{"id":48871,"date":"2026-02-11T15:26:21","date_gmt":"2026-02-11T14:26:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=48871"},"modified":"2026-04-27T15:15:09","modified_gmt":"2026-04-27T13:15:09","slug":"vefa-tout-savoir-pour-securiser-son-achat-sur-plan","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/vefa-tout-savoir-pour-securiser-son-achat-sur-plan\/","title":{"rendered":"VEFA : tout savoir pour s\u00e9curiser son achat sur plan"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir :      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>La VEFA consiste \u00e0 acheter un bien neuf sur plan, offrant personnalisation et performance \u00e9nerg\u00e9tique. Ce cadre juridique strict prot\u00e8ge l&rsquo;acqu\u00e9reur gr\u00e2ce au paiement \u00e9chelonn\u00e9 et aux garanties constructeur obligatoires sur dix ans.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>D\u00e9finition et principe <\/strong>de la VEFA<\/h2>\n<p>La VEFA, ou vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement, consiste simplement \u00e0 <strong>r\u00e9aliser un achat sur plan<\/strong>. Vous acqu\u00e9rez un bien<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/investir-dans-limmobilier-locatif-neuf\/\"> immobilier neuf<\/a> qui n&rsquo;est pas encore construit ou dont le chantier est seulement entam\u00e9. Le vendeur, g\u00e9n\u00e9ralement un promoteur, <strong>s&rsquo;engage contractuellement<\/strong> \u00e0 \u00e9difier le logement et \u00e0 vous le livrer une fois achev\u00e9.<\/p>\n<p>Le m\u00e9canisme repose sur un <strong>transfert de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9chelonn\u00e9<\/strong> dans le temps. Vous devenez imm\u00e9diatement propri\u00e9taire foncier \u00e0 la signature de l&rsquo;acte, puis des constructions au fur et \u00e0 mesure de leur finalisation.<\/p>\n<p>Le contrat doit obligatoirement prendre la forme <strong>d&rsquo;un acte authentique sign\u00e9 devant notaire.<\/strong> Ce formalisme rigoureux offre une <strong>protection juridique indispensable pour l&rsquo;acqu\u00e9reur<\/strong> tout au long de cette op\u00e9ration complexe.<\/p>\n<h3><strong>Avantages de l&rsquo;achat sur plan <\/strong>en VEFA<\/h3>\n<p>Maintenant que les bases sont pos\u00e9es, voyons concr\u00e8tement pourquoi ce type d&rsquo;acquisition <strong>s\u00e9duit de plus en plus<\/strong> d&rsquo;acheteurs.<\/p>\n<p>Acheter sur plan, ce n&rsquo;est pas juste s&rsquo;offrir quatre murs qui sentent le neuf. C&rsquo;est surtout opter pour une <strong>tranquillit\u00e9 d&rsquo;esprit absolue et un confort de vie imm\u00e9diat<\/strong>, loin des al\u00e9as de r\u00e9novation souvent interminables.<\/p>\n<p>Vous gardez la main sur votre futur chez-vous : bouger une cloison, choisir vos mat\u00e9riaux. <strong>Votre logement s&rsquo;adapte enfin \u00e0 vous<\/strong>, et pas l&rsquo;inverse.<\/p>\n<p>Autre atout majeur, le respect des derni\u00e8res <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-neuf-et-developpement-durable\">normes \u00e9nerg\u00e9tiques et environnementales<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/politiques-publiques\/reglementation-environnementale-re2020\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RE2020<\/a>\/2025). Elles vous assurent une isolation thermique et phonique optimale, avec un classement \u00e9nerg\u00e9tique A ou B, ce qui <strong>all\u00e8ge drastiquement vos factures<\/strong> tout en garantissant une valorisation verte de votre logement.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Frais de d&rsquo;acte r\u00e9duits<\/strong> : vous ne r\u00e9glez que 2 \u00e0 3% du prix, contre un douloureux 7 \u00e0 8% dans l&rsquo;ancien.<\/li>\n<li><strong>Exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re<\/strong> : une \u00e9conomie possible durant les deux ann\u00e9es suivant la livraison du bien.<\/li>\n<li><strong>Garanties solides<\/strong> : une protection juridique compl\u00e8te \u00e0 la charge du promoteur, qui s\u00e9curise votre investissement sur le long terme.<\/li>\n<li><strong>Pas de r\u00e9novations \u00e0 pr\u00e9voir<\/strong> : un confort imm\u00e9diat \u00e0 l&#8217;emm\u00e9nagement, sans mauvaises surprises.