{"id":58038,"date":"2026-03-09T16:52:15","date_gmt":"2026-03-09T15:52:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=58038"},"modified":"2026-04-17T16:25:41","modified_gmt":"2026-04-17T14:25:41","slug":"statut-fiscal-bailleur-prive","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/statut-fiscal-bailleur-prive\/","title":{"rendered":"Statut fiscal du bailleur priv\u00e9 en 2026 : obligations et fiscalit\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Le dispositif combine deux m\u00e9canismes : un amortissement annuel (applicable au neuf comme \u00e0 l\u2019ancien) et un d\u00e9ficit foncier renforc\u00e9.<br \/>\nCet amortissement vient <strong>r\u00e9duire les revenus fonciers imposables<\/strong>, en plus des charges d\u00e9ductibles classiques. Il repose sur une id\u00e9e directrice simple :<strong> plus le loyer est abordable, plus l\u2019avantage fiscal est \u00e9lev\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Il permet d&rsquo;amortir jusqu\u2019\u00e0 5 % de la valeur du logement (hors foncier) par an.<\/li>\n<li>Les logements peuvent \u00eatre <strong>neufs ou anciens avec travaux<\/strong> importants.<\/li>\n<li><strong>Trois niveaux de loyers<\/strong> sont possibles : interm\u00e9diaire, social et tr\u00e8s social.<\/li>\n<li>La location doit durer au <strong>minimum neuf ans<\/strong> et concerner la r\u00e9sidence principale du locataire.<\/li>\n<li>Seuls les logements situ\u00e9s dans des <strong>immeubles collectifs<\/strong> sont \u00e9ligibles.<\/li>\n<li>Int\u00e9ressant pour contribuables avec un taux marginal d&rsquo;imposition (TMI) de minimum 30%, voir 45%<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>La cr\u00e9ation d\u2019un\u00a0<strong>\u00ab statut du bailleur priv\u00e9 \u00bb encore appel\u00e9 \u00ab\u00a0Jeanbrun\u00a0\u00bb<\/strong> (du nom du Ministre du logement) est au coeur du plan de <a href=\"https:\/\/www.info.gouv.fr\/actualite\/dispositif-relance-logement-ce-qu-il-faut-retenir\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Relance du Logement<\/a> de la loi de finances 2026. Il est destin\u00e9 \u00e0 encourager les particuliers \u00e0 investir dans la location nue longue dur\u00e9e. Ce nouveau statut permet un amortissement comptable progressif selon le type de bien.<\/p>\n<h2><strong>Qu&rsquo;est-ce que le statut de bailleur priv\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un <strong>nouveau dispositif d&rsquo;investissement locatif dans le neuf et l&rsquo;ancien r\u00e9habilit\u00e9<\/strong>, comme il a pu en exister de nombreux au cours des 30 derni\u00e8res ann\u00e9es (Robien, Scellier ou Pinel par exemple). L&rsquo;id\u00e9e est de favoriser la cr\u00e9ation de nouveaux logements tout en soutenant les secteurs \u00e9conomiques du neuf et de la r\u00e9novation. Il permet aux particuliers qui investissent dans un logement destin\u00e9 \u00e0 la <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/location-nue-ou-meublee\/\">location nue<\/a> longue dur\u00e9e<\/strong> de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un <strong>m\u00e9canisme d\u2019amortissement comptable<\/strong>, jusqu\u2019ici r\u00e9serv\u00e9 principalement \u00e0 la location meubl\u00e9e. Il vise une harmonisation des avantages fiscaux entre location nue et location meubl\u00e9e.<\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence entre <strong>bailleur priv\u00e9 et bailleur professionnel ?<\/strong><\/h3>\n<p>Un bailleur priv\u00e9 loue un bien immobilier dans un cadre patrimonial, sans exercer une activit\u00e9 immobili\u00e8re professionnelle. \u00c0 l\u2019inverse, un bailleur professionnel r\u00e9alise cette activit\u00e9 de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re et dans un cadre sp\u00e9cifique. La distinction repose notamment sur le niveau de revenus locatifs et le caract\u00e8re professionnel de l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n<h3><strong>Droits, obligations et responsabilit\u00e9s<\/strong> du propri\u00e9taire-bailleur<\/h3>\n<p>Rappelons qu&rsquo;un bailleur est tenu de respecter<strong> <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/actualites\/A18817\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">certaines obligations<\/a> <\/strong>envers ses locataires mais il b\u00e9n\u00e9ficie aussi de <strong>certains droits.<\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--3\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/keys-2.