<\/h3>\n<p>Le prix d\u2019achat initial peut \u00eatre <strong>major\u00e9 de certains frais,<\/strong> ce qui permet de <strong>diminuer m\u00e9caniquement la plus-value imposable.<\/strong><br \/>\nLes travaux de r\u00e9novation ou d&rsquo;agrandissement comptent aussi.<br \/>\nCes correctifs sont un levier essentiel pour prot\u00e9ger votre patrimoine lors de la vente. Vous optimisez ainsi la valeur nette de votre investissement.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--3\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/regime-micro-foncier.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Les frais d\u2019acquisition<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Le prix d\u2019achat peut \u00eatre augment\u00e9 des frais d\u2019acquisition (notaire, droits d\u2019enregistrement). Deux options existent :<\/p>\n<ul>\n<li>appliquer un <strong>forfait de 7,5\u202f%<\/strong> du prix d\u2019achat, sans justificatif<\/li>\n<li>ou retenir le <strong>montant r\u00e9el des frais<\/strong>, sur justificatifs<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le choix d\u00e9pendra du co\u00fbt r\u00e9el support\u00e9 et de l\u2019optimisation fiscale recherch\u00e9e.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-5.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"41\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Les travaux<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Les travaux de <strong>r\u00e9novation, d\u2019am\u00e9lioration ou d\u2019agrandissement<\/strong> peuvent \u00e9galement venir majorer le prix d\u2019acquisition :<\/p>\n<ul>\n<li>soit vous appliquez un <strong>forfait<\/strong> de <strong>15 % du prix d&rsquo;achat,<\/strong> applicable apr\u00e8s cinq ans de d\u00e9tention<\/li>\n<li>soit le <strong>montant r\u00e9el<\/strong> des travaux, sur pr\u00e9sentation des factures<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Attention<\/strong> : les travaux doivent imp\u00e9rativement avoir \u00e9t\u00e9 <strong>r\u00e9alis\u00e9s par des entreprises<\/strong>. Les travaux effectu\u00e9s par le propri\u00e9taire lui\u2011m\u00eame ne sont pas pris en compte.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Des questions ? N&rsquo;h\u00e9sitez-pas \u00e0 nous contacter ! Nos experts sont \u00e0 votre disposition.                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Exon\u00e9ration totale de la plus-value sur la r\u00e9sidence principale<\/strong><\/h2>\n<p>La plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la cession de la r\u00e9sidence principale est totalement exon\u00e9r\u00e9e d\u2019imp\u00f4t,<strong> sans condition de dur\u00e9e de d\u00e9tention,<\/strong> d\u00e8s lors que le bien constitue bien la r\u00e9sidence principale effective du vendeur <strong>au moment de la vente.<\/strong><\/p>\n<p>Il n\u2019y a donc ni <strong>imp\u00f4t sur le revenu, ni pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong> \u00e0 payer, quel que soit le montant du gain constat\u00e9.<\/p>\n<p>\u00c0 noter enfin que certains frais li\u00e9s \u00e0 la vente (notamment les frais d\u2019agence \u00e0 la charge du vendeur) peuvent \u00eatre d\u00e9duits du prix de cession. <strong>Le notaire se charge de v\u00e9rifier les conditions d\u2019exon\u00e9ration,<\/strong> d\u2019effectuer le calcul et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de ne proc\u00e9der \u00e0 aucun pr\u00e9l\u00e8vement fiscal.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Quelles exceptions \u00e0 l\u2019exon\u00e9ration<\/strong> de la plus-value sur la r\u00e9sidence principale ?<\/h2>\n<p>Si le principe est celui d\u2019une exon\u00e9ration totale de la plus-value immobili\u00e8re lors de la vente de la r\u00e9sidence principale,<strong> certaines situations particuli\u00e8res<\/strong> peuvent toutefois conduire \u00e0 une remise en cause partielle, voire totale, de cet avantage fiscal. Ces exceptions m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re<\/p>\n<h3><strong>Une occupation insuffisante<\/strong> ou non effective du logement<\/h3>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration, le bien vendu doit constituer la r\u00e9sidence principale effective et habituelle du vendeur au moment de la cession.