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--3\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/les-avantages-de-limmobilier-neuf\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Si vous h\u00e9sitez encore, d\u00e9couvrez nos conseils                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Les \u00e9tapes cl\u00e9s du contrat de vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement<\/strong><\/h2>\n<p>Mais concr\u00e8tement, comment se d\u00e9roule un achat sur plan ? <strong>Le processus est tr\u00e8s encadr\u00e9<\/strong>, et c&rsquo;est tant mieux.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span>Tout d\u00e9marre avec le contrat de r\u00e9servation.<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>C&rsquo;est la premi\u00e8re \u00e9tape qui scelle l&rsquo;accord formel. Pour \u00ab\u00a0r\u00e9server\u00a0\u00bb le bien, l&rsquo;acheteur verse un d\u00e9p\u00f4t de garantie. Cela s\u00e9curise la transaction d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span>Heureusement, le droit de r\u00e9tractation existe.<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>L&rsquo;acheteur dispose d&rsquo;un d\u00e9lai de 10 jours calendaires pour changer d&rsquo;avis apr\u00e8s la signature. Ce d\u00e9lai court \u00e0 partir du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception (RAR) notifiant le contrat. V\u00e9rifiez les conditions de r\u00e9tractation \u00e0 respecter aupr\u00e8s du promoteur.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span>Vient ensuite la signature de l&rsquo;acte de vente d\u00e9finitif chez le notaire.<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>C&rsquo;est \u00e0 ce moment que le contrat est officiellement conclu aux yeux de la loi. Le paiement \u00e9chelonn\u00e9 commence alors.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span>Le jour J : la livraison.<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>C&rsquo;est le moment tant attendu de la remise des cl\u00e9s par le promoteur. L&rsquo;acheteur doit \u00eatre vigilant et v\u00e9rifier la conformit\u00e9 du bien par rapport au contrat.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span>L&rsquo;histoire ne s&rsquo;arr\u00eate pas l\u00e0.<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>L&rsquo;acheteur a 1 mois pour signaler les malfa\u00e7ons non vues le jour J, par lettre recommand\u00e9e. En cas de non-conformit\u00e9 majeure, il peut refuser la r\u00e9ception.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Modalit\u00e9s de paiement <\/strong>en VEFA<\/h3>\n<p>Le financement d&rsquo;un achat en VEFA a sa propre logique, calqu\u00e9e sur l&rsquo;avanc\u00e9e du chantier. C&rsquo;est un <strong>syst\u00e8me qui prot\u00e8ge l&rsquo;acheteur<\/strong>.<\/p>\n<p>Vous ne d\u00e9bloquez pas la somme totale d\u00e8s la signature de l&rsquo;acte notari\u00e9 authentique. Le principe du <strong>paiement \u00e9chelonn\u00e9 impose des versements progressifs<\/strong>, cal\u00e9s sur l&rsquo;avanc\u00e9e r\u00e9elle du chantier de votre futur logement. La loi fixe d&rsquo;ailleurs des plafonds stricts pour s\u00e9curiser votre argent.<\/p>\n<p>Le promoteur <strong>ne peut jamais exiger plus de 95% du prix total<\/strong> \u00e0 la fin des travaux. C&rsquo;est une s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re indispensable pour vous.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                \u00c9tape de la construction              <\/div>\n                          <div data-label=\"% maximum du prix exigible (cumul)\" class=\"table-block-col \">\n                % maximum du prix exigible (cumul)              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Ach\u00e8vement des fondations              <\/div>\n                          <div data-label=\"% maximum du prix exigible (cumul)\" class=\"table-block-col \">\n                35%              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Mise hors d&rsquo;eau (toit pos\u00e9)              <\/div>\n                          <div data-label=\"% maximum du prix exigible (cumul)\" class=\"table-block-col \">\n                70%              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Ach\u00e8vement de l&rsquo;immeuble              <\/div>\n                          <div data-label=\"% maximum du prix exigible (cumul)\" class=\"table-block-col \">\n                95%              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Livraison du bien (remise des cl\u00e9s)              <\/div>\n                          <div data-label=\"% maximum du prix exigible (cumul)\" class=\"table-block-col \">\n                100%              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n        <p><strong>Le sort des 5% restants se joue \u00e0 la remise des cl\u00e9s<\/strong>. Vous payez si c&rsquo;est conforme, ou consignez la somme en cas de r\u00e9serves.