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\">Obligations <strong>envers le locataire :<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li><strong>Logement d\u00e9cent<\/strong> : le bien doit respecter les <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2042\">crit\u00e8res de d\u00e9cence<\/a> (surface min. 9 m\u00b2, installations conformes, absence de risques pour la sant\u00e9).<\/li>\n<li><strong>Diagnostics<\/strong> <strong>obligatoires<\/strong> : DPE, amiante, plomb, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, risques naturels (selon le logement).<\/li>\n<li><strong>Entretien<\/strong> : r\u00e9parations importantes (toiture, chaudi\u00e8re, fa\u00e7ade) \u00e0 la charge du propri\u00e9taire.<\/li>\n<li><strong>Jouissance<\/strong> <strong>paisible<\/strong> : interdiction de p\u00e9n\u00e9trer dans le logement sans accord du locataire.<\/li>\n<li><strong>Quittances<\/strong> : obligation de fournir une quittance de loyer sur demande (gratuite).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/buildings_vertlight.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"42\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\">Droits du <strong>bailleur :<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li><strong>Loyer et charges<\/strong> : exiger un paiement \u00e0 la date convenue dans le bail.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> : 1 mois de loyer hors charges (location nue), 2 mois (meubl\u00e9).<\/li>\n<li><strong>Garanties<\/strong> : caution solidaire, garantie Visale, ou assurance loyers impay\u00e9s (GLI).<\/li>\n<li><strong>\u00c9tat des lieux<\/strong> : retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie pour d\u00e9gradations constat\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9vision du loyer<\/strong> : indexation annuelle sur l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/serie\/001515333\">IRL (Indice de R\u00e9f\u00e9rence des Loyers)<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Signature.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"49\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>D\u00e9clarer <\/strong>les revenus locatifs :<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li><strong>Location nue<\/strong> : revenus fonciers (formulaire 2044 ou case 4BE si <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/difference-regime-reel-vs-micro-foncier\/\">micro-foncier<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Location meubl\u00e9e<\/strong> : BIC &#8211; B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (formulaire 2031 ou case 5ND si micro-BIC).<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9l\u00e8vements<\/strong>\u00a0<strong>sociaux<\/strong> : 17,2% sur les revenus fonciers nets.<\/li>\n<li><strong>IFI<\/strong> : les biens immobiliers locatifs entrent dans l&rsquo;assiette de l&rsquo;Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/statut-bailleur-prive\/\" target=\"\">\n        <span>\n          En savoir plus sur le statut bailleur priv\u00e9                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Caract\u00e9ristiques<\/strong> <strong>du nouveau statut fiscal<\/strong> de bailleur priv\u00e9 (Jeanbrun)<\/h2>\n<h3><strong>\u00c0 qui s\u2019adresse-t-il ?<\/strong><\/h3>\n<p>Le <strong>statut du bailleur priv\u00e9<\/strong>, issu du dispositif Jeanbrun, s\u2019adresse aux particuliers qui souhaitent <strong>investir dans l\u2019immobilier locatif en location nue<\/strong> tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une fiscalit\u00e9 plus favorable.<\/p>\n<p>Il concerne notamment les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier, pr\u00e9parer des revenus compl\u00e9mentaires ou<strong> optimiser la fiscalit\u00e9 de leurs loyers<\/strong>, sans passer par la location meubl\u00e9e. Ce dispositif est particuli\u00e8rement adapt\u00e9 aux \u00e9pargnants qui privil\u00e9gient <strong>un investissement locatif sur le long terme<\/strong>, avec un logement lou\u00e9 comme r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p>Le dispositif s\u2019adresse ainsi aussi bien aux <strong>investisseurs d\u00e9butants<\/strong> qu\u2019aux propri\u00e9taires d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sents sur le march\u00e9 locatif, qui souhaitent investir dans un logement neuf ou r\u00e9cent r\u00e9pondant aux attentes du march\u00e9.<\/p>\n<h3>Quels sont les <strong>logements concern\u00e9s ?<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Le Neuf<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Concerne les logements neufs ou en VEFA (Vente en l&rsquo;\u00c9tat Futur d&rsquo;Ach\u00e8vement) ou les logements que l\u2019investisseur fait construire (1)<\/li>\n<li>S&rsquo;applique aux b\u00e2timents d&rsquo;habitation collectifs.