<br \/>\nL\u2019administration fiscale peut refuser l\u2019exon\u00e9ration si elle consid\u00e8re que :<\/p>\n<ul>\n<li>le logement n\u2019\u00e9tait occup\u00e9 qu\u2019\u00e0 titre occasionnel ;<\/li>\n<li>l\u2019occupation est trop br\u00e8ve ou fictive ;<\/li>\n<li>ou que le bien \u00e9tait en r\u00e9alit\u00e9 destin\u00e9 \u00e0 un autre usage (r\u00e9sidence secondaire, investissement locatif, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>En pratique, l\u2019administration v\u00e9rifie la <strong>coh\u00e9rence globale de la situation<\/strong> : adresse de domiciliation fiscale, factures d\u2019\u00e9nergie, taxe d\u2019habitation (lorsqu\u2019elle \u00e9tait applicable), assurance habitation, scolarisation des enfants, etc.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n      \n    \n          <div>\n        <p><strong>Exemple concret :<br \/>\n<\/strong>Vous d\u00e9clarez un appartement en r\u00e9sidence principale, mais <strong>vous vivez en r\u00e9alit\u00e9 la majorit\u00e9 du temps dans une autre ville <\/strong>pour des raisons professionnelles<strong>.<\/strong><br \/>\n<strong>Le bien peut \u00eatre requalifi\u00e9<\/strong> en r\u00e9sidence secondaire \u2192 <strong>perte de l\u2019exon\u00e9ration.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Un bien jug\u00e9 non coh\u00e9rent<\/strong> pour une r\u00e9sidence principale<\/h3>\n<p>Un logement peut, dans des cas rares, \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme disproportionn\u00e9 au regard de la situation personnelle du vendeur.<br \/>\nCe n\u2019est pas le caract\u00e8re \u00ab haut de gamme \u00bb en soi qui pose probl\u00e8me, mais une <strong>incoh\u00e9rence manifeste entre le train de vie d\u00e9clar\u00e9<\/strong> et le bien pr\u00e9sent\u00e9 comme r\u00e9sidence principale.<br \/>\nDans ce cas, l\u2019administration fiscale ne remet pas en cause le prix du bien, <strong>mais la r\u00e9alit\u00e9 de l\u2019usage d\u00e9clar\u00e9<\/strong>. Elle peut consid\u00e9rer que le logement n\u2019\u00e9tait pas r\u00e9ellement affect\u00e9 \u00e0 une habitation principale au sens fiscal.<\/p>\n<h3><strong>Un usage mixte :<\/strong> personnel et professionnel<\/h3>\n<p>Lorsque le logement est affect\u00e9 \u00e0 la fois \u00e0 un usage d\u2019habitation et \u00e0 un usage professionnel (cabinet, bureau, activit\u00e9 lib\u00e9rale, t\u00e9l\u00e9travail avec espace d\u00e9di\u00e9 fiscalement), <strong>l\u2019exon\u00e9ration n\u2019est pas totale<\/strong>.<br \/>\nQuelle est la r\u00e8gle fiscale ?<\/p>\n<ul>\n<li>Seule la <strong>quote-part correspondant \u00e0 la surface occup\u00e9e \u00e0 titre d\u2019habitation<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficie de l\u2019exon\u00e9ration<\/li>\n<li>La f<strong>raction utilis\u00e9e \u00e0 des fins professionnelles<\/strong> est soumise \u00e0 la taxation de droit commun sur les plus-values immobili\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette ventilation est g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9e <strong>au prorata des surfaces<\/strong>, sur la base de la situation d\u00e9clar\u00e9e ant\u00e9rieurement (notamment en mati\u00e8re de d\u00e9duction de charges ou d\u2019amortissement).<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n      \n    \n          <div>\n        <p><strong>Exemple concret :<br \/>\n<\/strong>Vous occupez un appartement de 100 m\u00b2 dont 20 m\u00b2 sont d\u00e9di\u00e9s \u00e0 une activit\u00e9 lib\u00e9rale.<\/p>\n<ul>\n<li>Seuls <strong>80 % de la plus-value seront exon\u00e9r\u00e9s<\/strong><\/li>\n<li>Les 20 % restants seront impos\u00e9s selon le r\u00e9gime classique<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Un d\u00e9lai de vente<\/strong> trop long apr\u00e8s le d\u00e9part du logement<\/h3>\n<p>Il est admis qu\u2019un bien reste exon\u00e9r\u00e9 <strong>s\u2019il est vendu apr\u00e8s le d\u00e9part du vendeur,<\/strong> \u00e0 condition que la vente intervienne dans un d\u00e9lai normal.<br \/>\nEn pratique, <strong>un d\u00e9lai pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 12 mois est tol\u00e9r\u00e9<\/strong>, \u00e0 condition que :<\/p>\n<ul>\n<li>le bien n\u2019ait pas \u00e9t\u00e9 lou\u00e9 entre-temps<\/li>\n<li>il soit rest\u00e9<strong> libre de toute occupation<\/strong><\/li>\n<li>le vendeur puisse<strong> justifier de d\u00e9marches actives<\/strong> de mise en vente (mandat d\u2019agence, annonces, estimations, visites\u2026)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un d\u00e9lai trop long ou insuffisamment justifi\u00e9 peut conduire l\u2019administration <strong>\u00e0 consid\u00e9rer que le bien a perdu son caract\u00e8re de r\u00e9sidence principale<\/strong>, entra\u00eenant la taxation de la plus-value.