<\/p>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--8\">\n  <div class='push-body'>\n    \n  <h3>Les garanties l\u00e9gales pour l&rsquo;acqu\u00e9reur<\/h3>\n\n  <p>L&rsquo;un des plus gros atouts de la VEFA, c&rsquo;est son arsenal de garanties. L&rsquo;acheteur est bien mieux prot\u00e9g\u00e9 que dans l&rsquo;ancien. La loi impose au promoteur plusieurs couvertures obligatoires pour s\u00e9curiser l&rsquo;acqu\u00e9reur apr\u00e8s la livraison.<\/p>\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/buildings_80x80.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\">La garantie d\u00e9cennale<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>La garantie d\u00e9cennale vous prot\u00e8ge pendant 10 ans <strong>d\u00e8s la r\u00e9ception du bien<\/strong>. Elle concerne uniquement les<strong> dommages lourds<\/strong> compromettant la solidit\u00e9 de l&rsquo;ouvrage.<br \/>\nPensez aux fissures majeures ou aux d\u00e9fauts d&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 en toiture. Ces vices rendent le bien impropre \u00e0 sa destination.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-4.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"82\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\">La garantie biennale<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>La garantie biennale, ou de bon fonctionnement, joue sur une<strong> dur\u00e9e de 2 ans<\/strong>.<br \/>\nElle prend en charge <strong>les pannes des \u00e9quipements dissociables du b\u00e2timent.<\/strong> C&rsquo;est utile si vos radiateurs, volets ou votre robinetterie font d\u00e9faut.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--9\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-7.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"61\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\">La garantie de parfait ach\u00e8vement<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Elle contraint le promoteur \u00e0 <strong>corriger les d\u00e9sordres signal\u00e9s aux r\u00e9serves<\/strong> ou durant l&rsquo;ann\u00e9e qui suit la livraison.<br \/>\nCela s&rsquo;applique quelle que soit la nature du d\u00e9faut constat\u00e9.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/shield-check-thin-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\">La garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement (GFA)<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>La<strong> GFA<\/strong> est une assurance bancaire souscrite <strong>par le promoteur.<\/strong> C&rsquo;est la s\u00e9curit\u00e9 majeure avant la livraison effective. Elle <strong>assure le paiement de la fin des ouvrages<\/strong> en cas d&rsquo;une d\u00e9faillance financi\u00e8re du promoteur.<\/p>\n<p>L&rsquo;alternative est la Garantie Financi\u00e8re de Remboursement (GFR). Elle permet \u00e0 l&rsquo;acheteur de <strong>r\u00e9cup\u00e9rer les sommes vers\u00e9es si le projet \u00e9choue.<\/strong><\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Frais de notaire en VEFA <\/strong>: ce qu&rsquo;il faut savoir<\/h2>\n<p>C&rsquo;est un fait, les <strong>frais d&rsquo;acquisition sont r\u00e9duits dans le neuf<\/strong>, de l&rsquo;ordre de <strong>2 \u00e0 3 % du prix<\/strong> d&rsquo;acquisition, contre 7 \u00e0 8 % pour un bien ancien.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, pour un appartement achet\u00e9 250 000 \u20ac, ces frais s&rsquo;\u00e9l\u00e8veront approximativement \u00e0 6 000 \u20ac en VEFA, contre pr\u00e8s de 19 000 \u20ac dans l&rsquo;ancien, ce qui constitue une <strong>\u00e9conomie substantielle<\/strong>.<\/p>\n<p>Pourquoi cet \u00e9cart ? La raison est fiscale : la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re est plafonn\u00e9e \u00e0 environ 0,715 % pour le neuf, alors qu&rsquo;elle grimpe jusqu&rsquo;\u00e0 5,80 % dans l&rsquo;ancien. Cette diff\u00e9rence de taxation sur les droits de mutation <strong>all\u00e8ge consid\u00e9rablement la note finale<\/strong>.<\/p>\n<p>C&rsquo;est une \u00e9conomie substantielle \u00e0 prendre en compte dans son budget global. Ce seul avantage peut <strong>faire pencher la balance<\/strong> au moment de choisir entre<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-locatif-acheter-neuf-ou-ancien\/\"> <u>acheter dans le neuf ou l&rsquo;ancien<\/u><\/a>.