<\/li>\n<li>P\u00e9riode : acquisitions ou permis de construire <strong>entre le 21 f\u00e9vrier 2026<\/strong> (lendemain de la date de publication de la loi de finances 2026) <strong>et le 31 d\u00e9cembre 2028<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>L&rsquo;Ancien avec travaux<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Concerne les logements anciens r\u00e9habilit\u00e9s dans des b\u00e2timents <strong>collectifs<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Condition de travaux<\/strong> :\n<ul>\n<li>\u00a0travaux de r\u00e9novation concourant \u00e0 la production d\u2019un immeuble neuf (2) <span style=\"color: #33cccc;\"><strong>ou<\/strong><\/span><\/li>\n<li>travaux de r\u00e9novation lourde pour lesquels les travaux d\u2019am\u00e9lioration repr\u00e9sentent<strong> au moins 30% du prix d\u2019acquisition<\/strong><span style=\"color: #33cccc;\"> <strong>et<\/strong> <\/span>permettent d\u2019atteindre le <strong>DPE classe A ou B<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Exigence \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> : le logement ancien doit avoir une classe <strong>DPE A ou B<\/strong> apr\u00e8s travaux.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Quelles sont les <strong>conditions de location<\/strong> \u00e0 respecter ?<\/h3>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de l&rsquo;avantage fiscal du statut bailleur priv\u00e9 (Jeanbrun), l\u2019investisseur doit notamment respecter :<\/p>\n<ul>\n<li>Un <strong>engagement de location d\u2019au moins 9 ans<\/strong><\/li>\n<li>Une mise en <strong>location nue<\/strong> \u00e0 titre de <strong>r\u00e9sidence principale, <\/strong>sous\u00a012 mois apr\u00e8s ach\u00e8vement du logement<\/li>\n<li>Le <strong>respect de plafonds de loyers<\/strong> : plafonn\u00e9s selon la zone g\u00e9ographique et le type de location (en \u20ac\/m\u00b2)\n<ul>\n<li>Zone A bis : de 10,93 \u20act (tr\u00e8s social) \u00e0 19,51 \u20ac (interm\u00e9diaire)<\/li>\n<li>Zone B1 : de 6,55 \u20ac (tr\u00e8s social) \u00e0 11,68 \u20ac (interm\u00e9diaire)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Des plafonds de ressources <\/strong>: les ressources du locataire (appr\u00e9ci\u00e9es \u00e0 la date de conclusion du bail) ne doivent pas d\u00e9passer des <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/R61610\">seuils fix\u00e9s par la loi<\/a>, variant selon la cat\u00e9gorie de location (3) choisie.<\/li>\n<li><strong>Interdiction <\/strong>de louer \u00e0 un<strong> membre du cercle familial <\/strong>proche jusqu\u2019au 2\u00e8me rang (ascendants, descendants), <strong>ou un membre du m\u00eame\u00a0 foyer fiscal .<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #33cccc;\"><strong>\u00c0 noter :\u00a0<\/strong><\/span> le dispositif ne pr\u00e9voit<strong> aucune limitation du nombre de logements<\/strong> pouvant b\u00e9n\u00e9ficier du statut, sous r\u00e9serve du respect des conditions applicables \u00e0 chaque bien.<\/p>\n<p>Ces conditions traduisent la volont\u00e9 du l\u00e9gislateur d\u2019orienter l\u2019investissement priv\u00e9 vers une offre locative r\u00e9ellement accessible.<\/p>\n<p>Cette modulation des loyers intervient directement dans le calcul de la rentabilit\u00e9, via un ajustement du m\u00e9canisme d\u2019amortissement. Plus le niveau de loyer est mod\u00e9r\u00e9, plus l\u2019impact sur la rentabilit\u00e9 globale est renforc\u00e9.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--6\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=regime-commun&#038;tri=date\" target=\"\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrir nos programmes immobiliers \u00e9ligibles                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default right\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n      <h2><strong>Les avantages fiscaux<\/strong> du statut de bailleur priv\u00e9<\/h2>\n<div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/51058-le-nouveau-statut-bailleur-prive.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/51058-le-nouveau-statut-bailleur-prive.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" alt=\"Le nouveau statut bailleur priv\u00e9\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <p>Ce statut favorise \u00e9galement un <strong>investissement locatif sur le long terme<\/strong>, avec un logement lou\u00e9 comme r\u00e9sidence principale, ce qui <strong>s\u00e9curise g\u00e9n\u00e9ralement la rentabilit\u00e9 locative<\/strong>. Enfin, il permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier tout en g\u00e9n\u00e9rant des revenus compl\u00e9mentaires, dans un cadre fiscal plus attractif pour la location non meubl\u00e9e.