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--11\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Des questions ? Contactez un expert                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Vente d\u2019une r\u00e9sidence secondaire ou d\u2019un <strong>bien non exon\u00e9r\u00e9 : que se passe-t-il ?<\/strong><\/h2>\n<p>Hors r\u00e9sidence principale, le r\u00e9gime change. <strong>La plus value est soumise \u00e0 un imp\u00f4t<\/strong>, qui peut \u00eatre minor\u00e9 selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien.<\/p>\n<h3><strong>Quels sont les taux d\u2019imposition<\/strong> ?<\/h3>\n<p>Quand l&rsquo;exon\u00e9ration ne s&rsquo;applique pas, la plus-value immobili\u00e8re est soumise \u00e0 deux types d&rsquo;imposition qui s&rsquo;appliquent sur la plus-value nette apr\u00e8s abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, fix\u00e9 \u00e0 <strong>19 %<\/strong>.<\/li>\n<li>Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : <strong>17,2 %.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le taux global d&rsquo;imposition atteint donc <strong>36,2 %<\/strong> avant d&rsquo;\u00e9ventuelles surtaxes pour les gains cons\u00e9quents. Ces pr\u00e9l\u00e8vements incluent notamment la Contribution sociale g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e (CSG).<br \/>\n<strong>Bon \u00e0 savoir : <\/strong>le notaire pr\u00e9l\u00e8ve directement ces sommes lors de la signature. Vous recevez le prix de vente net de toute taxe. L&rsquo;administration fiscale re\u00e7oit ensuite les fonds sans intervention de votre part.<strong><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<h3><strong>Quels abattements<\/strong> pour la dur\u00e9e de d\u00e9tention et quelles surtaxes ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;exon\u00e9ration totale <strong>d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu <\/strong>(IR) intervient <strong>apr\u00e8s 22 ans.\u00a0<\/strong>Pour les <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux <\/strong>(PS), il faut attendre 30 ans. C&rsquo;est un param\u00e8tre cl\u00e9 pour votre strat\u00e9gie d&rsquo;investissement.<br \/>\n<strong>Une surtaxe<\/strong> s&rsquo;applique si la plus-value nette d\u00e9passe 50 000 euros. Elle varie de 2 % \u00e0 6 % selon le montant total du gain r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n<p>Voici ci-apr\u00e8s le d\u00e9tail des abattements.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                D\u00e9tention              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement IR\" class=\"table-block-col \">\n                Abattement IR              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement PS\" class=\"table-block-col \">\n                Abattement PS              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                &lt;6 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement IR\" class=\"table-block-col \">\n                0%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement PS\" class=\"table-block-col \">\n                0%              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                6-21 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement IR\" class=\"table-block-col \">\n                6% \/ an              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement PS\" class=\"table-block-col \">\n                1,65% \/ an              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                22 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement IR\" class=\"table-block-col \">\n                100%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement PS\" class=\"table-block-col \">\n                1,60%              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                23-29 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement IR\" class=\"table-block-col \">\n                100%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement PS\" class=\"table-block-col \">\n                9% \/ an              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                30 ans +              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement IR\" class=\"table-block-col \">\n                100%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Abattement PS\" class=\"table-block-col \">\n                100%              