<\/p>\n<h2><strong>VEFA ou VIR : quelles diff\u00e9rences ?<\/strong><\/h2>\n<h3>La VEFA vise le neuf, la VIR la r\u00e9novation lourde.<\/h3>\n<p>Acheter en VEFA repr\u00e9sente une <strong>opportunit\u00e9 unique d&rsquo;acqu\u00e9rir un logement neuf<\/strong>, personnalis\u00e9 et performant \u00e9nerg\u00e9tiquement. Bien que le processus soit rigoureux et \u00e9chelonn\u00e9, les nombreuses garanties l\u00e9gales et les avantages financiers <strong>s\u00e9curisent votre investissement<\/strong>. C&rsquo;est une solution id\u00e9ale pour se constituer un <strong>patrimoine durable<\/strong> en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, la VIR<strong> (Vente d\u2019Immeuble \u00e0 R\u00e9nover) <\/strong>s\u2019adresse \u00e0 des<strong> biens anciens faisant l\u2019objet d\u2019une r\u00e9novation lourde. <\/strong>Dans ce cadre, l\u2019acqu\u00e9reur ach\u00e8te un immeuble existant, assorti d\u2019un programme complet de travaux visant \u00e0 remettre le bien \u00e0 neuf ou \u00e0 le transformer en profondeur.<\/p>\n<ul>\n<li>Ces travaux, encadr\u00e9s par un contrat et r\u00e9alis\u00e9s <strong>sous la responsabilit\u00e9 du vendeur, <\/strong>peuvent porter sur la structure, les \u00e9quipements ou la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent.<\/li>\n<li>La VIR permet ainsi de valoriser le patrimoine ancien tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un cadre juridique s\u00e9curisant, proche de celui de la VEFA, mais appliqu\u00e9 \u00e0 la r\u00e9habilitation plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 la construction neuve.<\/li>\n<li>Dans le cadre d\u2019une VIR, vous r\u00e9glez d\u2019abord, lors de la signature de l\u2019acte authentique, le prix correspondant <strong>au terrain et aux constructions existantes<\/strong>. Le montant li\u00e9 aux travaux et aux ouvrages \u00e0 r\u00e9aliser est ensuite pay\u00e9 progressivement, en fonction de l\u2019avancement du chantier.<\/li>\n<li>Pendant toute la dur\u00e9e des travaux, le vendeur conserve le r\u00f4le de ma\u00eetre d\u2019ouvrage jusqu\u2019\u00e0 leur r\u00e9ception.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong> La loi ne fixe pas pr\u00e9cis\u00e9ment la nature ni l\u2019ampleur des travaux possibles en VIR. En revanche, si les travaux s\u2019apparentent \u00e0 une reconstruction (et non \u00e0 une simple r\u00e9novation lourde), l\u2019op\u00e9ration rel\u00e8ve alors d\u2019une VEFA, et non d\u2019une vente d\u2019immeuble \u00e0 r\u00e9nover.<\/p>\n<p>Le vendeur professionnel d&rsquo;un immeuble \u00e0 r\u00e9nover doit justifier d&rsquo;une <strong>assurance de responsabilit\u00e9 civile professionnelle<\/strong>, de l&rsquo;<strong>assurance de responsabilit\u00e9<\/strong> obligatoire et de l&rsquo;assurance dommages ouvrage.<\/p>\n<h3><strong>Avantages financiers de la VIR\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p>En VIR, les frais de notaire (<strong>entre 7 \u00e0 8%<\/strong>) sont calcul\u00e9s uniquement sur la partie correspondant <strong>au bien existant<\/strong> (terrain + b\u00e2ti initial), et non sur le montant des travaux \u00e0 r\u00e9aliser, ce qui limite partiellement leur impact.<\/p>\n<p>L\u2019un des principaux avantages financiers de la VIR r\u00e9side dans la <strong>TVA r\u00e9duite applicable aux travaux de r\u00e9novation<\/strong>. En effet, dans le cadre d\u2019une vente d\u2019immeuble \u00e0 r\u00e9nover, les travaux peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un taux de TVA interm\u00e9diaire \u00e0 <strong>10 %<\/strong>, contre <strong>20 %<\/strong> dans le cas d\u2019une construction neuve. Cette r\u00e9duction concerne les op\u00e9rations de r\u00e9novation, de r\u00e9paration ou d\u2019am\u00e9lioration, d\u00e8s lors qu\u2019elles sont r\u00e9alis\u00e9es par des professionnels et que l\u2019immeuble est achev\u00e9 depuis plus de deux ans. Cet avantage permet ainsi de diminuer sensiblement le co\u00fbt global des travaux et rend l\u2019investissement dans l\u2019ancien r\u00e9nov\u00e9 particuli\u00e8rement attractif, notamment dans des zones o\u00f9 le neuf est plus rare.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Risques et pr\u00e9cautions \u00e0 conna\u00eetre<\/strong> avant d&rsquo;acheter en VEFA<\/h2>\n<p>Malgr\u00e9 ce cadre s\u00e9curisant, un projet en VEFA n&rsquo;est pas sans al\u00e9as. Mieux vaut les conna\u00eetre pour bien s&rsquo;y pr\u00e9parer.