<\/p>\n<h3>M\u00e9canisme <strong>d&rsquo;amortissement fiscal<\/strong><\/h3>\n<p>L&rsquo;investisseur d\u00e9duit chaque ann\u00e9e une fraction de la valeur du bien de ses revenus fonciers.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Base amortissable<\/strong> : l&rsquo;amortissement porte sur <strong>80 % du prix d&rsquo;acquisition <\/strong>du logement net de frais (le foncier, estim\u00e9 \u00e0 20 %, n&rsquo;est pas amortissable).<\/li>\n<li>Mise en place d\u2019un amortissement \u00e9tal\u00e9 dans le temps et modul\u00e9 <strong>selon le type de logement et le niveau de loyer<\/strong> : interm\u00e9diaire, social, tr\u00e8s social.<\/li>\n<li><strong>Plafonds d\u2019amortissement annuels<\/strong> avec limites en montant et en pourcentage de la valeur du logement<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2>Amortissement annuel et plafonds par foyer fiscal<\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Type de location              <\/div>\n                          <div data-label=\"Taux (Neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                Taux (Neuf)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Taux (Ancien)\" class=\"table-block-col \">\n                Taux (Ancien)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Plafond\" class=\"table-block-col \">\n                Plafond              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Interm\u00e9diaire              <\/div>\n                          <div data-label=\"Taux (Neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                3,5%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Taux (Ancien)\" class=\"table-block-col \">\n                3,0%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Plafond\" class=\"table-block-col \">\n                8 000\u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Sociale              <\/div>\n                          <div data-label=\"Taux (Neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                4,5%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Taux (Ancien)\" class=\"table-block-col \">\n                3,5%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Plafond\" class=\"table-block-col \">\n                10 000\u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Tr\u00e8s sociale              <\/div>\n                          <div data-label=\"Taux (Neuf)\" class=\"table-block-col \">\n                5,5%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Taux (Ancien)\" class=\"table-block-col \">\n                4,0%              <\/div>\n                          <div data-label=\"Plafond\" class=\"table-block-col \">\n                12 000\u20ac              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>D\u00e9ficit foncier<\/strong> dans le cadre du statut bailleur priv\u00e9<\/h2>\n<p>Le nouveau dispositif introduit une v\u00e9ritable rupture en mati\u00e8re de d\u00e9ficit foncier et d\u2019imputation des charges, en allant beaucoup plus loin que le r\u00e9gime foncier classique. Il repose sur l\u2019introduction de <strong>l\u2019amortissement <\/strong>dans le calcul de l\u2019imposition des revenus fonciers.<\/p>\n<h3>Imputation <strong>sur le revenu global<\/strong><\/h3>\n<p>Comme dans le r\u00e9gime r\u00e9el classique, le statut de bailleur priv\u00e9 permet de <strong>g\u00e9n\u00e9rer un d\u00e9ficit foncier <\/strong>lorsque les charges (travaux, int\u00e9r\u00eats, frais, etc.) d\u00e9passent les loyers, <strong>avec la possibilit\u00e9 de l\u2019imputer sur le revenu global<\/strong> dans la limite d\u2019un plafond annuel.<\/p>\n<ul>\n<li>La nouveaut\u00e9 est la possibilit\u00e9 d&rsquo;<strong>ajouter dans les charges l&rsquo;amortissement <\/strong>comptable du bien, \u00e0 des taux sp\u00e9cifiques pour le ce nouveau statut.<\/li>\n<li>Pour b\u00e9n\u00e9ficier pleinement de ces avantages, l\u2019investisseur doit <strong>opter pour le<\/strong> <strong>r\u00e9gime r\u00e9el des revenus fonciers<\/strong>, qui permet de d\u00e9duire l\u2019ensemble des charges et d\u2019appliquer l\u2019amortissement du bien.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n      \n    \n          <div>\n        <p><strong>A NOTER :<\/strong> le r\u00e9gime micro-foncier, qui applique un abattement forfaitaire de 30 %, ne permet pas de profiter de ces m\u00e9canismes.