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--14\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/nos-programmes-habitation\" target=\"\">\n        <span>\n          Vous souhaiter acqu\u00e9rir votre r\u00e9sidence principale ? Nos conseils                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n      \n    \n          <div>\n        <p><strong>\u00c0 retenir en 2026 :<br \/>\nL&rsquo;exon\u00e9ration totale<\/strong> de la plus-value <strong>sur la r\u00e9sidence principale demeure un pilier fiscal protecteur<\/strong>, sans condition de dur\u00e9e d&rsquo;occupation. Anticipez d\u00e8s maintenant vos projets de cession pour s\u00e9curiser votre capital et optimiser votre strat\u00e9gie de r\u00e9investissement vers l&rsquo;immobilier neuf.<br \/>\nVotre patrimoine m\u00e9rite une expertise rigoureuse pour une transition sereine et p\u00e9renne.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--16\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Copyright iSelection &#8211; Avril 2026<br \/>\nCr\u00e9dits photos : Adobestock<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--17\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ<\/strong> &#8211; Plus-value<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Est-on exon\u00e9r\u00e9 de l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values s&rsquo;il y a d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>L&rsquo;exon\u00e9ration est analys\u00e9e individuellement<strong> selon l&rsquo;occupation du bien :<\/strong><br \/>\n<strong>Usufruitier<\/strong> : sa part est exon\u00e9r\u00e9e s&rsquo;il occupe le bien comme r\u00e9sidence principale.<br \/>\n<strong>Nu-propri\u00e9taire :<\/strong> Il est imposable sur sa part s&rsquo;il n&rsquo;y r\u00e9side pas personnellement.<br \/>\n<strong>Crit\u00e8re cl\u00e9<\/strong> : la <strong>dur\u00e9e de r\u00e9sidence effective<\/strong> reste l&rsquo;\u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant pour chaque titulaire de droits.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelles d\u00e9marches administratives et quel est le r\u00f4le du notaire pour le calcul de la plus-value ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le <strong>notaire<\/strong> s\u00e9curise la transaction et assure l&rsquo;interface avec l&rsquo;administration fiscale :<br \/>\n<strong>Gestion fiscale<\/strong> : Il calcule l&rsquo;imp\u00f4t, remplit la d\u00e9claration et effectue directement le paiement aux services fiscaux.<br \/>\n<strong>Justificatifs de travaux<\/strong> : Il v\u00e9rifie la validit\u00e9 des factures d&rsquo;entreprises (les tickets de caisse de bricolage sont refus\u00e9s) pour r\u00e9duire la base imposable.<br \/>\n<strong>Responsabilit\u00e9<\/strong> : Il garantit l&rsquo;exactitude des calculs et la conformit\u00e9 juridique du vendeur.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Qu&rsquo;en est-il de la plus-value sur terrain \u00e0 b\u00e2tir ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Il est possible de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une<strong> exon\u00e9ration<\/strong> d&rsquo;imp\u00f4t sur la\u00a0plus-value\u00a0immobili\u00e8re, si <strong>dans les 24 mois<\/strong> suivant la transaction, <strong>vous vous engagez \u00e0 r\u00e9investir la somme per\u00e7ue gr\u00e2ce \u00e0 la\u00a0vente\u00a0de votre\u00a0terrain\u00a0dans une r\u00e9sidence principale.<\/strong> De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, votre engagement doit \u00eatre inscrit dans l&rsquo;acte de vente.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">La plus-value rentre-t-elle en compte lors de la vente d&rsquo;un logement social ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La l\u00e9gislation encadre ces ventes pour prot\u00e9ger le parc social :<br \/>\n<strong>Exon\u00e9ration<\/strong> : la vente d&rsquo;un logement HLM est exon\u00e9r\u00e9e <strong>sous conditions de dur\u00e9e d&rsquo;occupation par le locataire.<\/strong><br \/>\n<strong>Anti-sp\u00e9culation<\/strong> : une clause de reversement de la plus-value peut s&rsquo;appliquer en cas de revente rapide par l&rsquo;acqu\u00e9reur.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-separator\" id=\"block--18\">\n  <div class=\"separator-body\">\n    <div class=\"separator\"><\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--19\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-70731","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Plus-value r\u00e9sidence 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