<\/p>\n<ul>\n<li>Le point de vigilance absolu concerne <strong>la r\u00e9ception du bien<\/strong>. Si vous constatez des malfa\u00e7ons substantielles, vous disposez d&rsquo;un levier de pression efficace : vous pouvez l\u00e9galement <strong>consigner les 5% restants du prix de vente<\/strong>. Cette proc\u00e9dure ne s&rsquo;improvise pas : les fonds doivent \u00eatre bloqu\u00e9s aupr\u00e8s de la Caisse des D\u00e9p\u00f4ts ou d&rsquo;un notaire. L&rsquo;argent reste s\u00e9questr\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 la \u00ab\u00a0lev\u00e9e des r\u00e9serves\u00a0\u00bb, obligeant ainsi le promoteur \u00e0 effectuer les r\u00e9parations rapidement.<\/li>\n<li>L&rsquo;autre source d&rsquo;inqui\u00e9tude majeure en VEFA est le <strong>retard de <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2956\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">livraison<\/a><\/strong>. V\u00e9rifiez scrupuleusement votre contrat : l&rsquo;acheteur peut <strong>r\u00e9clamer des indemnit\u00e9s journali\u00e8res<\/strong> pour couvrir le pr\u00e9judice. C&rsquo;est un d\u00e9tail qui change tout si le chantier d\u00e9rape.<\/li>\n<li>Attention, ces p\u00e9nalit\u00e9s ne sont pas automatiques. Elles <strong>ne s&rsquo;appliquent pas en cas de force majeure<\/strong> d\u00fbment justifi\u00e9e, comme des intemp\u00e9ries exceptionnelles ou une gr\u00e8ve nationale.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ &#8211; VEFA<\/strong> (Vente en Etat Futur d&rsquo;Ach\u00e8vement)<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Qu&rsquo;est-ce que la Vente en l&rsquo;\u00c9tat Futur d&rsquo;Ach\u00e8vement (VEFA) ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La VEFA, commun\u00e9ment appel\u00e9e achat sur plan, est un contrat par lequel vous <strong>acqu\u00e9rez un bien immobilier qui est encore \u00e0 construire<\/strong> ou en cours de construction. Juridiquement, vous devenez propri\u00e9taire du foncier imm\u00e9diatement \u00e0 la signature de l&rsquo;acte authentique, puis propri\u00e9taire du logement au fur et \u00e0 mesure de l&rsquo;avancement des travaux, selon un \u00e9ch\u00e9ancier strict.<\/p>\n<p>Ce dispositif est tr\u00e8s encadr\u00e9 par la loi pour prot\u00e9ger l&rsquo;acqu\u00e9reur. Le vendeur, g\u00e9n\u00e9ralement un promoteur immobilier, conserve les pouvoirs de ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage jusqu&rsquo;\u00e0 la r\u00e9ception des travaux et <strong>s&rsquo;engage \u00e0 livrer le bien achev\u00e9 \u00e0 une date convenue contractuellement.<\/strong><\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quels sont les avantages d&rsquo;un achat immobilier en VEFA ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Acheter en VEFA pr\u00e9sente plusieurs atouts majeurs, \u00e0 commencer par l&rsquo;acquisition d&rsquo;un logement performant, <strong>conforme aux derni\u00e8res normes \u00e9nerg\u00e9tiques (RE2020) et phoniques<\/strong>, ce qui garantit un confort optimal et des factures r\u00e9duites. Vous avez \u00e9galement la possibilit\u00e9 de <strong>personnaliser votre bien<\/strong> (choix des carrelages, parquets, voire modification des cloisons) pour qu&rsquo;il corresponde parfaitement \u00e0 vos go\u00fbts.<\/p>\n<p>Sur le plan financier, <strong>la VEFA permet de b\u00e9n\u00e9ficier de frais de notaire r\u00e9duits<\/strong> (2 \u00e0 3 % contre 7 \u00e0 8 % dans l&rsquo;ancien) et souvent d&rsquo;une <strong>exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re pendant deux ans<\/strong>. Enfin, l&rsquo;achat est s\u00e9curis\u00e9 par des garanties l\u00e9gales puissantes (d\u00e9cennale, biennale, GFA) inexistantes ou limit\u00e9es dans l&rsquo;ancien.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32690,32691],"ctag":[],"class_list":["post-48871","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.6 (Yoast SEO v27.6) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Immobilier neuf : tout savoir pour s\u00e9curiser l&#039;achat en VEFA | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez les avantages de la VEFA (vente en l&#039;\u00e9tat futur d&#039;ach\u00e8vement) : achat sur plan s\u00e9curis\u00e9, frais de notaire r\u00e9duits et garanties l\u00e9gales 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