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h4>D\u00e9ficit foncier et <strong>r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/h4>\n<p><strong>Le plafond d&rsquo;imputation <\/strong>du d\u00e9ficit foncier sur le revenu global est relev\u00e9 \u00e0 <strong>21 400 \u20ac par an,<\/strong> jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2027 dans le cadre de travaux de <strong>r\u00e9novation lourde<\/strong> aboutissant \u00e0 une performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9lev\u00e9e (DPE A ou B).<\/p>\n<p><strong>D\u00e9claration <\/strong>des revenus locatifs<\/p>\n<p>Dans le cadre de ce statut, les loyers per\u00e7us sont rattach\u00e9s \u00e0 la\u00a0<strong>cat\u00e9gorie des revenus fonciers<\/strong>, et non \u00e0 un r\u00e9gime assimil\u00e9 \u00e0 une activit\u00e9 commerciale, malgr\u00e9 la pr\u00e9sence d&rsquo;un amortissement.<\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires bailleurs concern\u00e9s devront ainsi <a href=\"https:\/\/faq.iselection.com\/faq\/investissement-locatif-en-vefa-nu-ou-pack-meuble\/#dans-le-cas-dun-investissement-locatif-en-vefa-nu\">d\u00e9clarer leurs revenus locatifs<\/a> via une\u00a0<strong>d\u00e9claration d\u00e9di\u00e9e (2044-EB)<\/strong>, permettant d\u2019int\u00e9grer l\u2019ensemble des m\u00e9canismes propres \u00e0 ce statut. Pour plus d&rsquo;information consultez le <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/formulaire\/2044\/declaration-des-revenus-fonciers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">site du gouvernement<\/a>.<\/p>\n<h2><strong>Le statut fiscal bailleur priv\u00e9 en bref<\/strong><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--12\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/buildings_vertlight.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"42\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p><strong>Immeubles collectifs<\/strong><br \/>\n<strong><br \/>\n<\/strong>Appartements uniquement (pas de maisons sauf lotissements)<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/keys-2.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p><strong>Plafonds de loyers<br \/>\n<\/strong><br \/>\nSelon la zone g\u00e9ographique et le type de location (interm\u00e9diaire, social, tr\u00e8s social)<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-2.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"41\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p><strong>Amortissement<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>3,5% \u00e0 5,5% <\/strong>par an (neuf)<\/li>\n<li>3% \u00e0 4% par an (ancien)<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/regime-micro-foncier.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p><strong>D\u00e9ficit Foncier<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Imputable sur le <strong>revenu global<\/strong><\/li>\n<li><strong>10\u202f700\u202f\u20acpar an<\/strong> (ou 21\u202f400\u202f\u20ac an si r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique)<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/keys-2.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p><strong>Engagement<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLocation pendant <strong>9 ans minimum<\/strong> en r\u00e9sidence principale<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--13\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Des questions ? Contactez un expert                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p><strong>EN CONCLUSION :<\/strong><\/p>\n<p>En pratique, le statut du bailleur priv\u00e9 s\u2019inscrit dans une strat\u00e9gie patrimoniale de<strong> long terme<\/strong> visant \u00e0 d\u00e9velopper un patrimoine immobilier tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un cadre fiscal plus lisible et durable pour la location nue.<\/p>\n<ul>\n<li>Il am\u00e9liore la <strong>rentabilit\u00e9 nette apr\u00e8s imp\u00f4t<\/strong><\/li>\n<li>Il redonne une<strong> logique \u00e9conomique<\/strong> \u00e0 l\u2019investissement locatif<\/li>\n<li>Il <strong>r\u00e9\u00e9quilibre la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re<\/strong> des logements nus autrefois p\u00e9nalis\u00e9s vs les logements meubl\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ<\/strong> &#8211; Comprendre le statut du bailleur priv\u00e9<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">\u00c0 qui s\u2019adresse le statut du bailleur priv\u00e9 ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le <strong>statut du bailleur priv\u00e9<\/strong>, s\u2019adresse aux particuliers qui souhaitent investir dans l\u2019<strong>immobilier locatif lou\u00e9 nu<\/strong> avec un cadre fiscal plus favorable.<\/p>\n<p>Il vise notamment les personnes qui souhaitent louer un logement sans exercer une activit\u00e9 immobili\u00e8re professionnelle.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quels sont les avantages du statut du bailleur priv\u00e9 ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Ce statut favorise un <strong>investissement locatif sur le long terme<\/strong>, avec un bien lou\u00e9 comme r\u00e9sidence principale, ce qui s\u00e9curise g\u00e9n\u00e9ralement la demande locative. Enfin, il permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier tout en g\u00e9n\u00e9rant des revenus compl\u00e9mentaires, dans un cadre fiscal plus attractif.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelle fiscalit\u00e9 pour le nouveau statut bailleur priv\u00e9 ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Les revenus restent impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des <strong>revenus fonciers.<\/strong> La principale \u00e9volution fiscale est la possibilit\u00e9 d\u2019<strong>amortir une partie de la valeur du logement<\/strong>, afin de r\u00e9duire la base imposable des loyers. Cet amortissement vient s\u2019ajouter aux charges d\u00e9j\u00e0 d\u00e9ductibles.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Puis-je cumuler le statut avec le micro-foncier ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Non,<\/strong> l\u2019amortissement n\u2019est pas cumulable. En revanche, le micro-foncier verrait son\u00a0<strong>abattement port\u00e9 \u00e0 50%<\/strong>\u00a0(toujours dans la limite de 15\u00a0000\u00a0\u20ac de revenus locatifs\/an). Le bon choix d\u00e9pend de votre niveau de loyers et de vos charges.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelle diff\u00e9rence entre le statut du bailleur priv\u00e9 et le LMNP ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le <strong>statut du bailleur priv\u00e9<\/strong> concerne l&rsquo;habitation <strong>non meubl\u00e9e<\/strong> d\u2019un bien destin\u00e9 \u00e0 devenir la r\u00e9sidence principale du locataire. Il permet aux investisseurs de <strong>d\u00e9duire<\/strong> de leurs revenus fonciers <strong>un amortissement de la valeur de immobilier<\/strong>, afin de r\u00e9duire leur fiscalit\u00e9, en contrepartie d\u2019un engagement de dur\u00e9e et de plafonds de loyers et de ressources des locataires. Le d\u00e9ficit g\u00e9n\u00e9r\u00e9 est imputable <strong>sur le revenu global<\/strong>.<\/p>\n<p>Le <strong>LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel)<\/strong> repose, lui, sur des logements <strong>meubl\u00e9s<\/strong>. Les revenus locatifs sont impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des <strong>BIC<\/strong> (b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux) et l\u2019investisseur peut amortir le bien et le mobilier, ce qui r\u00e9duit \u00e9galement la base imposable :<\/p>\n<ul>\n<li>le LMNP est adapt\u00e9 aux logements meubl\u00e9s, dont la gestion est souvent plus flexible ;<\/li>\n<li>le statut du bailleur priv\u00e9 vise les logements nus, sur le long terme, avec un cadre fiscal sp\u00e9cifique destin\u00e9 \u00e0 relancer l\u2019investissement locatif.<\/li>\n<\/ul>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Le statut du bailleur priv\u00e9 est-il adapt\u00e9 \u00e0 un premier investissement locatif ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>OUI<\/strong>, il peut \u00eatre particuli\u00e8rement adapt\u00e9 pour un premier investissement immobilier. Il permet d\u2019acqu\u00e9rir un bien tout en profitant d\u2019un cadre fiscal structur\u00e9 et d\u2019une strat\u00e9gie patrimoniale sur le long terme.\u00a0D\u2019abord, il permet d\u2019investir dans des logements nus, un march\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralement <strong>plus stable et plus simple \u00e0 g\u00e9rer que le meubl\u00e9<\/strong>. Les baux sont plus longs (3 ans minimum), ce qui offre <strong>une meilleure visibilit\u00e9 sur les revenus locatifs<\/strong>. Ensuite, le dispositif offre un avantage fiscal important gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019amortissement du bien.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Que se passe-t-il \u00e0 la revente ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>En cas de revente d\u2019un bien avec le statut bailleur priv\u00e9,<strong> les amortissements pratiqu\u00e9s devront \u00eatre r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s<\/strong> pour le calcul de la plus-value et son imposition.<br \/>\nEn effet, depuis 2025, en cas d&rsquo;amortissements comptables pratiqu\u00e9s sur un bien immobilier, ils doivent \u00eatre r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value de cession. Ils viennent en d\u00e9duction du prix d&rsquo;acquisition, et <strong>augmentent m\u00e9caniquement la plus value brute imposable.<\/strong> Cependant, par le jeu des <strong>abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong>, cette fiscalit\u00e9 s&rsquo;all\u00e8ge fortement avec le temps, <strong>notamment apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention.<\/strong><\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-separator\" id=\"block--16\">\n  <div class=\"separator-body\">\n    <div class=\"separator\"><\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--17\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><span style=\"font-size: 10pt;\">Le statut du bailleur priv\u00e9, issu de la loi de finances pour 2026, concerne les acquisitions ou d\u00e9p\u00f4ts de permis de construire entre le 21\/02\/2026 et le 31\/12\/2028. Le statut rel\u00e8ve du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000049642048\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">I de l&rsquo;article 31 i) et j) du CGI.<\/a><br \/>\nLe dispositif est ouvert aux personnes physiques percevant des revenus fonciers, ainsi qu\u2019\u00e0 certaines structures non soumises \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, sous r\u00e9serve du respect des conditions l\u00e9gales. Il concerne les logements situ\u00e9s dans des b\u00e2timents d\u2019habitation collectifs (notamment logements neufs ou en VEFA), ainsi que certains logements anciens ayant fait l\u2019objet de travaux de r\u00e9novation ou de r\u00e9habilitation r\u00e9pondant aux crit\u00e8res fiscaux en vigueur. Le dispositif est applicable sur l\u2019ensemble du territoire, sans condition de zonage.. Conditions locatives : logements lou\u00e9s nus \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale du locataire (de mani\u00e8re continue), avec un engagement de location de 9 ans minimum ; loyers et ressources plafonn\u00e9s selon le type de logement : interm\u00e9diaire, social, tr\u00e8s social. Location interdite \u00e0 un membre du foyer fiscal.<br \/>\nLe dispositif permet aux propri\u00e9taires bailleurs de pratiquer un amortissement fiscal sur la valeur du b\u00e2ti (hors terrain), d\u00e9ductible des revenus fonciers, dans des limites annuelles comprises entre 8000 \u20ac et 12 000 \u20ac par an selon le niveau de loyer pratiqu\u00e9, avec des taux d\u2019amortissement compris entre 3,5% et 5,5% par an pour les logements neufs.\u00a0 Le d\u00e9ficit foncier \u00e9ventuellement g\u00e9n\u00e9r\u00e9 est imputable sur le revenu global dans la limite de 10\u00a0700\u00a0\u20ac\/an pour un logement neuf\u00a0; l\u2019exc\u00e9dent \u00e9tant reportable sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes.<br \/>\n<em>Le b\u00e9n\u00e9fice du dispositif est subordonn\u00e9 au respect de l\u2019ensemble des conditions pr\u00e9vues par les textes, et peut \u00eatre remis en cause en cas de non-respect de celles-ci.<\/em><br \/>\n<em>Certaines modalit\u00e9s d\u2019application du dispositif, notamment relatives au calcul de l\u2019amortissement et des loyers, pourront \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9es par l\u2019administration fiscale. Elles doivent \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9es en fonction de la situation individuelle de chaque investisseur.<\/em><br \/>\n<\/span><\/p>\n<p>(1) PC d\u00e9pos\u00e9 entre le 21\/02\/2026 et le 30\/12\/2028<br \/>\n(2) Au sens du\u00a02\u00b0 du 2 du I de l&rsquo;article 257 du CGI<br \/>\n(3) Logement interm\u00e9diaire (type Pinel) &#8211; logement social (type HLM) &#8211; <a href=\"https:\/\/www.actionlogement.fr\/guides\/trouver-un-logement\/logements-plai-pli-plus-plus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">logement tr\u00e8s social<\/a> (financ\u00e9 en pr\u00eat locatif aid\u00e9 d&rsquo;int\u00e9gration) : destin\u00e9 aux m\u00e9nages en grande pr\u00e9carit\u00e9 et proposant des loyers tr\u00e8s bas soumis \u00e0 des plafonds de ressources particuli\u00e8rement stricts.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--18\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"categorie":[32690],"ctag":[],"class_list":["post-58038","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Statut fiscal du bailleur 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